{"id":96921,"date":"2024-03-19T04:30:27","date_gmt":"2024-03-19T04:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=96921"},"modified":"2024-03-19T04:30:27","modified_gmt":"2024-03-19T04:30:27","slug":"4-points-essentiels-a-considerer-pour-ne-pas-perdre-de-largent-dans-un-investissement-eb-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/4-points-essentiels-a-considerer-pour-ne-pas-perdre-de-largent-dans-un-investissement-eb-5\/","title":{"rendered":"4 points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer pour ne pas perdre de l\u2019argent dans un investissement EB-5"},"content":{"rendered":"<p>La pr\u00e9occupation principale des investisseurs EB-5 est d\u2019obtenir la carte verte. Bien s\u00fbr, ils veulent aussi pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer leur argent \u2014 et accessoirement percevoir des profits sur leurs investissements. Toutefois, si on le compare \u00e0 d\u2019autres types d\u2019investissement, r\u00e9ussir une d\u00e9marche d\u2019immigration reste la raison principale d\u2019un investissement EB-5.<\/p>\n<p>Dans cette optique, chez EB5AN, nous structurons nos projets en pla\u00e7ant la r\u00e9ussite de l\u2019immigration en premi\u00e8re ligne dans nos planifications. Cela signifie que nous nous attachons \u00e0 proposer des projets o\u00f9 la cr\u00e9ation d\u2019emplois est d\u00e9j\u00e0 en cours ou achev\u00e9e.<\/p>\n<p>Bien que notre priorit\u00e9 absolue dans la structuration d\u2019un projet est de s\u00e9curiser l\u2019immigration, la r\u00e9ussite financi\u00e8re n\u2019en reste pas moins importante \u00e0 nos yeux et vient directment en seconde place dans nos priorit\u00e9s. Pour certains investisseurs EB-5, perdre 800 000 $ pourrait constituer un inconv\u00e9nient mineur, mais pour la plupart des investisseurs EB-5, une telle perte serait catastrophique. Vous m\u00e9ritez un projet o\u00f9 votre argent est s\u00e9curis\u00e9 autant que possible.<\/p>\n<p>Fondamentalement, ces deux facteurs, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/08\/02\/6-key-questions-to-ask-before-making-an-eb-5-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la s\u00e9curit\u00e9 migratoire et la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re<\/a>, vont de pair. Un projet qui r\u00e9ussit financi\u00e8rement a de fortes probabilit\u00e9s de g\u00e9n\u00e9rer les emplois dont vous avez besoin pour obtenir votre carte verte.<\/p>\n<p>Dans cet article, nous allons passer en revue les quatre \u00e9l\u00e9ments de diligence que vous devez consid\u00e9rer afin d\u2019\u00e9viter de perdre votre investissement EB-5. Tout d\u2019abord, nous allons voir de pr\u00e8s le facteur le plus important pour la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re : la qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur. Puis, nous nous pencherons sur la fa\u00e7on dont le co\u00fbt du financement peut indiquer le niveau de risque d\u2019un projet. Nous verrons ensuite le caract\u00e8re vital de l\u2019ind\u00e9pendance des parties prenantes dans la pr\u00e9vention des conflits d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et enfin, nous \u00e9tudierons comment la rentabilit\u00e9 peut refl\u00e9ter la sant\u00e9 financi\u00e8re d\u2019un projet.<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/M1HJL1M7qbI?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center; width: 85%;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/EB5AN-How-to-Avoid-Losing-Money-in-an-EB-5-Project-VF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>T\u00e9l\u00e9charger le PowerPoint complet sur les 4 points essentiels<br \/>\n\u00e0 consid\u00e9rer pour ne pas perdre son investissement EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n<div class=\"form-guide\">\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">La qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h2\">Exp\u00e9rience en d\u00e9veloppement de projet<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h3\">Historique des emprunts