{"id":92815,"date":"2024-02-06T04:27:02","date_gmt":"2024-02-06T04:27:02","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=92815"},"modified":"2024-02-06T04:27:02","modified_gmt":"2024-02-06T04:27:02","slug":"dusuk-riskli-bir-eb-5-projesi-secmek-icin-basit-bir-yatirim-cercevesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/dusuk-riskli-bir-eb-5-projesi-secmek-icin-basit-bir-yatirim-cercevesi\/","title":{"rendered":"D\u00fc\u015f\u00fck Riskli Bir EB-5 Projesi Se\u00e7mek \u0130\u00e7in Basit Bir Yat\u0131r\u0131m \u00c7er\u00e7evesi"},"content":{"rendered":"

EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 riskli olabilir. Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filer, ABD\u2019de daimi oturma izni almay\u0131 umarak EB-5 projelerine yat\u0131r\u0131m yap\u0131yor. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ayr\u0131ca paralar\u0131n\u0131n bir an \u00f6nce iade edilmesini istiyor. Her EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 i\u00e7in h\u00e2lihaz\u0131rda 10 i\u015f imkan\u0131 yaratan, yap\u0131m a\u015famas\u0131nda olan bir EB-5 projesini se\u00e7erek g\u00f6\u00e7 riskini tamamen ortadan kald\u0131rabilirlerse, daha da iyi olur.<\/p>\n

EB-5 vizesi ile ABD’ye g\u00f6\u00e7 etmek ve yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 korumak isteyen yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filer i\u00e7in finansal riskler ve g\u00f6\u00e7menlik risklerinden<\/a> ka\u00e7\u0131nmak ba\u015far\u0131n\u0131n anahtar\u0131d\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 bu makalede \u00f6zetlenen basit proje se\u00e7im \u00e7er\u00e7evesini takip ederek g\u00fcvenle yat\u0131r\u0131m yapabilirler.<\/p>\n

\n

D\u00fc\u015f\u00fck Riskli Bir EB-5 Projesi Se\u00e7mek i\u00e7in Basit EB-5 Yat\u0131r\u0131m \u00c7er\u00e7evemizi \u0130ndirin<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div>\n
\n
Arka Plan<\/a><\/h6>\n
\u00c7er\u00e7eve I. A\u015fama: Co\u011frafi Hususlar<\/a><\/h6>\n
\u00c7er\u00e7eve II. Kademe: Sekt\u00f6rle \u0130lgili Hususlar<\/a><\/h6>\n
\u00c7er\u00e7eve III. Kademe: Projeyle \u0130lgili Hususlar<\/a><\/h6>\n
D\u00fc\u015f\u00fck Riskli Proje \u00d6rnekleri<\/a><\/h6>\n
EB5AN ile \u0130leti\u015fime Ge\u00e7in<\/a><\/h6>\n<\/div>\n

Arka plan<\/h3>\n

EB-5 g\u00f6\u00e7 s\u00fcreci karma\u015f\u0131kt\u0131r ancak EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131 yapman\u0131n i\u00e7erdi\u011fi riskleri anlamak zor olmak zorunda de\u011fildir.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n g\u00fcvenli bir proje se\u00e7mek i\u00e7in EB-5 program\u0131n\u0131n her ayr\u0131nt\u0131s\u0131n\u0131 anlamas\u0131na gerek yoktur. Bunun yerine yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, EB-5 program\u0131n\u0131n mevcut durumu hakk\u0131nda baz\u0131 temel bilgileri \u00f6\u011frenerek, temel riskleri anlayarak ve d\u00fc\u015f\u00fck riskli projeleri se\u00e7meye y\u00f6nelik yol g\u00f6sterici ilkelerimizi uygulayarak bilin\u00e7li kararlar alabilirler.<\/p>\n

Son G\u00f6\u00e7menlik Trendleri<\/i><\/p>\n

COV\u0130D-19 salg\u0131n\u0131 2020 y\u0131l\u0131nda ba\u015flad\u0131 ve d\u00fcnyan\u0131n her yerindeki insanlar i\u00e7in ya\u015fam\u0131n her alan\u0131n\u0131 derinden etkiledi. Amerika Birle\u015fik Devletleri’ne g\u00f6\u00e7 giderek zorla\u015ft\u0131. COVID-19 ayn\u0131 zamanda \u00fclkedeki n\u00fcfus de\u011fi\u015fimlerini h\u0131zland\u0131rmaya da hizmet etti. Baz\u0131 durumlarda insanlar, daha k\u0131s\u0131tlay\u0131c\u0131 COVID-19 yasa ve politikalar\u0131na sahip \u015fehir ve eyaletlerden uzakla\u015fmaya ba\u015flad\u0131.<\/p>\n

\u00d6zellikle g\u00fcneydo\u011fu ABD\u2019de son iki y\u0131lda muazzam bir n\u00fcfus art\u0131\u015f\u0131 ya\u015fand\u0131.<\/p>\n

