{"id":103945,"date":"2024-05-28T17:46:04","date_gmt":"2024-05-28T17:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?page_id=103945"},"modified":"2024-05-28T17:46:04","modified_gmt":"2024-05-28T17:46:04","slug":"james-de-canada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/pt-br\/james-de-canada\/","title":{"rendered":"James de Canada"},"content":{"rendered":"[vc_row us_bg_image_source=&#8221;media&#8221; us_bg_image=&#8221;5956&#8243; el_class=&#8221;main_banner_sec&#8221; el_id=&#8221;investor&#8221;][vc_column][vc_column_text]\n<h1 style=\"text-align: center; font-size: 42px;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary resources\">Testemunho do Investidor EB-5<br \/>\nJames de Canada<\/span><\/strong><\/h1>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=&#8221;auto&#8221; color_scheme=&#8221;alternate&#8221; us_bg_overlay_color=&#8221;#ffffff&#8221; css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2220px%22%7D%7D&#8221; el_id=&#8221;summary&#8221;][vc_column][vc_column_text]\n<h3 style=\"text-align: center;\">Destaques selecionados da entrevista com James de Canada<br \/>\nInvestidor EB-5 no Projeto Rural Twin Lakes Rural da EB5AN<\/h3>\n<div class=\"full-interview\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/P2CBaDi8fVI?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Come\u00e7amos a nos concentrar mais no <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/twin-lakes-georgia-equity\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projeto Twin Lakes<\/a>. No caso de uma desacelera\u00e7\u00e3o e de uma redu\u00e7\u00e3o na velocidade de vendas ou no n\u00famero de vendas, a construtora pode desacelerar a constru\u00e7\u00e3o de casas de forma correspondente. H\u00e1 uma flexibilidade para lidar com a desacelera\u00e7\u00e3o da economia, que n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel em outros projetos.<\/p>\n<p>Gostamos muito da <a href=\"https:\/\/www.kolter.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">empresa construtora da Kolter<\/a>, Kolter Homes. Eles est\u00e3o no mercado h\u00e1 mais de 25 anos. Acredito que eles desenvolveram mais de 20.000 casas durante esse tempo. Eles j\u00e1 viram ciclos econ\u00f4micos antes, j\u00e1 passaram por recess\u00f5es antes. Eles sempre se mantiveram solventes, pagaram qualquer capital, qualquer empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p>Algumas observa\u00e7\u00f5es que gostaria de fazer sobre a <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/overview-history\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EB5AN, sua empresa e a do Mike<\/a>: Fiquei muito satisfeito em ver, em primeiro lugar, que voc\u00ea e o Mike estavam dispon\u00edveis para responder especificamente \u00e0s perguntas com o que considerei uma grande experi\u00eancia. Voc\u00eas estavam dispon\u00edveis, sabiam o que estavam fazendo. Senti que havia um n\u00edvel percept\u00edvel de profissionalismo, conhecimento e experi\u00eancia, no final, tive uma sensa\u00e7\u00e3o muito boa de confian\u00e7a em sua empresa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\">Entrevista completa com James<br \/>\nInvestidor EB-5 no Projeto Rural EB-5 Twin Lakes da EB5AN<\/h3>\n<div class=\"full-interview\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HLtPvzg2eHU?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2210px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2240px%22%7D%7D&#8221; el_class=&#8221;faqs-tabs&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22font-weight%22%3A%22700%22%2C%22font-size%22%3A%2217px%22%2C%22padding-left%22%3A%2230px%22%7D%7D&#8221;]Hoje, falaremos com um verdadeiro investidor de projetos EB-5 de Twin Lakes, um canadense que gentilmente reservou algum tempo para compartilhar sua experi\u00eancia na contrata\u00e7\u00e3o de um advogado EB-5, na pesquisa de projetos EB-5 e na pesquisa de centros regionais EB-5. Compartilharemos algumas de suas ideias sobre esses t\u00f3picos.[\/vc_column_text][ultimate_spacer height=&#8221;30&#8243;][vc_column_text css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22font-weight%22%3A%22700%22%7D%7D&#8221;]Por que fazer um investimento EB-5?<br \/>\n[\/vc_column_text][ultimate_spacer height=&#8221;30&#8243;][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=&#8221;Voc\u00ea poderia se apresentar e nos contar um pouco sobre sua experi\u00eancia nos Estados Unidos e por que decidiu considerar um investimento EB-5 para sua fam\u00edlia?&#8221;][vc_column_text]Meu nome \u00e9 James. Estou ligando de Ottawa, Canad\u00e1, onde resido. Passei muito tempo, assim como minha esposa e minha fam\u00edlia, nos Estados Unidos ao longo dos anos. Temos muitos parentes que moram nos Estados Unidos. N\u00f3s dois tamb\u00e9m fomos educados nos EUA e, h\u00e1 algum tempo, estamos pensando em nos mudar para os Estados Unidos por v\u00e1rios motivos. O primeiro e mais importante seriam as oportunidades para nossos filhos: oportunidades econ\u00f4micas, um mercado de trabalho maior, mais op\u00e7\u00f5es de lugar para morar, clima melhor, melhor atendimento m\u00e9dico. Esse \u00e9 o motivo pelo qual estamos pensando em nos mudar para os Estados Unidos. Acabamos optando pela op\u00e7\u00e3o do visto EB-5 porque sentimos, depois de consultar v\u00e1rios advogados diferentes, que o EB-5 \u00e9 a melhor maneira e mais segura de obter um green card &#8211; e ter a seguran\u00e7a de saber que voc\u00ea acabar\u00e1 obtendo um green card.<\/p>\n<p>N\u00e3o h\u00e1 muitas etapas intermedi\u00e1rias e voc\u00ea n\u00e3o precisa se inscrever novamente. Inicialmente, \u00e9 um green card condicional por dois anos, mas, desde que os padr\u00f5es e requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos sejam atendidos (e os formul\u00e1rios sejam preenchidos em tempo h\u00e1bil antes do final do processo condicional de dois anos), voc\u00ea dever\u00e1 obter um green card permanente para a sua fam\u00edlia e para os filhos menores de 21 anos quando voc\u00ea fez a solicita\u00e7\u00e3o. Achamos que o EB-5 era realmente a maneira mais segura de garantir que ter\u00edamos um green card e n\u00e3o um visto provis\u00f3rio ou de emprego que poderia expirar, n\u00e3o ser renovado e, ent\u00e3o, voc\u00ea poderia ter de deixar o pa\u00eds. Essa \u00e9 a raz\u00e3o pela qual optamos pelo EB-5.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Voc\u00ea estava avaliando as op\u00e7\u00f5es do EB-5 h\u00e1 alguns anos? Ou isso foi algo que voc\u00ea decidiu mais recentemente e iniciou o processo de pesquisa nos \u00faltimos seis meses?&#8221;][vc_column_text]N\u00e3o, come\u00e7amos a considerar a possibilidade de imigrar para os Estados Unidos h\u00e1 v\u00e1rios anos. J\u00e1 convers\u00e1vamos sobre isso h\u00e1 muitos anos; come\u00e7amos a pensar seriamente nisso h\u00e1 cerca de tr\u00eas anos. \u00c9 um processo bastante demorado para se informar sobre as diferentes op\u00e7\u00f5es de visto al\u00e9m de ser um espa\u00e7o t\u00e9cnico complicado. Como sou advogado por forma\u00e7\u00e3o, tenho interesse em tentar entender o m\u00e1ximo de detalhes que puder. Ent\u00e3o, come\u00e7amos realmente h\u00e1 v\u00e1rios anos. Depois, o programa EB-5 nos Estados Unidos ficou suspenso por aproximadamente nove meses: de meados de 2021 at\u00e9, acho, mar\u00e7o de 2022, quando foi restabelecido. Portanto, sim, come\u00e7amos h\u00e1 um bom tempo. Depois, come\u00e7amos a trabalhar seriamente na escolha de um projeto e de um centro regional, eu diria, no \u00faltimo ano.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2210px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2240px%22%7D%7D&#8221; el_class=&#8221;faqs-tabs&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22font-weight%22%3A%22700%22%7D%7D&#8221;]Escolha de um advogado de imigra\u00e7\u00e3o<br \/>\n[\/vc_column_text][ultimate_spacer height=&#8221;30&#8243;][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=&#8221;Antes de falarmos sobre os projetos e o centro regional, voc\u00ea poderia nos contar um pouco sobre sua experi\u00eancia como advogado em busca de um advogado de imigra\u00e7\u00e3o qualificado? Como foi esse processo? Com quantos advogados diferentes voc\u00ea conversou? Por que decidiu contratar aquele que acabou contratando e como foi esse processo?