et des remboursements<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h4\">Valeur et diversit\u00e9 des actifs pour la s\u00e9curit\u00e9 du pr\u00eat<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h5\">Historique et contexte du projet <\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h6\">Transparence du promoteur et du projet<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h7\">Les co\u00fbts de financement<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h8\">Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h9\">Position dans la structure du capital<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h10\">Transparence sur le financement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h11\">L\u2019ind\u00e9pendance des parties prenantes<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h12\">Conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats entre les centres r\u00e9gionaux, les fonds EB-5 et les promoteurs du projet<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h13\">Conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats avec les avocats en immigration<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h14\">La rentabilit\u00e9 du projet<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h15\">Rentabilit\u00e9 actuelle et future<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h16\">Le remboursement d\u00e9pend des profits<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h17\">Choisir un projet \u00e0 faible risque afin d\u2019\u00e9viter de perdre de l\u2019argent<\/a><\/h6>\n<\/div>\n<h3 id=\"h1\">La qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PPenuxOlDW8?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>La plupart des projets EB-5 sont structur\u00e9s en pr\u00eats. Cela veut dire que l\u2019argent provenant des investisseurs EB-5 sera pr\u00eat\u00e9 par le fonds d\u2019investissement \u00e0 l\u2019emprunteur \u2014 l\u2019entreprise qui d\u00e9veloppe le projet. La question principale qui se pose est : l\u2019emprunteur sera-t-il capable de rembourser ce pr\u00eat \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance ?<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer la qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur, vous devez passer en revue son historique. Combien de projets a-t-il enti\u00e8rement achev\u00e9s ? Quel est son niveau d\u2019exp\u00e9rience dans la r\u00e9alisation de projets similaires au projet EB-5 ? Quel est le montant total des emprunts contract\u00e9 par l\u2019entreprise dans l&rsquo;exercice de son activit\u00e9 ? A-t-elle un historique d\u2019emprunts et de remboursements \u00e0 terme \u00e9chu ? A-t-elle d\u00e9j\u00e0 failli au emboursement d\u2019un emprunt ? Quels actifs, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019emprunteur utilise-t-il pour s\u00e9curiser le pr\u00eat ?<\/p>\n<p>Trouver <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/09\/20\/kolter-homes-a-leading-single-family-home-community-developer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un emprunteur ayant un historique av\u00e9r\u00e9<\/a> est essentiel.<\/p>\n<h4 id=\"h2\"><i>Exp\u00e9rience en d\u00e9veloppement de projet<\/i><\/h4>\n<p>L\u2019un des moyens les plus rapides pour jauger la qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur est de v\u00e9rifier son exp\u00e9rience. Combien de projets similaires l\u2019emprunteur a-t-il achev\u00e9s ? Si les r\u00e9ussites pass\u00e9es ne garantissent pas un succ\u00e8s futur, un historique av\u00e9r\u00e9 sugg\u00e8re que l\u2019entreprise sait comment planifier et ex\u00e9cuter ses projets.<\/p>\n<p>Vous devez <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/03\/01\/how-to-choose-a-reliable-eb-5-project-developer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">passer en revue l\u2019historique de l\u2019entreprise de d\u00e9veloppement<\/a> afin de vous assurer qu\u2019elle a achev\u00e9 avec succ\u00e8s des projets similaires dans le pass\u00e9. