EB-5 B\u00f6lgesel Merkezlerinin \u00c7o\u011fu Neden Mali Tablolar\u0131n\u0131 Payla\u015fmaz?<\/a><\/h6>\nMali Tablolar Nedir ve Neden \u00d6nemlidir?<\/a><\/h6>\nMali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/a><\/h6>\n\n- Bilan\u00e7o<\/a><\/li>\n
- Gelir Tablosu<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Yat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/a><\/h6>\nB\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/a><\/h6>\n<\/div>\nEB-5 B\u00f6lgesel Merkezlerinin \u00c7o\u011fu Neden Mali Tablolar\u0131n\u0131 Payla\u015fmaz?<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1-Why-Dont-Most-EB-5-Regional-Centers-Share-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in standart uygulama, yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 kontrol etmektir. Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u015firketin bilan\u00e7osunu ve gelir tablosunu g\u00f6rmeden yat\u0131r\u0131m yapmazlar. Ayn\u0131 \u015fekilde bankalar da bu \u00f6nemli belgeleri incelemeden bir geli\u015ftiriciye kredi vermezler.<\/p>\n
Geli\u015ftiriciler genellikle bu mali tablolar\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na sunar. Standart budur.<\/p>\n
Ancak piyasadaki EB-5 projelerinin neredeyse hi\u00e7biri bu mali tablolar\u0131 potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015fm\u0131yor.<\/p>\n
Peki ama neden?<\/p>\n
\u0130lk olarak, mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131 USCIS taraf\u0131ndan gerekli olmad\u0131\u011f\u0131 gibi, \u00f6zel teklifler i\u00e7in ABD menkul k\u0131ymetler kanunlar\u0131 uyar\u0131nca da gerekli de\u011fildir.<\/p>\n
\u0130kincisi, bir\u00e7ok EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 deneyimli yat\u0131r\u0131mc\u0131lar de\u011fildir ve bu nedenle bunlar\u0131 istemeleri gerekti\u011fini bilmemektedirler.<\/p>\n
\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, EB-5 proje sponsorlar\u0131 bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 tercih ediyor. Bu noktay\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak inceleyelim.<\/p>\n
Mali tablolar\u0131n potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015f\u0131lmas\u0131 normalse, neden bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 se\u00e7sin?<\/p>\n
En yayg\u0131n nedenler a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n
1. B\u00f6lgesel merkezin destekledi\u011fi EB-5 projesi yepyenidir. Hi\u00e7bir ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 veya fizibilite kan\u0131t\u0131 yoktur. EB-5 proje \u015firketine veya \u201cistihdam yaratan kurulu\u015fa\u201d ili\u015fkin ge\u00e7mi\u015f mali tablolar mevcut de\u011fildir.<\/p>\n
2. Proje \u015firketine kredi olarak verilen EB-5 fonlar\u0131 ayr\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi<\/a>. kapsam\u0131nda de\u011fildir. Sonu\u00e7 olarak garant\u00f6r bir firman\u0131n mali tablolar\u0131 mevcut de\u011fildir.<\/p>\n3. EB-5 proje \u015firketinin mevcut mali tablolar\u0131 \u201ck\u00f6t\u00fc\u201d g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordur. B\u00fcy\u00fck ihtimalle proje \u015firketinin bilan\u00e7osu \u00e7ok az \u00f6zsermaye g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 sermayesi yoktur. Bu da b\u00fcy\u00fck sorumluluklar\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. Gelir tablolar\u0131 muhtemelen \u00e7ok az gelir g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 g\u00f6stermiyordur. Ayr\u0131ca \u00f6nemli zararlar da g\u00f6sterebilir. Bu sorunlardan dolay\u0131 EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bu belgeleri potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla aktif olarak payla\u015fmamaktad\u0131r. Potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 korkutmaktan korkarlar.<\/p>\n
B\u00f6lgesel merkez, ABD yasalar\u0131na g\u00f6re bunlar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131n zorunlu olmamas\u0131 nedeniyle mali tablolar\u0131n saklanmas\u0131n\u0131n kabul edilebilir oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnebilir.<\/p>\n
Sebep ne olursa olsun bu mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmamas\u0131 yanl\u0131\u015ft\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131ndan paralar\u0131n\u0131 (\u00e7o\u011fu durumda hayatlar\u0131n\u0131n birikimini) t\u00fcm finansal ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bilmeden bir projeye yat\u0131rmalar\u0131 isteniyor. Umudumuz, bu g\u00f6nderi sayesinde t\u00fcm potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n, bir EB-5 projesine yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 g\u00f6rmekte \u0131srar etmeleridir.<\/p>\n
Bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezinin potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara ilgili mali tablolar\u0131 vermeyi reddetmesi ciddi bir tehlike i\u015faretidir. EB5AN, t\u00fcm EB-5 projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla payla\u015fmaktan mutluluk duyar.<\/p>\n
Ayr\u0131ca bu g\u00f6nderinin di\u011fer b\u00fcy\u00fck b\u00f6lgesel merkezler<\/a> EB-5 projelerine ili\u015fkin mali tablolar\u0131 payla\u015fmaya te\u015fvik edece\u011fini umuyoruz. Bunu yapmak, EB-5 sekt\u00f6r\u00fcnde \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131racak ve EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n daha iyi, daha bilin\u00e7li yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131 almas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\nFinansal Tablolar Nedir ve Neden \u00d6nemlidir?<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2-What-Are-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
Yer, boyut ve t\u00fcr gibi proje ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bir projeden di\u011ferine de\u011fi\u015fecektir. Bu durum yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Ancak mali tablolar, projeleri birbirlerine g\u00f6re \u00f6l\u00e7mek i\u00e7in bir standart g\u00f6revi g\u00f6r\u00fcr.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir \u015firketin mali durumunu anlamak i\u00e7in genellikle \u00fc\u00e7 ana mali tabloya bakarlar: bilan\u00e7o, gelir tablosu ve nakit ak\u0131\u015f tablosu. Bu belgelerin her biri \u015firketin mali durumuna ve performans\u0131na ili\u015fkin farkl\u0131 bilgiler sunar.<\/p>\n
EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ba\u011flam\u0131nda her \u00fc\u00e7 mali tablo da faydal\u0131d\u0131r. Bilan\u00e7o ve gelir tablolar\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Bir \u015firketin paras\u0131n\u0131n nereden geldi\u011fini ve nereye gitti\u011fini g\u00f6steren nakit ak\u0131\u015f tablosunun \u00f6nemi daha azd\u0131r.<\/p>\n
EB-5 program\u0131 i\u015f yaratmaya odaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu hedef, \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feye (bilan\u00e7o) ve ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131na (gelir tablosu) daha do\u011frudan ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, e\u011fer bir proje ba\u015far\u0131l\u0131 olursa ve para (gelir tablosu) sa\u011fl\u0131yorsa, EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini yapabilir.<\/p>\n
Bu nedenlerden dolay\u0131 bu yaz\u0131da bilan\u00e7o ve gelir tablosuna odaklan\u0131lacakt\u0131r. Bu iki t\u00fcr mali tablo, bir \u015firketin mali a\u00e7\u0131dan ne kadar sa\u011fl\u0131kl\u0131, istikrarl\u0131 ve karl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Bunlar, bir EB-5 projesinin ba\u015far\u0131s\u0131na ve EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n zaman\u0131nda geri \u00f6denmesine katk\u0131da bulunan temel fakt\u00f6rlerdir.<\/p>\n
Mali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/3-How-to-Read-and-Review-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
A\u015fa\u011f\u0131da bu t\u00fcr mali tablolara daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bak\u0131\u015f ve bunlar\u0131n nas\u0131l incelenece\u011fine ili\u015fkin baz\u0131 temel k\u0131lavuzlar yer almaktad\u0131r.<\/p>\n
Bilan\u00e7o<\/i><\/h4>\n