&#8221;][vc_column_text]H\u00e1 v\u00e1rios componentes e decis\u00f5es importantes que um investidor precisa tomar como parte do processo de solicita\u00e7\u00e3o de um visto EB-5. A primeira \u00e9 <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/28\/how-to-select-an-eb-5-immigration-attorney\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">escolher um advogado experiente<\/a>. Isso \u00e9 absolutamente fundamental para garantir que sua solicita\u00e7\u00e3o seja bem-sucedida e aprovada. Por isso, entrevistamos v\u00e1rios advogados. A maioria deles parecia muito bem informados, com experi\u00eancia. Minha experi\u00eancia pessoal vem do trabalho em um escrit\u00f3rio de advocacia maior, portanto, acho que h\u00e1 certas vantagens em optar por um escrit\u00f3rio em vez de um \u00fanico profissional. O processo do EB-5 \u00e9 facilmente um processo de 5 a 10 anos. Desde o momento em que voc\u00ea solicita o I-526E at\u00e9 o recebimento, pode levar de dois a tr\u00eas anos. Depois, resta o tempo antes de voc\u00ea realmente se mudar para os Estados Unidos. Depois, voc\u00ea tem o per\u00edodo condicional de dois anos. Em seguida, voc\u00ea precisa solicitar o formul\u00e1rio I-829 90 dias antes do fim do per\u00edodo de dois anos.<\/p>\n<p>Portanto, voc\u00ea trabalhar\u00e1 com um advogado durante anos e, se depois disso entrar com um pedido de cidadania, o relacionamento com o advogado ser\u00e1 facilmente de 5 a 10 anos. E, durante esse per\u00edodo, podem acontecer coisas com as pessoas, elas podem se aposentar, podem se mudar. Pessoalmente, achei que me sentiria mais confort\u00e1vel trabalhando com uma empresa para garantir que, caso houvesse algum tipo de mudan\u00e7a durante esse per\u00edodo de 5 a 10 anos nas circunst\u00e2ncias pessoais do advogado que escolhemos, haveria uma empresa apoiando o aplicativo. Al\u00e9m disso, minha pr\u00f3pria experi\u00eancia diz que, quando se trabalha em uma empresa, voc\u00ea tem parceiros e outros advogados com quem discutir quest\u00f5es e trocar ideias. Assim, voc\u00ea obt\u00e9m o poder do c\u00e9rebro e a experi\u00eancia de mais do que apenas um \u00fanico advogado. Voc\u00ea est\u00e1 obtendo a experi\u00eancia e o conhecimento do grupo at\u00e9 certo ponto.<\/p>\n<p>Gosto dessa ideia. Acho que isso \u00e9 muito, muito importante devido \u00e0 natureza muito t\u00e9cnica da aplica\u00e7\u00e3o do visto EB-5. Especificamente, a documenta\u00e7\u00e3o da fonte de recursos \u00e9 muito complexa e precisa ser feita com muito, muito cuidado. Acho que \u00e9 muito importante que voc\u00ea procure uma empresa ou um advogado, um advogado individual especializado em leis de imigra\u00e7\u00e3o e especificamente em aplica\u00e7\u00f5es EB-5. Assim, escolhemos um advogado, em uma empresa de imigra\u00e7\u00e3o com advogados de imigra\u00e7\u00e3o com muita experi\u00eancia. Esse advogado tinha lidado com centenas de solicita\u00e7\u00f5es, tinha visto o que poderia dar errado, podia ver que tipo de perguntas o USCIS fazia. Com base nessa experi\u00eancia, ele conseguiu nos dar uma boa orienta\u00e7\u00e3o em termos de estrutura\u00e7\u00e3o da solicita\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o da fonte de recursos para que fosse a mais limpa, simples e document\u00e1vel poss\u00edvel.<\/p>\n<p>Escolhemos um advogado. <a href=\"https:\/\/millermayer.com\/lawyers-ithaca\/nicolai-hinrichsen-eb5-immigration-law\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nicolai Hinrichsen<\/a> tamb\u00e9m \u00e9 muito \u00e1gil, prontamente dispon\u00edvel e amig\u00e1vel ao falar conosco.  Al\u00e9m disso, ela n\u00e3o subcontrata algu\u00e9m de dentro da empresa para redigir o requerimento. Envolve-se ativamente na elabora\u00e7\u00e3o do pedido. Portanto, voc\u00ea deve ter um advogado com quem se sinta \u00e0 vontade para conversar, com quem se d\u00ea bem e com quem tenha um bom relacionamento. Voc\u00ea estar\u00e1 contando com essa pessoa para ajud\u00e1-lo em uma decis\u00e3o muito, muito&#8230; \u00c9 mais do que apenas um investimento financeiro e uma decis\u00e3o. Essa \u00e9 uma decis\u00e3o que mudar\u00e1 sua vida e a de sua fam\u00edlia. Se voc\u00ea est\u00e1 falando de mudan\u00e7a, \u00e9 melhor ficar com algu\u00e9m em quem confie e com quem tenha uma rela\u00e7\u00e3o de trabalho agrad\u00e1vel e confort\u00e1vel. E foi isso que acabamos encontrando depois de conversar com v\u00e1rios advogados muito competentes. Em um determinado momento, voc\u00ea tem uma sensa\u00e7\u00e3o de conforto e toma a decis\u00e3o de ir em frente com uma pessoa e uma empresa em particular, no nosso caso.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Agora que voc\u00ea chegou ao ponto em que fez a pesquisa, decidiu qual \u00e9 a empresa e o advogado com quem deseja fazer parceria &#8211; como foi a experi\u00eancia de trabalhar com esse advogado durante o processo de inscri\u00e7\u00e3o at\u00e9 a apresenta\u00e7\u00e3o? Como foi isso? Quais foram as etapas? Com que frequ\u00eancia voc\u00eas se comunicavam? Quanto tempo demorou esse processo? Como foi sua experi\u00eancia ao passar pelo processo de documenta\u00e7\u00e3o, obtendo todos os fundos?&#8221;][vc_column_text]Bem, no in\u00edcio, voc\u00ea passa muito tempo analisando as diferentes op\u00e7\u00f5es para a fonte de recursos, que \u00e9 a parte mais complexa e t\u00e9cnica do aplicativo. Por isso, discutimos por mais de um m\u00eas qual seria a maneira mais simples e document\u00e1vel de obter fundos. Acabamos optando por um acordo de empr\u00e9stimo intrafamiliar, que era o mais f\u00e1cil e simples de documentar. Demorou talvez um m\u00eas ou seis semanas para decidir qual seria a abordagem real que usar\u00edamos. Depois, a compila\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o, em nosso caso, foi relativamente r\u00e1pida.<\/p>\n<p>Conseguimos fazer isso em cerca de um m\u00eas. Entendo que, dependendo da estrutura e da origem dos fundos, pode levar muito mais tempo, especialmente se for preciso voltar muitos anos e recuperar registros banc\u00e1rios e de propriedade, ou declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda que, \u00e0s vezes, remontam a d\u00e9cadas. Em nosso caso, conseguimos identificar a origem dos fundos sem precisar voltar tanto tempo. Assim, conseguimos compilar a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria em um per\u00edodo de cerca de um m\u00eas, seis semanas. E depois o restante da solicita\u00e7\u00e3o: elaborar a reda\u00e7\u00e3o, os curr\u00edculos dos solicitantes, preencher os formul\u00e1rios do USCIS. Isso tamb\u00e9m levou mais um m\u00eas, seis semanas. Portanto, o processo inteiro, em nosso caso, eu diria que foi um processo de aproximadamente tr\u00eas meses (tr\u00eas a quatro meses).<\/p>\n<p>A parte mais dif\u00edcil \u00e9, na verdade, a fonte de recursos e a identifica\u00e7\u00e3o dos recursos que voc\u00ea vai usar &#8211; como voc\u00ea vai estrutur\u00e1-los de modo a atender \u00e0s exig\u00eancias do USCIS quanto \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea conta com o seu advogado, que j\u00e1 viu centenas de solicita\u00e7\u00f5es; voc\u00ea conta com a orienta\u00e7\u00e3o dele para garantir que o processo ocorra sem problemas e com precis\u00e3o.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Obviamente, os investidores t\u00eam diferentes hist\u00f3ricos, diferentes fontes de capital e documenta\u00e7\u00e3o para o investimento. Em geral, quais s\u00e3o os principais conselhos que voc\u00ea daria a um investidor que est\u00e1 considerando o visto EB-5 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 escolha de um advogado para ajud\u00e1-lo a fazer esse exerc\u00edcio de fonte de recursos?