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une nouvelle entreprise, v\u00e9rifiez les historiques de ses dirigeants. Plus les r\u00e9alisations r\u00e9ussies par l\u2019emprunteur sur des projets similaires sont nombreuses, mieux c\u2019est pour vous.<\/p>\n<h4 id=\"h3\"><i>Historique des emprunts et des remboursements<\/i><\/h4>\n<p>Une autre mani\u00e8re d\u2019\u00e9valuer la qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur est de v\u00e9rifier le montant des emprunts et des remboursements de l\u2019entreprise. <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/09\/14\/kolter-repays-eb-5-loan-for-eb5an-vue-sarasota-eb-5-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019historique de remboursements des emprunts<\/a> d\u2019une entreprise indique le niveau de probabilit\u00e9 qu\u2019il vous rembourse votre pr\u00eat.<\/p>\n<p>Par exemple, si une entreprise n\u2019a jamais emprunt\u00e9, ni rembours\u00e9 de l\u2019argent, le risque d\u2019un investissement dans cette soci\u00e9t\u00e9 est \u00e9lev\u00e9 parce qu\u2019elle n\u2019a aucun historique \u00e0 \u00e9valuer. En d\u2019autres termes, vous n\u2019avez aucune preuve qu\u2019elle remboursera votre pr\u00eat \u00e0 son terme. Par contre, si une soci\u00e9t\u00e9 a emprunt\u00e9 des milliards de dollars et en a rembours\u00e9 chaque centime \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance, vous avez une preuve indiscutable qu\u2019elle remboursera ses dettes. Investir dans une telle entreprise est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 faible risque.<\/p>\n<p>Vous devez sp\u00e9cifiquement v\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents de faillite, de saisie, ou d\u2019autres \u00e9tats de faits similaires. Assurez-vous de mener des recherches aussi bien sur l\u2019entreprise que sur ces dirigeants.<\/p>\n<h4 id=\"h4\"><i>Valeur et diversit\u00e9 des actifs pour la s\u00e9curit\u00e9 du pr\u00eat<\/i><\/h4>\n<p>Pour les offres de pr\u00eats EB-5, plus la garantie de pr\u00eat est solide, plus la qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur est \u00e9lev\u00e9e. Un emprunteur de faible qualit\u00e9 offrira le moins de garantie possible. Certains centres r\u00e9gionaux et projets EB-5 peuvent pr\u00e9tendre que les pr\u00eats EB-5 ne peuvent pas \u00eatre garantis, mais ce n\u2019est pas vrai. Le programme EB-5 autorise les pr\u00eats garantis, et <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/13\/how-a-repayment-guaranty-can-reduce-your-eb-5-investment-risk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les meilleurs pr\u00eats EB-5 sont garantis<\/a>.<\/p>\n<p>Mais tous les pr\u00eats EB-5 garantis ne sont pas \u00e9gaux.<\/p>\n<p>Certains projets peuvent proposer un nantissement de titres dans la soci\u00e9t\u00e9 du projet. Si un nantissement de titres est mieux que rien, la protection qu\u2019il apporte aux investisseurs EB-5 peut \u00eatre limit\u00e9e. Certains projets proposent une hypoth\u00e8que sur les biens en cours de construction \u00e0 titre de collat\u00e9ral pour le pr\u00eat. Une hypoth\u00e8que r\u00e9duit les risques de l\u2019investisseur EB-5 parce que le pr\u00eateur peut prendre possession du bien en cas de d\u00e9faut de remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, les meilleurs projets sont assortis d\u2019une garantie de remboursement cautionn\u00e9e par des garants bien capitalis\u00e9s avec des actifs diversifi\u00e9s. Un garant bien capitalis\u00e9e est une entit\u00e9 dont les fonds propres d\u00e9passent largement le montant total du pr\u00eat. Un garant ayant des actifs diversifi\u00e9s poss\u00e8de plus d\u2019une classe d\u2019actifs \u00e0 utiliser comme collat\u00e9ral pour le pr\u00eat. En substance, plus il y a de fonds propres et de classes d\u2019actifs, mieux c\u2019est pour vous.