Bilan\u00e7o<\/a>, \u015firketin belirli bir andaki varl\u0131klar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini g\u00f6sterir. \u015eirketin sahip olduklar\u0131 (varl\u0131klar) eksi bor\u00e7lar\u0131 (y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler) ve hissedarlara kalan miktar (\u00f6zsermaye) hakk\u0131nda bir anl\u0131k g\u00f6r\u00fcnt\u00fc sa\u011flar.<\/p>\nVarl\u0131klar<\/strong>: Bir bilan\u00e7o, varl\u0131klar\u0131n listelenmesiyle ba\u015flar. Varl\u0131klar \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feylerdir. Bunlar, likit varl\u0131klar\u0131 (nakit ve nakit benzerleri gibi) ve likit olmayan varl\u0131klar\u0131 (maddi duran varl\u0131k, tesis ve ekipman gibi) i\u00e7erir. Gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda m\u00fclk ve gayrimenkul stoklar\u0131 en \u00f6nemli varl\u0131klard\u0131r.<\/p>\nY\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong>: Bilan\u00e7onun ikinci \u00f6nemli b\u00f6l\u00fcm\u00fc y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir. Bunlar\u0131n hepsi \u015firketin bor\u00e7lar\u0131 ve yapmas\u0131 gereken \u00f6demelerdir. Gayrimenkulde buna genellikle ipotekler ve di\u011fer kredilerin yan\u0131 s\u0131ra \u00f6denecek hesaplar ve tahakkuk eden giderler de dahildir. Toplam varl\u0131klarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda toplam bor\u00e7 miktar\u0131, \u015firketin o s\u0131rada ne kadar kald\u0131ra\u00e7l\u0131 oldu\u011fu konusunda size bir fikir verecektir.<\/p>\n\u00d6zsermaye<\/strong>: Bir \u015firketin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini varl\u0131klar\u0131ndan \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131n\u0131zda kalan de\u011ferdir. \u00d6zsermaye b\u00f6l\u00fcm\u00fc, bir \u015firketin hissedarlar\u0131na veya \u00fcyelerine etkin \u201cnet de\u011ferini\u201d g\u00f6sterecektir.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in proje \u015firketinin veya “istihdam yaratan kurulu\u015fun” mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 birincil \u00f6neme sahiptir. EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131n geri \u00f6demesini garanti eden herhangi bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 da ayn\u0131 derecede \u00f6nemlidir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 bir projenin ne kadar g\u00fcvenli veya ne kadar riskli oldu\u011funu g\u00f6sterecektir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 ne kadar b\u00fcy\u00fckse, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in o kadar iyidir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje \u015firketinin ve garant\u00f6r\u00fcn ne kadar \u00f6zsermayesi var?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin projede \u00f6nemli bir \u00f6zsermayesi var. Projenin ayr\u0131, farkl\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi var<\/a>. Bu \u015firketin EB-5 kredisinin tutar\u0131n\u0131 \u00e7ok a\u015fan \u00f6nemli varl\u0131klar\u0131 ve net \u00f6zsermayesi var.<\/p>\nEn K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin \u00f6zsermayesi minimum d\u00fczeydedir ve kald\u0131ra\u00e7 oran\u0131 y\u00fcksektir. Projenin geri \u00f6deme garantisi bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n<\/div>\nGelir Tablosu<\/i><\/h4>\n
Gelir beyan\u0131nda<\/a> \u015firketin gelir ve giderleri listelenir. Sonu\u00e7ta bu onun net gelirini ortaya koyuyor. \u015eirketin belirli bir d\u00f6nem sonunda ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 (gelirlerini), ne kadar harcad\u0131\u011f\u0131n\u0131 (giderlerini) ve ne kadar kald\u0131\u011f\u0131n\u0131 (net faaliyet k\u00e2r\u0131 veya zarar\u0131) g\u00f6sterir.<\/p>\nGelirler<\/strong>: \u015eirketin faaliyetlerinden elde etti\u011fi tutarlard\u0131r. Genellikle m\u00fclk geli\u015ftirme projeleri i\u00e7in bu, konut birimlerinin sat\u0131\u015f\u0131ndan kazan\u0131lan parad\u0131r.<\/p>\nGiderler<\/strong>: Bunlar \u015firketin gelir elde etmek i\u00e7in katland\u0131\u011f\u0131 maliyetlerdir. Bir gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketinin ortak giderleri aras\u0131nda pazarlama, emlak vergileri, finansman maliyetleri ve idari maliyetler yer al\u0131r.<\/p>\nNet Faaliyet K\u00e2r\u0131 veya Zarar\u0131<\/strong>: \u015eirketin belirli bir d\u00f6nemde kazand\u0131\u011f\u0131 para miktar\u0131ndan maliyetleri d\u00fc\u015f\u00fclerek elde edilen tutard\u0131r. Gelir, bir projenin ya\u015fam d\u00f6ng\u00fcs\u00fc boyunca art\u0131p azalacakt\u0131r. \u00d6rne\u011fin, bir geli\u015ftirme projesinin ilk birka\u00e7 y\u0131l\u0131nda gelirler d\u00fc\u015f\u00fck, \u00f6n maliyetler ise y\u00fcksektir. Daha sonra konutlar tamamlanarak al\u0131c\u0131lara sat\u0131labiliyor ve bu da sat\u0131\u015f geliri yarat\u0131yor.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in gelir tablolar\u0131 iki ana a\u00e7\u0131dan \u00f6nemlidir. Birincisi, i\u015f yaratma genellikle ne kadar paran\u0131n harcand\u0131\u011f\u0131yla \u00f6l\u00e7\u00fcl\u00fcr. Gelir tablosunda hi\u00e7bir harcama g\u00f6sterilmiyorsa bu, projenin i\u015f yaratmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. \u0130kincisi, projenin ba\u015far\u0131s\u0131 gelirlere ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir proje yeni ba\u015fl\u0131yorsa, gelirler hen\u00fcz mevcut olmayabilir ve bu normal olabilir. Bir proje daha sonra geli\u015ftiriliyorsa ve herhangi bir gelir yoksa, bu bir sorun belirtisi olabilir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje ne kadar para harc\u0131yor ve ne kadar kazan\u0131yor?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: \u015eirket para harc\u0131yor ancak geliri maliyetlerini a\u015f\u0131yor. Proje zaten karl\u0131.<\/p>\n
En K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: \u015eirketin \u00e7ok az harcamas\u0131 var ve hi\u00e7 geliri yok ya da proje geli\u015ftirmenin sonlar\u0131nda \u015firketin harcamalar\u0131 hala gelirlerinin \u00e7ok \u00fczerinde.<\/p>\n<\/div>\nYat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/h3>\n
Bir projenin mali durumunu iyice anlamadan yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131n. T\u0131pk\u0131 uzun bir yolculuktan \u00f6nce araban\u0131zdaki yak\u0131t g\u00f6stergesini kontrol etmek gibi, paran\u0131z\u0131 ona emanet etmeden \u00f6nce projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011flam oldu\u011funu bilmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir projenin mali tablolar\u0131n\u0131 inceliyorsan\u0131z, bunlar\u0131n ne anlama geldi\u011fini anlamak i\u00e7in gereken t\u00fcm zaman\u0131 ay\u0131r\u0131n. Projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011fl\u0131kl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmekte sorun ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, size yard\u0131mc\u0131 olacak birini i\u015fe al\u0131n. Proje \u015firketinden ba\u011f\u0131ms\u0131z bir muhasebeci veya yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fman\u0131 bulun ve projeyle ilgili g\u00f6r\u00fc\u015flerini al\u0131n.<\/p>\n
B\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/4-Regional-Centers-Should-Provide-Financial-Statements-upon-Request.jpg\")
<\/p>\n
Bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131n\u0131n net bir resmini elde etmek i\u00e7in mali tablolar\u0131na eri\u015fmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir EB-5 projesiyle ilgileniyorsan\u0131z ve bilgi talep ediyorsan\u0131z ancak b\u00f6lge merkezi herhangi bir mali tablo payla\u015fm\u0131yorsa, bunlar\u0131 sormal\u0131s\u0131n\u0131z. Bunlar\u0131 sa\u011flamay\u0131 reddederlerse bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n. EB-5 proje \u015firketinin ve EB-5 fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini ayr\u0131ca garanti eden<\/a> ba\u015fka bir \u015firketin mali durumunu bilmiyorsan\u0131z, projeye yat\u0131r\u0131m yapmamal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\nProje \u015firketinin ve varsa kredi garant\u00f6r\u00fcn\u00fcn bilan\u00e7olar\u0131, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in a\u00e7\u0131k ara en \u00f6nemli mali tablolard\u0131r. Bu belgeler, bir \u015firketin projesini tamamlama ve EB-5 kredisini geri \u00f6deme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesinde anahtar rol oynuyor.<\/p>\n
Bir \u015firketin bilan\u00e7osundan daha az \u00f6nemli olsa da, gelir tablolar\u0131 projenin esas\u0131na ili\u015fkin de\u011ferli bilgiler sunacakt\u0131r.<\/p>\n