&#8221;][vc_column_text]Bem, a primeira coisa, na minha opini\u00e3o, \u00e9 encontrar um advogado especializado no espa\u00e7o EB-5, que j\u00e1 tenha passado por muitas aplica\u00e7\u00f5es (de prefer\u00eancia, centenas). Portanto, ele j\u00e1 viu e trabalhou com o USCIS, conhece os requisitos, j\u00e1 passou por isso, n\u00e3o est\u00e1 na parte mais \u00edngreme da curva de aprendizado. Eles j\u00e1 t\u00eam experi\u00eancia e conhecimento. Al\u00e9m disso, \u00e9 claro, algu\u00e9m com quem voc\u00ea tenha um relacionamento, que possa responder a voc\u00ea em tempo h\u00e1bil, que esteja dispon\u00edvel para perguntas e que tamb\u00e9m seja conhecido no setor do EB-5. Acho que receber recomenda\u00e7\u00f5es de pessoas confi\u00e1veis no setor \u00e9 um acr\u00e9scimo ao advogado; tamb\u00e9m \u00e9 bom ter isso. Eu tamb\u00e9m procuraria por isso.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2210px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2240px%22%7D%7D&#8221; el_class=&#8221;faqs-tabs&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22font-weight%22%3A%22700%22%7D%7D&#8221;]Por que investir no projeto rural Twin Lakes da EB5AN?<br \/>\n[\/vc_column_text][ultimate_spacer height=&#8221;30&#8243;][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=&#8221;Agora vamos mudar de assunto e conversar um pouco mais sobre a parte do centro regional e o projeto. Para come\u00e7ar pelo lado do projeto: quais foram alguns dos principais aspectos que voc\u00ea considerou quando come\u00e7ou a pesquisar projetos em potencial e como foi esse projeto de pesquisa? Quanto tempo levou e qual foi seu processo para se atualizar sobre como escolher um projeto?&#8221;][vc_column_text]Minha forma\u00e7\u00e3o \u00e9 como advogado, mas tamb\u00e9m tenho ampla experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio, em v\u00e1rios aspectos: desenvolvimento comercial e industrial, bem como desenvolvimento residencial. O processo consistiu em analisar simultaneamente uma variedade de projetos no mercado e os centros regionais associados a esses projetos. A primeira etapa foi restringir a pesquisa aos 10 principais centros regionais do pa\u00eds. A partir da\u00ed, come\u00e7amos a analisar os v\u00e1rios projetos que esses centros regionais estavam oferecendo aos investidores em potencial. E analisamos uma variedade de tipos diferentes de projetos. Alguns eram projetos de infraestrutura, outros dependiam de incentivos fiscais do governo para serem eficientes. N\u00f3s os riscamos caso a pol\u00edtica tribut\u00e1ria mudasse nos Estados Unidos. A maioria dos projetos est\u00e1 na \u00e1rea imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Analisamos uma s\u00e9rie de projetos diferentes. A maioria deles, devo dizer, s\u00e3o projetos muito atraentes e bem estruturados. Como est\u00e1vamos analisando apenas os principais centros regionais com muita experi\u00eancia, a maioria dos projetos que eles tinham pareciam s\u00f3lidos, bons projetos com bons participantes, bons desenvolvedores. H\u00e1 projetos s\u00f3lidos, mas h\u00e1 diferen\u00e7as. Acabamos nos fixando no projeto Twin Lakes porque achamos que, dado o clima econ\u00f4mico atual, os projetos residenciais seriam os menos arriscados.<\/p>\n<p>No momento, h\u00e1 muita incerteza, incerteza no mercado de a\u00e7\u00f5es. Tivemos a pandemia da COVID, que levou a problemas na cadeia de suprimentos e \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, e a resposta do governo foi aumentar drasticamente as taxas de juros. Temos uma guerra tr\u00e1gica em andamento na Europa neste momento, com a incerteza gerada por ela. Temos problemas na \u00c1sia neste momento e uma tens\u00e3o entre a China e os Estados Unidos em rela\u00e7\u00e3o a Taiwan. Portanto, h\u00e1 muita incerteza e muita preocupa\u00e7\u00e3o de que estaremos (ou j\u00e1 estamos) em uma recess\u00e3o. Como isso afetar\u00e1 os neg\u00f3cios em geral e que efeito isso ter\u00e1 em qualquer novo empreendimento comercial ou projeto que ser\u00e1 investido para o investimento EB-5?<\/p>\n<p>Com esse hist\u00f3rico, come\u00e7amos a nos concentrar mais no projeto Twin Lakes. Em primeiro lugar, os dados demogr\u00e1ficos do projeto parecem bons: uma popula\u00e7\u00e3o que est\u00e1 envelhecendo at\u00e9 certo ponto. A localiza\u00e7\u00e3o do projeto \u00e9 no sudeste, que \u00e9 uma \u00e1rea em crescimento nos Estados Unidos. H\u00e1 algumas \u00e1reas em que as pessoas est\u00e3o saindo: <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/01\/28\/eb-5-projects-in-the-california-bay-area-pose-a-major-risk-for-eb-5-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a Costa Oeste, por exemplo, Calif\u00f3rnia<\/a>. E muitas pessoas se mudam das regi\u00f5es do norte para o sul em busca de um clima melhor, especialmente \u00e0 medida que envelhecem, e de um ambiente fiscal melhor, em muitos casos.<\/p>\n<p>Os dados demogr\u00e1ficos pareciam bons para Twin Lakes e para o sudeste, em geral. A localiza\u00e7\u00e3o parecia boa. H\u00e1 algo nos projetos de desenvolvimento residencial que realmente me atraiu e que eu entendo por j\u00e1 ter participado deles: h\u00e1 uma flexibilidade inerente que o desenvolvedor tem para reagir \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o ou \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o da economia. Isso pode n\u00e3o estar dispon\u00edvel em projetos como, por exemplo, um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios ou um hotel em que todo o edif\u00edcio \u00e9 constru\u00eddo e os fundos s\u00e3o gastos no in\u00edcio. Se a economia desacelerar e, no caso de um escrit\u00f3rio, digamos que o aluguel tenha desacelerado ou, no caso de um hotel, se as pessoas pararem de viajar tanto &#8211; os custos de financiamento, os custos de juros e os custos operacionais de um projeto como esse s\u00e3o mais ou menos fixos. O projeto est\u00e1 aguardando o retorno de tempos melhores, e o desenvolvedor precisa manter o projeto durante esses tempos.<\/p>\n<p>Em um empreendimento de casas residenciais, h\u00e1 despesas iniciais com terrenos, instala\u00e7\u00e3o da infraestrutura inicial, estradas, servi\u00e7os p\u00fablicos, acesso, e o marketing precisa ser organizado. Tudo isso \u00e9 inclu\u00eddo, mas a constru\u00e7\u00e3o real das resid\u00eancias pode ocorrer \u00e0 medida que as vendas forem chegando. Portanto, caso haja uma desacelera\u00e7\u00e3o e uma redu\u00e7\u00e3o na velocidade das vendas ou no n\u00famero de vendas, a empresa construtora pode diminuir a constru\u00e7\u00e3o das casas de forma correspondente. H\u00e1 uma flexibilidade para lidar com a desacelera\u00e7\u00e3o da economia, que n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel em outros projetos. Esse foi um dos principais motivos pelos quais optamos pela Twin Lakes, dado o fato de que estamos em um ambiente potencialmente recessivo. Com certeza, estamos em um ambiente em <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/09\/why-eb-5-investors-should-avoid-projects-without-secured-financing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">que as taxas de juros subiram drasticamente em compara\u00e7\u00e3o com o que eram h\u00e1 alguns anos<\/a>. O Twin Lakes tamb\u00e9m \u00e9 um projeto residencial de m\u00e9dio porte, eu diria. N\u00e3o \u00e9 um projeto de casas de luxo. Acho que a sensa\u00e7\u00e3o que tivemos \u00e9 que ele seria menos afetado e um pouco mais resistente a uma desacelera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os compradores de im\u00f3veis na comunidade ativa de pessoas com mais de 55 anos geralmente s\u00e3o pessoas mais idosas, que provavelmente j\u00e1 pagaram a hipoteca da casa em que vivem atualmente. Eles provavelmente t\u00eam uma poupan\u00e7a vital\u00edcia e, dado o n\u00edvel razo\u00e1vel dos pre\u00e7os das casas em Twin Lakes, espera-se que sejam menos afetados pelo clima das taxas de juros. E isso incentivar\u00e1 o projeto a ir adiante mesmo em um per\u00edodo de recess\u00e3o. Gostamos do fato de o pre\u00e7o ser m\u00e9dio.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Como voc\u00ea tem experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio e estamos em um ambiente de aumento das taxas de juros, poderia falar um pouco sobre, digamos, um grande projeto de apartamentos ou hotel que foi iniciado ou subscrito h\u00e1 tr\u00eas ou quatro anos e que ser\u00e1 conclu\u00eddo em breve, mas agora o impacto potencial em um projeto como esse com taxas de juros que subiram significativamente? E talvez o aluguel ou ADR que o projeto esperava obter pode n\u00e3o se concretizar. O que isso pode significar para os investidores que ingressam em um projeto nesse est\u00e1gio mais avan\u00e7ado?