<\/p>\n<h4 id=\"h5\"><i>Historique et contexte du projet<\/i><\/h4>\n<p>La qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur d\u00e9pend \u00e9galement de plusieurs contextes du projet en lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Quelles sont les sources de financement du projet ? Si le projet n\u2019est pas financ\u00e9 par une banque ou un investisseur institutionnel, cela peut indiquer qu\u2019il n\u2019est pas solvable ou qu\u2019il comporte trop de risques.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/09\/why-eb-5-investors-should-avoid-projects-without-secured-financing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tous les financements sont-ils d\u00e9j\u00e0 en place?<\/a> Si ce n\u2019est pas le cas, vous devez vous demander si ce promoteur sera r\u00e9ellement en mesure d\u2019obtenir assez de financement pour achever le projet.<\/p>\n<p>L\u2019emprunteur a-t-il investi ses fonds propres dans le projet ? Si ce n\u2019est pas le cas, tous les risques sont support\u00e9s par les investisseurs. Inversement, si un promoteur met ses fonds propres dans un projet, il a une plus grande motivation de r\u00e9ussir.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 du projet est-il en croissance ou en d\u00e9croissance ? Si le march\u00e9 est en baisse, le projet comporte des risques \u00e9lev\u00e9s d\u2019\u00e9chec. Le projet peut \u00eatre achev\u00e9 enti\u00e8rement, mais il pourrait ne pas \u00eatre commercialisable et perdre de l\u2019argent.<\/p>\n<p>Les travaux sont-ils d\u00e9j\u00e0 en cours ? Si le projet est d\u00e9j\u00e0 en cours de construction, c\u2019est que des fonds ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s dans le projet. Un projet qui est bloqu\u00e9 dans sa phase de planification est plus risqu\u00e9 parce qu\u2019il pourrait ne jamais \u00eatre enti\u00e8rement financ\u00e9. Si les fonds EB-5 constituent l\u2019unique financement d\u2019un projet et que celui-ci n\u2019est pas achev\u00e9, ces fonds seront probablement perdus.<\/p>\n<h4 id=\"h6\"><i>Transparence du promoteur et du projet<\/i><\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/02\/eb-5-investment-transparency-a-guide-to-understanding-risks-and-identifying-red-flags\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La transparence est un facteur cl\u00e9<\/a> dans la qualit\u00e9 de l\u2019emprunteur. Vous ne serez en mesure de jauger la qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur que s\u2019il vous donne acc\u00e8s \u00e0 toutes les informations qui vous sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Un emprunteur de qualit\u00e9 n\u2019a rien \u00e0 cacher et vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e. La seule raison qu\u2019il aurait de retenir des informations est qu\u2019il y a des probl\u00e8mes \u00e0 cacher.<\/p>\n<h3 id=\"h7\">Les co\u00fbts de financement<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VgNd5rBmCtM?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Si la qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur se refl\u00e8te dans son historique, les co\u00fbts de financement constituent un indicateur majeur du niveau de risque du projet. Un promoteur consacrera beaucoup de temps et d\u2019efforts \u00e0 l\u2019obtention de financements \u00e0 moindre co\u00fbt aupr\u00e8s des banques et des investisseurs.<\/p>\n<h4 id=\"h8\"><i>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/i><\/h4>\n<p>Les banques et les investisseurs institutionnels fixent leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en se basant sur le niveau de risque qu\u2019ils per\u00e7oivent. Plus le risque est \u00e9lev\u00e9, plus leur tarif augmente. En comparant les co\u00fbts de financement de plusieurs projets, vous aurez une id\u00e9e du niveau de risque de chaque projet comparativement aux autres. Par exemple, si un projet a un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 15 % et un autre a un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 8 %, celui qui a le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat le plus \u00e9lev\u00e9 est probablement le plus risqu\u00e9.