يمثل مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة فرصة استثمارية بسهم ممتاز لبرنامجEB-5 في منطقة توظيف حضرية مستهدفة، منخفضة المخاطر، مع خصائص متعددة للأمان.
يمثل بوينتون بيتش مشروعًا لبرنامجEB-5 في منطقة توظيف مستهدفة (TEA)حضرية (أو ذات معدلات بطالة مرتفعة). نظرًا لوقوع المشروع في منطقة توظيف مستهدقة، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 800000 دولار بدلاً من 1050000 دولار. يقدم هذا المشروع للمستثمرين العديد من الميزات الرئيسية، بما في ذلك هيكل الاستثمار في سهم ممتاز، وضمان استرداد مدفوعات الموافقة على I-526E، وضمان خلق فرص العمل.
سيتم استخدام تمويل برنامج EB-5 في تطوير مجتمع سكني من الفئة A، مكوَّن من 210 وحدة سكنية للبالغين النشطين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا، ويضم ناديًا بمساحة 14000 قدم مربع. يقع المشروع في ولاية فلوريدا، الولاية الأنسب في الولايات المتحدة للتقاعد.
مطور المشروع هو مجموعة كولتر، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير والاستثمار العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، من خلال ما يزيد عن 24 مليار دولار أمريكي من التطوير الجاري والمحقق، منذ عام 1997.
تمثل EB5AN مدير صندوق استثمار EB-5، ومُشغِّل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، واستشاري. تساعد EB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال الاستثمارات في الأعمال الأمريكية في إطار برنامج EB-5.
مارست Kolter وEB5AN العملَ معًا في أكثر من 15 مشروعًا سابقًا لبرنامج EB-5، والتي حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على المشروعات بنسبة 100% حتى الآن، مع تمويل استثمارEB-5 مسدد بنسبة 100% أو في وضع جيد.
خصائص أمان الهجرة والأمان المالي للمستثمرين
بوينتون بيتش للأُسر المتعددة هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الصندوق
ستقوم Proxy International بتسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة في قانون المستشار الاستثماري المسجّل، وهي مستشار استثماري مسجَّل وشركة خدمات إدارة صناديق كطرف خارجي. تقوم منصة (PRXY Co.) المملوكة لها بتتبع وتسجيل جميع عمليات سحب برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياة المشروع، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 اطّلاعًا في الوقت الفعلي على المقاييس الشاملة للمشروع.
ضمان خلق فرص العمل
يتميز مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة بضمان خلق فرص العمل، مما يعني أن Kolter سوف تنفق جميع تمويلات برنامجEB-5 في جهات الإنفاق المؤهِّلة لبرنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، سيخلق المشروع فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، المطلوبة لكل مستثمر في برنامج EB-5 من أجل الحصول على الموافقة على بطاقة الإقامة الدائمة الخاصة به.
تأشيرات منطقة التوظيف الحضرية المستهدفة المحجوزة جانبًا
يقع مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة منطقة توظيف حضرية مستهدفة. يوفر الاستثمار في مشروع حضري إمكانية الحصول على تأشيرات حضرية ضمن التأشيرات المحجوزة جانبًا، والتي تمثل نسبة 10% من إجمالي تأشيرات EB-5. يعني الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا، تجنُّب فترات الانتظار الطويلة المرتبطة بتراكم التأشيرات.
ضمان استرداد مدفوعات الموافقة على التماس I-526E
يتميز مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة بضمان استرداد مدفوعات الموافقة على التماس I-526E، ويعني هذا الضمان أنه إذا تم رفض التماسI-526E الخاص بمستثمر برنامجEB-5 من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، فقد يتمكن / تتمكن من استرداد أمواله / أموالها بشكلٍ أسرع.
تم الموافقة على النموذج I-956F من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية
حصل مشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر (أسهم) على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على النموذج I-956F. تعني هذه الموافقة أن الإدارة راجعت وثائق المشروع ووجدتها متوافقة مع برنامج EB-5. بموافقتها على النموذج I-956F، تكون الإدارة قد وافقت على أن مشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر يقع ضمن منطقة توظيف مستهدفة حضرية. قبلت الإدارة أيضًا منهجية المشروع في خلق فرص العمل وعلى هيكل الاستثمار في برنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين تعزيز ثقتهم بأن الاستثمار في مشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر سيؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
مجتمع شقق سكنية (أسهم)
مشروع مجتمع الشقق السكنية للأُسر المتعددة بوينتون بيتش (أسهم)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | The Kolter Group |
| عرض برنامج EB-5 | 35200000 دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800000 دولار أمريكي |
| الهيكل | أسهم بعائد تفضيلي |
| العائد السنوي | بنسبة 5% |
| المدة المستهدفة | 3,75 سنوات |
| الضمان | نعم |
| نموذج I-956F | تم الموافقة من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | هيكل استثمار بعائد تفضيلي، وضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، وضمان خلق فرص العمل |
أهم ما يميز مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
مشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومالية محدودة.