EB5AN olarak EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na iyi bir karar vermeleri i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyduklar\u0131 t\u00fcm bilgileri sa\u011flamaya kararl\u0131y\u0131z. S\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n en iyisi, d\u00fc\u015f\u00fck riskli projelerimizden biriyle ilgileniyorsan\u0131z bize ula\u015f\u0131n. Projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 memnuniyetle payla\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Mali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/a><\/h6>\n\n- Bilan\u00e7o<\/a><\/li>\n
- Gelir Tablosu<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Yat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/a><\/h6>\nB\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/a><\/h6>\n<\/div>\nEB-5 B\u00f6lgesel Merkezlerinin \u00c7o\u011fu Neden Mali Tablolar\u0131n\u0131 Payla\u015fmaz?<\/h3>\n
<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in standart uygulama, yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 kontrol etmektir. Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u015firketin bilan\u00e7osunu ve gelir tablosunu g\u00f6rmeden yat\u0131r\u0131m yapmazlar. Ayn\u0131 \u015fekilde bankalar da bu \u00f6nemli belgeleri incelemeden bir geli\u015ftiriciye kredi vermezler.<\/p>\n
Geli\u015ftiriciler genellikle bu mali tablolar\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na sunar. Standart budur.<\/p>\n
Ancak piyasadaki EB-5 projelerinin neredeyse hi\u00e7biri bu mali tablolar\u0131 potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015fm\u0131yor.<\/p>\n
Peki ama neden?<\/p>\n
\u0130lk olarak, mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131 USCIS taraf\u0131ndan gerekli olmad\u0131\u011f\u0131 gibi, \u00f6zel teklifler i\u00e7in ABD menkul k\u0131ymetler kanunlar\u0131 uyar\u0131nca da gerekli de\u011fildir.<\/p>\n
\u0130kincisi, bir\u00e7ok EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 deneyimli yat\u0131r\u0131mc\u0131lar de\u011fildir ve bu nedenle bunlar\u0131 istemeleri gerekti\u011fini bilmemektedirler.<\/p>\n
\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, EB-5 proje sponsorlar\u0131 bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 tercih ediyor. Bu noktay\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak inceleyelim.<\/p>\n
Mali tablolar\u0131n potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015f\u0131lmas\u0131 normalse, neden bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 se\u00e7sin?<\/p>\n
En yayg\u0131n nedenler a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n
1. B\u00f6lgesel merkezin destekledi\u011fi EB-5 projesi yepyenidir. Hi\u00e7bir ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 veya fizibilite kan\u0131t\u0131 yoktur. EB-5 proje \u015firketine veya \u201cistihdam yaratan kurulu\u015fa\u201d ili\u015fkin ge\u00e7mi\u015f mali tablolar mevcut de\u011fildir.<\/p>\n
2. Proje \u015firketine kredi olarak verilen EB-5 fonlar\u0131 ayr\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi<\/a>. kapsam\u0131nda de\u011fildir. Sonu\u00e7 olarak garant\u00f6r bir firman\u0131n mali tablolar\u0131 mevcut de\u011fildir.<\/p>\n3. EB-5 proje \u015firketinin mevcut mali tablolar\u0131 \u201ck\u00f6t\u00fc\u201d g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordur. B\u00fcy\u00fck ihtimalle proje \u015firketinin bilan\u00e7osu \u00e7ok az \u00f6zsermaye g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 sermayesi yoktur. Bu da b\u00fcy\u00fck sorumluluklar\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. Gelir tablolar\u0131 muhtemelen \u00e7ok az gelir g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 g\u00f6stermiyordur. Ayr\u0131ca \u00f6nemli zararlar da g\u00f6sterebilir. Bu sorunlardan dolay\u0131 EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bu belgeleri potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla aktif olarak payla\u015fmamaktad\u0131r. Potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 korkutmaktan korkarlar.<\/p>\n
B\u00f6lgesel merkez, ABD yasalar\u0131na g\u00f6re bunlar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131n zorunlu olmamas\u0131 nedeniyle mali tablolar\u0131n saklanmas\u0131n\u0131n kabul edilebilir oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnebilir.<\/p>\n
Sebep ne olursa olsun bu mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmamas\u0131 yanl\u0131\u015ft\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131ndan paralar\u0131n\u0131 (\u00e7o\u011fu durumda hayatlar\u0131n\u0131n birikimini) t\u00fcm finansal ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bilmeden bir projeye yat\u0131rmalar\u0131 isteniyor. Umudumuz, bu g\u00f6nderi sayesinde t\u00fcm potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n, bir EB-5 projesine yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 g\u00f6rmekte \u0131srar etmeleridir.<\/p>\n
Bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezinin potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara ilgili mali tablolar\u0131 vermeyi reddetmesi ciddi bir tehlike i\u015faretidir. EB5AN, t\u00fcm EB-5 projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla payla\u015fmaktan mutluluk duyar.<\/p>\n
Ayr\u0131ca bu g\u00f6nderinin di\u011fer b\u00fcy\u00fck b\u00f6lgesel merkezler<\/a> EB-5 projelerine ili\u015fkin mali tablolar\u0131 payla\u015fmaya te\u015fvik edece\u011fini umuyoruz. Bunu yapmak, EB-5 sekt\u00f6r\u00fcnde \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131racak ve EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n daha iyi, daha bilin\u00e7li yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131 almas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\nFinansal Tablolar Nedir ve Neden \u00d6nemlidir?<\/h3>\n
<\/p>\n
Yer, boyut ve t\u00fcr gibi proje ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bir projeden di\u011ferine de\u011fi\u015fecektir. Bu durum yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Ancak mali tablolar, projeleri birbirlerine g\u00f6re \u00f6l\u00e7mek i\u00e7in bir standart g\u00f6revi g\u00f6r\u00fcr.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir \u015firketin mali durumunu anlamak i\u00e7in genellikle \u00fc\u00e7 ana mali tabloya bakarlar: bilan\u00e7o, gelir tablosu ve nakit ak\u0131\u015f tablosu. Bu belgelerin her biri \u015firketin mali durumuna ve performans\u0131na ili\u015fkin farkl\u0131 bilgiler sunar.<\/p>\n
EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ba\u011flam\u0131nda her \u00fc\u00e7 mali tablo da faydal\u0131d\u0131r. Bilan\u00e7o ve gelir tablolar\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Bir \u015firketin paras\u0131n\u0131n nereden geldi\u011fini ve nereye gitti\u011fini g\u00f6steren nakit ak\u0131\u015f tablosunun \u00f6nemi daha azd\u0131r.<\/p>\n
EB-5 program\u0131 i\u015f yaratmaya odaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu hedef, \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feye (bilan\u00e7o) ve ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131na (gelir tablosu) daha do\u011frudan ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, e\u011fer bir proje ba\u015far\u0131l\u0131 olursa ve para (gelir tablosu) sa\u011fl\u0131yorsa, EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini yapabilir.<\/p>\n
Bu nedenlerden dolay\u0131 bu yaz\u0131da bilan\u00e7o ve gelir tablosuna odaklan\u0131lacakt\u0131r. Bu iki t\u00fcr mali tablo, bir \u015firketin mali a\u00e7\u0131dan ne kadar sa\u011fl\u0131kl\u0131, istikrarl\u0131 ve karl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Bunlar, bir EB-5 projesinin ba\u015far\u0131s\u0131na ve EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n zaman\u0131nda geri \u00f6denmesine katk\u0131da bulunan temel fakt\u00f6rlerdir.<\/p>\n
Mali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/h3>\n
<\/p>\n
A\u015fa\u011f\u0131da bu t\u00fcr mali tablolara daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bak\u0131\u015f ve bunlar\u0131n nas\u0131l incelenece\u011fine ili\u015fkin baz\u0131 temel k\u0131lavuzlar yer almaktad\u0131r.<\/p>\n
Bilan\u00e7o<\/i><\/h4>\n