<\/p>\n

Yeni Bir D\u00f6nem: 2022 EB-5 Reformu ve D\u00fcr\u00fcstl\u00fck Yasas\u0131<\/i><\/p>\n

Son iki y\u0131ld\u0131r EB-5 program\u0131 \u00f6nemli de\u011fi\u015fikliklere u\u011frad\u0131.<\/p>\n

Haziran 2021’de EB-5 B\u00f6lge Merkezi Pilot Program\u0131 sona erdi<\/a>. Bu program, b\u00f6lgesel merkezler olarak bilinen lisansl\u0131 kurulu\u015flar\u0131n birden fazla EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131ndan gelen EB-5 finansman\u0131n\u0131 bir havuzda toplamas\u0131na olanak tan\u0131r. EB-5 vizesine ba\u015fvuranlar\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011fu b\u00f6lgesel merkez destekli projelere yat\u0131r\u0131m yapt\u0131\u011f\u0131ndan, b\u00f6lgesel merkez program\u0131n\u0131n sona ermesi, yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lara sunulan EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n say\u0131s\u0131n\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltt\u0131.<\/p>\n

Ard\u0131ndan Mart 2022’de Kongre, 2022 EB-5 Reform ve D\u00fcr\u00fcstl\u00fck Yasas\u0131n\u0131 (“RIA”) kabul etti. RIA<\/a>, EB-5 B\u00f6lgesel Merkez Program\u0131n\u0131 yeniden yetkilendirdi ve \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015ftirdi. ABD Vatanda\u015fl\u0131k ve G\u00f6\u00e7menlik Hizmetleri (\u201cUSCIS\u201d) DEA’n\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131 hakk\u0131nda hen\u00fcz rehberlik sa\u011flamam\u0131\u015f olsa da, reform tasar\u0131s\u0131n\u0131n etkileri halihaz\u0131rda sekt\u00f6rde hissedilmektedir.<\/p>\n

DEA, b\u00f6lgesel merkezin uyumluluk ve raporlama gerekliliklerini s\u0131k\u0131la\u015ft\u0131rd\u0131. Hedeflenen istihdam alanlar\u0131na<\/a> (\u201cTEA\u2019lar\u201d) y\u00f6nelik muamele de de\u011fi\u015fti. En \u00f6nemli de\u011fi\u015fikliklerden biri, k\u0131rsal TEA’lar\u0131n art\u0131k EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 daha h\u0131zl\u0131 ba\u015fvuru i\u015flemeye hak kazanmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n

EB-5 Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u0130\u00e7in \u0130ki Temel Risk<\/i><\/p>\n

EB-5 program\u0131nda yap\u0131lan son de\u011fi\u015fikliklere ra\u011fmen, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na y\u00f6nelik iki temel risk ayn\u0131 kal\u0131yor: g\u00f6\u00e7 riski ve finansal risk.<\/p>\n

G\u00f6\u00e7 riski, bir EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n Ye\u015fil Kart alma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 yans\u0131t\u0131r. Finansal risk ise yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n yat\u0131r\u0131m sermayesini geri kazanma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 yans\u0131t\u0131r.<\/p>\n

Bu iki temel risk t\u00fcr\u00fcn\u00fc anlamak, d\u00fc\u015f\u00fck riskli projelere yat\u0131r\u0131m yapmak isteyen EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in hayati \u00f6neme sahiptir.<\/p>\n

D\u00fc\u015f\u00fck Riskli Projeler \u015eimdiden Ba\u015far\u0131ya Sahiptir, Gelece\u011fe Y\u00f6nelik Projeksiyonlara De\u011fil<\/i><\/p>\n

D\u00fc\u015f\u00fck riskli EB-5 projelerini se\u00e7menin yol g\u00f6sterici ilkesi basittir: g\u00f6ster, s\u00f6yleme.<\/p>\n

Bir\u00e7ok EB-5 projesi gelecekteki performansa ili\u015fkin vaatlerde bulunur ancak kan\u0131t, vaatlerden daha iyidir. D\u00fc\u015f\u00fck riskli projeler arayan EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, geli\u015ftiricinin gelecekte bir noktada ne olaca\u011f\u0131n\u0131 umdu\u011funa de\u011fil, proje i\u00e7in \u015fu anda neyin do\u011fru oldu\u011funa bakmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Proje halihaz\u0131rda finansman ald\u0131 m\u0131 veya gelecekte finansman almay\u0131 umuyor mu? Proje halihaz\u0131rda in\u015faat halinde mi, yoksa izin veya di\u011fer onaylar\u0131 m\u0131 bekliyor? EB-5 istihdam\u0131<\/a> halihaz\u0131rda yarat\u0131lm\u0131\u015f m\u0131, yoksa bunlar yaln\u0131zca tahminlerden mi ibaret? Proje \u015fu anda finansal ba\u015far\u0131n\u0131n tad\u0131n\u0131 m\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131yor yoksa eninde sonunda ba\u015far\u0131y\u0131 m\u0131 umuyor?<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, t\u00fcm EB-5 program\u0131 gereksinimleriyle uyumlu ve mali a\u00e7\u0131dan ba\u015far\u0131l\u0131 olan ve \u00f6yle kalacak olan projeleri se\u00e7erek g\u00f6\u00e7menlik riski ve mali riskleri etkili bir \u015fekilde s\u0131f\u0131ra indirebilirler.<\/p>\n

