{"id":92939,"date":"2024-02-08T08:29:53","date_gmt":"2024-02-08T08:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=92939"},"modified":"2024-02-08T08:29:53","modified_gmt":"2024-02-08T08:29:53","slug":"une-structure-simple-pour-selectionner-un-projet-eb-5-a-faible-risque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/une-structure-simple-pour-selectionner-un-projet-eb-5-a-faible-risque\/","title":{"rendered":"Une structure simple pour s\u00e9lectionner un projet EB-5 \u00e0 faible risque"},"content":{"rendered":"

Les investissements EB-5 peuvent \u00eatre risqu\u00e9s. Les ressortissants \u00e9trangers placent leur argent dans les projets EB-5 dans l\u2019espoir de recevoir le statut de r\u00e9sidents permanents aux \u00c9tats-Unis. Ils esp\u00e8rent \u00e9galement que leurs investissements leur seront rembours\u00e9s \u2014 le plus t\u00f4t possible. Et ce serait encore mieux s\u2019ils peuvent \u00e9liminer enti\u00e8rement le risque migratoire en s\u00e9lectionnant un projet EB-5 qui a d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 10 emplois pour chaque investisseur EB-5.<\/p>\n

Pour les ressortissants \u00e9trangers qui souhaitent immigrer aux \u00c9tats-Unis avec un visa EB-5 tout en prot\u00e9geant leurs investissements, \u00e9viter les risques migratoires et financiers<\/a> est \u00e0 la cl\u00e9 du succ\u00e8s. Les investisseurs EB-5 peuvent placer leur argent en toute confiance en suivant la structure de s\u00e9lection de projet simplifi\u00e9e d\u00e9crite dans cet article.<\/p>\n

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T\u00e9l\u00e9chargez notre structure simplifi\u00e9e d\u2019investissement EB-5 pour s\u00e9lectionner un projet EB-5 \u00e0 faible risque
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Contexte<\/a><\/h6>\n
Structure Niveau I : les consid\u00e9rations g\u00e9ographiques<\/a><\/h6>\n
Structure Niveau II : les consid\u00e9rations sur le secteur d\u2019activit\u00e9 <\/a><\/h6>\n
Structure Niveau III : les consid\u00e9rations relatives au projet<\/a><\/h6>\n
Exemples de projets \u00e0 faible risque<\/a><\/h6>\n
Contacter EB5AN<\/a><\/h6>\n<\/div>\n

Contexte<\/h3>\n

Le processus d\u2019immigration EB-5 est complexe, cependant comprendre les risques inh\u00e9rents \u00e0 un investissement EB-5 ne doit pas \u00eatre difficile.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 n\u2019ont pas besoin de comprendre tous les d\u00e9tails du programme EB-5 pour s\u00e9lectionner un projet s\u00e9curis\u00e9. Par contre, ils peuvent prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e en apprenant certaines bases du statut actuel du programme EB-5, en comprenant les risques majeurs et en appliquant notre guide pour s\u00e9lectionner les projets \u00e0 faible risque.<\/p>\n

Les tendances r\u00e9centes des migrations<\/i><\/p>\n

La pand\u00e9mie du COVID-19 a commenc\u00e9 en 2020 et a profond\u00e9ment affect\u00e9 la vie des gens dans tous ses aspects \u00e0 travers le monde. Immigrer aux \u00c9tats-Unis est devenu de plus en plus difficile. Le COVID-19 a \u00e9galement provoqu\u00e9 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des mouvements d\u00e9mographiques dans le pays. Dans certains cas, les gens ont commenc\u00e9 a quitt\u00e9 les villes et les \u00e9tats qui appliquaient des lois et des politiques plus restrictives sur le COVID-19.<\/p>\n

Le Sud-Est des \u00c9tats-Unis, en particulier, a vu sa croissance d\u00e9mographique d\u00e9cupler en deux ans.<\/p>\n

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Une nouvelle \u00e8re : la loi 2022 sur la r\u00e9forme et l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du programme EB-5<\/i><\/p>\n

Au cours de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, le programme EB-5 a subi d\u2019importants changements.<\/p>\n

