{"id":53189,"date":"2022-11-25T04:18:59","date_gmt":"2022-11-25T04:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=53189"},"modified":"2022-12-20T11:11:02","modified_gmt":"2022-12-20T11:11:02","slug":"saltaire-st-petersburg-fase-ii-um-projeto-eb-5-urbano-convincente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/saltaire-st-petersburg-fase-ii-um-projeto-eb-5-urbano-convincente\/","title":{"rendered":"Saltaire St. Petersburg Fase II: Um Projeto EB-5 Urbano Convincente"},"content":{"rendered":"<div class=\"form-guide\">\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">Vis\u00e3o Geral do Projeto EB-5 Saltaire St. Petersburg Phase II<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h2\">Entendendo a Designa\u00e7\u00e3o TEA Urbana<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading1\"><a href=\"#h3\">Compara\u00e7\u00e3o de riscos em diferentes tipos de projetos urbanos EB-5<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h4\">Benef\u00edcios de selecionar um projeto urbano EB-5<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading3\"><a href=\"#h5\">Avalia\u00e7\u00e3o do Projeto Urbano EB-5<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h6\">Saltaire St. Petersburg Phase II \u00e9 o melhor projeto urbano EB-5 em sua classe<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading11\"><a href=\"#h7\">Equipe de desenvolvimento experiente<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading12\"><a href=\"#h8\">Finan\u00e7as s\u00f3lidas<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading13\"><a href=\"#h9\">Torre do condom\u00ednio com todas as unidades vendidas<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading14\"><a href=\"#h10\">Um centro regional experiente e independente<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading15\"><a href=\"#h11\">Todos os empregos EB-5 necess\u00e1rios j\u00e1 criados<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading16\"><a href=\"#h12\">Recursos adicionais que mitigam o risco para os investidores EB-5<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading3\"><a href=\"#h13\">Saltaire St. Petersburg Phase II: Um Projeto EB-5 Urbano \u00danico e de Baixo Risco<\/a><\/h6>\n<\/div>\n<p>O Saltaire St. Petersburg Fase II \u00e9 um condom\u00ednio de luxo de 35 andares no centro de S\u00e3o Petersburgo, Fl\u00f3rida. Com uma s\u00e9rie de recursos de primeira classe, o Saltaire \u00e9 um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes dispon\u00edveis hoje, por US $ 800.000. <\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/image3-2.jpg\" \/><\/p>\n<h3 id=\"h1\">Vis\u00e3o Geral do Projeto EB-5 Saltaire St. Petersburg Phase II <\/h3>\n<p><strong>Designa\u00e7\u00e3o de TEA Urbana<\/strong>. O projeto est\u00e1 localizado em uma  \u00e1rea  urbana de emprego espec\u00edfico (TEA).   A designa\u00e7\u00e3o de TEA Urbana permite que  os investidores estrangeiros EB-5 invistam  uma  quantia  m\u00ednima reduzida  de US $ 800.000 e lhes d\u00e1 acesso a uma  categoria   de visto EB-5 reservada, compreendendo um 10% da <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2020\/08\/15\/understanding-the-eb-5-visa-bulletin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oferta total de vistos EB-5<\/a>.    <\/p>\n<p><strong>Todos os empregos necess\u00e1rios j\u00e1 criados<\/strong>. A constru\u00e7\u00e3o de Saltaire j\u00e1 est\u00e1 em andamento. Dos 430 empregos necess\u00e1rios para investidores EB-5 na Fase II da Saltaire S\u00e3o Petersburgo, 558 posi\u00e7\u00f5es j\u00e1 foram criadas em mar\u00e7o de 2022, 128 a mais do que o necess\u00e1rio.  <\/p>\n<p><strong>Garantia de reembolso da aprova\u00e7\u00e3o I-526E<\/strong>. O projeto prev\u00ea o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 cuja peti\u00e7\u00e3o I-526E seja negada.