<\/p>\n

A\u015fa\u011f\u0131da, g\u00f6\u00e7menlik riski ve finansal riski d\u00fc\u015f\u00fck olan EB-5 projelerinin se\u00e7im s\u00fcrecine yukar\u0131da verilen yol g\u00f6sterici prensibi uygulayan basit bir \u00e7er\u00e7eve yer almaktad\u0131r. Bir proje bu \u00e7er\u00e7evedeki herhangi bir kademenin kriterlerini kar\u015f\u0131layam\u0131yorsa, proje \u015fu anda ger\u00e7ek bir ba\u015far\u0131 g\u00f6stermekten ziyade gelece\u011fe y\u00f6nelik \u00f6ng\u00f6r\u00fclere ve umutlara g\u00fcvenir. Bu t\u00fcr projeler daha y\u00fcksek risk olu\u015fturur ve EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 bundan ka\u00e7\u0131nmak isteyebilir.<\/p>\n

\u00c7er\u00e7eve I. A\u015fama: Co\u011frafi Hususlar<\/h3>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 bir projeye yat\u0131r\u0131m yap\u0131p yapmamaya karar verirken projenin konumunu dikkate almal\u0131d\u0131r. Ekonomik gerileme ya\u015fayan eyalet veya \u015fehirlerdeki projeler daha riskli oldu\u011fundan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n bu t\u00fcr projelerden ka\u00e7\u0131nmas\u0131 gerekiyor.<\/p>\n

N\u00fcfus trendleri genellikle ekonomik trendlerle do\u011frudan ili\u015fkilidir<\/a>. Bir \u015fehrin veya eyaletin n\u00fcfusu azal\u0131yorsa b\u00f6lgesel ekonomi daha az aktif olma e\u011filimindedir. Pek \u00e7ok insan ya\u015fam masraflar\u0131n\u0131n y\u00fcksek oldu\u011fu, i\u015f ortam\u0131n\u0131n k\u00f6t\u00fc oldu\u011fu ve su\u00e7 oranlar\u0131n\u0131n y\u00fcksek oldu\u011fu eyaletlerden ta\u015f\u0131n\u0131yor. \u00d6rne\u011fin son iki y\u0131lda Kaliforniya, New York ve New Jersey sakinleri G\u00fcney ve G\u00fcneydo\u011fu’ya<\/a> ta\u015f\u0131n\u0131yor.<\/p>\n

Bu son n\u00fcfus de\u011fi\u015fimi b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde G\u00fcney ve G\u00fcneydo\u011fu’ya fayda sa\u011flad\u0131. Florida ve Teksas<\/a> gibi eyaletler en fazla b\u00fcy\u00fcmeyi ya\u015fayanlar aras\u0131nda. Son trendlerden \u00f6nce, ABD\u2019nin G\u00fcneydo\u011fusu uzun s\u00fcredir emekliler i\u00e7in bir var\u0131\u015f noktas\u0131yd\u0131; ancak b\u00f6lgenin s\u00fcrekli n\u00fcfus art\u0131\u015f\u0131, ekonomik faaliyetlerin artmas\u0131na ve gen\u00e7 Amerikal\u0131lar i\u00e7in de g\u00fc\u00e7l\u00fc bir konut piyasas\u0131na yol a\u00e7\u0131yor.<\/p>\n

G\u00fcney ve G\u00fcneydo\u011fu’daki EB-5 projeleri istikrarl\u0131 bir n\u00fcfus art\u0131\u015f\u0131 e\u011filiminden faydalanmaktad\u0131r. Sonu\u00e7 olarak, bu t\u00fcr projeler \u015fu anda avantajl\u0131d\u0131r ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lara daha d\u00fc\u015f\u00fck bir risk sunmaktad\u0131r.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: Proje n\u00fcfusu azalan bir b\u00f6lgede mi? E\u011fer \u00f6yleyse, bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n

\u00c7er\u00e7eve II. Kademe: Sekt\u00f6rle \u0130lgili Hususlar<\/h3>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, se\u00e7ilmi\u015f sekt\u00f6rlerden EB-5 program\u0131n\u0131n gerekliliklerine uygun projeler aramal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Otel ve \u00e7ok aileli kiral\u0131k apartmanlar gibi baz\u0131 proje t\u00fcrleri EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in genellikle daha risklidir. Bir sekt\u00f6rdeki tahminlere ve operasyonel tahminlere dayanan herhangi bir proje daha fazla risk ta\u015f\u0131r.<\/p>\n

Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar yaln\u0131zca \u00f6ng\u00f6r\u00fclere dayanarak bir projenin ba\u015far\u0131l\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilemezler. Bu t\u00fcr projeler i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen ba\u015far\u0131n\u0131n do\u011frulu\u011fu ya da yanl\u0131\u015fl\u0131\u011f\u0131 y\u0131llar boyunca kan\u0131tlanamayacakt\u0131r. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n bu t\u00fcr projelerden uzak durmas\u0131 gerekiyor.<\/p>\n

Bunun yerine EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, \u015fu anda uygulanabilir olup olmad\u0131klar\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6steren projeleri se\u00e7melidir.<\/p>\n

EB-5 projeleri i\u00e7in iki ideal sekt\u00f6r, apartman daireleri ve m\u00fcstakil ev geli\u015ftirmeleridir. Bu t\u00fcr projelerle yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, ger\u00e7ek sat\u0131\u015f verilerine dayanarak talebin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kolayl\u0131kla belirleyebilirler. Sonu\u00e7 olarak, yaln\u0131zca geli\u015ftiricinin ne kadar ba\u015far\u0131l\u0131 olaca\u011f\u0131n\u0131 umdu\u011funu de\u011fil, projenin herhangi bir anda ne kadar ba\u015far\u0131l\u0131 oldu\u011funu g\u00f6rebilirler.<\/p>\n

Bu t\u00fcr projeler yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in \u00e7ok daha az risklidir.<\/p>\n

Do\u011fru Sekt\u00f6re Karar Vermek<\/i><\/p>\n

Bug\u00fcn piyasadaki en d\u00fc\u015f\u00fck riskli proje t\u00fcrlerinden ikisi apartmanlar ve m\u00fcstakil ev geli\u015ftirmeleridir. EB-5 ama\u00e7lar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu iki proje t\u00fcr\u00fc aras\u0131ndaki temel fark, konumlar\u0131d\u0131r. Apartman daireleri kentsel yerlerde bulunurken, m\u00fcstakil konutlar genellikle k\u0131rsal alanlarda bulunur.<\/p>\n

Bir projenin konumu EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in \u00e7e\u015fitli nedenlerden dolay\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n

Bir projenin konumu, TEA’da olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve e\u011fer \u00f6yleyse ne t\u00fcr bir TEA’da oldu\u011funu belirleyecektir. TEA’lardaki projeler<\/a>, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n 1.050.000 $ yerine 800.000 $ yat\u0131r\u0131m yapmas\u0131na olanak tan\u0131r.<\/p>\n

Buna ek olarak, TEA’lardaki projeler hem kentsel hem de k\u0131rsal, yat\u0131r\u0131mc\u0131lara ve ailelerine ayr\u0131lm\u0131\u015f vize<\/a>hakk\u0131 kazand\u0131rmaktad\u0131r. Bir EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n do\u011fdu\u011fu \u00fclkede, \u015fu anda \u00c7in ve Hindistan’da oldu\u011fu gibi, EB-5 vize ba\u015fvurular\u0131nda birikme ya\u015fan\u0131yorsa, bir TEA projesi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla rezerve edilmi\u015f EB-5 vizelerine hak kazanan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, uzun s\u00fcreli i\u015flem gecikmelerinden ka\u00e7\u0131nabilir.<\/p>\n

K\u0131rsal TEA’lar ayr\u0131ca yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u00f6ncelikli g\u00f6\u00e7menlik ba\u015fvurusu i\u015flemlerine hak kazan\u0131r. Halihaz\u0131rda Amerika Birle\u015fik Devletleri’nde bulunan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in bu daha h\u0131zl\u0131 i\u015fleme gerek yoktur. Ancak Amerika Birle\u015fik Devletleri d\u0131\u015f\u0131nda olanlar i\u00e7in daha h\u0131zl\u0131 i\u015flem, EB-5 vizesinin m\u00fcmk\u00fcn olandan \u00e7ok daha h\u0131zl\u0131 al\u0131nmas\u0131 anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n

Hen\u00fcz Amerika Birle\u015fik Devletleri’nde bulunmayan EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 k\u0131rsal TEA projelerine yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131<\/a> g\u00fc\u00e7l\u00fc bir \u015fekilde d\u00fc\u015f\u00fcnmelidir.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 halihaz\u0131rda ABD’de mi? De\u011filse, bir k\u0131rsal TEA projesi se\u00e7in.<\/p>\n

Kentsel Apartman Geli\u015ftirme Projeleri<\/u><\/p>\n

Apartman projeleri EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131 i\u00e7in idealdir.<\/p>\n

