ONE Tampa est une opportunité d’investissement à faible risque en TEA urbaine, structurée en prêt et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
ONE Tampa est un projet EB-5 situé dans une zone d’emploi ciblée (TEA) urbaine (ou à fort taux de chômage). Du fait de cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs dispositifs majeurs, incluant une garantie de remboursement du prêt, une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E, et une garantie de création d’emplois.
Les fonds EB-5 seront utilisés pour la construction d’un IGH (immeuble de grande hauteur) en copropriété haut-de-gamme de 42 étages dans le centre-ville de Tampa, en Floride, à proximité du Curtis Waterfront Park et de la promenade qui longe la rivière Hillsborough. ONE Tampa bénéficie de tous les avantages culturels, sociaux et récréationnels de la vie urbaine de Tampa.
Le promoteur du projet est le Kolter Group. Kolter est l’une des plus grandes entreprises privées d’investissement et de construction immobiliers aux États-Unis, avec à son actif plus de 30 milliards de dollars investis dans des projets en cours ou achevés depuis 1997.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis par le biais d’investissements dans des entreprises américaines, dans le cadre du programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont précédemment collaboré sur plus de 21 projets EB-5, tous ayant à ce jour reçu l’approbation à 100% de l’USCIS, avec 100% des fonds d’investissement EB-5 qui sont soit remboursés, soit utilisés en bonne règle d’usage.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
ONE Tampa est un projet EB-5 urbain attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Administration du fonds EB-5
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet ONE Tampa inclut une garantie de création d’emplois, ce qui signifie que Kolter utilisera tous les fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Ainsi, le projet va créer les emplois directs ou indirects requis pour tous les investisseurs EB-5 afin que ces derniers puissent chacun obtenir l’approbation de leurs cartes vertes.
Garantie de remboursement du prêt
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêt pour financer le projet ONE Tampa. La maison-mère de Kolter se porte garant pour le remboursement des prêts, ce qui veut dire que si l’emprunteur est dans l’incapacité de rembourser le prêt à son échéance, les actifs et les fonds propres de la maison-mère seront utilisés pour rembourser le solde restant dû des prêts dans leur intégralité.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet ONE Tampa inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E par l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans un délai plus court.
Garantie d’achèvement des travaux
Les investisseurs EB-5 de ONE Tampa bénéficient d’une garantie d’achèvement des travaux de construction. Cette garantie signifie que le promoteur du projet garantit l’accomplissement des travaux requis pour mener à bien et à son terme le développement du projet dans son intégralité.
Visas réservés pour les TEA urbaines
Le projet ONE Tampa est situé dans une TEA urbaine. Un investissement dans un projet EB-5 urbain donne accès aux visas réservés à cette catégorie, qui représentent 10 % du quota annuel des visas EB-5. Avoir accès aux visas réservés vous permet d’éviter les longues files d’attente associées aux arriérés de visas.
Exemplaire I-956F approuvé par l’USCIS
Le projet ONE Tampa a obtenu la validation I-956F de l’USCIS. Cette validation signifie qu’après examen des documents du projet, l’USCIS estime qu’il est conforme au programme EB-5. En approuvant ce formulaire I-956F, l’USCIS reconnaît la classification de ONE Tampa comme TEA urbaine. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet, sa structure d’investissement, la garantie du prêt EB-5 ainsi que les autres dispositifs de garantie. Par conséquent, les investisseurs peuvent être plus confiants dans le fait qu’un investissement dans le projet ONE Tampa devrait aboutir à une carte verte permanente.
Contrat de prix maximum brut (PMB)
Kolter a conclu un contrat de prix maximum brut (PMB) avec Moss & Associates, une entreprise nationale spécialisée dans la gestion de projets de construction. Un contrat de PMB est signé entre le promoteur d’un projet et le prestataire principal en charge des travaux. Essentiellement, un contrat de PMB stipule que le prestataire principal réalisera le projet dans son intégralité pour une somme égale ou inférieure à un montant préalablement fixé, et qu’il couvrira tous les coûts qui excèderont ce montant. Un contrat de PMB avec un prestataire principal ayant de bonnes références réduit significativement les risques de l’investisseur EB-5.
ONE Tampa
Tour de luxe en copropriété (Prêt)
ONE Tampa
IGH de luxe en copropriété
(Prêt)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti |
| Durée | 3 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Exemplaire I-956F | Approuvé par l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Prêt garanti Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois Garantie d’achèvement |
Les éléments phares du projet ONE Tampa
ONE Tampa est un projet EB-5 urbain attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
Voici quelques-uns des éléments majeurs du projet ONE Tampa :
- Le projet consiste en la construction d’une tour de luxe en copropriété de 42 étages, dans le centre-ville de Tampa, en Floride.
- Le prêt EB-5 est pourvu d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter, une entreprise aux activités diversifiées.