En juin 2021, le programme pilote des centres r\u00e9gionaux EB-5 est devenu caduc<\/a>. Ce programme permet aux entit\u00e9s autoris\u00e9es, appel\u00e9es centres r\u00e9gionaux, de collecter des fonds de financement EB-5 aupr\u00e8s de multiples investisseurs EB-5. Dans la mesure o\u00f9 la grande majorit\u00e9 des demandeurs de visa EB-5 investissent dans des projets parrain\u00e9s par des centres r\u00e9gionaux, la caducit\u00e9 du programme des centres r\u00e9gionaux a consid\u00e9rablement r\u00e9duit le nombre d\u2019investissements EB-5 disponibles pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

En mars 2022, le Congr\u00e8s am\u00e9ricain a promulgu\u00e9 la loi 2022 sur la r\u00e9forme et l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du programme EB-5 (\u00ab RIA \u00bb). La RIA<\/a> a r\u00e9autoris\u00e9 et significativement chang\u00e9 les r\u00e8gles du programme EB-5. Bien que les Services de citoyennet\u00e9 et d\u2019immigration des \u00c9tats-Unis (\u00ab USCIS \u00bb) devaient encore fournir plusieurs directives sur la RIA, les effets de cette loi de r\u00e9forme se sont fait ressentir dans tout le secteur de l\u2019EB-5.<\/p>\n

La RIA a durci les exigences de conformit\u00e9 et de pr\u00e9sentation de rapports. Le traitement des zones d\u2019emploi cibl\u00e9es<\/a> (\u00ab TEA \u00bb) a \u00e9galement chang\u00e9. Parmi l\u2019un des changements les plus importants, on retrouve le statut des TEA rurales qui qualifient d\u00e9sormais les investisseurs EB-5 \u00e0 un traitement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 de leurs demandes.<\/p>\n

Les deux risques majeurs encourus par les investisseurs EB-5<\/i><\/p>\n

Malgr\u00e9 les r\u00e9cents changements du programme EB-5, les deux risques majeurs encourus par les investisseurs EB-5 restent les m\u00eames : le risque migratoire et le risque financier.<\/p>\n

Le risque migratoire se rapporte aux probabilit\u00e9s pour l\u2019investisseur EB-5 d\u2019obtenir sa carte verte. Quant au risque financier, il se rapporte aux probabilit\u00e9s pour l\u2019investisseur EB-5 de r\u00e9cup\u00e9rer son capital.<\/p>\n

Comprendre ces deux types de risques majeurs est vital pour les investisseurs EB-5 qui veulent investir dans des projets \u00e0 faible risque.<\/p>\n

Les projets \u00e0 faible risque affichent de bonnes performances qui sont effectives, et non projet\u00e9es.<\/i><\/p>\n

Le principe directeur pour choisir des projets EB-5 \u00e0 faible risque est simple : montrez-le, ne le dites pas.<\/p>\n

Beaucoup de projet EB-5 promettent de futures performances, mais des preuves valent mieux que des promesses. Les investisseurs EB-5 en qu\u00eate de projets \u00e0 faible risque doivent se focaliser sur la r\u00e9alit\u00e9 actuelle d\u2019un projet, et non sur ce qu\u2019un promoteur esp\u00e8re \u00e0 un point donn\u00e9 dans le futur.<\/p>\n

Le projet a-t-il d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u un financement, ou table-t-il sur un financement ult\u00e9rieur ? Les travaux du projet ont-ils d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, ou sont-ils en attente d\u2019un permis ou d\u2019autres validations ? Les emplois EB-5<\/a> ont-ils d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s, ou en est-on seulement \u00e0 des estimations ? Le projet est-il d\u00e9j\u00e0 performant financi\u00e8rement, ou ses retours financiers ne sont-ils attendus qu\u2019\u00e0 son terme ?<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 peuvent r\u00e9duire leurs risques financiers et migratoires \u00e0 z\u00e9ro en choisissant des projets qui se conforment \u00e0 toutes les exigences du programme EB-5, et qui sont (et resteront) performants financi\u00e8rement.<\/p>\n