Birincisi, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir apartman dairesinin konut piyasas\u0131ndaki mevcut talebe cevap verecek \u015fekilde in\u015fa edilip edilmedi\u011fini h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde belirleyebilirler; Sat\u0131\u015flar talebin var olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. Talep azsa proje muhtemelen gelecek \u00f6ng\u00f6r\u00fclerine g\u00f6re geli\u015ftiriliyor.<\/p>\n

A\u00e7\u0131k talep g\u00f6stergeleri, projenin zaten ba\u015far\u0131l\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirleyebilmeleri nedeniyle apartman projelerini EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in daha g\u00fcvenli hale getiriyor.<\/p>\n

\u0130kincisi, apartman daireleri genellikle \u00f6nceden sat\u0131l\u0131r. \u0130n\u015faat halindeyken bile, apartman projeleri genellikle mevduat \u015feklinde bir miktar nakit ak\u0131\u015f\u0131na sahiptir. Bu mevduatlar, geli\u015ftiricilere maliyetleri dengelemeye ve projenin sermaye kayna\u011f\u0131n\u0131n bir par\u00e7as\u0131 olmaya yard\u0131mc\u0131 olacak nakit sa\u011fl\u0131yor.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, bir projenin i\u00e7erdi\u011fi finansal riski daha iyi \u00f6l\u00e7mek i\u00e7in sat\u0131\u015flar\u0131 inceleyebilir.<\/p>\n

K\u0131rsal M\u00fcstakil Ev Geli\u015ftirme Projeleri<\/u><\/p>\n

Apartman projeleri gibi m\u00fcstakil ev projeleri de EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131 i\u00e7in m\u00fckemmel adaylard\u0131r.<\/p>\n

M\u00fcstakil ev projeleriyle yat\u0131r\u0131mc\u0131lar mevcut piyasadaki talebi de\u011ferlendirebilmektedir. Konut sat\u0131\u015f h\u0131z\u0131 ger\u00e7ek talebi ortaya koyuyor ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar g\u00fc\u00e7l\u00fc sat\u0131\u015flar\u0131 olmayan projelerden ka\u00e7\u0131nabiliyor. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 tahminler yerine ger\u00e7ek sat\u0131\u015f verilerine g\u00fcvenerek finansal risklerini azaltabilirler.<\/p>\n

Daire sat\u0131\u015flar\u0131 gibi m\u00fcstakil ev sat\u0131\u015flar\u0131 da geli\u015ftiricilere daha sonraki in\u015faatlar\u0131 finanse etmek i\u00e7in kullan\u0131labilecek nakit sa\u011flar. Apartman projelerinin aksine, m\u00fcstakil ev projeleri, tamamlanmas\u0131 nispeten k\u00fc\u00e7\u00fck miktarda sermaye gerektiren bireysel ev in\u015faatlar\u0131na b\u00f6l\u00fcnebilir.<\/p>\n

Apartman projelerinin aksine, in\u015faat maliyetlerinin tamam\u0131n\u0131n in\u015faat\u0131n tamamlanmas\u0131ndan \u00f6nce harcanmas\u0131 gerekmez. Her ev i\u00e7in daha az sermayeye ihtiya\u00e7 duyulmas\u0131 ve gelecekteki in\u015faatlar\u0131n finansman\u0131 i\u00e7in sat\u0131\u015flardan elde edilen gelirler sayesinde, m\u00fcstakil ev projeleri EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in daha g\u00fcvenlidir.<\/p>\n

Riskli Sekt\u00f6r Kategorilerinden Ka\u00e7\u0131nmak<\/i><\/p>\n

Baz\u0131 proje t\u00fcrlerinin \u00f6n maliyetleri y\u00fcksektir ve aylarca, bazen y\u0131llarca hi\u00e7 gelir elde etmezler. Otel, imalat ve \u00e7ok aileli m\u00fcstakil ev projelerinin t\u00fcm\u00fc, herhangi bir gelir ak\u0131\u015f\u0131 g\u00f6rmeden \u00f6nce \u00e7ok b\u00fcy\u00fck uzun vadeli harcamalar gerektirir.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, \u00f6n maliyetleri y\u00fcksek ve ge\u00e7 kazan\u00e7 potansiyeli olan projelerden ka\u00e7\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Bu t\u00fcr projelerin geli\u015ftirme zaman \u00e7izelgesi nedeniyle beklenen gelirler, do\u011fru olmayabilecek varsay\u0131mlara dayanmaktad\u0131r. Mevcut talep mutlaka gelecekteki talebin bir g\u00f6stergesi de\u011fildir. Ekonomideki bir gerileme, tahmin edilen kazan\u0131mlar\u0131 h\u0131zla kay\u0131plara d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrebilir.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 genel olarak fiili mevcut kazan\u00e7lardan ziyade yaln\u0131zca tahmin edilen gelecekteki gelirlere dayanan projelerden ka\u00e7\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: Projenin sekt\u00f6r\u00fc mevcut sat\u0131\u015f verilerinden ziyade tahminlere mi dayan\u0131yor? E\u011fer \u00f6yleyse, bu t\u00fcr projelerden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00c7er\u00e7eve III. Kademe: Projeyle \u0130lgili Hususlar<\/h3>\n

