益博EB5AN委托全球领先的会计与咨询机构Baker Tilly，对我们过往六个由开德集团开发的EB-5项目的还款凭证执行商定程序。Baker Tilly已出具《独立会计师报告》，记录了针对报告所涵盖的每笔贷款及投资执行的程序与核查结果。
报告涵盖五笔已全额偿还的贷款及投资，涉及数百万美元的原始本金。Baker Tilly将还款入账记录追溯至直接从银行取得的对账单，并将还款明细表与已签署的协议、纳税申报表及清偿文件进行比对。
这份报告为有意投资的人士提供了有关益博EB5AN还款历史的独立第三方证明材料，也体现了我们公开过往业绩、接受独立核查的承诺
益博EB5AN管理合伙人Sam Silverman表示：“独立核查能够让还款记录更具公信力。通过委托Baker Tilly并向投资者提供其核查结果，我们为投资者评估我们过往的财务表现提供了更有力的依据。这样的透明度应当成为EB-5行业的基本标准。”
如需索取Baker Tilly的《独立会计师报告》，并进一步了解报告涵盖的还款情况，欢迎预约益博EB5AN免费。我们的团队可以为您解读报告，解答有关具体基金及交易的问题，并帮助您评估EB-5项目的财务实力，以及项目是否符合您的移民目标。
下文将介绍报告涵盖的还款情况、Baker Tilly核查的具体内容，以及此次工作如何进一步佐证我们的过往财务表现，并落实我们提升EB-5行业透明度的承诺。
报告涵盖的已还款开德集团项目
Baker Tilly核查了哪些内容？
Baker Tilly的资质与经验
益博EB5AN在项目开发与还款方面的整体业绩
独立核查历史记录，践行益博EB5AN的透明度承诺
索取Baker Tilly报告，了解更多益博EB5AN项目信息
报告涵盖的已还款开德集团项目
报告涵盖以下六个项目在2015年7月23日至2026年5月29日期间收到的贷款及投资还款：
- 萨拉索塔蔚景湾
- 萨拉索塔Mark
- 圣彼得堡Saltaire
- 北棕榈滩水上俱乐部
- 佐治亚双子湖
- 圣彼得堡一号
第六笔贷款，即圣彼得堡一号项目贷款，大部分已提前偿还，剩余款项预计于2027年初到期时偿还。
Baker Tilly核查了哪些内容？
Baker Tilly将益博EB5AN管理层编制的还款明细表，与各笔交易对应的已签署协议及财务记录进行了比对。
已签署的协议和税务记录
针对每笔贷款或投资，Baker Tilly将明细表中的贷款方或投资者名称，与该笔交易已签署的贷款协议或运营协议进行了比对。核查未发现任何差异，确认表中列明的各基金均为其所报告交易的合法当事方。
对于贷款，Baker Tilly还将年末贷款余额与同年度所得税申报表中列报的余额进行了比对，同样未发现任何差异。这使历史贷款余额与用于税务申报的记录相互印证。
通过银行对账单核实还款
Baker Tilly将管理层列明的还款，逐笔追溯至直接从第三方金融机构取得的银行对账单中的入账记录，并将入账金额及日期与还款明细表进行了比对。核查未发现任何差异。
由于这些对账单直接来自银行，而非由益博EB5AN提供，因此能够为明细表所列的金额和日期提供独立的外部依据。对于评估我们还款历史的投资者而言，这些记录明确了各基金收到款项的时间，以及每笔已报告还款所对应的证明材料。
清偿文件
Baker Tilly还取得了借款方或被投资方出具的结清明细表、全额还款确认函、贷款清偿确认函及其他清偿文件，并将文件中的名称及结清金额与还款明细表进行了比对。
在适用的情况下，Baker Tilly还将银行对账单中核实的还款金额，与相关证明文件中的结清金额进行了比对。核查未发现任何差异。
还款明细表同时列明了每笔还款的时间，方便读者全面了解原始本金、各笔还款日期及累计收款金额，以及各笔余额是如何逐步偿清的。
Baker Tilly的资质与经验
Baker Tilly为此次业务投入了大型会计与咨询机构的专业资源。其美国业务服务于全美50个州的客户覆盖30多个行业领域。若追溯至其前身事务所，其历史已超过一个世纪。
美国行业地位与国际网络
Baker Tilly是美国第六大会计师事务所，在服务房地产开发商及投资基金方面拥有丰富经验。这类客户的财务记录往往涉及多个实体，并跨越多个年度。
其美国事务所也是Baker Tilly International的独立成员。Baker Tilly International是全球十大国际会计网络之一。据该网络公布的数据，其在147个国家和地区设有750多个办事处，员工超过5万人，2025年全球收入达$68亿美元。
房地产与投资基金领域的经验
Baker Tilly的房地产业务为开发商、业主、贷款机构、机构投资者及房地产私募股权基金提供服务。其经验覆盖住宅开发、商业地产、酒店及综合用途项目等多个领域，服务内容包括会计与鉴证、交易支持、估值及商定程序业务。
这些经验与EB-5房地产投资所采用的基金实体及融资结构直接相关。