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Vous trouverez ci-dessous une structure simple qui applique le principe directeur susmentionn\u00e9 au processus de s\u00e9lection des projets EB-5 pr\u00e9sentant de faibles risques migratoires et financiers. Si un projet ne r\u00e9pond pas aux crit\u00e8res d\u2019un niveau de cette structure (quel qu\u2019il soit), c\u2019est qu\u2019il s\u2019appuie sur des projections et des attentes dans le futur, plut\u00f4t que de montrer de r\u00e9elles performances au moment pr\u00e9sent. Un tel projet pr\u00e9sente un risque plus \u00e9lev\u00e9 et les investisseurs EB-5 devraient l\u2019\u00e9viter.<\/p>\n

Structure Niveau I : les consid\u00e9rations g\u00e9ographiques<\/h3>\n

Lorsqu\u2019ils d\u00e9cident d\u2019investir dans un projet, les investisseurs EB-5 doivent consid\u00e9rer son emplacement g\u00e9ographique. Parce que les projets implant\u00e9s dans les \u00e9tats et les villes qui subissent un d\u00e9clin \u00e9conomique sont plus risqu\u00e9s, les investisseurs doivent les \u00e9viter.<\/p>\n

Les tendances d\u00e9mographiques sont directement corr\u00e9l\u00e9es aux tendances \u00e9conomiques<\/a>. Si la tendance d\u00e9mographique d\u2019une ville ou d\u2019un \u00e9tat est en baisse, l\u2019\u00e9conomie r\u00e9gionale tend \u00e9galement \u00e0 \u00eatre moins active. Beaucoup de gens quittent les \u00e9tats qui ont un co\u00fbt de la vie \u00e9lev\u00e9, un contexte \u00e9conomique affaibli, et un niveau \u00e9lev\u00e9 de criminalit\u00e9. Au cours de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, par exemple, des r\u00e9sidents de Californie, New York et New Jersey ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 dans le Sud et le Sud-Est du pays<\/a>.<\/p>\n

Ces mouvements d\u00e9mographiques ont beaucoup b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 aux r\u00e9gions du Sud et du Sud-Est. Les \u00e9tats comme la Floride et le Texas<\/a> figurent parmi ceux qui ont vu la plus forte croissance. Avant ces tendances r\u00e9centes, le Sud-Est des \u00c9tats-Unis a longtemps \u00e9t\u00e9 la destination favorite des retrait\u00e9s. Cependant, la croissance d\u00e9mographique de cette r\u00e9gion a engendr\u00e9 une hausse de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et un renforcement du march\u00e9 du logement pour les jeunes Am\u00e9ricains.<\/p>\n

Les projets EB-5 implant\u00e9s dans le Sud et le Sud-Est du pays profitent d\u2019une tendance stable de croissance d\u00e9mographique. Ils sont ainsi actuellement favorables aux investisseurs, et pr\u00e9sentent de faibles risques pour eux.<\/p>\n

Question importante : Le projet est-il situ\u00e9 dans une r\u00e9gion en d\u00e9croissance d\u00e9mographique ? Si c\u2019est le cas, \u00e9vitez-le.<\/p>\n

Structure Niveau II : les consid\u00e9rations sur le secteur d\u2019activit\u00e9<\/h3>\n

Les investisseurs EB-5 doivent choisir des projets dans des secteurs d\u2019activit\u00e9 qui sont bien align\u00e9s avec les exigences du programme EB-5.<\/p>\n

Certains types de projets, comme les h\u00f4tels et les immeubles d\u2019appartements locatifs multifamiliaux, sont souvent risqu\u00e9s pour les investisseurs EB-5. Tout projet d\u2019un secteur d\u2019activit\u00e9 qui repose sur des pr\u00e9visions et des estimations d\u2019exploitation comporte plus de risques.<\/p>\n

Les investisseurs ne peuvent pas savoir si le projet est financi\u00e8rement performant en se basant uniquement sur des pr\u00e9visions. Pour de tels projets, les performances pr\u00e9vues ne seront av\u00e9r\u00e9es ou non que dans plusieurs ann\u00e9es. Ces types de projet sont \u00e0 \u00e9viter pour les investisseurs.<\/p>\n