Bilan\u00e7o<\/a>, \u015firketin belirli bir andaki varl\u0131klar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini g\u00f6sterir. \u015eirketin sahip olduklar\u0131 (varl\u0131klar) eksi bor\u00e7lar\u0131 (y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler) ve hissedarlara kalan miktar (\u00f6zsermaye) hakk\u0131nda bir anl\u0131k g\u00f6r\u00fcnt\u00fc sa\u011flar.<\/p>\nVarl\u0131klar<\/strong>: Bir bilan\u00e7o, varl\u0131klar\u0131n listelenmesiyle ba\u015flar. Varl\u0131klar \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feylerdir. Bunlar, likit varl\u0131klar\u0131 (nakit ve nakit benzerleri gibi) ve likit olmayan varl\u0131klar\u0131 (maddi duran varl\u0131k, tesis ve ekipman gibi) i\u00e7erir. Gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda m\u00fclk ve gayrimenkul stoklar\u0131 en \u00f6nemli varl\u0131klard\u0131r.<\/p>\nY\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong>: Bilan\u00e7onun ikinci \u00f6nemli b\u00f6l\u00fcm\u00fc y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir. Bunlar\u0131n hepsi \u015firketin bor\u00e7lar\u0131 ve yapmas\u0131 gereken \u00f6demelerdir. Gayrimenkulde buna genellikle ipotekler ve di\u011fer kredilerin yan\u0131 s\u0131ra \u00f6denecek hesaplar ve tahakkuk eden giderler de dahildir. Toplam varl\u0131klarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda toplam bor\u00e7 miktar\u0131, \u015firketin o s\u0131rada ne kadar kald\u0131ra\u00e7l\u0131 oldu\u011fu konusunda size bir fikir verecektir.<\/p>\n\u00d6zsermaye<\/strong>: Bir \u015firketin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini varl\u0131klar\u0131ndan \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131n\u0131zda kalan de\u011ferdir. \u00d6zsermaye b\u00f6l\u00fcm\u00fc, bir \u015firketin hissedarlar\u0131na veya \u00fcyelerine etkin \u201cnet de\u011ferini\u201d g\u00f6sterecektir.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in proje \u015firketinin veya “istihdam yaratan kurulu\u015fun” mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 birincil \u00f6neme sahiptir. EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131n geri \u00f6demesini garanti eden herhangi bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 da ayn\u0131 derecede \u00f6nemlidir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 bir projenin ne kadar g\u00fcvenli veya ne kadar riskli oldu\u011funu g\u00f6sterecektir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 ne kadar b\u00fcy\u00fckse, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in o kadar iyidir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje \u015firketinin ve garant\u00f6r\u00fcn ne kadar \u00f6zsermayesi var?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin projede \u00f6nemli bir \u00f6zsermayesi var. Projenin ayr\u0131, farkl\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi var<\/a>. Bu \u015firketin EB-5 kredisinin tutar\u0131n\u0131 \u00e7ok a\u015fan \u00f6nemli varl\u0131klar\u0131 ve net \u00f6zsermayesi var.<\/p>\nEn K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin \u00f6zsermayesi minimum d\u00fczeydedir ve kald\u0131ra\u00e7 oran\u0131 y\u00fcksektir. Projenin geri \u00f6deme garantisi bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n<\/div>\nGelir Tablosu<\/i><\/h4>\n
Gelir beyan\u0131nda<\/a> \u015firketin gelir ve giderleri listelenir. Sonu\u00e7ta bu onun net gelirini ortaya koyuyor. \u015eirketin belirli bir d\u00f6nem sonunda ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 (gelirlerini), ne kadar harcad\u0131\u011f\u0131n\u0131 (giderlerini) ve ne kadar kald\u0131\u011f\u0131n\u0131 (net faaliyet k\u00e2r\u0131 veya zarar\u0131) g\u00f6sterir.<\/p>\nGelirler<\/strong>: \u015eirketin faaliyetlerinden elde etti\u011fi tutarlard\u0131r. Genellikle m\u00fclk geli\u015ftirme projeleri i\u00e7in bu, konut birimlerinin sat\u0131\u015f\u0131ndan kazan\u0131lan parad\u0131r.<\/p>\nGiderler<\/strong>: Bunlar \u015firketin gelir elde etmek i\u00e7in katland\u0131\u011f\u0131 maliyetlerdir. Bir gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketinin ortak giderleri aras\u0131nda pazarlama, emlak vergileri, finansman maliyetleri ve idari maliyetler yer al\u0131r.<\/p>\nNet Faaliyet K\u00e2r\u0131 veya Zarar\u0131<\/strong>: \u015eirketin belirli bir d\u00f6nemde kazand\u0131\u011f\u0131 para miktar\u0131ndan maliyetleri d\u00fc\u015f\u00fclerek elde edilen tutard\u0131r. Gelir, bir projenin ya\u015fam d\u00f6ng\u00fcs\u00fc boyunca art\u0131p azalacakt\u0131r. \u00d6rne\u011fin, bir geli\u015ftirme projesinin ilk birka\u00e7 y\u0131l\u0131nda gelirler d\u00fc\u015f\u00fck, \u00f6n maliyetler ise y\u00fcksektir. Daha sonra konutlar tamamlanarak al\u0131c\u0131lara sat\u0131labiliyor ve bu da sat\u0131\u015f geliri yarat\u0131yor.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in gelir tablolar\u0131 iki ana a\u00e7\u0131dan \u00f6nemlidir. Birincisi, i\u015f yaratma genellikle ne kadar paran\u0131n harcand\u0131\u011f\u0131yla \u00f6l\u00e7\u00fcl\u00fcr. Gelir tablosunda hi\u00e7bir harcama g\u00f6sterilmiyorsa bu, projenin i\u015f yaratmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. \u0130kincisi, projenin ba\u015far\u0131s\u0131 gelirlere ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir proje yeni ba\u015fl\u0131yorsa, gelirler hen\u00fcz mevcut olmayabilir ve bu normal olabilir. Bir proje daha sonra geli\u015ftiriliyorsa ve herhangi bir gelir yoksa, bu bir sorun belirtisi olabilir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje ne kadar para harc\u0131yor ve ne kadar kazan\u0131yor?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: \u015eirket para harc\u0131yor ancak geliri maliyetlerini a\u015f\u0131yor. Proje zaten karl\u0131.<\/p>\n
En K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: \u015eirketin \u00e7ok az harcamas\u0131 var ve hi\u00e7 geliri yok ya da proje geli\u015ftirmenin sonlar\u0131nda \u015firketin harcamalar\u0131 hala gelirlerinin \u00e7ok \u00fczerinde.<\/p>\n<\/div>\nYat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/h3>\n
Bir projenin mali durumunu iyice anlamadan yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131n. T\u0131pk\u0131 uzun bir yolculuktan \u00f6nce araban\u0131zdaki yak\u0131t g\u00f6stergesini kontrol etmek gibi, paran\u0131z\u0131 ona emanet etmeden \u00f6nce projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011flam oldu\u011funu bilmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir projenin mali tablolar\u0131n\u0131 inceliyorsan\u0131z, bunlar\u0131n ne anlama geldi\u011fini anlamak i\u00e7in gereken t\u00fcm zaman\u0131 ay\u0131r\u0131n. Projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011fl\u0131kl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmekte sorun ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, size yard\u0131mc\u0131 olacak birini i\u015fe al\u0131n. Proje \u015firketinden ba\u011f\u0131ms\u0131z bir muhasebeci veya yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fman\u0131 bulun ve projeyle ilgili g\u00f6r\u00fc\u015flerini al\u0131n.<\/p>\n
B\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/h3>\n
<\/p>\n
Bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131n\u0131n net bir resmini elde etmek i\u00e7in mali tablolar\u0131na eri\u015fmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir EB-5 projesiyle ilgileniyorsan\u0131z ve bilgi talep ediyorsan\u0131z ancak b\u00f6lge merkezi herhangi bir mali tablo payla\u015fm\u0131yorsa, bunlar\u0131 sormal\u0131s\u0131n\u0131z. Bunlar\u0131 sa\u011flamay\u0131 reddederlerse bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n. EB-5 proje \u015firketinin ve EB-5 fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini ayr\u0131ca garanti eden<\/a> ba\u015fka bir \u015firketin mali durumunu bilmiyorsan\u0131z, projeye yat\u0131r\u0131m yapmamal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\nProje \u015firketinin ve varsa kredi garant\u00f6r\u00fcn\u00fcn bilan\u00e7olar\u0131, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in a\u00e7\u0131k ara en \u00f6nemli mali tablolard\u0131r. Bu belgeler, bir \u015firketin projesini tamamlama ve EB-5 kredisini geri \u00f6deme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesinde anahtar rol oynuyor.<\/p>\n
Bir \u015firketin bilan\u00e7osundan daha az \u00f6nemli olsa da, gelir tablolar\u0131 projenin esas\u0131na ili\u015fkin de\u011ferli bilgiler sunacakt\u0131r.<\/p>\n