<\/p>\n<p><strong>Supervis\u00e3o independente EB-5<\/strong>. A EB5AN controla o centro regional e o parceiro geral do fundo de investimento EB-5 para a Saltaire St. Petersburg Fase II  e \u00e9 100% independente e n\u00e3o afiliada ao desenvolvedor. A supervis\u00e3o independente de terceiros do EB-5 ajuda a prevenir conflitos de interesse e reduz o risco para os investidores do EB-5. <\/p>\n<p><strong>Excelente trajet\u00f3ria do desenvolvedor<\/strong>. O Saltaire est\u00e1 sendo desenvolvido pelo <a href=\"https:\/\/www.kolter.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grupo Kolter<\/a>, um experiente desenvolvedor de  condom\u00ednios de luxo. Em 25 anos, a Kolter nunca deixou de concluir um \u00fanico projeto ou de pagar um \u00fanico empr\u00e9stimo. Kolter trabalhou com o EB5AN em mais de <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/our-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">10<\/a> projetos EB-5 anteriores, e todos os fundos  de investimento EB-5 em  projetos Kolter foram reembolsados ou permanecem em situa\u00e7\u00e3o regular.<\/p>\n<p><strong>Torre do condom\u00ednio completamente vendida<\/strong>. 100% de todos os condom\u00ednios j\u00e1 est\u00e3o vendidos.<\/p>\n<p><strong>Oferta da Fase II<\/strong>. A Fase II do Saltaire S\u00e3o Petersburgo \u00e9 a segunda oferta de projeto exemplar aprovada I-924, pelo USCIS demonstrando a conformidade com o EB-5 no n\u00edvel do projeto.<\/p>\n<p>Essas caracter\u00edsticas fazem do Saltaire St. Petersburg Fase II um projeto urbano EB-5 de primeira linha que se destaca entre as outras oportunidades de investimento EB-5  dispon\u00edveis hoje. Abaixo, examinamos cada um desses t\u00f3picos com mais detalhes.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/image2-1.jpg\" \/><\/p>\n<h3 id=\"h2\">Entendendo a Designa\u00e7\u00e3o TEA Urbana <\/h3>\n<p>Para se qualificar como um TEA, a localiza\u00e7\u00e3o de um projeto deve estar dentro de uma \u00e1rea rural ou em uma \u00e1rea com alto desemprego em compara\u00e7\u00e3o com a taxa de desemprego m\u00e9dia nacional. Certos projetos de infraestrutura p\u00fablica tamb\u00e9m podem se qualificar para benef\u00edcios de designa\u00e7\u00e3o TEA.<\/p>\n<p>Para que uma \u00e1rea <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/07\/29\/eb5an-launches-new-eb-5-targeted-employment-area-tea-map-with-latest-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seja considerada<\/a> um <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/07\/29\/eb5an-launches-new-eb-5-targeted-employment-area-tea-map-with-latest-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TEA urbano<\/a>, ela deve ter uma taxa de desemprego de pelo menos 150% da taxa de desemprego m\u00e9dia nacional. Os pedidos de designa\u00e7\u00e3o de TEA urbana devem incluir evid\u00eancias dos dados decenais mais recentes do censo dos EUA que a \u00e1rea qualifica.<\/p>\n<p>Os investidores EB-5 desfrutam de benef\u00edcios significativos dos projetos EB-5 em TEAs urbanos.  Os investidores EB-5 podem investir por menos a US $ 800.000 e s\u00e3o eleg\u00edveis para vistos EB-5 reservados, o que pode permitir que eles concluam o processo EB-5 mais rapidamente.   <\/p>\n<p>Os investimentos EB-5 em projetos de TEA urbanos acarretam riscos espec\u00edficos que diferem de outros tipos de projetos. Os investidores devem considerar cuidadosamente os m\u00e9ritos de qualquer projeto EB-5 antes de investir e devem selecionar projetos com fortes fundamentos econ\u00f4micos e baixo risco financeiro e de imigra\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<h4 id=\"h3\"><i>Compara\u00e7\u00e3o de riscos em diferentes tipos de projetos urbanos EB-5<\/i><\/h4>\n<p>Todos os investimentos EB-5 carregam certos riscos para os investidores EB-5, mas alguns projetos s\u00e3o mais arriscados do que outros. Antes  de selecionar  um projeto EB-5  para investimento,  um estrangeiro deve considerar cuidadosamente os riscos espec\u00edficos de um  projeto potencial.    