Pour un investissement EB-5, il est recommand\u00e9 de choisir des projets qui montrent qu\u2019ils sont viables dans l\u2019\u00e9tat actuel des choses.<\/p>\n

Les deux secteurs d\u2019activit\u00e9 id\u00e9alement adapt\u00e9s aux projets EB-5 sont la construction de maisons individuelles et la construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9. Avec ces types de projet, les investisseurs peuvent facilement identifier s\u2019il y a une demande \u00e0 partir des donn\u00e9es de ventes actuelles. Il peut ainsi voir les performances r\u00e9elles du projet \u00e0 un moment pr\u00e9cis, et pas seulement ses performances futures dans les pr\u00e9visions du promoteur.<\/p>\n

Ces types de projet sont largement moins risqu\u00e9s financi\u00e8rement pour les investisseurs.<\/p>\n

D\u00e9cider sur le bon secteur d\u2019activit\u00e9<\/i><\/p>\n

Deux des secteurs d\u2019activit\u00e9 qui pr\u00e9sentent les plus faibles risques sur le march\u00e9 sont la construction de maisons individuelles et la construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9. Dans une optique EB-5, la diff\u00e9rence principale entre ces deux types de projet est leur emplacement g\u00e9ographique. Les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 sont souvent situ\u00e9s dans des zones urbaines, tandis que les complexes de maisons individuelles se retrouvent le plus souvent dans les zones rurales.<\/p>\n

L’emplacement d\u2019un projet est un \u00e9l\u00e9ment important pour les investisseurs EB-5 pour plusieurs raisons.<\/p>\n

L\u2019emplacement d\u2019un projet va d\u00e9terminer s\u2019il est ou non dans une TEA \u2014 et si c\u2019est le cas, de quel type de TEA il s\u2019agit. Les projets en TEA<\/a> permettent aux investisseurs EB-5 d\u2019investir 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $.<\/p>\n

Par ailleurs, les projets situ\u00e9s dans les TEA urbaines et rurales qualifient les investisseurs et leurs familles pour les visas r\u00e9serv\u00e9s<\/a>. Si le pays d\u2019origine d\u2019un investisseur est confront\u00e9 \u00e0 des arri\u00e9r\u00e9s de traitement des demandes de visa EB-5, comme c\u2019est le cas actuellement pour la Chine et l\u2019Inde, en se qualifiant pour les visas EB-5 r\u00e9serv\u00e9s via un projet en TEA, celui-ci peut \u00e9viter des retards consid\u00e9rables dans le traitement de son dossier.<\/p>\n

Les TEA rurales qualifient \u00e9galement les investisseurs pour le traitement prioritaire des demandes d\u2019immigration. Pour les investisseurs qui sont d\u00e9j\u00e0 aux \u00c9tats-Unis, ce traitement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 n\u2019est pas n\u00e9cessaire. Mais pour ceux qui se trouvent hors des \u00c9tats-Unis, un traitement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 est synonyme d\u2019une obtention de visa EB-5 bien plus rapide qu\u2019il n\u2019est possible autrement.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 qui ne sont pas encore aux \u00c9tats-Unis devraient s\u00e9rieusement envisager d\u2019investir dans des projets en TEA rurale<\/a>.<\/p>\n

Question importante : \u00cates-vous d\u00e9j\u00e0 aux \u00c9tats-Unis ? Si ce n\u2019est pas le cas, optez pour un projet en TEA rurale.<\/p>\n

Les projets de construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/u><\/p>\n

Les projets de construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 sont id\u00e9alement adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement EB-5.<\/p>\n

Premi\u00e8rement, l\u2019investisseur peut d\u00e9terminer rapidement si le projet d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9velopp\u00e9 en r\u00e9ponse \u00e0 une demande actuelle du march\u00e9 du logement ; les ventes peuvent indiquer s\u2019il y a une r\u00e9elle demande ou non. Si la demande est faible, il est probable que le projet ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 en se basant uniquement sur des projections.<\/p>\n