G\u00fcneydo\u011fu’daki her apartman veya m\u00fcstakil ev projesi d\u00fc\u015f\u00fck riskli de\u011fildir. Bir projenin konumu ve sekt\u00f6r\u00fc riski etkilerken, her projenin kendi risk profili vard\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n, bir projeye yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131 se\u00e7meden \u00f6nce, projeye \u00f6zg\u00fc riskleri dikkatle de\u011ferlendirmeleri gerekir.<\/p>\n

G\u00fc\u00e7l\u00fc Geli\u015ftirici Ge\u00e7mi\u015fi<\/i><\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, ba\u015far\u0131 ge\u00e7mi\u015fi olan sayg\u0131n geli\u015ftiricilerin projelerini aramal\u0131d\u0131r. Ge\u00e7mi\u015fteki ba\u015far\u0131 gelecekte de ba\u015far\u0131y\u0131 garanti etmese de, zaman i\u00e7indeki ba\u015far\u0131 modeli riski azalt\u0131r.<\/p>\n

Geli\u015ftiricilerin do\u011frudan sekt\u00f6r deneyimine ve kan\u0131tlanm\u0131\u015f pazar bilgisine sahip olmas\u0131 gerekir. Uzman veya sekt\u00f6r lideri olduklar\u0131n\u0131 s\u00f6ylemek yeterli de\u011fildir; uzmanl\u0131klar\u0131n\u0131n performans kay\u0131tlar\u0131nda g\u00f6sterilmesi gerekir.<\/p>\n

Son olarak, geli\u015ftiricilerin ayr\u0131ca t\u00fcm bor\u00e7lar\u0131n geri \u00f6dendi\u011fine dair temiz bir sicile sahip olmalar\u0131 gerekir.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: Geli\u015ftiricinin net bir ba\u015far\u0131 ge\u00e7mi\u015fi var m\u0131? Yoksa, ba\u015fka bir proje aray\u0131n.<\/p>\n

\u0130n\u015faat Devam Ediyor mu<\/i><\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in en g\u00fcvenli projeler halihaz\u0131rda yap\u0131m a\u015famas\u0131ndad\u0131r ve yat\u0131r\u0131m s\u0131ras\u0131nda t\u00fcm EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n i\u015f yaratma ihtiyac\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamaya yetecek kadar istihdam yaratm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 hen\u00fcz in\u015fa edilmeyen projelerden uzak durmal\u0131d\u0131r. \u0130n\u015faatta gecikmeler her an beklenmedik nedenlerden dolay\u0131 meydana gelebilir ve beklenenden daha uzun s\u00fcrebilir. Bu t\u00fcr gecikmeler istihdam yarat\u0131lmas\u0131n\u0131 etkileyebilir ve bu da yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n g\u00f6\u00e7 \u00e7abalar\u0131n\u0131 tehlikeye atabilir.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: Proje in\u015faat halinde mi? De\u011filse, halihaz\u0131rda in\u015fa halinde olan bir proe aray\u0131n.<\/p>\n

Sat\u0131\u015flar Ba\u015flad\u0131 m\u0131<\/i><\/p>\n

Daire veya ev sat\u0131\u015flar\u0131, projenin aktif olarak talebi kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve al\u0131c\u0131lar\u0131 \u00e7ekecek kadar \u00e7ekici oldu\u011funu g\u00f6steriyor. Mevcut sat\u0131\u015flar\u0131 olan EB-5 projeleri, pazarda ge\u00e7erlili\u011fini kan\u0131tlamam\u0131\u015f olanlara g\u00f6re \u00e7ok daha az risklidir.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: Projenin sat\u0131\u015flar\u0131 ba\u015flad\u0131 m\u0131? Ba\u015flamam\u0131\u015fsa, ba\u015flam\u0131\u015f olan birini aray\u0131n.<\/p>\n

Finansman Zaten Mevcut mu<\/i><\/p>\n

ABD ekonomisi bir kez daha bir\u00e7ok ekonomistin resesyondan<\/a> korktu\u011fu bir duruma girerken, proje finansman\u0131 EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n g\u00fcvenli bir yat\u0131r\u0131m ararken g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmas\u0131 gereken \u00f6nemli bir konu. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 b\u00fcy\u00fck kurumsal kredi verenlerden sabit oranl\u0131 finansman sa\u011flayan projeler aramal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Ayr\u0131ca, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n \u00fcst d\u00fczey finansman\u0131 garantiye almam\u0131\u015f herhangi bir projeye kar\u015f\u0131 temkinli olmalar\u0131 gerekmektedir. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in en g\u00fcvenli projeler EB-5 fonlar\u0131na dayanmaz, daha pahal\u0131 sermaye t\u00fcrlerinin yerine EB-5 sermayesini kullan\u0131r.<\/p>\n