فيما يلي بعض من أبرز ما يميز مشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر:
- يضم المشروع 210 وحدة سكنية من الفئة “أ” للبالغين النشطين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فأكثر، ويضم ناديًا بمساحة 14,000 قدم مربع.
- يقدم المشروع عائدًا سنويًا تفضيليًا بنسبة ٥%.
- مدة الاستثمار المستهدفة 3.75 سنة فقط.
- وافقت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على نموذج I-956F الخاص بالمشروع.
- تُعد فلوريدا الولاية الأولى للتقاعد في الولايات المتحدة.
- تُعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرَت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 29 مليار دولار منذ عام 1997، بما في ذلك 13 مشروعًا سكنيًا متعدد الأُسر مكتملًا أوقيد التنفيذ.
- أنجزتKolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلّمَت أكثر من 27000 وحدة سكنية، ولم تتخلف قط عن سداد أي قرض. جميع استثمارات برنامجEB-5 في مشروعاتKolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- من المتوقع أن تُدير المشروع شركة Greystar، وهي شركة رائدة في إدارة العقارات، ويعمل بها أكثر من 20000 موظف، وتُدير أكثر من 800000 وحدة سكنية.
- المنافسة في المشروع محدودة نظرًا لعدم وجود عقارات نشطة للبالغين قائمة أو مخطط إقامتها ضمن دائرة نصف قطرها 5 أميال.
- يستفيد المشروع من التركيبة السكانية للمنطقة، والتي يغلب عليها كبار السن والأثرياء.
- يعني وضع منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا (متاحة لجميع البلدان، مما يعني عدم وجود تراكمات تأشيرات).
- يمكن لمستثمري برنامجEB-5 القيام باستثمارات أولية جزئية في البرنامج بأقل من 800000 دولار أمريكي، مع الالتزام بتمويل المبلغ المتبقي خلال فترة زمنية محددة.
- يستفيد مستثمرو برنامجEB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E.
- ستتولى شركةProxy International إدارة الأموال كجهة خارجية.
- يتضمن سجلEB5AN التاريخي أكثر من 20 مشروع مركز إقليمي سابق تابع لبرنامجEB-5 ، مع نجاح مالي بنسبة 100%، وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيراتH-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 تعديل وضع الهجرة فورًا، و التقديم المتزامن للحصول على وثائق تصريح العمل ووثائق السفر.
الفيديو الكامل لمشروع بوينتون بيتش متعدد الأُسر
لمزيد من الدراية بمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة، شاهد الفيديو الإعلامي التالي:
فيديو وضع حجر الأساس لبناء مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
شاهد الفيديو أدناه واقرأ المقال الكامل هنا حول حفل وضع حجر الأساس لمشروع بوينتون بيتش، والذي تم يوم الأحد 19 مايو 2024.
فيديو تحديثات فبراير 2025 لعملية البناء في مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
تحديثات البناء في مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
أطلب البيانات المالية لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
توفر البيانات المالية لمحةً عامة عن العافية المالية للمشروع. تتضمن هذه المستندات معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والالتزامات والربحية.
قبل الاستثمار في أي مشروع، يجب على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع المستندات المالية الرئيسية لتقييم جدوى المشروع. من خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يمكن للمستثمر التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نعتقدُ أن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ للمستثمرين لاتخاذ قراراتٍ مستنيرة. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا وتبحث عن مشروعEB-5 منخفض المخاطر، فيسعدنا أن نشارك معك البيانات المالية لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة.
ما عليك سوى إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
التصورات المعمارية لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
تنزيل تقديم مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
يُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع له يكون فريدًا من نوعه. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا الوقت الكافي لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أُطلب تنزيل مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة لتكتشف مدى استيفاء هذا المشروع لجميع متطلبات برنامج تأشيرة EB-5.
موقع مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
يقع مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة في 7401 طريق تروبيكال وورلد، بوينتون بيتش، فلوريدا، 33437. إستكشف هذا الموقع والمتاجر والخدمات والمعالم السياحية القريبة باستخدام الخريطة أدناه:
معرض صور مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة
قم بزيارة معرض الصور أدناه لتعرف المزيد عن مشروع تطوير بوينتون بيتش للأُسر المتعددة.