Des indications claires de la demande font que les projets d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 sont plus s\u00fbrs pour les investisseurs EB-5 parce qu\u2019elles peuvent d\u00e9terminer si ce type de projet est d\u00e9j\u00e0 porteur.<\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9-vendus. Bien qu\u2019ils soient encore en cours de construction, ces types de projet ont souvent un flux de tr\u00e9sorerie sous forme de d\u00e9p\u00f4ts. Ces d\u00e9p\u00f4ts fournissent aux promoteurs des liquidit\u00e9s qui permettent de compenser les co\u00fbts et deviennent ainsi une source partielle des capitaux du projet.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 peuvent examiner les ventes pour mieux jauger le risque financier inh\u00e9rent \u00e0 un projet.<\/p>\n

Les projets de d\u00e9veloppement de complexes r\u00e9sidentiels de maisons individuelles<\/u><\/p>\n

Tout comme les projets d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, les projets de construction de maisons individuelles sont d\u2019excellents candidats pour un investissement EB-5.<\/p>\n

Avec ce type de projet, un investisseur peut \u00e9valuer la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9, notamment de la demande. La v\u00e9locit\u00e9 des ventes de maisons r\u00e9v\u00e8le l\u2019\u00e9tat de la demande r\u00e9elle, et l\u2019investisseur peut ainsi \u00e9viter les projets qui n\u2019affichent pas de fortes ventes. En se basant sur les donn\u00e9es des ventes du moment plut\u00f4t que sur des pr\u00e9visions, un investisseur EB-5 peut r\u00e9duire ses risques financiers.<\/p>\n

Au m\u00eame titre que celle des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, la vente de maisons individuelles fournit au promoteur une tr\u00e9sorerie qui peut \u00eatre utilis\u00e9e pour des travaux ult\u00e9rieurs. Cependant, contrairement aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, la construction d\u2019un complexe de maisons individuelles peut \u00eatre r\u00e9partie en travaux individuels qui requi\u00e8rent des fonds relativement moindres pour \u00eatre achev\u00e9s.<\/p>\n

Contrairement aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de d\u00e9penser l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts de construction pr\u00e9vus avant l\u2019ach\u00e8vement d\u2019une construction. Avec moins de capital initial requis pour chaque maison et des revenus sur les ventes qui financent les prochaines constructions, les projets de complexes de maisons individuelles sont plus s\u00fbrs pour les investisseurs EB-5.<\/p>\n

\u00c9viter les secteurs d\u2019activit\u00e9 risqu\u00e9s<\/i><\/p>\n

Certains types de projet n\u00e9cessitent des co\u00fbts initiaux \u00e9lev\u00e9s et ne g\u00e9n\u00e8rent aucun revenu pendant plusieurs mois, voire des ann\u00e9es. Les projets h\u00f4teliers, manufacturiers, ou de complexes d\u2019habitation multifamiliaux requi\u00e8rent des d\u00e9penses consid\u00e9rables \u00e0 long-terme avant de g\u00e9n\u00e9rer un flux de revenus.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 doivent \u00e9viter les projets qui ont des co\u00fbts initiaux \u00e9lev\u00e9s et une g\u00e9n\u00e9ration de revenus pr\u00e9vue dans un futur \u00e9loign\u00e9.<\/p>\n

Du fait de l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier de tels projets, les revenus pr\u00e9vus sont bas\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses qui ne se concr\u00e9tiseront peut-\u00eatre pas. La demande actuelle n\u2019est pas forc\u00e9ment un indicateur de la demande future. Un ralentissement \u00e9conomique peut rapidement transformer les recettes pr\u00e9vues en pertes.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 doivent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9viter les projets qui tablent uniquement sur des revenus pr\u00e9vus dans le futur, et non sur des recettes concr\u00e8tes au moment pr\u00e9sent.<\/p>\n

Question importante : Le secteur d\u2019activit\u00e9 du projet d\u00e9pend-il des pr\u00e9visions plut\u00f4t que des donn\u00e9es actuelles de ventes ? Si c\u2019est le cas, \u00e9vitez ce type de projet.<\/p>\n