\u00d6nemli Sorular: Proje EB-5 olmadan tamamen finanse ediliyor mu? De\u011filse, bu proeden ka\u00e7\u0131n\u0131n. Projede sabit oranl\u0131 finansman mevcut mu? De\u011filse, bunu sunan bir proje aray\u0131n.<\/p>\n

Ba\u011f\u0131ms\u0131z, G\u00fcvenilir B\u00f6lgesel Merkez Sponsoru<\/i><\/p>\n

USCIS d\u00fczenlemelerine uyum, EB-5 vize program\u0131nda ba\u015far\u0131 i\u00e7in hayati \u00f6neme sahiptir. Bir EB-5 projesinin b\u00f6lgesel merkez sponsoru, EB-5 uyumlulu\u011fu ve raporlamas\u0131ndan sorumludur.<\/p>\n

Temiz bir sicile sahip bir EB-5 b\u00f6lgesel merkez sponsoruna sahip olmak her zaman \u00f6nemli olmu\u015ftur. RIA’n\u0131n artan uyumluluk ve raporlama standartlar\u0131 nedeniyle, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n b\u00f6lgesel merkez sponsorlar\u0131n\u0131 her zamankinden daha dikkatli bir \u015fekilde incelemesi gerekiyor.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 sadece b\u00f6lgesel bir merkezin taleplerini kabul etmekle kalmamal\u0131, ayn\u0131 zamanda bir uyumluluk kayd\u0131 da aramal\u0131d\u0131r. \u0130yi bir b\u00f6lgesel merkezin a\u00e7\u0131k bir uyumluluk politikas\u0131 vard\u0131r ve bunu s\u0131k\u0131 bir \u015fekilde takip eder.<\/p>\n

D\u00fc\u015f\u00fck riskli projeler arayan EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131, b\u00f6lgesel merkez sponsorlar\u0131 i\u00e7in y\u00fcksek bir standart belirlemelidir.<\/p>\n

B\u00f6lgesel merkezler son derece \u015feffaf olmal\u0131 ve d\u00fczenli g\u00fcncellemeler sa\u011flamal\u0131d\u0131r. EB-5 dok\u00fcmantasyonu ve uyumu konusunda deneyimli olmalar\u0131 gerekmektedir. B\u00f6lgesel merkez operat\u00f6rleri sekt\u00f6r\u00fc tan\u0131mal\u0131 ve EB-5 program\u0131ndaki de\u011fi\u015fikliklerden haberdar olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Ayr\u0131ca g\u00fcvenli bir projede, proje geli\u015ftiricisine ba\u011fl\u0131 olmayan, ba\u011f\u0131ms\u0131z, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraf bir b\u00f6lgesel merkez bulunacakt\u0131r. Ba\u011f\u0131ms\u0131z olmas\u0131, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131<\/a> olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 azalt\u0131r ve bu da EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in riski azalt\u0131r.<\/p>\n

\u00d6nemli Soru: B\u00f6lgesel merkezin uyum sorunu ge\u00e7mi\u015fi veya proje reddi alma ge\u00e7mi\u015fi var m\u0131? E\u011fer \u00f6yleyse, g\u00f6\u00e7 riski y\u00fcksek oldu\u011fundan bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n

D\u00fc\u015f\u00fck Riskli Projelere \u00d6rnekler<\/h3>\n

EB5AN bir dizi y\u00fcksek kaliteli, d\u00fc\u015f\u00fck riskli proje sunmaktan mutluluk duyar. EB5AN, ba\u011f\u0131ms\u0131z, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraf b\u00f6lgesel merkez sponsorlu\u011fu arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla en y\u00fcksek d\u00fczeyde EB-5 uyumlulu\u011fu<\/a> sa\u011flamaktan gurur duymaktad\u0131r. Bir d\u00fczineden fazla projede USCIS ile %100 proje dok\u00fcmantasyonu onay oran\u0131yla EB5AN, yat\u0131r\u0131mc\u0131lara yaln\u0131zca kan\u0131tlanm\u0131\u015f g\u00fcvenilirlikle gelen g\u00fcven ve g\u00f6n\u00fcl rahatl\u0131\u011f\u0131 sunar.<\/p>\n

EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in ba\u015far\u0131l\u0131 sonu\u00e7lar al\u0131nmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmak amac\u0131yla EB5AN, yaln\u0131zca kat\u0131 kriterleri kar\u015f\u0131layan projelere sponsorluk yapar. Bu t\u00fcr \u00fc\u00e7 proje a\u015fa\u011f\u0131da listelenmi\u015ftir:<\/p>\n