<\/p>\n<h4 id=\"h9\"><i>Position dans la structure du capital<\/i><\/h4>\n<p>Dans la mesure o\u00f9 le co\u00fbt du financement est li\u00e9 au niveau de risque, la position du financement dans la structure du capital affectera son co\u00fbt. Un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 est en premi\u00e8re position \u2014 ce qui veut dire qu\u2019il sera le premier rembours\u00e9 et supoorte donc le risque le plus faible. Ce financement va avoir un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres formes de financement.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019un projet ne peut pas \u00eatre enti\u00e8rement financ\u00e9 par les fonds propres du promoteur et un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, il va chercher un financement sous forme de pr\u00eat mezzanine. Ce type de pr\u00eat peut \u00eatre accord\u00e9 par une banque ou un autre type de pr\u00eateur. Le co\u00fbt de financement d\u2019une dette mezzanine est plus \u00e9lev\u00e9e puisqu\u2019elle a une priorit\u00e9 de remboursement inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, ce qui implique plus de risques. Si le projet rencontre des probl\u00e8mes, le pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 sera rembours\u00e9 en premier, et le pr\u00eat mezzanine peut n\u2019\u00eatre rembours\u00e9 qu\u2019en partie \u2014 voire pas du tout.<\/p>\n<p>En examinant la structure du capital, vous pouvez voir rapidement o\u00f9 sont plac\u00e9s les fonds EB-5 et le risque de l\u2019investissement par rapport au pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 et \u00e0 une dette mezzanine. Si les fonds EB-5 remplacent un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, le risque est plus faible que s\u2019ils remplacent une dette mezzanine.<\/p>\n<h4 id=\"h10\"><i>La transparence du financement<\/i><\/h4>\n<p>La structure du capital doit \u00eatre d\u00e9voil\u00e9e en toute transparence dans son int\u00e9gralit\u00e9 aux investisseurs EB-5 potentiels avant qu\u2019ils n\u2019investissent. Vous devez \u00e9tudier minutieusement la structure du capital pour comprende le niveau de risque que cet investissement EB-5 implique.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement rep\u00e9rer les pi\u00e8ges potentiels dans la structure du capital. Certains promoteurs gonflent la valeur d\u2019un terrain, par exemple, pour faire croire qu\u2019ils ont investis plus de fonds propres qu\u2019ils n\u2019ont r\u00e9ellement investis. Parfois, un pr\u00eat EB-5 est commercialis\u00e9 en tant que pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, mais en r\u00e9alit\u00e9, le pr\u00eat EB-5 commence en tant que dette mezzanine et ne deviendra privil\u00e9gi\u00e9 que si certains jalons sp\u00e9cifiques, parfois hautement improbables, sont atteints. Par ailleurs, le pr\u00eat EB-5 peut commencer dans une position privil\u00e9gi\u00e9e, mais il peut ensuite \u00eatre subordonn\u00e9 \u00e0 un nouveau pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 ou tout autre financement en cas d\u2019insuffisance des produits des emprunts EB-5 \u00e0 une p\u00e9riode donn\u00e9e pour r\u00e9pondre aux besoins continus de capital du projet.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement passer minutieusement en revue les documents financiers et juridiques afin de vous assurer que le promoteur et le centre r\u00e9gional sont transparents sur le financement. Posez des questions pr\u00e9cises. Demandez si les contributions en fonds propres du promoteur sont constitu\u00e9es de liquidit\u00e9s ou d\u2019une valeur fonci\u00e8re. Demandez quelle est la position du financement EB-5 dans la structure du capital et si cette position est susceptible de changer. Un point tr\u00e8s important : assurez-vous de recevoir toutes ces r\u00e9ponses par \u00e9crit.