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Structure Niveau III : les consid\u00e9rations relatives au projet<\/h3>\n

Il est important de noter que les projets de construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 ou de maisons individuelles du Sud-Est am\u00e9ricain ne sont pas tous \u00e0 faible risque. Bien que l\u2019emplacement et le secteur d\u2019activit\u00e9 d\u2019un projet puissent avoir un impact sur les risques qu\u2019il comporte, chaque projet a son profil de risque. Les investisseurs EB-5 doivent \u00e9tudier minutieusement les risques sp\u00e9cifiques \u00e0 un projet avant de choisir d\u2019y investir.<\/p>\n

Choisir un promoteur au parcours \u00e9prouv\u00e9<\/i><\/p>\n

Les investisseurs EB-5 doivent se tourner vers des projets d\u00e9velopp\u00e9s par un promoteur de bonne r\u00e9putation, ayant un bon historique de r\u00e9alisations. Bien que des r\u00e9ussites dans le pass\u00e9 ne garantissent pas un succ\u00e8s dans le futur, un mod\u00e8le de succ\u00e8s \u00e9prouv\u00e9 dans le temps r\u00e9duit clairement les risques.<\/p>\n

Les promoteurs doivent avoir une exp\u00e9rience directe sur le secteur et prouver leur connaissance du march\u00e9. D\u00e9clarer qu\u2019ils sont experts ou leaders du secteur n\u2019est pas suffisant \u2014 leur expertise doit \u00eatre prouv\u00e9e par leurs r\u00e9alisations.<\/p>\n

Pour finir, les promoteurs doivent toujours avoir des ant\u00e9c\u00e9dents satisfaisants en mati\u00e8re de remboursement de dettes.<\/p>\n

Question importante : Le promoteur a-t-il un historique clair de r\u00e9alisations concluantes ? Si ce n\u2019est pas le cas, cherchez un autre projet.<\/p>\n

Choisir un projet d\u00e9j\u00e0 en cours de construction<\/i><\/p>\n

Les projets les plus s\u00e9curis\u00e9s pour les investisseurs EB-5 sont ceux dont les travaux sont d\u00e9j\u00e0 en cours et qui ont cr\u00e9\u00e9 suffisamment d\u2019emploi pour que tous ses investisseurs EB-5 soient en conformit\u00e9 avec l\u2019exigence de cr\u00e9ation d\u2019emploi au moment de leur investissement.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 doivent \u00e9viter les projets dont les travaux n\u2019ont pas encore commenc\u00e9. Les retards de construction peuvent survenir \u00e0 tout moment, pour des raisons impr\u00e9vues, et peuvent durer plus longtemps que pr\u00e9vu. De tels retards peuvent affecter la cr\u00e9ation d\u2019emplois, ce qui peut compromettre la d\u00e9marche d\u2019immigration d\u2019un investisseur.<\/p>\n

Question importante : Les travaux du projet ont-ils d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 ? Si ce n\u2019est pas le cas, cherchez un autre projet qui est d\u00e9j\u00e0 en cours de construction.<\/p>\n

Choisir un projet dont les ventes ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9<\/i><\/p>\n

Les ventes des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 ou des maisons individuelles montrent que le projet r\u00e9pond activement \u00e0 la demande et est suffisamment attractif pour attirer des acqu\u00e9reurs. Les projets EB-5 affichant des ventes r\u00e9elles sont largement moins risqu\u00e9s que ceux qui n\u2019ont pas prouv\u00e9 leur viabilit\u00e9 sur le march\u00e9.<\/p>\n

Question importante : Le projet r\u00e9alise-t-il des ventes actuellement ? Si ce n\u2019est pas le cas, recherchez des projets qui ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 des ventes.<\/p>\n

Choisir un projet dont le financement est d\u00e9j\u00e0 en place<\/i><\/p>\n

Dans la mesure o\u00f9 l\u2019\u00e9conomie am\u00e9ricaine entre dans ce qui serait une r\u00e9cession selon la crainte de certains \u00e9conomistes<\/a>, le financement d\u2019un projet est une question importante \u00e0 consid\u00e9rer pour les investisseurs EB-5 qui recherchent un projet d\u2019investissement s\u00e9curis\u00e9. Ils doivent se tourner vers les projets qui sont financ\u00e9s \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixes par de grands \u00e9tablissements pr\u00eateurs.<\/p>\n