EB5AN olarak EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na iyi bir karar vermeleri i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyduklar\u0131 t\u00fcm bilgileri sa\u011flamaya kararl\u0131y\u0131z. S\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n en iyisi, d\u00fc\u015f\u00fck riskli projelerimizden biriyle ilgileniyorsan\u0131z bize ula\u015f\u0131n. Projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 memnuniyetle payla\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/a><\/h6>\nB\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/a><\/h6>\n<\/div>\nEB-5 B\u00f6lgesel Merkezlerinin \u00c7o\u011fu Neden Mali Tablolar\u0131n\u0131 Payla\u015fmaz?<\/h3>\n
<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in standart uygulama, yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 kontrol etmektir. Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u015firketin bilan\u00e7osunu ve gelir tablosunu g\u00f6rmeden yat\u0131r\u0131m yapmazlar. Ayn\u0131 \u015fekilde bankalar da bu \u00f6nemli belgeleri incelemeden bir geli\u015ftiriciye kredi vermezler.<\/p>\n
Geli\u015ftiriciler genellikle bu mali tablolar\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na sunar. Standart budur.<\/p>\n
Ancak piyasadaki EB-5 projelerinin neredeyse hi\u00e7biri bu mali tablolar\u0131 potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015fm\u0131yor.<\/p>\n
Peki ama neden?<\/p>\n
\u0130lk olarak, mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131 USCIS taraf\u0131ndan gerekli olmad\u0131\u011f\u0131 gibi, \u00f6zel teklifler i\u00e7in ABD menkul k\u0131ymetler kanunlar\u0131 uyar\u0131nca da gerekli de\u011fildir.<\/p>\n
\u0130kincisi, bir\u00e7ok EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 deneyimli yat\u0131r\u0131mc\u0131lar de\u011fildir ve bu nedenle bunlar\u0131 istemeleri gerekti\u011fini bilmemektedirler.<\/p>\n
\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, EB-5 proje sponsorlar\u0131 bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 tercih ediyor. Bu noktay\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak inceleyelim.<\/p>\n
Mali tablolar\u0131n potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015f\u0131lmas\u0131 normalse, neden bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 se\u00e7sin?<\/p>\n
En yayg\u0131n nedenler a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n
1. B\u00f6lgesel merkezin destekledi\u011fi EB-5 projesi yepyenidir. Hi\u00e7bir ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 veya fizibilite kan\u0131t\u0131 yoktur. EB-5 proje \u015firketine veya \u201cistihdam yaratan kurulu\u015fa\u201d ili\u015fkin ge\u00e7mi\u015f mali tablolar mevcut de\u011fildir.<\/p>\n
2. Proje \u015firketine kredi olarak verilen EB-5 fonlar\u0131 ayr\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi<\/a>. kapsam\u0131nda de\u011fildir. Sonu\u00e7 olarak garant\u00f6r bir firman\u0131n mali tablolar\u0131 mevcut de\u011fildir.<\/p>\n3. EB-5 proje \u015firketinin mevcut mali tablolar\u0131 \u201ck\u00f6t\u00fc\u201d g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordur. B\u00fcy\u00fck ihtimalle proje \u015firketinin bilan\u00e7osu \u00e7ok az \u00f6zsermaye g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 sermayesi yoktur. Bu da b\u00fcy\u00fck sorumluluklar\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. Gelir tablolar\u0131 muhtemelen \u00e7ok az gelir g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 g\u00f6stermiyordur. Ayr\u0131ca \u00f6nemli zararlar da g\u00f6sterebilir. Bu sorunlardan dolay\u0131 EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bu belgeleri potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla aktif olarak payla\u015fmamaktad\u0131r. Potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 korkutmaktan korkarlar.<\/p>\n
B\u00f6lgesel merkez, ABD yasalar\u0131na g\u00f6re bunlar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131n zorunlu olmamas\u0131 nedeniyle mali tablolar\u0131n saklanmas\u0131n\u0131n kabul edilebilir oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnebilir.<\/p>\n
Sebep ne olursa olsun bu mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmamas\u0131 yanl\u0131\u015ft\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131ndan paralar\u0131n\u0131 (\u00e7o\u011fu durumda hayatlar\u0131n\u0131n birikimini) t\u00fcm finansal ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bilmeden bir projeye yat\u0131rmalar\u0131 isteniyor. Umudumuz, bu g\u00f6nderi sayesinde t\u00fcm potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n, bir EB-5 projesine yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 g\u00f6rmekte \u0131srar etmeleridir.<\/p>\n
Bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezinin potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara ilgili mali tablolar\u0131 vermeyi reddetmesi ciddi bir tehlike i\u015faretidir. EB5AN, t\u00fcm EB-5 projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla payla\u015fmaktan mutluluk duyar.<\/p>\n
Ayr\u0131ca bu g\u00f6nderinin di\u011fer b\u00fcy\u00fck b\u00f6lgesel merkezler<\/a> EB-5 projelerine ili\u015fkin mali tablolar\u0131 payla\u015fmaya te\u015fvik edece\u011fini umuyoruz. Bunu yapmak, EB-5 sekt\u00f6r\u00fcnde \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131racak ve EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n daha iyi, daha bilin\u00e7li yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131 almas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\nFinansal Tablolar Nedir ve Neden \u00d6nemlidir?<\/h3>\n
<\/p>\n
Yer, boyut ve t\u00fcr gibi proje ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bir projeden di\u011ferine de\u011fi\u015fecektir. Bu durum yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Ancak mali tablolar, projeleri birbirlerine g\u00f6re \u00f6l\u00e7mek i\u00e7in bir standart g\u00f6revi g\u00f6r\u00fcr.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir \u015firketin mali durumunu anlamak i\u00e7in genellikle \u00fc\u00e7 ana mali tabloya bakarlar: bilan\u00e7o, gelir tablosu ve nakit ak\u0131\u015f tablosu. Bu belgelerin her biri \u015firketin mali durumuna ve performans\u0131na ili\u015fkin farkl\u0131 bilgiler sunar.<\/p>\n
EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ba\u011flam\u0131nda her \u00fc\u00e7 mali tablo da faydal\u0131d\u0131r. Bilan\u00e7o ve gelir tablolar\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Bir \u015firketin paras\u0131n\u0131n nereden geldi\u011fini ve nereye gitti\u011fini g\u00f6steren nakit ak\u0131\u015f tablosunun \u00f6nemi daha azd\u0131r.<\/p>\n
EB-5 program\u0131 i\u015f yaratmaya odaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu hedef, \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feye (bilan\u00e7o) ve ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131na (gelir tablosu) daha do\u011frudan ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, e\u011fer bir proje ba\u015far\u0131l\u0131 olursa ve para (gelir tablosu) sa\u011fl\u0131yorsa, EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini yapabilir.<\/p>\n
Bu nedenlerden dolay\u0131 bu yaz\u0131da bilan\u00e7o ve gelir tablosuna odaklan\u0131lacakt\u0131r. Bu iki t\u00fcr mali tablo, bir \u015firketin mali a\u00e7\u0131dan ne kadar sa\u011fl\u0131kl\u0131, istikrarl\u0131 ve karl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Bunlar, bir EB-5 projesinin ba\u015far\u0131s\u0131na ve EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n zaman\u0131nda geri \u00f6denmesine katk\u0131da bulunan temel fakt\u00f6rlerdir.<\/p>\n
Mali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/h3>\n
<\/p>\n
A\u015fa\u011f\u0131da bu t\u00fcr mali tablolara daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bak\u0131\u015f ve bunlar\u0131n nas\u0131l incelenece\u011fine ili\u015fkin baz\u0131 temel k\u0131lavuzlar yer almaktad\u0131r.<\/p>\n
Bilan\u00e7o<\/i><\/h4>\n