<\/p>\n<p>Si vous n\u2019avez pas d\u2019exp\u00e9rience en mati\u00e8re de finance, vous pourriez trouver qu\u2019il est difficile de comparer les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, de comprendre la position d\u2019un financement EB-5, et de discerner la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9l\u00e9ments cach\u00e9s ou pr\u00e9judiciables. Vous devez prendre votre temps pour mener vos recherches, poser vos questions, et vraiment comprendre le financement du projet avant d\u2019investir. Les investisseurs EB-5 doivent \u00e9galement impliquer leur avocat en immigration dans la s\u00e9lection du projet ; bien qu\u2019un avocat en immigration ne puisse fournir de conseils en investissement, il ou elle peut vous conseiller sur les aspects d\u2019un projet EB-5 relatifs \u00e0 l\u2019immigration et leurs impacts sur la r\u00e9ussite d\u2019une d\u00e9marche pour obtenir la carte verte.<\/p>\n<h3 id=\"h11\">L&rsquo;ind\u00e9pendance des parties prenantes<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ioDjDct2IUg?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Selon la loi 2022 sur la r\u00e9forme et sur l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du programme EB-5, tous les conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats doivent \u00eatre r\u00e9v\u00e9l\u00e9s. Par cons\u00e9quent, un projet EB-5 est tenu de d\u00e9clarer la pr\u00e9sence de conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats potentiels entre par exemple, le centre r\u00e9gional, le fonds EB-5, et le promoteur du projet. Bien que ces conflits sont autoris\u00e9s par la loi, m\u00eame s\u2019ils sont d\u00e9clar\u00e9s comme il se doit, cela ne signifie pas que vous devez les accepter. Si un seul groupe de personnes contr\u00f4le le centre r\u00e9gional, les fonds EB-5 \u00e0 titre de pr\u00eateur, l\u2019emprunteur et l\u2019entreprise de d\u00e9veloppement, cela cr\u00e9e <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/12\/09\/why-eb-5-regional-center-conflicts-of-interest-create-risk-for-investors-and-how-to-avoid-risky-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat qui peut poser un \u00e9norme probl\u00e8me aux investisseurs EB-5<\/a> en cas de complications au niveau du projet.<\/p>\n<h4 id=\"h12\"><i>Les conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats entre les centres r\u00e9gionaux, les fonds EB-5 et les promoteurs du projet<\/i><\/h4>\n<p>Dans un investissement EB-5 parrain\u00e9 par un centre r\u00e9gional, les deux entit\u00e9s principales \u00e0 consid\u00e9rer sont la nouvelle entreprise commerciale (NCE) et l\u2019entit\u00e9 cr\u00e9atrice d\u2019emploi (JCE). La NCE est g\u00e9n\u00e9ralement un partenariat contr\u00f4l\u00e9 par le centre r\u00e9gional qui re\u00e7oit les fonds de l\u2019investisseur EB-5. La NCE investit ces fonds EB-5 dans la JCE directement ou par le biais d\u2019une entit\u00e9 emprunteuse s\u00e9par\u00e9e. La JCE est contr\u00f4l\u00e9e par le promoteur.<\/p>\n<p>Le centre r\u00e9gional va ensuite prendre des d\u00e9cisions au nom des investisseurs EB-5. Par cons\u00e9quent, il est suppos\u00e9 prendre des d\u00e9cisions qui desservent les int\u00e9r\u00eats des investisseurs EB-5. D\u2019autre part, le promoteur prend des d\u00e9cisions qui desservent ses propres int\u00e9r\u00eats financiers. Ces int\u00e9r\u00eats sont souvent align\u00e9s \u2014 tout le monde souhaite que le projet r\u00e9ussisse. Mais si le projet rencontre des probl\u00e8mes ou \u00e9choue, les int\u00e9r\u00eats des investisseurs EB-5 seront en conflit avec les int\u00e9r\u00eats du promoteur.<\/p>\n<p>Certains projets EB-5 sont int\u00e9gr\u00e9s verticalement, c\u2019est-\u00e0-dire que le centre r\u00e9gional est contr\u00f4l\u00e9 par le m\u00eame groupe de personnes qui contr\u00f4le le promoteur. Si un tel projet rencontre des probl\u00e8mes, il est probable que le centre r\u00e9gional et le promoteur vont travailler pour leurs propres int\u00e9r\u00eats, et \u00e9ventuellement aux d\u00e9pens des investisseurs EB-5. Par exemple, un tel centre r\u00e9gional ne va probablement pas poursuivre le promoteur en justice pour qu\u2019il rembourse le capital des investisseurs EB-5 dans la mesure o\u00f9 ces deux entreprises sont contr\u00f4l\u00e9es par le m\u00eame groupe. Dans ce sens, les projets EB-5 int\u00e9gr\u00e9s verticalement posent un risque aux investisseurs EB-5.