&#8221;][vc_column_text]\nUma desvantagem, eu diria, de um projeto em que o investimento de capital tem de ser feito no in\u00edcio pelo desenvolvedor (digamos, a constru\u00e7\u00e3o de um grande projeto de resort, um projeto de hotel, um edif\u00edcio industrial ou um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios) \u00e9 que geralmente n\u00e3o se pode construir metade de um hotel ou metade de uma torre de escrit\u00f3rios ou metade de uma torre de condom\u00ednio. Voc\u00ea ter\u00e1 que construir todo o projeto e incorrer\u00e1 em despesas de capital para isso. Al\u00e9m disso, as taxas de juros aumentam, dependendo de como \u00e9 sua acumula\u00e7\u00e3o de capital e de como seus projetos foram financiados. Na maioria das situa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, isso envolve n\u00edveis s\u00eanior e, \u00e0s vezes, empr\u00e9stimos adicionais.<\/p>\n<p>Um aumento na taxa de juros pode ter um impacto financeiro muito significativo sobre o projeto; o desenvolvedor agora tem que assumir uma despesa de juros muito mais alta sobre um valor muito maior porque todo o projeto foi constru\u00eddo. Ao mesmo tempo, pode haver uma desacelera\u00e7\u00e3o na demanda pelo servi\u00e7o oferecido por esse projeto. No caso de um hotel, as pessoas podem estar diminuindo alguns de seus gastos pessoais, n\u00e3o est\u00e3o viajando tanto, portanto, voc\u00ea ter\u00e1 menos clientes, menos reservas, reservas de quartos. No caso de um escrit\u00f3rio, pode n\u00e3o haver expans\u00e3o, pode haver demiss\u00f5es &#8211; na verdade, como estamos vendo em muitas \u00e1reas agora, no setor de tecnologia, por exemplo. Da mesma forma, as empresas n\u00e3o est\u00e3o se expandindo para um espa\u00e7o mais industrial, elas podem estar se contraindo, portanto, n\u00e3o est\u00e3o ocupando todo o espa\u00e7o que foi constru\u00eddo, todas as salas que foram desenvolvidas, todo o espa\u00e7o de escrit\u00f3rio que foi constru\u00eddo.<\/p>\n<p>Sem d\u00favida, h\u00e1 um fator de risco associado aos aumentos das taxas de juros e, possivelmente, a um ambiente recessivo correspondente com um projeto em que todas as despesas de capital, ou a grande maioria delas, s\u00e3o feitas no in\u00edcio do projeto. Em muitos desses projetos, digamos, um resort, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio flexibilizar intensamente a opera\u00e7\u00e3o. Por exemplo, a opera\u00e7\u00e3o de um hotel requer um determinado n\u00edvel de pessoal, manuten\u00e7\u00e3o e marketing. \u00c9 realmente mais ou menos fixo em termos de despesas operacionais associadas a esse tipo de projeto, e \u00e9 menos f\u00e1cil de controlar. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel desacelerar o projeto depois que ele \u00e9 aberto.<\/p>\n<p>Portanto, voc\u00ea tem mais flexibilidade. O desenvolvedor tem muito mais flexibilidade com um projeto residencial para desacelerar a constru\u00e7\u00e3o e adapt\u00e1-la \u00e0 demanda em um determinado momento. O projeto pode se estender por mais tempo do que o previsto inicialmente, mas n\u00e3o h\u00e1 problema, desde que seja conclu\u00eddo no final. E a incorporadora n\u00e3o est\u00e1 arcando com encargos financeiros excessivos porque o capital e todo o projeto foram constru\u00eddos desde o in\u00edcio. No caso do Twin Lakes, trata-se de um projeto de 1.300 casas. Eles n\u00e3o v\u00e3o construir as 1.300 casas do zero. Eles constroem as casas \u00e0 medida que as vendas chegam.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Voc\u00ea poderia falar um pouco sobre como a decis\u00e3o de escolher o projeto Twin Lakes foi levada em considera\u00e7\u00e3o por se tratar de um projeto rural e tamb\u00e9m sobre a cria\u00e7\u00e3o de empregos no projeto?&#8221;][vc_column_text]A designa\u00e7\u00e3o de projeto rural provavelmente teria menos impacto para um canadense como eu do que, digamos, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/05\/17\/indian-eb-5-cutoff-date-moves-back-14-months-invest-in-a-rural-project-now-to-avoid-immigration-delays\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">algu\u00e9m que esteja se candidatando da \u00cdndia ou da China<\/a>, onde h\u00e1 retrocesso e atraso. As exce\u00e7\u00f5es para os vistos de projetos rurais s\u00e3o muito, muito importantes para eles. Para algu\u00e9m que vem de um pa\u00eds onde n\u00e3o h\u00e1 atrasos, provavelmente \u00e9 menos importante tentar escolher um projeto rural. No entanto, o USCIS est\u00e1 dando o que eles chamam de processamento priorit\u00e1rio para projetos rurais. Portanto, provavelmente haver\u00e1 algum benef\u00edcio para uma solicita\u00e7\u00e3o, mesmo que venha de algu\u00e9m de um pa\u00eds sem retrocessos e atrasos, como o Canad\u00e1. Talvez acabemos obtendo a aprova\u00e7\u00e3o do formul\u00e1rio I-526E de seis meses a um ano antes. Mas seis meses ainda \u00e9 um per\u00edodo de tempo significativo. Portanto, essa foi uma considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Ficamos felizes em investir em um projeto de que gost\u00e1vamos de qualquer forma, no qual, se houvesse alguma coisa, o cronograma seria um pouco acelerado para n\u00f3s. Para um investidor que entra no processo do visto EB-5, a prioridade n\u00famero um (do meu ponto de vista) \u00e9 que a solicita\u00e7\u00e3o seja aceita, que o green card condicional seja recebido. E que os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos sejam atendidos, de modo que, quando a solicita\u00e7\u00e3o I-829 for apresentada, o investidor e sua fam\u00edlia recebam o green card permanente. Esse \u00e9 o elemento mais importante, e a parte mais importante disso \u00e9 garantir que os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos sejam atendidos. Portanto, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/10\/11\/twin-lakes-georgia-a-compelling-rural-eb-5-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realmente gostamos do projeto Twin Lakes<\/a>, sob essa perspectiva, porque n\u00e3o apenas \u00e9 rural e tem processamento priorit\u00e1rio (e, com sorte, obteremos a aprova\u00e7\u00e3o condicional mais rapidamente), mas o requisito de cria\u00e7\u00e3o de empregos para os 50 investidores EB-5 j\u00e1 foi atendido.<\/p>\n<p>Portanto, a cria\u00e7\u00e3o de empregos j\u00e1 est\u00e1 em andamento. Aconte\u00e7a o que acontecer com o projeto, ap\u00f3s o nosso investimento, deveremos receber os green cards condicionais. Quando apresentarmos a solicita\u00e7\u00e3o I-829 dois anos depois de virmos para os Estados Unidos, j\u00e1 deveremos estar aptos a satisfazer os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos e receber o green card permanente. Esse \u00e9 o principal objetivo que temos ao passar por esse processo de visto. O segundo \u00e9 garantir que seu capital seja devolvido a voc\u00ea. Achamos que o projeto Twin Lakes tem uma chance muito, muito boa de que isso aconte\u00e7a por v\u00e1rios motivos. \u00c9 claro que, para cumprir as regras do USCIS, os fundos precisam estar em risco.<\/p>\n<p>N\u00e3o pode haver garantia de que o dinheiro ser\u00e1 devolvido. Portanto, voc\u00ea tenta encontrar um projeto est\u00e1vel, no qual a maior probabilidade \u00e9 que o capital seja devolvido ap\u00f3s o cumprimento de todos os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos. Especialmente em termos de im\u00f3veis, em que a experi\u00eancia, o conhecimento e um bom hist\u00f3rico s\u00e3o absolutamente essenciais. Gostamos muito da empresa construtora da Kolter, a Kolter Homes, que est\u00e1 no mercado h\u00e1 mais de 25 anos. Acredito que eles desenvolveram mais de 20.000 casas durante esse tempo. Eles j\u00e1 viram ciclos econ\u00f4micos antes, j\u00e1 passaram por recess\u00f5es antes. Eles sempre se mantiveram solventes, pagaram qualquer capital, qualquer empr\u00e9stimo. Eles t\u00eam a experi\u00eancia necess\u00e1ria para enfrentar tempestades econ\u00f4micas. Eles t\u00eam a experi\u00eancia de ter desenvolvido parcerias com empreiteiras.