Os riscos associados aos projetos urbanos muitas vezes t\u00eam a ver com as condi\u00e7\u00f5es de mercado, a concorr\u00eancia e a capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Tr\u00eas tipos populares de projetos urbanos EB-5 s\u00e3o hot\u00e9is, moradias multifamiliares e condom\u00ednios. Cada um desses tipos de projetos apresenta certos riscos.<\/p>\n<h4><i>Riscos em Projetos EB-5 de Hot\u00e9is Urbanos<\/i><\/h4>\n<p>Os hot\u00e9is dependem muito de viagens de consumo, tanto para neg\u00f3cios quanto para recrea\u00e7\u00e3o. Como resultado, as receitas hoteleiras s\u00e3o diretamente afetadas pelas flutua\u00e7\u00f5es da economia. Durante as crises econ\u00f4micas, menos pessoas ficam em hot\u00e9is.<\/p>\n<p>Projetos de hot\u00e9is urbanos podem experimentar penetra\u00e7\u00e3o insuficiente no mercado, especialmente no in\u00edcio.   A concorr\u00eancia por acomoda\u00e7\u00f5es em hot\u00e9is nas cidades geralmente \u00e9 alta, e os novos hot\u00e9is podem levar tempo para alcan\u00e7ar fortes taxas de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para continuar funcionando, os clientes precisam de funcion\u00e1rios em tempo integral.  Pode n\u00e3o ser poss\u00edvel retomar as opera\u00e7\u00f5es durante per\u00edodos de baixa renda. Se eles operarem com preju\u00edzo por tempo suficiente, os hot\u00e9is podem ser for\u00e7ados a demitir funcion\u00e1rios e at\u00e9 mesmo fechar. A elimina\u00e7\u00e3o de quaisquer empregos pode ser catastr\u00f3fica para os investidores EB-5: suas peti\u00e7\u00f5es de imigrantes dependem da cria\u00e7\u00e3o de empregos suficientes.  O fraco desempenho econ\u00f4mico tamb\u00e9m pode afetar negativamente o reembolso dos fundos dos investidores, resultando em atrasos ou mesmo perda de capital.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, os hot\u00e9is exigem gastos iniciais significativos muito antes de a receita ser obtida. Aumentos de custos no curso do desenvolvimento podem resultar em atrasos \u00e0 medida que o financiamento \u00e9 garantido.<\/p>\n<p>Os hot\u00e9is tamb\u00e9m dependem da disponibilidade de financiamento atraente. Se o financiamento for muito caro, a receita operacional pode n\u00e3o ser suficiente para cobrir os custos de financiamento.<\/p>\n<p>Os investidores EB-5 em projetos hoteleiros muitas vezes enfrentam um risco financeiro significativo e tamb\u00e9m podem enfrentar um risco aumentado de imigra\u00e7\u00e3o se o desenvolvimento for atrasado.<\/p>\n<h4><i>Riscos em Projetos EB-5 Residenciais Multifamiliares Urbanos <\/i><\/h4>\n<p>O sucesso dos empreendimentos residenciais multifamiliares \u00e9 profundamente afetado pelo mercado imobili\u00e1rio quando a constru\u00e7\u00e3o \u00e9 conclu\u00edda, o que pode n\u00e3o refletir o mercado no momento em que o desenvolvimento come\u00e7a. Como resultado, os riscos financeiros associados aos empreendimentos residenciais multifamiliares s\u00e3o maiores porque as mudan\u00e7as no mercado imobili\u00e1rio ao longo do tempo podem ser dif\u00edceis de prever.<\/p>\n<p>Como os hot\u00e9is, a lucratividade dos projetos de desenvolvimento residencial multifamiliar depende da ocupa\u00e7\u00e3o. Isso significa que a ocupa\u00e7\u00e3o reduzida afeta diretamente a capacidade do desenvolvedor de pagar qualquer d\u00edvida incorrida durante a constru\u00e7\u00e3o, aumentando o risco financeiro para os investidores EB-5.  Casas multifamiliares, como hot\u00e9is, dependem da disponibilidade de financiamento atraente. Sem financiamento atraente, a renda do aluguel pode n\u00e3o cobrir o custo do financiamento.