Par ailleurs, les investisseurs doivent se m\u00e9fier des projets qui n\u2019ont pas contract\u00e9 de financement privil\u00e9gi\u00e9. Les projets les plus s\u00fbrs pour les investisseurs EB-5 ne d\u00e9pendent pas des fonds EB-5, mais ils utilisent ses fonds pour remplacer des formes de capitaux plus co\u00fbteuses.<\/p>\n

Questions importantes : Le projet est-il enti\u00e8rement financ\u00e9 sans les fonds EB-5 ? Si ce n\u2019est pas le cas, \u00e9vitez-le. Le projet a-t-il un financement \u00e0 taux fixe en place ? Si ce n\u2019est pas le cas, cherchez-en un qui en dispose.<\/p>\n

Choisir un centre r\u00e9gional ind\u00e9pendant et fiable<\/i><\/p>\n

La conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations de l\u2019USCIS est indispensable \u00e0 toute r\u00e9ussite dans le programme de visa EB-5. Un projet de centre r\u00e9gional EB-5 est responsable de la mise en conformit\u00e9 au programme EB-5 et de la pr\u00e9sentation de rapports.<\/p>\n

Avoir un centre r\u00e9gional EB-5 avec un dossier irr\u00e9prochable a toujours \u00e9t\u00e9 primordial. Et au vu du durcissement des normes de conformit\u00e9 et de pr\u00e9sentation de rapports par la RIA, il est plus important que jamais pour un investisseur EB-5 de s\u00e9lectionner rigoureusement son centre r\u00e9gional.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 ne doivent pas se cantonner aux simples revendications du centre r\u00e9gional, ils doivent examiner de plus pr\u00e8s son dossier de conformit\u00e9. Un bon centre r\u00e9gional doit avoir une politique de conformit\u00e9 claire et la suivre de mani\u00e8re stricte.<\/p>\n

Les investisseurs EB-5 en qu\u00eate de projets \u00e0 faible risque doivent fixer des normes \u00e9lev\u00e9es dans leur s\u00e9lection d\u2019un centre r\u00e9gional.<\/p>\n

Les centres r\u00e9gionaux doivent appliquer un niveau \u00e9lev\u00e9 de transparence et fournir r\u00e9guli\u00e8rement des mises \u00e0 jour. Ils doivent \u00eatre exp\u00e9riment\u00e9s en mati\u00e8re de documentation et de conformit\u00e9 EB-5. Leurs dirigeants doivent bien conna\u00eetre le secteur et se tenir au courant des changements du programme EB-5.<\/p>\n

En outre, un projet s\u00e9curis\u00e9 aura un centre r\u00e9gional tiers, ind\u00e9pendant, qui n\u2019est pas affili\u00e9 au promoteur du projet. Cette ind\u00e9pendance r\u00e9duit les probabilit\u00e9s de conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>, ce qui dans la foul\u00e9e, r\u00e9duit les risques pour les investisseurs EB-5.<\/p>\n

Question importante : Le centre r\u00e9gional a-t-il d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019un refus en mati\u00e8re de conformit\u00e9 ou sur ses projets ? Si c\u2019est le cas, \u00e9vitez le projet, car le risque en termes d\u2019immigration est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Exemples de projets \u00e0 faible risque<\/h3>\n

EB5AN a le plaisir de vous proposer un \u00e9ventail de projets de qualit\u00e9 premium \u00e0 faible risque. Chez EB5AN, nous nous targuons d\u2019offrir \u00e0 nos clients le plus haut niveau de conformit\u00e9 EB-5<\/a> \u00e0 travers un parrainage de centre r\u00e9gional tiers et ind\u00e9pendant. Avec un taux d\u2019approbation de documentation de 100 % par l\u2019USCIS sur plus d\u2019une douzaine de projets, EB5AN offre aux investisseurs la certitude et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 qui ne viennent qu\u2019avec une fiabilit\u00e9 \u00e9prouv\u00e9e.<\/p>\n