Baker Tilly为益博EB5AN执行的是商定程序业务，属于该机构鉴证业务提供的服务之一。在此类业务中，会计师执行事先约定的具体程序，并报告事实性发现，使投资者能够清楚了解核查进行了哪些比对，以及得出了什么结果。此次业务依据美国注册会计师协会（AICPA）制定的鉴证准则开展，该准则要求会计师保持独立性。
益博EB5AN在项目开发与还款方面的整体业绩
益博EB5AN成立于2013年，现有投资组合涵盖多种开发类型及不同建设阶段的项目。我们已围绕30个房地产开发项目设立了50多只投资基金，项目开发总成本超过$80亿美元。
在移民申请方面，根据《2022年EB-5改革与诚信法案》推出、由益博EB5AN提供区域中心支持的项目，其投资者已获得800多份I-526E申请批准，其中部分申请仅用三个月便获批准。这些项目还创造了超过16,000个符合 EB-5 要求的就业岗位。截至2026年5月，我们整个投资组合累计创造的合格EB-5就业岗位已超过33,000个。截至同一时间，益博EB5AN的投资者已获审理的I-829申请，即解除永久居留身份附加条件的申请，获批率为100%。这些成果覆盖了移民流程的各个阶段，从初始申请获批，到创造就业，再到解除绿卡条件。
在项目层面，益博EB5AN已获得美国公民及移民服务局（USCIS）批准的34份I-956F申请。自2013年以来，我们管理的区域中心项目始终保持100%的USCIS项目获批率。已获批项目分布于多个州，涵盖独栋住宅社区、多户住宅公寓、产权公寓、滑雪度假村及康养度假村等多种物业类型。部分I-956F申请在不到三个月内获批，最快仅用1.6个月。
目前开放投资的项目也延续了这一获批记录。柯瑞湖社区、Pointe Vista铂悦湾、泉港社区，以及布兰登公寓的贷款和股权投资方案，均已获得I-956F批准。因此，投资者可以在采用不同融资结构的乡村及城市项目中对比和挑选，而这些项目在项目层面的EB-5资格，均已通过USCIS的审核与批准。
还款是衡量这些业绩的重要一环。2025年10月，益博EB5AN宣布已向萨拉索塔Mark项目中符合条件的投资者全额返还投资本金。这意味着相关投资者完成了EB-5投资的最后一个财务里程碑：收回本金。这一投资者层面的成果，与Baker Tilly核查的基金层面还款记录形成了相互补充和印证。
同月，开德集团全额偿还了北棕榈滩水上俱乐部项目$2,450万美元的EB-5贷款。
这些成果与前文列举的其他交易，共同展现了益博EB5AN管理EB-5投资直至完成还款的经验。
我们严谨的管理方式早在还款之前便已贯穿其中。益博EB5AN会从财务实力、开发经验及完成拟建项目的能力等方面筛选开发商，并设计项目融资结构，确保项目完工不依赖于募集到最低额度的EB-5资金。益博EB5AN独立于开德集团，因此，我们作为EB-5基金管理方，会根据每个开德集团项目自身的条件进行独立评估。
EB-5投资者可以结合这些历史业绩，通过审查各项投资的开发商、融资结构、施工进度及拟定退出策略，评估我们目前提供的投资方案。过往还款记录能够为我们的管理经验提供有价值的证明，而新项目的优势与风险仍需单独分析。
Baker Tilly的报告为上述评估增添了经过独立核查的还款记录。
独立核查历史记录，践行益博EB5AN的透明度承诺
益博EB5AN相信，投资者应当能够查验支持过往财务业绩的证据。
当投资者能够了解涉及的基金、原始投资金额、已收到的还款及核查过的证明文件时，区域中心的还款历史才更具参考价值。同样，在投入资金前审查现有项目的财务报表，也应坚持以证据为依据。
委托Baker Tilly，正是将这一原则付诸实践。益博EB5AN管理层编制了还款资料，并提供相关证明记录。随后，Baker Tilly对这些记录进行独立核查，包括将还款追溯至直接从金融机构取得的银行对账单，并在书面报告中记录其执行的程序与核查结果。
因此，在展示还款历史时，我们也提供了独立第三方对底层记录的核查。投资者可以索取报告，亲自了解核查程序，并与自己的顾问讨论核查结果。公开这些证据、接受审视，是我们履行责任的具体体现。
此次委托进一步落实了益博EB5AN对透明度与质量的承诺。我们提供投资者教育资源，解释各个EB-5项目的条款，并鼓励投资者就财务风险提出具体问题。对过往还款记录进行独立核查，是将这一做法进一步延伸至支持我们历史财务表现的证据层面。
索取Baker Tilly报告，了解更多益博EB5AN项目信息
有意参与EB-5投资的人士可以预约益博EB5AN免费咨询，索取Baker Tilly制作的报告。我们的团队可以为您介绍报告涵盖的贷款及投资，解释报告与其中列明基金的对应关系，并解答您对我们财务透明度措施的疑问。
我们也欢迎您与我们的团队一起，从融资结构、开发商经验及还款计划等方面，比较市场上的EB-5项目。益博EB5AN提供多个乡村及城市EB-5项目，助您实现获得美国绿卡及收回投资本金的目标。