<\/p>\n<p>Esse n\u00e3o \u00e9 o primeiro rodeio deles. Eles s\u00e3o especialistas. Atualmente, eles t\u00eam, eu acho, aproximadamente treze ou quinze comunidades para adultos ativos maiores de 55 anos em desenvolvimento. Eles t\u00eam outra que est\u00e1 (n\u00e3o sei se j\u00e1 foi conclu\u00edda ou se est\u00e1 perto de ser conclu\u00edda) na \u00e1rea de Atlanta no momento. Portanto, eles t\u00eam uma f\u00f3rmula que funcionou durante v\u00e1rios anos para literalmente milhares de resid\u00eancias. Eles t\u00eam muitos desses tipos de projetos em comunidades ativas para pessoas com mais de 55 anos em desenvolvimento no momento. Portanto, voc\u00ea est\u00e1 lidando com uma empresa que tem experi\u00eancia, tem o know-how de marketing e est\u00e1 bem capitalizada. Eles j\u00e1 passaram por momentos econ\u00f4micos dif\u00edceis antes. Eles sabem como reagir. Eles s\u00e3o especialistas. Isso \u00e9 algo que realmente gostamos na Twin Lakes. Outra coisa que gostamos \u00e9 que o projeto com 1.300 casas j\u00e1 est\u00e1 bem avan\u00e7ado. O terreno foi comprado, todas as licen\u00e7as est\u00e3o em vigor. Muitas das redes vi\u00e1rias e as instala\u00e7\u00f5es da \u00e1rea comum, como o Clubhouse, o Pickleball Center, tudo isso j\u00e1 foi constru\u00eddo.<\/p>\n<p>Eles j\u00e1 venderam aproximadamente 500 casas das 1.300. Portanto, o projeto j\u00e1 \u00e9 uma empresa estabelecida e vi\u00e1vel. Eles j\u00e1 constru\u00edram, eu acho, mais de 250 ou 300 casas. H\u00e1 muitas, muitas pessoas morando no projeto. Neste momento, n\u00e3o se trata de uma start-up. Trata-se de um projeto que j\u00e1 tem um hist\u00f3rico, e eles t\u00eam vendido bem no ano passado e no ambiente de taxas de juros em que estamos &#8211; ou em um ambiente possivelmente recessivo ou incerto. Eles est\u00e3o tendo sucesso agora mesmo nesse ambiente. Gostamos do fato de que n\u00e3o se trata de um projeto novo no papel; \u00e9 um projeto que pode ser visitado. Voc\u00ea pode ver as avalia\u00e7\u00f5es sobre ele, eles t\u00eam um hist\u00f3rico. \u00c9 um projeto bem-sucedido; eles venderam quase um ter\u00e7o das casas planejadas.<\/p>\n<p>O projeto tem todo o seu financiamento pronto. Existe um grande credor s\u00eanior. O projeto EB-5 \u00e9, na verdade, uma parte relativamente pequena do ac\u00famulo geral de capital, o que, na minha opini\u00e3o, \u00e9 uma vantagem. H\u00e1 muitas informa\u00e7\u00f5es no momento. Eu n\u00e3o fui a Atlanta para visitar o projeto, mas h\u00e1 muitas informa\u00e7\u00f5es de marketing dispon\u00edveis na Kolter, na EB5AN e tamb\u00e9m no YouTube. Em geral, os diferentes projetos imobili\u00e1rios de Atlanta s\u00e3o exibidos no YouTube, de modo que \u00e9 poss\u00edvel ter uma boa vis\u00e3o geral e do projeto que est\u00e1 sendo constru\u00eddo agora mesmo on-line. N\u00e3o acho que seja necess\u00e1rio [ir pessoalmente]. \u00c9 claro que \u00e9 sempre bom poder ir e ver algo pessoalmente com seus pr\u00f3prios olhos, mas assistir a v\u00eddeos de pessoas que est\u00e3o analisando o projeto e falando sobre ele durante um longo per\u00edodo de tempo \u00e9 muito \u00fatil.<\/p>\n<p>Para algu\u00e9m que mora talvez ainda mais longe do que o Canad\u00e1, digamos, algu\u00e9m na \u00c1sia, pode n\u00e3o ser vi\u00e1vel ou f\u00e1cil viajar e visitar o projeto pessoalmente. Mas h\u00e1 muitas informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis on-line no momento para que as pessoas possam se informar. Al\u00e9m disso, o tipo de entrevista que estou lhe dando: voc\u00ea tem v\u00e1rias delas, Sam, que voc\u00ea postou com outros investidores no projeto. Voc\u00ea aprende com esses investidores e suas experi\u00eancias. Acredito que alguns desses indiv\u00edduos tenham, de fato, visitado o projeto, portanto, voc\u00ea pode ouvir sobre a experi\u00eancia deles. O fato de eles terem investido, obviamente, d\u00e1 suporte \u00e0 sua pr\u00f3pria decis\u00e3o de seguir em frente com o projeto.<\/p>\n<p>Os principais motivos [para investir no Twin Lakes]: (1) a Kolter tem experi\u00eancia, conhecimento e um longo hist\u00f3rico nesse tipo de projeto; (2) a demografia do crescimento do projeto no sudeste, no mercado de pessoas com mais de 55 anos; (3) o fato de que grande parte da infraestrutura est\u00e1 instalada, as \u00e1reas comuns, muitas centenas de casas constru\u00eddas, mais de 500 casas aproximadamente j\u00e1 vendidas. Todos esses fatores nos deram muita seguran\u00e7a de que esse projeto ser\u00e1 realmente conclu\u00eddo e bem-sucedido. Outro fator que devo mencionar \u00e9 o per\u00edodo de sustenta\u00e7\u00e3o e a redistribui\u00e7\u00e3o do capital.<\/p>\n<p>Os fundos dos investidores precisam estar em risco por, no m\u00ednimo, todo o per\u00edodo de dois anos ap\u00f3s o recebimento do green card condicional &#8211; at\u00e9 que o formul\u00e1rio I-829 seja apresentado. Em alguns dos outros projetos que analisamos, parece que os projetos podem estar sendo conclu\u00eddos nos pr\u00f3ximos anos. Na verdade, vejo isso como uma desvantagem para o investidor, pois ele n\u00e3o pode receber seu capital de volta at\u00e9 que receba o green card condicional e o tenha mantido pelo per\u00edodo de dois anos de cria\u00e7\u00e3o de empregos. Esse per\u00edodo \u00e9 provavelmente algo entre cinco e seis anos no total.<\/p>\n<p>Voc\u00ea n\u00e3o quer necessariamente um projeto que ser\u00e1 conclu\u00eddo nos pr\u00f3ximos dois ou tr\u00eas anos &#8211; o que acontece ent\u00e3o \u00e9 que os fundos precisam ser reinvestidos em outro projeto. Os fundos ainda precisariam estar em risco. Ent\u00e3o, para qual projeto esses fundos ser\u00e3o destinados? Isso caber\u00e1 ao centro regional, nesse momento, decidir. Presumivelmente, voc\u00ea escolheu um projeto depois de analisar e examinar todas as v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es. Idealmente, voc\u00ea gostaria que seus fundos permanecessem nesse projeto durante o per\u00edodo de sustenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Portanto, espera-se que o projeto Twin Lakes estenda esse per\u00edodo de cinco a sete anos. E isso \u00e9 bom; voc\u00ea n\u00e3o quer que o capital retorne muito cedo. E, se ele voltar, acho que ser\u00e1 reinvestido em outro projeto da Kolter com garantias financeiras quanto \u00e0 rela\u00e7\u00e3o entre o empr\u00e9stimo e o valor do projeto. Portanto, se o projeto for vendido e o dinheiro for devolvido por algum motivo, ele ser\u00e1 investido em um tipo semelhante de projeto com a Kolter. A Kolter est\u00e1 no mercado h\u00e1 mais de 25 anos, com mais de 20.000 casas constru\u00eddas. Esse foi outro motivo pelo qual gostamos do Twin Lakes. Por isso, acho que \u00e9 importante optar por um empreendimento em que <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/03\/01\/how-to-choose-a-reliable-eb-5-project-developer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o desenvolvedor ser\u00e1 uma empresa em funcionamento e estar\u00e1 em atividade<\/a>. E, no futuro, caso haja uma redistribui\u00e7\u00e3o do capital, pelo menos voc\u00ea tem uma ideia de que ser\u00e1 com um desenvolvedor confi\u00e1vel e experiente &#8211; provavelmente aquele com o qual voc\u00ea j\u00e1 decidiu fazer um investimento inicial.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Algumas pequenas observa\u00e7\u00f5es: um dos pontos anteriores que voc\u00ea fez, com rela\u00e7\u00e3o a um projeto rural, foi que talvez n\u00e3o seja uma diferen\u00e7a t\u00e3o grande para um investidor como voc\u00ea, do Canad\u00e1, em compara\u00e7\u00e3o com um investidor da China. Voc\u00ea diria que teria escolhido o projeto Twin Lakes se ele n\u00e3o fosse rural? Isso foi a cereja do bolo, por assim dizer, e n\u00e3o foi realmente o principal fator de decis\u00e3o para que voc\u00ea escolhesse esse projeto em compara\u00e7\u00e3o com outros que n\u00e3o eram rurais?&#8221;][vc_column_text]Sem d\u00favida. Isso foi, como voc\u00ea disse, a cereja do bolo. Essa n\u00e3o foi a motiva\u00e7\u00e3o para escolher o projeto. Gostamos do projeto por outros motivos: a experi\u00eancia do desenvolvedor, os dados demogr\u00e1ficos, a localiza\u00e7\u00e3o, o fato de o projeto j\u00e1 estar estabelecido &#8211; na minha opini\u00e3o, um projeto bem-sucedido no momento. O fato de ser um projeto imobili\u00e1rio residencial com flexibilidade, em que o desenvolvedor pode responder com flexibilidade a uma desacelera\u00e7\u00e3o nas vendas, em um ambiente de recess\u00e3o. O aspecto do processamento rural e priorit\u00e1rio foi, como voc\u00ea disse, apenas a cereja do bolo.