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m em hot\u00e9is, o tempo e o custo para desenvolver moradias multifamiliares s\u00e3o consideravelmente maiores do que o tempo e o custo para desenvolver casas individuais. Embora  a habita\u00e7\u00e3o multifamiliar exija  gastos substanciais durante um per\u00edodo de anos antes   que os inquilinos possam se mudar e a renda possa come\u00e7ar a fluir, casas individuais ou unidades de condom\u00ednio podem ser vendidas antecipadamente, e essa renda se torna parte do capital de desenvolvimento. Para  empreendimentos habitacionais multifamiliares, o aumento  dos custos for\u00e7ar\u00e1 o desenvolvedor a investir capital adicional, tomar emprestado ou garantir investimentos adicionais, o que pode levar tempo e atrasar o desenvolvimento. Problemas na cadeia de suprimentos durante a constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m podem atrasar o desenvolvimento. Atrasos no desenvolvimento podem afetar a cria\u00e7\u00e3o de empregos e impactar negativamente os esfor\u00e7os de imigra\u00e7\u00e3o dos investidores EB-5. <\/p>\n<p>Os investidores EB-5 em projetos residenciais multifamiliares geralmente enfrentam um risco financeiro significativo e tamb\u00e9m podem enfrentar um risco aumentado de imigra\u00e7\u00e3o se o desenvolvimento for atrasado.<\/p>\n<h4><i>Riscos em Projetos de Condom\u00ednio Urbano EB-5 <\/i><\/h4>\n<p>Como os projetos de desenvolvimento hoteleiro e de resid\u00eancias multifamiliar, os projetos de desenvolvimento de condom\u00ednios podem ser vulner\u00e1veis a crises econ\u00f4micas.  A infla\u00e7\u00e3o ao longo do desenvolvimento pode aumentar os custos, e as desacelera\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio local podem afetar diretamente  as vendas, o que, por sua vez, poderia afetar o risco financeiro e de imigra\u00e7\u00e3o dos investidores  EB-5. <\/p>\n<p>No entanto, ao contr\u00e1rio dos projetos de desenvolvimento residencial hoteleiro e multifamiliar, os empreendimentos de condominiais podem se beneficiar da pr\u00e9-venda unit\u00e1ria, que fornece uma fonte de capital antes da conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para os condom\u00ednios, gastar muitas vezes acontece ao mesmo tempo que ganhar. As vendas cont\u00ednuas reduzem o risco financeiro, pois os custos de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o compensados pela receita imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Em compara\u00e7\u00e3o com outros tipos de projetos urbanos EB-5, os empreendimentos de condom\u00ednios  totalmente financiados com constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7ada acarretam menores riscos financeiros e de imigra\u00e7\u00e3o para os investidores EB-5 e podem aumentar a probabilidade de um retorno oportuno sobre o capital EB-5. <\/p>\n<h4 id=\"h4\"><i>Benef\u00edcios de selecionar um projeto EB-5 urbano <\/i><\/h4>\n<p>Investir em um projeto de TEA urbano \u00e9 geralmente menos arriscado do que investir em um projeto rural. A maioria dos riscos associados a projetos urbanos pode ser mitigada, pelo menos em parte, e em alguns casos quase totalmente.<\/p>\n<p>Primeiro, os projetos de TEA urbanos se beneficiam da redu\u00e7\u00e3o do valor do investimento de US $ 800.000, o que ajuda a mitigar os riscos financeiros.  <\/p>\n<p>Devido \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o, os projetos urbanos tendem a ter melhor acesso aos dados do mercado do que os projetos rurais. Esses dados de mercado podem ser usados para tomar melhores decis\u00f5es de longo prazo, levando a resultados mais previs\u00edveis.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, investir em projetos de TEA urbanos concede aos investidores EB-5 acesso a vistos EB-5 reservados. Esses vistos reservados s\u00e3o especialmente ben\u00e9ficos para cidad\u00e3os estrangeiros  de pa\u00edses cujo n\u00famero de solicitantes de visto EB-5 excede o n\u00famero de vistos dispon\u00edveis (uma situa\u00e7\u00e3o conhecida como revers\u00e3o de vistos). Os investidores eleg\u00edveis para receber vistos EB-5 reservados evitam os longos atrasos causados pela revers\u00e3o do visto. Investidores com vistos reservados  muitas vezes podem imigrar para os Estados Unidos anos antes do que seria poss\u00edvel de outra forma. Os investidores com vistos servidos s\u00e3o efetivamente capazes de ficar \u00e0 frente de outros solicitantes de visto EB-5.