بصفتها واحدة من أكبر المطورين الخاصّين في الولايات المتحدة، إستثمرت Kolter Group LLC وشركاتها السالفة والشركات التابعة لها، في مشروعاتٍ عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 24 مليار دولار (تم تنفيذها أو قيد الإنشاء).
يقع المقر الرئيسي للشركة في جنوب فلوريدا ولها خمسة أقسام:
- منازل كولتر
- كولتر للأُسر المتعددة
- كولتر للضيافة
- كولتر للأراضي
- كولتر الحضرية.
قامت Kolter بتطوير الآلاف من منازل الأسرة الواحدة، ووحدات الشقق، ووحدات العمارات السكنية، وغرف الفنادق، والأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
لقد اقترضت شركةKolter مليارات الدولارات على مدار تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا، ولم تفشل أبدًا في سداد أي قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
شركة EB5AN هي شركة استشارات واستثمار وطنية ضمن برنامج EB-5، لديها فريق فريد من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، والتي تشمل ما يلي:
- استراتيجية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
هؤلاء المحترفون المؤهلون بشكلٍ متنوعٍ فيEB5AN يمنحون شركتهم ميزةً في تحديد وهيكلة صفقاتEB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعاتٍ مجديةٍ اقتصاديًا وسليمة ماليًا، لبرنامج EB-5.
Kolter Multifamily هي شركة تابعة لمجموعة كولتر، في مجال الاستحواذ على الوحدات السكنية الإيجارية وتطويرها. يقع المقر الرئيسي لشركة Kolter Multifamily في مقاطعة بالم بيتش، وينصبُّ تركيزها على الاستحواذ على المجتمعات السكنية وتتطويرها وتشييدها، في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة.
تتمتع مجتمعات Kolter Multifamily الإيجارية في المناطق الحضرية وفي الضواحي بموقع استراتيجي يتيحُ للمقيمين الاستمتاع بأفضل ما في المنطقة المحيطة، مع مواقع ممتازة ووسائل راحة داخل المواقع تخلقُ قيمةً تدوم.
شركة Greystar معروفةٌ عالميًا بوصفها شركةً رائدةً في إدارة العقارات السكنية الإيجارية للأُسر المتعددة، من خلال أكثر من 20000 عضو في الفريق في 66 موقعًا. لدى الشركة وجودٌ في ما يقرب من 224 سوقًا من خلال أكثر من 800000 وحدة تحت إدارتها.
أدرك فريق قيادة Greystar الحاجةَ إلى نهجٍ جديدٍ لحياة من تتجاوز أعمارهم الـ 55 عامًا. لقد سعوا إلى خلق شيء مختلف عن حياة كبار السن في الماضي، وهو حياة كبار السن التي توفر أسلوبَ حياةٍ سليمًا “للبالغين النشطين”. قامت Greystar بتجميع فريق متخصص بالكامل من المحترفين الذين يخدمون منصة Active Adult الخاصة بها.
من المتوقع أن يتم تشغيل مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة بواسطة Greystar.
شركة Hedrick Brothers للإنشاءات هي شركة إدارة إنشاءات ومقاولات عامة، متكاملة الخدمات، وتركيزها منصبٌ على الجودة، تخدم القطاعين العام والخاص.
أسس الشركة ديل هيدريك عام ١٩٧٩، ويقدم فريقها إدارة مشروعات احترافية، وحرفية عالية الجودة، وخدمة لا مثيل لها من خلال مجموعة واسعة من الخبرات والتجارب في مجالات ما قبل الإنشاء، وإدارة الإنشاءات، والتصميم والبناء، والمقاولات العامة، والتصميم والبناء الافتراضي، والسلامة، والبناء المستدام.
شركةHedrick Brothers للإنشاءات هي المقاول العام لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة.
تمثل Proxy International إستشاري استثمار مسجَّل، وشركة خدمات إدارة صناديق طرف خارجي.
تقوم منصة PRXY Co. المملوكة للشركة بتتبع وتسجيل جميع عمليات سحب برنامج EB-5، وكذلك نفقات المشروع طوال دورة حياته، وتزود مستثمري برنامج EB-5 برؤية سهلة متاحة وفي الوقت الفعلي للمقاييس الشاملة للمشروع.
إيرين أوزبورن هي المؤسس والشريك الإداري لشركة EB5 Economist، وهي شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل الأثر الاقتصادي لمشروعات EB-5.
أكمل فريق العمل فيEB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لبرنامج EB-5، ويحظى باحترامٍ كبيرٍ في صناعة برنامج EB-5.
يقع مقر الشركة في جنوب فلوريدا، وتعمل مع مشروعاتEB-5 في جميع أنحاء البلاد.