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Escolher um projeto \u00e9 um ter\u00e7o da equa\u00e7\u00e3o. Falamos sobre a escolha de um advogado. Falamos agora sobre a an\u00e1lise de projetos e por que o projeto rural de Twin Lakes realmente se destacou para voc\u00ea. Vamos falar um pouco sobre a equipe do centro regional. Como voc\u00ea disse anteriormente, voc\u00ea pesquisou e tinha uma lista de cerca de 10 grandes centros regionais. Como voc\u00ea chegou a essa lista de 10, para come\u00e7ar? Depois, tenho certeza de que voc\u00ea conversou com v\u00e1rios outros centros regionais. Como foram essas intera\u00e7\u00f5es e por que a EB5AN se destacou para voc\u00ea entre esse grupo de centros regionais?&#8221;][vc_column_text]Inicialmente, fizemos nossa pesquisa em termos de centros regionais e acredito que existem muitas, muitas centenas registradas no USCIS. Mas se voc\u00ea come\u00e7ar a procurar e pesquisar na Internet por meio do Google ou do YouTube, os principais centros regionais se tornar\u00e3o rapidamente aparentes. Assim, depois de identificarmos o que ach\u00e1vamos ser os principais centros regionais, come\u00e7amos a entrevistar v\u00e1rios advogados para escolher um. Tamb\u00e9m obtivemos a confirma\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios advogados sobre quais eram os principais centros regionais.<\/p>\n<p>Nesse ponto, come\u00e7amos a conversar com os diferentes centros regionais, e devo dizer que ficamos muito impressionados com a maioria dos centros regionais com os quais conversamos. Em geral, as pessoas com quem tivemos a oportunidade de conversar eram bem informadas. Elas foram prestativas. Houve um n\u00edvel de transpar\u00eancia que apreciamos, al\u00e9m de abertura e honestidade. O material que nos foi apresentado foi produzido com profissionalismo. Era claro, os diferentes centros regionais estavam dispon\u00edveis em tempo h\u00e1bil. Eles dedicaram muito de seu tempo para responder a perguntas e explicar os diferentes projetos que tinham como op\u00e7\u00f5es de investimento. Portanto, a experi\u00eancia de conversar com os principais centros regionais foi muito boa.<\/p>\n<p>Algumas observa\u00e7\u00f5es sobre a EB5AN, sua empresa e a do Mike: na maioria dos casos, com os centros regionais, n\u00e3o conversamos com os diretores, propriet\u00e1rios ou fundadores das empresas. Fal\u00e1vamos com pessoas s\u00eanior muito bem informadas, como vice-presidentes de vendas. Pessoas muito bem informadas, mas n\u00e3o com os diretores propriamente ditos. Portanto, ao ter a oportunidade de falar com voc\u00ea direta e facilmente; voc\u00ea retornou as liga\u00e7\u00f5es e os e-mails rapidamente, fiquei realmente impressionado. Eu realmente apreciei isso. Tamb\u00e9m acho que a EB5AN tem&#8230; Vejo que alguns dos outros centros regionais est\u00e3o come\u00e7ando a seguir o exemplo, mas, pelo que sei, voc\u00eas foram os primeiros no mercado a se esfor\u00e7ar para ajudar a educar os investidores por meio de uma s\u00e9rie de  <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/testimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entrevistas no Youtube<\/a> e explica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Por exemplo, sei que voc\u00ea tem (e isso foi muito \u00fatil para mim) um v\u00eddeo no YouTube com <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb-5-diligence-framework\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">uma lista de perguntas que devem ser feitas por qualquer investidor a qualquer centro regional<\/a> sobre os projetos que eles est\u00e3o propondo. Usamos a lista de perguntas que voc\u00eas disponibilizaram para todos no espa\u00e7o como um modelo para fazer perguntas &#8211; n\u00e3o apenas sobre o projeto Twin Lakes, mas tamb\u00e9m sobre os outros projetos que analisamos. Portanto, acho que voc\u00eas forneceram <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb5an-faqs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">materiais educacionais para as pessoas que est\u00e3o analisando o visto EB-5<\/a>, est\u00e3o trabalhando para se instruir no assunto e est\u00e3o procurando selecionar um projeto para seu investimento. Gostei muito disso, inclusive das entrevistas (n\u00e3o quero cham\u00e1-las de depoimentos) de investidores anteriores em alguns dos projetos que voc\u00eas realizaram. Isso nos ajudou a entender o tipo de perguntas que devem ser feitas, como outros investidores est\u00e3o vendo os v\u00e1rios projetos, o tipo de coisas que est\u00e3o procurando.<\/p>\n<p>Portanto, descobri que os materiais disponibilizados por sua empresa foram muito \u00fateis para n\u00f3s, n\u00e3o apenas na an\u00e1lise do seu projeto, mas tamb\u00e9m na an\u00e1lise dos outros projetos. Sua disponibilidade, os materiais educacionais, o fato de ser um participante conhecido e respeitado nos v\u00e1rios pain\u00e9is de discuss\u00e3o. Voc\u00ea est\u00e1 envolvido com o setor em um n\u00edvel geral que eu apreciei. Analisei sua forma\u00e7\u00e3o acad\u00eamica e a forma\u00e7\u00e3o acad\u00eamica do Mike e fiquei muito impressionado com sua experi\u00eancia. O fato de sua empresa estar no setor h\u00e1, eu acho, mais de 10 anos, ter mais de milhares de investidores e ter acompanhado projetos desde a aprova\u00e7\u00e3o inicial do I-526E at\u00e9 o I-829, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/8-reasons-to-invest-in-u-s-permanent-residency-through-the-eb-5-program\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">os green cards definitivos<\/a>.<\/p>\n<p>Voc\u00ea tem v\u00e1rios projetos, aproximadamente 15 projetos, que j\u00e1 foram conclu\u00eddos ou est\u00e3o em andamento. Portanto, voc\u00ea tem um hist\u00f3rico, um hist\u00f3rico de sucesso. Eles sempre foram aceitos pelo USCIS. O fato de voc\u00ea ter, eu acho, aproximadamente 10 projetos, algo assim, que realizou com a Kolter &#8211; h\u00e1 uma rela\u00e7\u00e3o de trabalho com uma empresa de desenvolvimento imobili\u00e1rio profissional bem reconhecida, experiente e bem capitalizada. Esse relacionamento, todos esses fatores, nos d\u00e3o muita confian\u00e7a para seguir em frente com a EB5AN. Al\u00e9m disso, como eu estava dizendo sobre a escolha de um advogado de imigra\u00e7\u00e3o, trata-se de um relacionamento longo. O investimento n\u00e3o \u00e9 o fim do relacionamento que o investidor tem com o centro regional. Em geral, leva anos para obter a aprova\u00e7\u00e3o do I-526E, a aprova\u00e7\u00e3o condicional, e alguns anos depois disso, at\u00e9 que o formul\u00e1rio I-829 seja apresentado.<\/p>\n<p>O centro regional precisa ser muito diligente e pontual ao preencher o formul\u00e1rio I-829. Acho que \u00e9 um per\u00edodo de 90 dias durante o qual isso deve ser feito. Portanto, o investidor est\u00e1 contando com o centro regional para ter uma boa infraestrutura, para ser diligente e se preparar adequadamente, para responder a quaisquer perguntas e para ajudar com o preenchimento do I-829. Considerando a experi\u00eancia de sua empresa e o n\u00famero de projetos, tenho certeza de que o EB5AN estar\u00e1 l\u00e1 para ajudar com esse pedido quando chegar a hora, daqui a aproximadamente cinco anos.<\/p>\n<p>Quando comecei a fazer perguntas espec\u00edficas sobre o projeto Twin Lake, fiquei muito satisfeito em ver, em primeiro lugar, que voc\u00ea e Mike estavam dispon\u00edveis para responder especificamente \u00e0s perguntas com o que considerei ser uma grande experi\u00eancia. Passei um bom tempo com Mike questionando a an\u00e1lise econ\u00f4mica, que \u00e9 a base dos requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos. Tive que me informar sobre o modelo RIMS para an\u00e1lise econ\u00f4mica. Eu realmente queria me sentir confort\u00e1vel com o fato de que os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de empregos j\u00e1 haviam sido atendidos pelos investidores. Voc\u00eas conseguiram, com certeza, em uma s\u00e9rie de conversas, me instruir a respeito disso e me deixaram com a sensa\u00e7\u00e3o muito confort\u00e1vel de que o aspecto cr\u00edtico da solicita\u00e7\u00e3o j\u00e1 havia sido feito.