<\/p>\n<p>De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, 10% do n\u00famero total de vistos EB-5 \u00e9 reservado para investidores e membros qualificados da fam\u00edlia em um TEA urbano. A categoria urbana oferece uma oferta importante de vistos reservados.<\/p>\n<h3 id=\"h5\">Avalia\u00e7\u00e3o do Projeto EB-5 Urbano <\/h3>\n<p>Os investidores EB-5 devem realizar pesquisas preliminares para melhor evitar projetos urbanos EB-5 arriscados.<\/p>\n<p>Os potenciais investidores EB-5 podem proteger seu capital de investimento examinando minuciosamente os desenvolvedores do projeto EB-5. Os investidores devem procurar projetos que tenham equipes de desenvolvimento experientes com hist\u00f3rico comprovado e o apoio de credores institucionais.<\/p>\n<p>Os investidores tamb\u00e9m devem considerar quanto capital um desenvolvedor de projeto investiu  no projeto e se   esse desenvolvedor planeja recapitalizar ou substituir esse capital   por capital EB-5. Quando um desenvolvedor paga por  seu  pr\u00f3prio patrim\u00f4nio com investimento EB-5, ele reduz seu risco \u00e0s custas dos investidores EB-5, cujo risco aumenta.    Como resultado, os investidores EB-5 devem evitar qualquer projeto em que o desenvolvedor planeje usar o capital EB-5 para pagar seu pr\u00f3prio investimento de capital.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, os investidores EB-5 tamb\u00e9m devem considerar o tipo e a localiza\u00e7\u00e3o de um projeto. Por exemplo, um projeto de hotel rural em uma cidade de baixo tr\u00e1fego e baixo turismo \u00e9 inerentemente mais arriscado do que um   projeto de condom\u00ednio  urbano em uma grande \u00e1rea metropolitana com forte demanda por novas moradias.  Conhecer as condi\u00e7\u00f5es de mercado local e regional de um projeto \u00e9 muitas vezes fundamental para entender o risco do projeto, de modo que os investidores EB-5  devem pesquisar cuidadosamente cada projeto para entender as condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado no local do projeto.  <\/p>\n<p>Embora a pesquisa e o projeto do desenvolvedor sejam importantes para qualquer investimento, o sucesso dos investimentos EB-5 depende da conformidade EB-5 dos Servi\u00e7os de Cidadania e Imigra\u00e7\u00e3o dos EUA (USCIS). Como resultado, os investidores EB-5 devem examinar cuidadosamente a hist\u00f3ria do centro regional patrocinador para o projeto EB-5. O centro regional deve ser liderado por profissionais experientes e experientes do setor com um hist\u00f3rico de conformidade com o USCIS. O centro regional tamb\u00e9m deve ser 100% independente do desenvolvedor. Agora, mais do que no passado, selecionar um projeto com um excelente patrocinador do centro regional \u00e9 vital, pois o programa EB-5 est\u00e1 passando por mudan\u00e7as pela aprova\u00e7\u00e3o da <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/08\/01\/eb-5-investors-now-enjoy-greater-chances-of-immigration-and-financial-success-under-the-new-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022<\/a>. Essa legisla\u00e7\u00e3o recente fez mudan\u00e7as significativas no programa EB-5, incluindo a maneira como os TEAs operam e os requisitos de conformidade e relat\u00f3rios para os centros regionais. At\u00e9 a data deste relat\u00f3rio, o USCIS n\u00e3o emitiu nenhuma orienta\u00e7\u00e3o real sobre a implementa\u00e7\u00e3o do projeto de lei de reforma EB-5.<\/p>\n<p>Os investidores EB-5 devem selecionar projetos em locais de baixo risco com fortes fundamentos de mercado patrocinados por centros regionais experientes e desenvolvedores comprovados e confi\u00e1veis.  Contentar-se com menos aumenta o risco financeiro e de imigra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/image5-1.jpg\" \/><\/p>\n<h3 id=\"h6\">Saltaire St. Petersburg Phase II \u00e9 o melhor projeto urbano EB-5 em sua classe<\/h3>\n<p>O Saltaire St. Petersburg \u00e9 um projeto EB5 urbano \u00fanico, oferecendo recursos altamente procurados que limitam o risco de imigra\u00e7\u00e3o para os investidores EB-5 e protegem seu capital de investimento.   