Bilan\u00e7o<\/a>, \u015firketin belirli bir andaki varl\u0131klar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini g\u00f6sterir. \u015eirketin sahip olduklar\u0131 (varl\u0131klar) eksi bor\u00e7lar\u0131 (y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler) ve hissedarlara kalan miktar (\u00f6zsermaye) hakk\u0131nda bir anl\u0131k g\u00f6r\u00fcnt\u00fc sa\u011flar.<\/p>\nVarl\u0131klar<\/strong>: Bir bilan\u00e7o, varl\u0131klar\u0131n listelenmesiyle ba\u015flar. Varl\u0131klar \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feylerdir. Bunlar, likit varl\u0131klar\u0131 (nakit ve nakit benzerleri gibi) ve likit olmayan varl\u0131klar\u0131 (maddi duran varl\u0131k, tesis ve ekipman gibi) i\u00e7erir. Gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda m\u00fclk ve gayrimenkul stoklar\u0131 en \u00f6nemli varl\u0131klard\u0131r.<\/p>\nY\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong>: Bilan\u00e7onun ikinci \u00f6nemli b\u00f6l\u00fcm\u00fc y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir. Bunlar\u0131n hepsi \u015firketin bor\u00e7lar\u0131 ve yapmas\u0131 gereken \u00f6demelerdir. Gayrimenkulde buna genellikle ipotekler ve di\u011fer kredilerin yan\u0131 s\u0131ra \u00f6denecek hesaplar ve tahakkuk eden giderler de dahildir. Toplam varl\u0131klarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda toplam bor\u00e7 miktar\u0131, \u015firketin o s\u0131rada ne kadar kald\u0131ra\u00e7l\u0131 oldu\u011fu konusunda size bir fikir verecektir.<\/p>\n\u00d6zsermaye<\/strong>: Bir \u015firketin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini varl\u0131klar\u0131ndan \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131n\u0131zda kalan de\u011ferdir. \u00d6zsermaye b\u00f6l\u00fcm\u00fc, bir \u015firketin hissedarlar\u0131na veya \u00fcyelerine etkin \u201cnet de\u011ferini\u201d g\u00f6sterecektir.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in proje \u015firketinin veya “istihdam yaratan kurulu\u015fun” mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 birincil \u00f6neme sahiptir. EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131n geri \u00f6demesini garanti eden herhangi bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 da ayn\u0131 derecede \u00f6nemlidir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 bir projenin ne kadar g\u00fcvenli veya ne kadar riskli oldu\u011funu g\u00f6sterecektir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 ne kadar b\u00fcy\u00fckse, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in o kadar iyidir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje \u015firketinin ve garant\u00f6r\u00fcn ne kadar \u00f6zsermayesi var?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin projede \u00f6nemli bir \u00f6zsermayesi var. Projenin ayr\u0131, farkl\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi var<\/a>. Bu \u015firketin EB-5 kredisinin tutar\u0131n\u0131 \u00e7ok a\u015fan \u00f6nemli varl\u0131klar\u0131 ve net \u00f6zsermayesi var.<\/p>\nEn K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin \u00f6zsermayesi minimum d\u00fczeydedir ve kald\u0131ra\u00e7 oran\u0131 y\u00fcksektir. Projenin geri \u00f6deme garantisi bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n<\/div>\nGelir Tablosu<\/i><\/h4>\n
Gelir beyan\u0131nda<\/a> \u015firketin gelir ve giderleri listelenir. Sonu\u00e7ta bu onun net gelirini ortaya koyuyor. \u015eirketin belirli bir d\u00f6nem sonunda ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 (gelirlerini), ne kadar harcad\u0131\u011f\u0131n\u0131 (giderlerini) ve ne kadar kald\u0131\u011f\u0131n\u0131 (net faaliyet k\u00e2r\u0131 veya zarar\u0131) g\u00f6sterir.<\/p>\nGelirler<\/strong>: \u015eirketin faaliyetlerinden elde etti\u011fi tutarlard\u0131r. Genellikle m\u00fclk geli\u015ftirme projeleri i\u00e7in bu, konut birimlerinin sat\u0131\u015f\u0131ndan kazan\u0131lan parad\u0131r.<\/p>\nGiderler<\/strong>: Bunlar \u015firketin gelir elde etmek i\u00e7in katland\u0131\u011f\u0131 maliyetlerdir. Bir gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketinin ortak giderleri aras\u0131nda pazarlama, emlak vergileri, finansman maliyetleri ve idari maliyetler yer al\u0131r.<\/p>\nNet Faaliyet K\u00e2r\u0131 veya Zarar\u0131<\/strong>: \u015eirketin belirli bir d\u00f6nemde kazand\u0131\u011f\u0131 para miktar\u0131ndan maliyetleri d\u00fc\u015f\u00fclerek elde edilen tutard\u0131r. Gelir, bir projenin ya\u015fam d\u00f6ng\u00fcs\u00fc boyunca art\u0131p azalacakt\u0131r. \u00d6rne\u011fin, bir geli\u015ftirme projesinin ilk birka\u00e7 y\u0131l\u0131nda gelirler d\u00fc\u015f\u00fck, \u00f6n maliyetler ise y\u00fcksektir. Daha sonra konutlar tamamlanarak al\u0131c\u0131lara sat\u0131labiliyor ve bu da sat\u0131\u015f geliri yarat\u0131yor.<\/p>\nEB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in gelir tablolar\u0131 iki ana a\u00e7\u0131dan \u00f6nemlidir. Birincisi, i\u015f yaratma genellikle ne kadar paran\u0131n harcand\u0131\u011f\u0131yla \u00f6l\u00e7\u00fcl\u00fcr. Gelir tablosunda hi\u00e7bir harcama g\u00f6sterilmiyorsa bu, projenin i\u015f yaratmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. \u0130kincisi, projenin ba\u015far\u0131s\u0131 gelirlere ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir proje yeni ba\u015fl\u0131yorsa, gelirler hen\u00fcz mevcut olmayabilir ve bu normal olabilir. Bir proje daha sonra geli\u015ftiriliyorsa ve herhangi bir gelir yoksa, bu bir sorun belirtisi olabilir.<\/p>\n
\u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje ne kadar para harc\u0131yor ve ne kadar kazan\u0131yor?<\/p>\n\nEn \u0130yi Cevap<\/u>: \u015eirket para harc\u0131yor ancak geliri maliyetlerini a\u015f\u0131yor. Proje zaten karl\u0131.<\/p>\n
En K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: \u015eirketin \u00e7ok az harcamas\u0131 var ve hi\u00e7 geliri yok ya da proje geli\u015ftirmenin sonlar\u0131nda \u015firketin harcamalar\u0131 hala gelirlerinin \u00e7ok \u00fczerinde.<\/p>\n<\/div>\nYat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/h3>\n
Bir projenin mali durumunu iyice anlamadan yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131n. T\u0131pk\u0131 uzun bir yolculuktan \u00f6nce araban\u0131zdaki yak\u0131t g\u00f6stergesini kontrol etmek gibi, paran\u0131z\u0131 ona emanet etmeden \u00f6nce projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011flam oldu\u011funu bilmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir projenin mali tablolar\u0131n\u0131 inceliyorsan\u0131z, bunlar\u0131n ne anlama geldi\u011fini anlamak i\u00e7in gereken t\u00fcm zaman\u0131 ay\u0131r\u0131n. Projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011fl\u0131kl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmekte sorun ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, size yard\u0131mc\u0131 olacak birini i\u015fe al\u0131n. Proje \u015firketinden ba\u011f\u0131ms\u0131z bir muhasebeci veya yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fman\u0131 bulun ve projeyle ilgili g\u00f6r\u00fc\u015flerini al\u0131n.<\/p>\n
B\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/h3>\n
<\/p>\n
Bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131n\u0131n net bir resmini elde etmek i\u00e7in mali tablolar\u0131na eri\u015fmeniz gerekir.<\/p>\n
Bir EB-5 projesiyle ilgileniyorsan\u0131z ve bilgi talep ediyorsan\u0131z ancak b\u00f6lge merkezi herhangi bir mali tablo payla\u015fm\u0131yorsa, bunlar\u0131 sormal\u0131s\u0131n\u0131z. Bunlar\u0131 sa\u011flamay\u0131 reddederlerse bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n. EB-5 proje \u015firketinin ve EB-5 fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini ayr\u0131ca garanti eden<\/a> ba\u015fka bir \u015firketin mali durumunu bilmiyorsan\u0131z, projeye yat\u0131r\u0131m yapmamal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\nProje \u015firketinin ve varsa kredi garant\u00f6r\u00fcn\u00fcn bilan\u00e7olar\u0131, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in a\u00e7\u0131k ara en \u00f6nemli mali tablolard\u0131r. Bu belgeler, bir \u015firketin projesini tamamlama ve EB-5 kredisini geri \u00f6deme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesinde anahtar rol oynuyor.<\/p>\n
Bir \u015firketin bilan\u00e7osundan daha az \u00f6nemli olsa da, gelir tablolar\u0131 projenin esas\u0131na ili\u015fkin de\u011ferli bilgiler sunacakt\u0131r.<\/p>\n
EB5AN olarak EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na iyi bir karar vermeleri i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyduklar\u0131 t\u00fcm bilgileri sa\u011flamaya kararl\u0131y\u0131z. S\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n en iyisi, d\u00fc\u015f\u00fck riskli projelerimizden biriyle ilgileniyorsan\u0131z bize ula\u015f\u0131n. Projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 memnuniyetle payla\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n