- Le projet propose un investissement en prêt à court-terme de 3 ans, ce qui réduit la période de mise à risque des fonds.
- Le décaissement initial des prêts a eu lieu, et leur date d’échéance a été fixée.
- La demande I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
- Les travaux de construction sont en bonne voie ; +32 M$ ont déjà été dépensés.
- Les ventes sont solides avec à ce jour 100 unités de logement prévendues sur un total de 225 unités (soit 44 %), rapportant +170 M$ de revenus en date du 31 août 2024.
- Le projet présente un surplus non-négligeable en matière de création d’emplois avec un total prévu de 2966 emplois à son achèvement ; seuls 1000 emplois sont requis pour 100 investisseurs EB-5.
- Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers privés des États-Unis et a investi depuis 1997 +30 Mrd$ dans de multiples projets immobiliers. L’entreprise a réalisé plus de 100 projets résidentiels, livré plus de 27 000 unités de logement, et elle n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets de Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
- Kolter a conclu un contrat de prix maximum brut (PMB) avec Moss & Associates, une entreprise nationale spécialisée dans la gestion de projets de construction.
- Le statut de TEA urbaine est synonyme d’accès aux visas réservés (disponibles pour tous les pays, ce qui veut dire pas d’arriéré de visas).
- Les investisseurs EB-5 peuvent effectuer un investissement EB-5 initial partiel inférieur à 800 000 $ en s’engageant à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de création d’emplois.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie d’achèvement des travaux.
- PRXY Fund Services fera office d’administrateur tiers du fonds d’investissement.
- L’historique d’EB5AN inclut +20 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- Les détenteurs de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une autorisation de voyager.
Vidéo de présentation du projet ONE Tampa
Pour en savoir plus sur le projet ONE Tampa, consultez la vidéo suivante.
Vidéo de mise à jour sur l’avancement des travaux de ONE Tampa : Janvier 2025
ONE Tampa : mise à jour sur la création d’emplois EB-5
Chaque mois, le projet ONE Tampa génère de nouveaux emplois EB-5 à travers les dépenses continues liées aux travaux de construction. À mesure que la tour de luxe en copropriété s’élève, plus d’emplois sont créés. Nous vous invitons à consulter les statistiques mensuelles des dépenses de construction et de la création d’emplois EB-5 ci-dessous :
Photos du chantier de construction de ONE Tampa
Témoignage d’un investisseur indien EB-5 de ONE Tampa : Bhaskara
Demandez les états financiers du projet ONE Tampa
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet ONE Tampa.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Téléchargement de la présentation du projet ONE Tampa
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet ONE Tampa pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet ONE Tampa
Le site de ONE Tampa est situé au 520 N Tampa Street, Tampa, en Floride, 33602. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessus :
Galerie du projet ONE Tampa
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour en savoir plus sur le développement du projet ONE Tampa.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, The Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses filiales ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 30 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride, le groupe est divisé en cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’appartements, d’unités de logement en copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées dans le Sud-Est des États-Unis.
Kolter a emprunté des milliards de dollars au cours de ses 25 ans d’existence et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets Kolter sont en bonne règle ou ont été remboursés.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Urban est une filiale du Kolter Group, spécialisée dans la construction d’immeubles haut-de-gamme en copropriété situés en bordure d’un plan d’eau, avec vue sur un plan d’eau, ou dans des emplacements urbains intercalaires. Kolter Urban est une des cinq filiales de Kolter, avec Kolter Land, Kolter Homes, Kolter Multifamily et Kolter Hospitality.
Moss & Associates est une entreprise nationale de gestion de projets de construction qui fournit des solutions innovantes dans des projets primés aux États-Unis. Moss a une expertise de premier ordre dans la gestion des travaux de construction, les marchés généraux, la conception-construction, et les partenariats public-privé. L’équipe d’experts de Moss couvre l’ensemble du pays avec des bureaux à Hawaï, en Californie, au Texas et en Floride. En plus de leur siège situé à Fort Lauderdale, ils ont également d’autres bureaux en Floride, dans les villes de Miami, Tampa et West Palm Beach.
La Metropolitan Commercial Bank est une banque commerciale qui offre des services bancaires complets et dont le siège est à New York City. Elle fournit une large gamme de produits et services bancaires commerciaux, pour les entreprises et les particuliers.
Cette compagnie est une banque à charte de l’État de New York, membre du Federal Reserve System (la Réserve fédérale des États-Unis) et du Federal Deposit Insurance Corporation, et un établissement de prêt qui œuvre pour l’égalité des chances en matière de logement. La maison-mère de la Metropolitan Commercial Bank est la Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le secteur de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique du secteur. Ayant son siège en Floride, l’entreprise étudie les projets EB-5 à l’échelle nationale.