<\/p>\n<p>En revanche, un centre r\u00e9gional ind\u00e9pendant travaillera pour l\u2019int\u00e9r\u00eat de ses investisseurs EB-5. Au cas o\u00f9 le projet rencontre des probl\u00e8mes, le centre r\u00e9gional et les investisseurs EB-5 ont des int\u00e9r\u00eats align\u00e9s, distincts de ceux du promoteurs. La r\u00e9ussite financi\u00e8re du centre r\u00e9gional est li\u00e9e \u00e0 celle de ses investisseurs EB-5, et le centre a ainsi tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir pour le compte de ses investisseurs EB-5.<\/p>\n<h4 id=\"h13\"><i>Les conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats avec les avocats en immigration<\/i><\/h4>\n<p>La structuration d\u2019un investissement EB-5 est une t\u00e2che complexe. G\u00e9n\u00e9ralement, un centre r\u00e9gional aura recours aux services d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immigration EB-5 pour s\u2019assurer que le projet est conforme aux r\u00e9glementations du programme EB-5. Si un investisseur EB-5 du projet engagerait le m\u00eame avocat, cela cr\u00e9erait <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/03\/10\/avoiding-conflicts-of-interest-between-eb-5-immigration-attorneys-and-regional-centers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>. S\u2019il arrive que les int\u00e9r\u00eats du centre r\u00e9gional diff\u00e8rent de ceux de l\u2019investisseur, l\u2019avocat sera oblig\u00e9 de choisir entre les deux.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9viter d\u2019engager un avocat pour vous repr\u00e9senter en tant qu\u2019investisseur EB-5 si celui-ci repr\u00e9sente \u00e9galement le centre r\u00e9gional qui parraine le projet dans lequel vous investissez. Vous devez avoir <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/15\/what-to-look-for-in-an-eb-5-immigration-attorney-and-an-eb-5-project-amits-story\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un avocat qui prot\u00e8ge vos int\u00e9r\u00eats<\/a>, et non ceux du centre r\u00e9gional.<\/p>\n<p>Les avocats sont tenus de d\u00e9clarer toute possibilit\u00e9 de conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 un client potentiel. Cela \u00e9tant, avant d\u2019engager un avocat, vous devez lui demander par \u00e9crit s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9 ou travaille actuellement avec le centre r\u00e9gional en question. C\u2019est une question simple, et si la r\u00e9ponse est oui, cherchez un autre avocat.<\/p>\n<h3 id=\"h14\">La rentabilit\u00e9 du projet<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Tqa9CmBhrQI?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Si la qualit\u00e9 d\u2019un emprunteur est li\u00e9e \u00e0 l\u2019historique du promoteur et les co\u00fbts de financement li\u00e9s au risque per\u00e7u du projet, la rentabilit\u00e9, quant \u00e0 elle, est li\u00e9e aux revenus actuels et futurs du projet. Le concept est simple : si le projet est rentable, vous avez de fortes chances d\u2019\u00eatre rembours\u00e9 ; si le projet n\u2019est pas rentable, vous avez de fortes chances de perdre votre argent.<\/p>\n<h4 id=\"h15\"><i>Rentabilit\u00e9 actuelle et future<\/i><\/h4>\n<p>Pour les projets immobiliers, la rentabilit\u00e9 est relativement facile \u00e0 comprendre. Pour en conna\u00eetre les profits, il suffit de prendre le prix de vente et d\u2019en soustraire le prix du terrain et les co\u00fbts de construction.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/04\/01\/how-to-find-a-financially-strong-eb-5-project-and-get-a-timely-return-of-your-funds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Les meilleurs projets EB-5 sont d\u00e9j\u00e0 rentables au moment de l\u2019investissement<\/a>. Si le projet g\u00e9n\u00e8re d\u00e9j\u00e0 des revenus, la probabilit\u00e9 que le promoteur remboursera le pr\u00eat EB-5 est bien plus \u00e9lev\u00e9. Pour les projets d\u00e9j\u00e0 rentables, la question principale est de savoir s\u2019ils continueront ou non \u00e0 \u00eatre rentables.