EB-5 B\u00f6lgesel Merkezlerinin \u00c7o\u011fu Neden Mali Tablolar\u0131n\u0131 Payla\u015fmaz?<\/h3>\n
<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in standart uygulama, yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 kontrol etmektir. Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 \u015firketin bilan\u00e7osunu ve gelir tablosunu g\u00f6rmeden yat\u0131r\u0131m yapmazlar. Ayn\u0131 \u015fekilde bankalar da bu \u00f6nemli belgeleri incelemeden bir geli\u015ftiriciye kredi vermezler.<\/p>\n
Geli\u015ftiriciler genellikle bu mali tablolar\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na sunar. Standart budur.<\/p>\n
Ancak piyasadaki EB-5 projelerinin neredeyse hi\u00e7biri bu mali tablolar\u0131 potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015fm\u0131yor.<\/p>\n
Peki ama neden?<\/p>\n
\u0130lk olarak, mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131 USCIS taraf\u0131ndan gerekli olmad\u0131\u011f\u0131 gibi, \u00f6zel teklifler i\u00e7in ABD menkul k\u0131ymetler kanunlar\u0131 uyar\u0131nca da gerekli de\u011fildir.<\/p>\n
\u0130kincisi, bir\u00e7ok EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 deneyimli yat\u0131r\u0131mc\u0131lar de\u011fildir ve bu nedenle bunlar\u0131 istemeleri gerekti\u011fini bilmemektedirler.<\/p>\n
\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, EB-5 proje sponsorlar\u0131 bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 tercih ediyor. Bu noktay\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak inceleyelim.<\/p>\n
Mali tablolar\u0131n potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131larla payla\u015f\u0131lmas\u0131 normalse, neden bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bunlar\u0131 payla\u015fmamay\u0131 se\u00e7sin?<\/p>\n
En yayg\u0131n nedenler a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n
1. B\u00f6lgesel merkezin destekledi\u011fi EB-5 projesi yepyenidir. Hi\u00e7bir ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 veya fizibilite kan\u0131t\u0131 yoktur. EB-5 proje \u015firketine veya \u201cistihdam yaratan kurulu\u015fa\u201d ili\u015fkin ge\u00e7mi\u015f mali tablolar mevcut de\u011fildir.<\/p>\n
2. Proje \u015firketine kredi olarak verilen EB-5 fonlar\u0131 ayr\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi<\/a>. kapsam\u0131nda de\u011fildir. Sonu\u00e7 olarak garant\u00f6r bir firman\u0131n mali tablolar\u0131 mevcut de\u011fildir.<\/p>\n 3. EB-5 proje \u015firketinin mevcut mali tablolar\u0131 \u201ck\u00f6t\u00fc\u201d g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordur. B\u00fcy\u00fck ihtimalle proje \u015firketinin bilan\u00e7osu \u00e7ok az \u00f6zsermaye g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 sermayesi yoktur. Bu da b\u00fcy\u00fck sorumluluklar\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. Gelir tablolar\u0131 muhtemelen \u00e7ok az gelir g\u00f6steriyor veya hi\u00e7 g\u00f6stermiyordur. Ayr\u0131ca \u00f6nemli zararlar da g\u00f6sterebilir. Bu sorunlardan dolay\u0131 EB-5 b\u00f6lgesel merkezi bu belgeleri potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla aktif olarak payla\u015fmamaktad\u0131r. Potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 korkutmaktan korkarlar.<\/p>\n B\u00f6lgesel merkez, ABD yasalar\u0131na g\u00f6re bunlar\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131n zorunlu olmamas\u0131 nedeniyle mali tablolar\u0131n saklanmas\u0131n\u0131n kabul edilebilir oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnebilir.<\/p>\n Sebep ne olursa olsun bu mali tablolar\u0131n payla\u015f\u0131lmamas\u0131 yanl\u0131\u015ft\u0131r. EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131ndan paralar\u0131n\u0131 (\u00e7o\u011fu durumda hayatlar\u0131n\u0131n birikimini) t\u00fcm finansal ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bilmeden bir projeye yat\u0131rmalar\u0131 isteniyor. Umudumuz, bu g\u00f6nderi sayesinde t\u00fcm potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n, bir EB-5 projesine yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce mali tablolar\u0131 g\u00f6rmekte \u0131srar etmeleridir.<\/p>\n Bir EB-5 b\u00f6lgesel merkezinin potansiyel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara ilgili mali tablolar\u0131 vermeyi reddetmesi ciddi bir tehlike i\u015faretidir. EB5AN, t\u00fcm EB-5 projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 potansiyel EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131yla payla\u015fmaktan mutluluk duyar.<\/p>\n Ayr\u0131ca bu g\u00f6nderinin di\u011fer b\u00fcy\u00fck b\u00f6lgesel merkezler<\/a> EB-5 projelerine ili\u015fkin mali tablolar\u0131 payla\u015fmaya te\u015fvik edece\u011fini umuyoruz. Bunu yapmak, EB-5 sekt\u00f6r\u00fcnde \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131racak ve EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n daha iyi, daha bilin\u00e7li yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131 almas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n Yer, boyut ve t\u00fcr gibi proje ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 bir projeden di\u011ferine de\u011fi\u015fecektir. Bu durum yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Ancak mali tablolar, projeleri birbirlerine g\u00f6re \u00f6l\u00e7mek i\u00e7in bir standart g\u00f6revi g\u00f6r\u00fcr.<\/p>\n Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir \u015firketin mali durumunu anlamak i\u00e7in genellikle \u00fc\u00e7 ana mali tabloya bakarlar: bilan\u00e7o, gelir tablosu ve nakit ak\u0131\u015f tablosu. Bu belgelerin her biri \u015firketin mali durumuna ve performans\u0131na ili\u015fkin farkl\u0131 bilgiler sunar.<\/p>\n EB-5 yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ba\u011flam\u0131nda her \u00fc\u00e7 mali tablo da faydal\u0131d\u0131r. Bilan\u00e7o ve gelir tablolar\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Bir \u015firketin paras\u0131n\u0131n nereden geldi\u011fini ve nereye gitti\u011fini g\u00f6steren nakit ak\u0131\u015f tablosunun \u00f6nemi daha azd\u0131r.<\/p>\n EB-5 program\u0131 i\u015f yaratmaya odaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu hedef, \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feye (bilan\u00e7o) ve ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131na (gelir tablosu) daha do\u011frudan ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, e\u011fer bir proje ba\u015far\u0131l\u0131 olursa ve para (gelir tablosu) sa\u011fl\u0131yorsa, EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini yapabilir.<\/p>\n Bu nedenlerden dolay\u0131 bu yaz\u0131da bilan\u00e7o ve gelir tablosuna odaklan\u0131lacakt\u0131r. Bu iki t\u00fcr mali tablo, bir \u015firketin mali a\u00e7\u0131dan ne kadar sa\u011fl\u0131kl\u0131, istikrarl\u0131 ve karl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir. Bunlar, bir EB-5 projesinin ba\u015far\u0131s\u0131na ve EB-5 yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n zaman\u0131nda geri \u00f6denmesine katk\u0131da bulunan temel fakt\u00f6rlerdir.<\/p>\n A\u015fa\u011f\u0131da bu t\u00fcr mali tablolara daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bak\u0131\u015f ve bunlar\u0131n nas\u0131l incelenece\u011fine ili\u015fkin baz\u0131 temel k\u0131lavuzlar yer almaktad\u0131r.<\/p>\n Bilan\u00e7o<\/a>, \u015firketin belirli bir andaki varl\u0131klar\u0131n\u0131 ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini g\u00f6sterir. \u015eirketin sahip olduklar\u0131 (varl\u0131klar) eksi bor\u00e7lar\u0131 (y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler) ve hissedarlara kalan miktar (\u00f6zsermaye) hakk\u0131nda bir anl\u0131k g\u00f6r\u00fcnt\u00fc sa\u011flar.<\/p>\n Varl\u0131klar<\/strong>: Bir bilan\u00e7o, varl\u0131klar\u0131n listelenmesiyle ba\u015flar. Varl\u0131klar \u015firketin sahip oldu\u011fu \u015feylerdir. Bunlar, likit varl\u0131klar\u0131 (nakit ve nakit benzerleri gibi) ve likit olmayan varl\u0131klar\u0131 (maddi duran varl\u0131k, tesis ve ekipman gibi) i\u00e7erir. Gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda m\u00fclk ve gayrimenkul stoklar\u0131 en \u00f6nemli varl\u0131klard\u0131r.