Wohali Utah: K\u0131rsal Master Planl\u0131 Golf Toplulu\u011fu Kalk\u0131nma Projesi<\/i><\/p>\n

Wohali Utah<\/a>, Park City, Utah’\u0131n hemen kuzeyinde geli\u015ftirilmekte olan 428 konutluk bir topluluk ve golf sahas\u0131d\u0131r. Bug\u00fcn mevcut olan herhangi bir EB-5 projesinin en iyi \u00f6zelliklerinden baz\u0131lar\u0131n\u0131<\/a> sunar.<\/p>\n

Wohali Utah k\u0131rsal bir TEA’dad\u0131r, in\u015faat ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r ve \u00f6nemli miktarda istihdam yarat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Geli\u015ftirici, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na sekt\u00f6rdeki en iyi garantileri sa\u011flam\u0131\u015ft\u0131r ve EB-5 kredisi geli\u015ftirici kurulu\u015f taraf\u0131ndan g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Benzersiz kredi yap\u0131s\u0131, her EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 i\u00e7in kredi vadesini en aza indirir ve riski azalt\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n

Saltaire St. Petersburg: Kentsel Kat M\u00fclkiyeti Geli\u015ftirme Projesi<\/i><\/p>\n

Saltaire St. Petersburg Phase II<\/a>, Florida’n\u0131n St. Petersburg \u015fehir merkezinde bulunan 35 katl\u0131 l\u00fcks bir apartman projesidir. S\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n en iyisi bir\u00e7ok \u00f6zelli\u011fiyleSaltaire, g\u00fcn\u00fcm\u00fcz\u00fcn en ilgi \u00e7ekici kentsel EB-5 projelerinden biridir<\/a>.<\/p>\n

Saltaire St. Petersburg halihaz\u0131rda yap\u0131m a\u015famas\u0131nda olan bir kentsel TEA projesidir. Bu geli\u015fme, projedeki t\u00fcm EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n Ye\u015fil Kart alabilmesi i\u00e7in gerekenden daha fazla i\u015f imkan\u0131 yaratm\u0131\u015ft\u0131r. T\u00fcm apartmanlar zaten sat\u0131ld\u0131.<\/p>\n

Saltaire St. Petersburg, deneyimli bir apartman geli\u015ftiricisi olan the Kolter Group<\/a> (\u201cKolter\u201d) taraf\u0131ndan geli\u015ftirilmektedir.<\/p>\n

<\/p>\n

Twin Lakes Georgia: K\u0131rsal M\u00fcstakil Ev Geli\u015ftirme Projesi<\/i><\/p>\n

Kolter’in bir ba\u015fka projesi olan Twin Lakes Georgia<\/a> Atlanta, Georgia’n\u0131n hemen d\u0131\u015f\u0131nda geli\u015ftirilen 1.300 m\u00fcstakil evden olu\u015fan bir topluluktur. Bug\u00fcn 800.000$ tutar\u0131ndaki en ilgi \u00e7ekici k\u0131rsal EB-5 projelerinden biridir<\/a>. Twin Lakes Georgia bir sermaye yat\u0131r\u0131m\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Twin Lakes Georgia, gerekli t\u00fcm EB-5 i\u015flerinin halihaz\u0131rda yarat\u0131ld\u0131\u011f\u0131, yap\u0131m a\u015famas\u0131nda olan k\u0131rsal bir TEA projesidir. Kolter ayn\u0131 zamanda 20.000’den fazla ev in\u015fa etmi\u015f deneyimli bir m\u00fcstakil ev toplulu\u011fu geli\u015ftiricisidir.<\/p>\n

<\/p>\n

EB5AN ile \u0130leti\u015fime Ge\u00e7in<\/h3>\n

EB5AN’\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck riskli projeleri hakk\u0131nda daha fazla bilgi i\u00e7in l\u00fctfen EB5AN ile bire bir g\u00f6r\u00fc\u015fme planlay\u0131n<\/a> veya info@EB5AN.com<\/a> adresine e-posta g\u00f6nderin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 riskli olabilir. Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filer, ABD\u2019de daimi oturma izni almay\u0131 umarak EB-5 projelerine yat\u0131r\u0131m yap\u0131yor. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ayr\u0131ca paralar\u0131n\u0131n bir an \u00f6nce iade edilmesini istiyor. Her EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 i\u00e7in h\u00e2lihaz\u0131rda 10 i\u015f imkan\u0131 yaratan, yap\u0131m a\u015famas\u0131nda olan bir EB-5 projesini se\u00e7erek g\u00f6\u00e7 riskini tamamen ortadan kald\u0131rabilirlerse, daha da iyi olur. EB-5 vizesi ile ABD’ye […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52959,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[],"about-us":[],"eb-5-program-page":[],"class_list":["post-92815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-tr"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92815"},{"taxonomy":"about-us","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/about-us?post=92815"},{"taxonomy":"eb-5-program-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/eb-5-program-page?post=92815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}