Kolter \u00e9   uma equipe de desenvolvimento altamente experiente com um  hist\u00f3rico perfeito de EB-5. O projeto demonstrou os fundamentos do mercado, um  patrocinador independente do  centro regional e j\u00e1 criou  empregos suficientes para atender ao requisito de cria\u00e7\u00e3o de empregos  EB-5  para  todos os  seus  investidores EB-5. Essas e v\u00e1rias outras caracter\u00edsticas fazem do Saltaire St. Petersburg um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes do mercado atualmente. <\/p>\n<h4 id=\"h7\"><i>Equipe de desenvolvimento experiente<\/i><\/h4>\n<p>Kolter \u00e9 um desenvolvedor experiente com vasta experi\u00eancia no desenvolvimento de im\u00f3veis de luxo de uso misto e condom\u00ednios desde 1997.   Como uma   das 25 maiores construtoras privadas do pa\u00eds, a Kolter tem mais de US $ 19 bilh\u00f5es de valor esperado em transa\u00e7\u00f5es comerciais, residenciais e hoteleiras. Com uma presen\u00e7a operacional no sudeste dos Estados Unidos, o conhecimento de mercado e do setor de Koller posicionou a empresa para capitalizar as tend\u00eancias imobili\u00e1rias emergentes dos EUA. <\/p>\n<p>Al\u00e9m de sua experi\u00eancia imobili\u00e1ria, Kolter tem uma vasta experi\u00eancia com investimentos EB-5. Kolter e EB5AN   colaboraram em mais de 10 projetos EB-5, todos os quais foram financeiramente bem-sucedidos.  Os investidores EB-5  em projetos Kolter\/EB5AN se beneficiaram da extensa cria\u00e7\u00e3o de empregos, e seu capital de investimento foi reembolsado ou permanece em situa\u00e7\u00e3o regular.   Todos os projetos EB-5 da Kolter\/EB5AN anteriormente patrocinados foram aprovados pelo USCIS.<\/p>\n<p>A Kolter tem acesso a financiamento institucional s\u00eanior e nunca perdeu um \u00fanico empr\u00e9stimo.   Para o Saltaire St. Petersburg, Kolter garantiu um empr\u00e9stimo s\u00eanior atrav\u00e9s do Wells Fargo Bank, o quarto maior banco do mundo em capitaliza\u00e7\u00e3o de mercado. <\/p>\n<h4 id=\"h8\"><i>Finan\u00e7as s\u00f3lidas<\/i><\/h4>\n<p>O capital do desenvolvedor representa uma parcela significativa da fonte total de fundos para o desenvolvimento do Saltaire St. Petersburg.    Com fortes pr\u00e9-vendas em condom\u00ednio, os dep\u00f3sitos dos compradores tamb\u00e9m representam uma parcela consider\u00e1vel dos fundos de desenvolvimento.<\/p>\n<p>O desenvolvimento do Saltaire St. Petersburg n\u00e3o depende do investimento EB-5, e o capital EB-5 n\u00e3o tem um m\u00ednimo a ser levantado. <\/p>\n<h4 id=\"h9\"><i>Torre de condom\u00ednio com unidades completamente vendidas <\/i><\/h4>\n<p>O mercado para uma nova torre de condom\u00ednio de luxo no centro de S\u00e3o Petersburgo, Fl\u00f3rida, \u00e9 forte.  O Saltaire St. Petersburg segue outro condom\u00ednio de luxo de sucesso nas proximidades, desenvolvido pela Kolter, e 100% das unidades do condom\u00ednio j\u00e1 foram pr\u00e9-vendidas.<\/p>\n<h4 id=\"h10\"><i>Um centro regional experiente e independente<\/i><\/h4>\n<p>A EB5AN est\u00e1 fornecendo patroc\u00ednio de centro regional para o Saltaire St. Petersburg.  O centro regional \u00e9 completamente independente do Grupo Kolter,  de modo que  o  centro   regional pode se concentrar em atender \u00e0s necessidades dos investidores EB-5 sem conflitos de interesse. A EB5AN \u00e9 uma operadora de centro regional EB-5 altamente experiente; O EB5AN facilitou mais de US $ 1 bilh\u00e3o de investimento sob o programa EB-5, com custos totais de desenvolvimento de projetos superiores a US $ 4,1 bilh\u00f5es.   <\/p>\n<p>As ofertas de investimento de classe mundial e de baixo risco do EB5AN serviram a mais de 2.000 investidores imigrantes de mais de 60 pa\u00edses.<\/p>\n<h4 id=\"h11\"><i>Todos os empregos EB-5 necess\u00e1rios j\u00e1 criados<\/i><\/h4>\n<p>Sob o programa EB-5, o investimento de capital do investidor EB-5 deve resultar na cria\u00e7\u00e3o de pelo menos 10 novos empregos qualificados em tempo integral para trabalhadores dos EUA.     