<\/p>\n Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong>: Bilan\u00e7onun ikinci \u00f6nemli b\u00f6l\u00fcm\u00fc y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir. Bunlar\u0131n hepsi \u015firketin bor\u00e7lar\u0131 ve yapmas\u0131 gereken \u00f6demelerdir. Gayrimenkulde buna genellikle ipotekler ve di\u011fer kredilerin yan\u0131 s\u0131ra \u00f6denecek hesaplar ve tahakkuk eden giderler de dahildir. Toplam varl\u0131klarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda toplam bor\u00e7 miktar\u0131, \u015firketin o s\u0131rada ne kadar kald\u0131ra\u00e7l\u0131 oldu\u011fu konusunda size bir fikir verecektir.<\/p>\n \u00d6zsermaye<\/strong>: Bir \u015firketin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini varl\u0131klar\u0131ndan \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131n\u0131zda kalan de\u011ferdir. \u00d6zsermaye b\u00f6l\u00fcm\u00fc, bir \u015firketin hissedarlar\u0131na veya \u00fcyelerine etkin \u201cnet de\u011ferini\u201d g\u00f6sterecektir.<\/p>\n EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in proje \u015firketinin veya “istihdam yaratan kurulu\u015fun” mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 birincil \u00f6neme sahiptir. EB-5 yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131n geri \u00f6demesini garanti eden herhangi bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 da ayn\u0131 derecede \u00f6nemlidir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 bir projenin ne kadar g\u00fcvenli veya ne kadar riskli oldu\u011funu g\u00f6sterecektir. \u00d6zsermaye miktar\u0131 ne kadar b\u00fcy\u00fckse, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in o kadar iyidir.<\/p>\n \u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje \u015firketinin ve garant\u00f6r\u00fcn ne kadar \u00f6zsermayesi var?<\/p>\n En \u0130yi Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin projede \u00f6nemli bir \u00f6zsermayesi var. Projenin ayr\u0131, farkl\u0131 bir \u015firketten geri \u00f6deme garantisi var<\/a>. Bu \u015firketin EB-5 kredisinin tutar\u0131n\u0131 \u00e7ok a\u015fan \u00f6nemli varl\u0131klar\u0131 ve net \u00f6zsermayesi var.<\/p>\n En K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: Proje \u015firketinin \u00f6zsermayesi minimum d\u00fczeydedir ve kald\u0131ra\u00e7 oran\u0131 y\u00fcksektir. Projenin geri \u00f6deme garantisi bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n Gelir beyan\u0131nda<\/a> \u015firketin gelir ve giderleri listelenir. Sonu\u00e7ta bu onun net gelirini ortaya koyuyor. \u015eirketin belirli bir d\u00f6nem sonunda ne kadar para kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 (gelirlerini), ne kadar harcad\u0131\u011f\u0131n\u0131 (giderlerini) ve ne kadar kald\u0131\u011f\u0131n\u0131 (net faaliyet k\u00e2r\u0131 veya zarar\u0131) g\u00f6sterir.<\/p>\n Gelirler<\/strong>: \u015eirketin faaliyetlerinden elde etti\u011fi tutarlard\u0131r. Genellikle m\u00fclk geli\u015ftirme projeleri i\u00e7in bu, konut birimlerinin sat\u0131\u015f\u0131ndan kazan\u0131lan parad\u0131r.<\/p>\n Giderler<\/strong>: Bunlar \u015firketin gelir elde etmek i\u00e7in katland\u0131\u011f\u0131 maliyetlerdir. Bir gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketinin ortak giderleri aras\u0131nda pazarlama, emlak vergileri, finansman maliyetleri ve idari maliyetler yer al\u0131r.<\/p>\n Net Faaliyet K\u00e2r\u0131 veya Zarar\u0131<\/strong>: \u015eirketin belirli bir d\u00f6nemde kazand\u0131\u011f\u0131 para miktar\u0131ndan maliyetleri d\u00fc\u015f\u00fclerek elde edilen tutard\u0131r. Gelir, bir projenin ya\u015fam d\u00f6ng\u00fcs\u00fc boyunca art\u0131p azalacakt\u0131r. \u00d6rne\u011fin, bir geli\u015ftirme projesinin ilk birka\u00e7 y\u0131l\u0131nda gelirler d\u00fc\u015f\u00fck, \u00f6n maliyetler ise y\u00fcksektir. Daha sonra konutlar tamamlanarak al\u0131c\u0131lara sat\u0131labiliyor ve bu da sat\u0131\u015f geliri yarat\u0131yor.<\/p>\n EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in gelir tablolar\u0131 iki ana a\u00e7\u0131dan \u00f6nemlidir. Birincisi, i\u015f yaratma genellikle ne kadar paran\u0131n harcand\u0131\u011f\u0131yla \u00f6l\u00e7\u00fcl\u00fcr. Gelir tablosunda hi\u00e7bir harcama g\u00f6sterilmiyorsa bu, projenin i\u015f yaratmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. \u0130kincisi, projenin ba\u015far\u0131s\u0131 gelirlere ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir proje yeni ba\u015fl\u0131yorsa, gelirler hen\u00fcz mevcut olmayabilir ve bu normal olabilir. Bir proje daha sonra geli\u015ftiriliyorsa ve herhangi bir gelir yoksa, bu bir sorun belirtisi olabilir.<\/p>\n \u00d6nemli Soru<\/strong>: Proje ne kadar para harc\u0131yor ve ne kadar kazan\u0131yor?<\/p>\n En \u0130yi Cevap<\/u>: \u015eirket para harc\u0131yor ancak geliri maliyetlerini a\u015f\u0131yor. Proje zaten karl\u0131.<\/p>\n En K\u00f6t\u00fc Cevap<\/u>: \u015eirketin \u00e7ok az harcamas\u0131 var ve hi\u00e7 geliri yok ya da proje geli\u015ftirmenin sonlar\u0131nda \u015firketin harcamalar\u0131 hala gelirlerinin \u00e7ok \u00fczerinde.<\/p>\n<\/div>\n Bir projenin mali durumunu iyice anlamadan yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131n. T\u0131pk\u0131 uzun bir yolculuktan \u00f6nce araban\u0131zdaki yak\u0131t g\u00f6stergesini kontrol etmek gibi, paran\u0131z\u0131 ona emanet etmeden \u00f6nce projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011flam oldu\u011funu bilmeniz gerekir.<\/p>\n Bir projenin mali tablolar\u0131n\u0131 inceliyorsan\u0131z, bunlar\u0131n ne anlama geldi\u011fini anlamak i\u00e7in gereken t\u00fcm zaman\u0131 ay\u0131r\u0131n. Projenin mali a\u00e7\u0131dan sa\u011fl\u0131kl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilmekte sorun ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, size yard\u0131mc\u0131 olacak birini i\u015fe al\u0131n. Proje \u015firketinden ba\u011f\u0131ms\u0131z bir muhasebeci veya yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fman\u0131 bulun ve projeyle ilgili g\u00f6r\u00fc\u015flerini al\u0131n.<\/p>\n Bir \u015firketin mali sa\u011fl\u0131\u011f\u0131n\u0131n net bir resmini elde etmek i\u00e7in mali tablolar\u0131na eri\u015fmeniz gerekir.<\/p>\n Bir EB-5 projesiyle ilgileniyorsan\u0131z ve bilgi talep ediyorsan\u0131z ancak b\u00f6lge merkezi herhangi bir mali tablo payla\u015fm\u0131yorsa, bunlar\u0131 sormal\u0131s\u0131n\u0131z. Bunlar\u0131 sa\u011flamay\u0131 reddederlerse bu projeden ka\u00e7\u0131n\u0131n. EB-5 proje \u015firketinin ve EB-5 fonlar\u0131n\u0131n geri \u00f6demesini ayr\u0131ca garanti eden<\/a> ba\u015fka bir \u015firketin mali durumunu bilmiyorsan\u0131z, projeye yat\u0131r\u0131m yapmamal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n Proje \u015firketinin ve varsa kredi garant\u00f6r\u00fcn\u00fcn bilan\u00e7olar\u0131, EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in a\u00e7\u0131k ara en \u00f6nemli mali tablolard\u0131r. Bu belgeler, bir \u015firketin projesini tamamlama ve EB-5 kredisini geri \u00f6deme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesinde anahtar rol oynuyor.<\/p>\n Bir \u015firketin bilan\u00e7osundan daha az \u00f6nemli olsa da, gelir tablolar\u0131 projenin esas\u0131na ili\u015fkin de\u011ferli bilgiler sunacakt\u0131r.<\/p>\n EB5AN olarak EB-5 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na iyi bir karar vermeleri i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyduklar\u0131 t\u00fcm bilgileri sa\u011flamaya kararl\u0131y\u0131z. S\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n en iyisi, d\u00fc\u015f\u00fck riskli projelerimizden biriyle ilgileniyorsan\u0131z bize ula\u015f\u0131n. Projelerimizin mali tablolar\u0131n\u0131 memnuniyetle payla\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\nFinansal Tablolar Nedir ve Neden \u00d6nemlidir?<\/h3>\n
<\/p>\nMali Tablolar Nas\u0131l Okunur ve \u0130ncelenir?<\/h3>\n
<\/p>\nBilan\u00e7o<\/i><\/h4>\n
Gelir Tablosu<\/i><\/h4>\n
Yat\u0131r\u0131m Yapmadan \u00d6nce Bir Projenin Mali Tablolar\u0131n\u0131 Anlad\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan Emin Olun<\/h3>\n
B\u00f6lgesel Merkezler Talep Halinde Mali Tablo Sunmal\u0131d\u0131r<\/h3>\n
<\/p>\n