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m senti que havia documentos complexos, documentos de assinatura, que me foram explicados claramente em v\u00e1rias conversas diferentes. Voc\u00eas estavam dispon\u00edveis, sabiam o que estavam fazendo. Senti que havia um n\u00edvel de profissionalismo, conhecimento e experi\u00eancia que foram transmitidos e, no final, tive uma sensa\u00e7\u00e3o muito boa de confian\u00e7a em sua empresa.<\/p>\n<p>\u00c9 uma decis\u00e3o financeira importante. \u00c9 claro que US$ 800.000 \u00e9 uma quantia significativa, mas \u00e9 muito mais do que isso. Essa \u00e9 uma decis\u00e3o que muda a vida de um investidor e de sua fam\u00edlia. Eles est\u00e3o falando em mudar para um novo pa\u00eds, come\u00e7ar uma nova vida. Eu diria que a preocupa\u00e7\u00e3o e o interesse que voc\u00ea tem pelos investidores e o fato de que essa \u00e9 uma grande decis\u00e3o de vida para eles, e n\u00e3o simplesmente um investimento financeiro &#8211; isso ficou evidente em sua abordagem. E eu aprecio o fato de voc\u00ea entender a import\u00e2ncia disso e, como voc\u00ea disse, voc\u00ea quer dar ao investidor o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es poss\u00edveis, o m\u00e1ximo para ajud\u00e1-lo nessa decis\u00e3o.<\/p>\n<p>Voc\u00ea se preocupa, francamente, em um n\u00edvel humano, com o que o investidor est\u00e1 fazendo por si mesmo e por sua fam\u00edlia. Isso ficou evidente e foi importante para mim. Os relacionamentos s\u00e3o importantes para mim. At\u00e9 certo ponto, eu sigo meu instinto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s coisas. O mesmo acontece com a escolha de um advogado. Precisava encontrar algu\u00e9m com quem eu sentisse que tinha um bom relacionamento, que se preocupasse e se importasse &#8211; al\u00e9m de ser profissional, especialista e ter conhecimento especializado. Esse contato humano e esse elemento foram muito importantes para mim, e isso \u00e9 algo que eu realmente apreciei ao lidar com voc\u00ea e com o Mike.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Isso provavelmente \u00e9 um pouco mais aplic\u00e1vel a voc\u00ea, dada a sua forma\u00e7\u00e3o jur\u00eddica: conflito de interesses. Tenho certeza de que, em sua an\u00e1lise de alguns dos outros projetos e oportunidades, alguns tinham conflitos de interesse em que os desenvolvedores tamb\u00e9m eram o centro regional &#8211; e uma empresa emprestava dinheiro a outra empresa que eles controlavam. Como voc\u00ea abordou a an\u00e1lise dessa poss\u00edvel situa\u00e7\u00e3o e os poss\u00edveis riscos que podem resultar disso, se houver uma desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica negativa? Que tipo de poss\u00edveis resultados negativos podem ser evitados ao tentar estar em uma situa\u00e7\u00e3o em que n\u00e3o haja esse tipo de conflito e haja independ\u00eancia entre o parceiro financeiro, o centro regional e o desenvolvedor?&#8221;][vc_column_text]Os centros regionais que analisamos s\u00e3o todos leg\u00edtimos e acredito que sejam empresas de qualidade. Aprecio o fato de que a EB5AN est\u00e1 representando os investidores no projeto. Sua base de clientes, em primeiro lugar (com os projetos espec\u00edficos), s\u00e3o os investidores. N\u00e3o \u00e9 o projeto em si ou o desenvolvedor do projeto. Portanto, gostei do fato de que n\u00e3o h\u00e1 nem mesmo a possibilidade de surgir algum tipo de conflito de interesses, porque voc\u00ea est\u00e1 representando especificamente os investidores do projeto e n\u00e3o o desenvolvedor.<\/p>\n<p>Ao mesmo tempo, voc\u00ea tem um relacionamento de longa data com a Kolter Homes. Voc\u00ea teve v\u00e1rios projetos bem-sucedidos com eles e tem projetos em andamento com eles no momento. Portanto, acho muito bom que exista uma \u00f3tima rela\u00e7\u00e3o de trabalho que, esperamos, continue no futuro entre o centro regional e o desenvolvedor, mas ainda assim o fato de sua responsabilidade principal ser com os investidores reais, e n\u00e3o com o desenvolvedor. Isso \u00e9 algo que eu realmente aprecio.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Esse \u00e9, sem d\u00favida, um componente essencial para garantir que o centro regional esteja totalmente alinhado com o investidor. Isso \u00e9 muito importante. Como voc\u00ea \u00e9 canadense, qual foi a import\u00e2ncia, se \u00e9 que teve alguma, do fato de o pr\u00f3prio fundador da Kolter ter imigrado do Canad\u00e1 para o sul da Fl\u00f3rida nos anos 90?&#8221;][vc_column_text]Bem, existe <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/12\/21\/why-are-many-canadians-immigrating-to-the-united-states\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">uma longa hist\u00f3ria de contato e conex\u00f5es entre o Canad\u00e1 e os Estados Unidos<\/a> ent\u00e3o dei uma risadinha com isso. Na verdade, ele estudou em uma antiga faculdade de minha alma mater. Ele tamb\u00e9m havia se formado em uma das faculdades em que me formei. Eu notei isso. Isso teve algum impacto em termos de nossa decis\u00e3o? Provavelmente n\u00e3o, mas foi bom. Eu dei uma boa risada.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Para resumir: tendo passado por esse processo recentemente, selecionando um advogado, reunindo todos os documentos de origem dos fundos, analisando os projetos e finalizando um investimento, finalizando tudo &#8211; que conselho geral voc\u00ea daria a algu\u00e9m que esteja pensando em fazer um investimento EB-5? Na sua opini\u00e3o, quais s\u00e3o as cinco ou seis principais coisas que, se voc\u00ea acertar, aumentar\u00e3o as chances de obter o green card com sucesso e de receber o retorno do seu capital em tempo h\u00e1bil?&#8221;][vc_column_text]Ent\u00e3o, a primeira coisa \u00e9 que o investidor deve dedicar tempo para se informar sobre o processo de visto. H\u00e1 uma grande quantidade de informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis on-line no momento, e eu passei meses e meses do meu tempo livre assistindo a v\u00eddeos, lendo artigos e aprendendo sobre um processo bastante complexo e t\u00e9cnico. Portanto, d\u00ea a si mesmo o tempo necess\u00e1rio para fazer isso e se esforce, pois acredito que, como resultado, voc\u00ea entender\u00e1 e se sentir\u00e1 mais confort\u00e1vel. Com sorte, voc\u00ea tomar\u00e1 decis\u00f5es melhores. As tr\u00eas decis\u00f5es cr\u00edticas que precisam ser tomadas: em primeiro lugar, escolher o advogado. J\u00e1 falamos sobre isso. N\u00e3o tenha pressa, entreviste v\u00e1rios advogados e, eventualmente, voc\u00ea se sentir\u00e1 confort\u00e1vel com um advogado espec\u00edfico e tomar\u00e1 essa decis\u00e3o. Isso \u00e9 muito importante. Escolha algu\u00e9m com experi\u00eancia, como falamos, que j\u00e1 tenha feito isso centenas de vezes, que seja especialista em imigra\u00e7\u00e3o &#8211; e em EB-5, especificamente. Reserve um tempo para pesquisar os diferentes centros regionais e conversar com eles.<\/p>\n<p>Eles s\u00e3o muito abertos e receptivos, com muito material, e voc\u00ea ser\u00e1 instru\u00eddo sobre o processo de candidatura ao EB-5. Obviamente, voc\u00ea tamb\u00e9m aprender\u00e1 sobre os pr\u00f3prios centros regionais para que possa selecionar um. Voc\u00ea tamb\u00e9m aprender\u00e1 sobre os v\u00e1rios projetos existentes. Meu conselho \u00e9: escolha um grande centro regional que esteja presente durante a vida \u00fatil desse investimento e a vida \u00fatil de seu pedido de visto, que pode se estender por 5, 6 ou 7 anos. Voc\u00ea quer escolher algu\u00e9m com um hist\u00f3rico, com uma boa infraestrutura, que j\u00e1 tenha feito projetos antes, que tenha visto projetos serem conclu\u00eddos, que tenha feito com que os investidores passem por seus I-526Es, que tenha processado I-829s.