<\/p>\n<p>Par exemple, le projet d\u2019EB5AN Twin Lakes Georgia <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/12\/05\/eb5an-twin-lakes-rural-eb-5-project-year-end-2023-update\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a d\u00e9j\u00e0 vendu des centaines de maisons<\/a>. Chaque vente couvre les co\u00fbts de construction de la maison et g\u00e9n\u00e8re des profits. Le projet est d\u00e9j\u00e0 rentable et pr\u00e9visionnellement, il restera rentable.<\/p>\n<p>Si le projet n\u2019en est qu\u2019\u00e0 sa phase initiale de d\u00e9veloppement, il peut ne pas \u00eatre rentable \u00e0 ce stade. Le point \u00e0 consid\u00e9rer pour un tel projet est : a-t-il des chances de devenir rentable et combien de temps faut-il attendre pour qu\u2019il le soit. Vous devez chercher des signes \u00e9vidents montrant que le projet a de fortes chances de devenir rentable. Le projet a-t-il g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des ventes ou des d\u00e9p\u00f4ts non remboursables ? Y a-t-il une demande r\u00e9elle pour le projet dans la r\u00e9gion o\u00f9 il se trouve ? Vous devez passer en revue tous les documents de faisabilit\u00e9 commerciale fournis par le promoteur du projet, et ensuite faire vos propres recherches sur le march\u00e9 local pour v\u00e9rifier les informations fournies.<\/p>\n<h4 id=\"h16\"><i>Le remboursement d\u00e9pend des profits<\/i><\/h4>\n<p>Les conditions du remboursement sont un point important \u00e0 consid\u00e9rer dans un projet EB-5. Vous devez aussi consid\u00e9rer la dur\u00e9e du pr\u00eat et le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat propos\u00e9s. La question ici n\u2019est pas de comparer les promesses des projets entre eux, mais d\u2019\u00e9valuer leurs capacit\u00e9s r\u00e9elles \u00e0 tenir leurs promesses.<\/p>\n<p>Si un projet promet de rembourser ses pr\u00eats dans un d\u00e9lai de quatre ans, vous devez vous interroger sur les probabilit\u00e9s qu\u2019il puisse tenir cette promesse. Si le projet n\u2019est pas viable \u00e9conomiquement et qu\u2019il ne g\u00e9n\u00e8re aucun profit, il y a peu de probabilit\u00e9s que vous puissiez \u00eatre rembours\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance convenue, ni percevoir le retour sur investissement promis.<\/p>\n<h3 id=\"h17\">Choisir un projet \u00e0 faible risque afin d\u2019\u00e9viter de perdre de l\u2019argent<\/h3>\n<p>EB5AN structure ses projets EB-5 de mani\u00e8re \u00e0 r\u00e9duire au maximum les <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/08\/11\/financial-risk-factors-in-rural-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">risques financiers<\/a> et migratoires encourus par ses investisseurs EB-5. En nous alignant sur les concepts susmentionn\u00e9s, nous travaillons en partenariat avec des promoteurs de qualit\u00e9, ayant une exp\u00e9rience et des historiques \u00e9prouv\u00e9s. Nos projets sont assortis de garanties de pr\u00eat de premier ordre, incluant des garanties pour les pr\u00eats EB-5. Nous restons ind\u00e9pendants des promoteurs afin d\u2019\u00e9viter tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et bien que nous ne puissions pas garantir que nos projets EB-5 seront toujours rentables, nous nous effor\u00e7ons de proposer \u00e0 nos clients des projets d\u00e9j\u00e0 rentables ou qui sont en bonne voie de l\u2019\u00eatre.<\/p>\n<p>Pour de plus amples informations sur la marche \u00e0 suivre pour choisir un projet EB-5 de haute qualit\u00e9 et \u00e0 faible risque, nous vous invitons \u00e0 <a href=\"https:\/\/go.oncehub.com\/samsilverman2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prendre rendez-vous pour un entretien t\u00e9l\u00e9phonique individuel d\u00e8s aujourd\u2019hui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pr\u00e9occupation principale des investisseurs EB-5 est d\u2019obtenir la carte verte. 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