Para projetos patrocinados por centros regionais, os investidores podem contar  os empregos diretos da folha de pagamento, bem como  o emprego indireto resultante das despesas e receitas de constru\u00e7\u00e3o do   projeto.  Atender a esse requisito de cria\u00e7\u00e3o de empregos \u00e9 essencial para imigrar com sucesso para os Estados Unidos com um visto EB-5 e obter um green card.<\/p>\n<p>A Saltaire St. Petersburg j\u00e1 criou empregos eleg\u00edveis para EB-5 suficientes para satisfazer o requisito de 10 empregos para todos os investidores EB-5 que se juntam ao projeto.<\/p>\n<p>Apenas 430 novos empregos precisam ser criados para apoiar o n\u00famero m\u00e1ximo de investidores EB-5, e 558 j\u00e1 foram criados. Al\u00e9m disso, espera-se que o projeto Saltaire St. Petersburg Phase II crie um total de 1.926 empregos qualificados para investidores EB-5, aproximadamente 44,8 empregos   por investidor. Portanto, os investidores em Saltaire S\u00e3o Petersburgo desfrutar\u00e3o de ampla cria\u00e7\u00e3o de empregos, muito al\u00e9m do que \u00e9 necess\u00e1rio e, portanto, uma maior probabilidade de um processo de imigra\u00e7\u00e3o bem-sucedido.<\/p>\n<h4 id=\"h12\"><i>Recursos adicionais que mitigam o risco para os investidores EB-5<\/i><\/h4>\n<p>O projeto de lei prev\u00ea o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que n\u00e3o receba a aprova\u00e7\u00e3o I-526E.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/image4-2.jpg\" \/><\/p>\n<h3 id=\"h13\">Saltaire St. Petersburg Phase II: Um Projeto EB-5 Urbano \u00danico e de Baixo Risco <\/h3>\n<p>Nenhum projeto EB-5 pode mitigar completamente todos os riscos para seus investidores. <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/08\/01\/eb-5-investors-now-enjoy-greater-chances-of-immigration-and-financial-success-under-the-new-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Os riscos financeiros e de imigra\u00e7\u00e3o s\u00e3o uma<\/a> parte  inevit\u00e1vel <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/08\/01\/eb-5-investors-now-enjoy-greater-chances-of-immigration-and-financial-success-under-the-new-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">do programa EB-5<\/a>. Enquanto outros projetos fazem um trabalho ruim de mitiga\u00e7\u00e3o de riscos, outros reduzem significativamente o risco para os investidores EB-5 e s\u00e3o op\u00e7\u00f5es de investimento muito mais seguras.  <\/p>\n<p>O Saltaire St. Petersburg oferece in\u00fameros recursos de primeira classe que mitigam os riscos financeiros e de imigra\u00e7\u00e3o, proporcionando seguran\u00e7a incompar\u00e1vel aos investidores  EB-5 e tornando-o  uma excelente escolha para o investimento em TEA urbano.<\/p>\n<p>Para saber mais sobre o projeto Saltaire St. Petersburg Fase II ou outros  projetos em TEA, <a href=\"https:\/\/go.oncehub.com\/samsilverman2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agende uma chamada individual<\/a> com o EB5AN ou envie um e-mail info@EB5AN.com. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vis\u00e3o Geral do Projeto EB-5 Saltaire St. Petersburg Phase II Entendendo a Designa\u00e7\u00e3o TEA Urbana Compara\u00e7\u00e3o de riscos em diferentes tipos de projetos urbanos EB-5 Benef\u00edcios de selecionar um projeto urbano EB-5 Avalia\u00e7\u00e3o do Projeto Urbano EB-5 Saltaire St. Petersburg Phase II \u00e9 o melhor projeto urbano EB-5 em sua classe Equipe de desenvolvimento experiente [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80120,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"about-us":[],"eb-5-program-page":[],"class_list":["post-53189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53189"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53189\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53189"},{"taxonomy":"about-us","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/about-us?post=53189"},{"taxonomy":"eb-5-program-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/eb-5-program-page?post=53189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}