<\/p>\n<p>Escolha um centro regional grande e experiente. Outro aspecto a ser considerado desde o in\u00edcio \u00e9 a fonte de recursos. Se quiser reduzir o tempo de prepara\u00e7\u00e3o da solicita\u00e7\u00e3o, comece a pensar na origem de seus fundos. Comece a analisar as diferentes op\u00e7\u00f5es para a sua fonte de recursos e comece a pensar e trabalhar na coleta de documenta\u00e7\u00e3o: registros banc\u00e1rios, formul\u00e1rios de impostos, registros de propriedade, o que for necess\u00e1rio. A coleta de documenta\u00e7\u00e3o pode dar muito trabalho. Comece a reunir todas essas informa\u00e7\u00f5es o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, para que, quando finalmente estiver pronto para seguir em frente, voc\u00ea economize tempo.<\/p>\n<p>Meu principal conselho: opte pela experi\u00eancia, com o advogado, com o centro regional, com o projeto ou com o desenvolvedor do projeto. Escolha a experi\u00eancia, a hist\u00f3ria e o hist\u00f3rico. Isso \u00e9 muito importante. E, depois, siga sua intui\u00e7\u00e3o. Com sorte, voc\u00ea conhecer\u00e1 pessoas muito boas, como eu conheci. E voc\u00ea vai se sentir confort\u00e1vel. H\u00e1 um elemento de confian\u00e7a de que voc\u00ea precisar\u00e1. Os fundos precisam estar em risco, o que significa que voc\u00ea est\u00e1 confiando nas pessoas e precisa se sentir confort\u00e1vel. Em um determinado momento, voc\u00ea tenta seguir sua intui\u00e7\u00e3o com base em sua pesquisa. Esse \u00e9 o meu conselho.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Section&#8221;][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22margin-bottom%22%3A%2220px%22%2C%22padding-top%22%3A%2210px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2240px%22%7D%7D&#8221; el_class=&#8221;faqs-tabs&#8221;][vc_column][vc_column_text css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22font-weight%22%3A%22700%22%7D%7D&#8221;]Conselhos finais para os investidores<\/p>\n[\/vc_column_text][ultimate_spacer height=&#8221;30&#8243;][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=&#8221;Uma \u00faltima pergunta que eu gostaria de fazer \u00e9 que algu\u00e9m como voc\u00ea, que tem forma\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, que fez desenvolvimento imobili\u00e1rio em v\u00e1rios mercados nos EUA: muitos de nossos investidores, infelizmente, n\u00e3o t\u00eam o benef\u00edcio de ter esse tipo de experi\u00eancia profissional. Muitos deles s\u00e3o engenheiros de software ou m\u00e9dicos ou t\u00eam outras forma\u00e7\u00f5es, e n\u00e3o tiveram contato com a leitura de documentos jur\u00eddicos complexos ou com o investimento em projetos de desenvolvimento imobili\u00e1rio. Para investidores que n\u00e3o t\u00eam essa experi\u00eancia espec\u00edfica, no que diz respeito ao projeto: quais s\u00e3o esses cinco ou seis pontos que analisam e comparam diferentes projetos &#8211; coisas que voc\u00ea realmente deseja priorizar ao tentar escolher um projeto imobili\u00e1rio que, nesse caso, tamb\u00e9m ser\u00e1 um investimento EB-5?&#8221;][vc_column_text]Bem, a primeira \u00e9 que eu acho que tentaria desenvolver uma lista de perguntas que voc\u00ea prepararia. Como eu disse, voc\u00ea tem um v\u00eddeo ou um artigo com um modelo de perguntas, e pode haver outros por a\u00ed. Elabore essa lista de perguntas e certifique-se de obter respostas a essas perguntas. Anote-as para cada projeto que estiver analisando. Certifique-se de n\u00e3o ser t\u00edmido e de reservar um tempo para falar por um longo per\u00edodo, em muitas conversas, com os diferentes centros regionais sobre os projetos que eles est\u00e3o oferecendo atualmente. Voc\u00ea n\u00e3o entender\u00e1 o projeto na primeira vez. \u00c9 um processo. H\u00e1 documentos legais complicados. Voc\u00ea ter\u00e1 que passar por eles. Se voc\u00ea dedicar tempo e trabalho, o significado dos diferentes documentos e a estrutura do projeto ficar\u00e3o claros.<\/p>\n<p>Voc\u00ea ter\u00e1 apoio para desenvolver esse entendimento ao falar sobre suas d\u00favidas com o centro regional. Se voc\u00ea encontrar um centro regional que n\u00e3o lhe responda rapidamente ou n\u00e3o esteja dispon\u00edvel para dedicar tempo para explicar as coisas e responder \u00e0s perguntas (e muitas perguntas de acompanhamento), eu provavelmente n\u00e3o gostaria de ir adiante. Eu n\u00e3o sentiria que tive informa\u00e7\u00f5es suficientes sobre o projeto. Existem bons materiais de marketing sobre os diferentes projetos. A maioria dos projetos que existem s\u00e3o confi\u00e1veis e leg\u00edtimos. Esperamos que todos eles sejam bem-sucedidos. Se voc\u00ea tiver algu\u00e9m que esteja envolvido com neg\u00f3cios (talvez especificamente no setor imobili\u00e1rio), com quem possa conversar e apresentar as coisas, que possa dar uma olhada no projeto como um todo&#8230; De qualquer forma, v\u00e1 em frente e fa\u00e7a isso.<\/p>\n<p>Mas o centro regional deve ser capaz de orient\u00e1-lo. Ainda assim, elabore suas perguntas, fa\u00e7a-as e anote-as. Se voc\u00ea quiser se instruir, ter\u00e1 de se esfor\u00e7ar, independentemente do local do projeto. Voc\u00ea ter\u00e1 de dizer: &#8220;Tenho um projeto que est\u00e1 localizado (digamos) em Wisconsin. Deixe-me estudar Wisconsin. O que est\u00e1 acontecendo em Wisconsin, economicamente? Qual \u00e9 a previs\u00e3o? Quais s\u00e3o os dados demogr\u00e1ficos do projeto que estou analisando?&#8221; Voc\u00ea precisa praticamente analisar o neg\u00f3cio. E voc\u00ea pode fazer isso. Os materiais est\u00e3o dispon\u00edveis para fazer isso, mas voc\u00ea ter\u00e1 que trabalhar.<\/p>\n<p>Acho que uma abordagem para ajudar a aumentar essa pesquisa \u00e9 procurar resultados comprovados. Um projeto que planeja alugar quartos de hotel ou apartamentos em uma \u00e1rea quando for conclu\u00eddo &#8211; em compara\u00e7\u00e3o com um projeto como o Twin Lakes, que j\u00e1 comprovou seu modelo de neg\u00f3cios com centenas de vendas de casas. Isso pode ajudar o investidor a se sentir confort\u00e1vel com a ideia de que, sim, esse projeto poder\u00e1 vender casas a esse pre\u00e7o nessa \u00e1rea espec\u00edfica, porque ele j\u00e1 vem fazendo isso &#8211; e \u00e9 prov\u00e1vel que continue.<\/p>\n<p>Sim, com certeza. A primeira coisa \u00e9 observar o desenvolvedor, ele tem um \u00f3timo hist\u00f3rico? Ele tem experi\u00eancia? E se voc\u00ea puder encontrar um projeto que n\u00e3o esteja no papel, que j\u00e1 esteja em andamento, isso s\u00f3 trar\u00e1 benef\u00edcios e ser\u00e1 uma vantagem. Essa foi uma das principais coisas que gostamos no Twin Lakes, quando come\u00e7amos a analis\u00e1-lo. Naquele momento, j\u00e1 havia, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/05\/01\/twin-lakes-rural-eb-5-project-celebrates-sale-of-500-homes-shows-strong-market-demand-and-solid-financials\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cerca de 500 casas vendidas no projeto de 1.300 casas<\/a>. Ele est\u00e1 no caminho certo para ser bem-sucedido. O financiamento est\u00e1 pronto? Ele est\u00e1 em andamento? Essa \u00e9 a melhor coisa, se voc\u00ea puder encontr\u00e1-la, com certeza.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;Tenho certeza de que isso ser\u00e1 muito \u00fatil para futuros investidores, considerando tanto esse projeto quanto outros no futuro no espa\u00e7o.&#8221;][vc_column_text]Espero que possa ser \u00fatil para as pessoas. Algumas das entrevistas que tive a oportunidade de assistir me ajudaram, ent\u00e3o espero que eu possa passar um pouco disso adiante e acrescentar um pouco ao conjunto de conhecimento e experi\u00eancia que existe para as pessoas que est\u00e3o assistindo. Foi um prazer trabalhar com voc\u00ea, Sam, e com o Mike. Espero trabalhar juntos por muitos anos.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row us_bg_image_source=&#8221;media&#8221; us_bg_image=&#8221;5956&#8243; el_class=&#8221;main_banner_sec&#8221; el_id=&#8221;investor&#8221;][vc_column][vc_column_text] Testemunho do Investidor EB-5 James de Canada [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=&#8221;auto&#8221; color_scheme=&#8221;alternate&#8221; us_bg_overlay_color=&#8221;#ffffff&#8221; css=&#8221;%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2220px%22%7D%7D&#8221; el_id=&#8221;summary&#8221;][vc_column][vc_column_text] Destaques selecionados da entrevista com James de Canada Investidor EB-5 no Projeto Rural Twin Lakes Rural da EB5AN &nbsp; Come\u00e7amos a nos concentrar mais no projeto Twin Lakes. 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