Afin d\u2019assurer des r\u00e9sultats concluants pour les investisseurs EB-5, EB5AN ne parraine que des projets qui respectent des crit\u00e8res stricts. Ci-dessous, nous vous en pr\u00e9sentons trois parmi notre s\u00e9lection.<\/p>\n

Wohali Utah : un projet de construction d\u2019un complexe r\u00e9sidentiel rural dot\u00e9 d\u2019un parcours de golf<\/i><\/p>\n

Wohali Utah<\/a> est un complexe r\u00e9sidentiel en cours de construction, comprenant 428 maisons et un parcours de golf, situ\u00e9 juste au nord de Park City, en Utah. Il offre certaines des meilleures caract\u00e9ristiques<\/a> des projets EB-5 disponibles actuellement.<\/p>\n

Le projet Wohali Utah est implant\u00e9 dans une TEA rurale. Ses travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et de nombreuses cr\u00e9ations d\u2019emploi sont d\u00e9j\u00e0 en place. Le promoteur a pourvu les investisseurs EB-5 des meilleurs dispositifs de garantie du secteur, et le pr\u00eat EB-5 est garanti par une entit\u00e9 du promoteur. Une structure de pr\u00eat unique r\u00e9duit au maximum la dur\u00e9e du pr\u00eat pour chaque investisseur EB-5, et diminue ainsi les risques.<\/p>\n

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Saltaire St. Petersburg : un projet urbain de construction d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9<\/i><\/p>\n

Le Saltaire St. Petersburg Phase II<\/a> est un projet de construction d\u2019un immeuble de 35 \u00e9tages dans le centre-ville de St. Petersburg, en Floride. Dot\u00e9 de nombreuses caract\u00e9ristiques de qualit\u00e9 premium, Saltaire est l\u2019un des projets EB-5 urbains les plus attractifs<\/a> disponibles actuellement.<\/p>\n

Saltaire St. Petersburg est un projet en cours de construction situ\u00e9 dans une TEA urbaine. Il a d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 plus d\u2019emplois qu\u2019il n\u2019en faut pour que tous ses investisseurs EB-5 puissent obtenir la carte verte. Tous les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendus.<\/p>\n

Saltaire St. Petersburg est d\u00e9velopp\u00e9 par le group Kolter<\/a> (\u00ab Kolter \u00bb), un constructeur d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 exp\u00e9riment\u00e9.<\/p>\n

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Twin Lakes G\u00e9orgie : un projet de construction d\u2019un complexe r\u00e9sidentiel de maisons individuelles<\/i><\/p>\n

Autre projet de Kolter, le Twin Lakes Georgia<\/a> qui consiste en un complexe r\u00e9sidentiel de 1 300 maisons en cours de construction, dans les abords imm\u00e9diats d\u2019Atlanta, en G\u00e9orgie. C\u2019est l\u2019un des projets EB-5 ruraux les plus attractifs disponibles<\/a> actuellement \u00e0 800 000 $. Le projet Twin Lakes G\u00e9orgie propose des placements en actions.<\/p>\n

Twin Lakes G\u00e9orgie est un projet implant\u00e9 dans une TEA rurale, qui est en cours de construction et dont tous les emplois EB-5 requis ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s. Kolter est \u00e9galement un constructeur de maisons individuelles exp\u00e9riment\u00e9, avec \u00e0 son actif plus de 20 000 maisons construites.<\/p>\n

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Contactez EB5AN<\/h3>\n

Pour plus d\u2019informations sur les projets \u00e0 faible risque d\u2019EB5AN, veuillez prendre rendez-vous pour un entretien t\u00e9l\u00e9phonique individuel<\/a> avec EB5AN, ou envoyer un e-mail \u00e0 l\u2019adresse suivante : info@EB5AN.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les investissements EB-5 peuvent \u00eatre risqu\u00e9s. Les ressortissants \u00e9trangers placent leur argent dans les projets EB-5 dans l\u2019espoir de recevoir le statut de r\u00e9sidents permanents aux \u00c9tats-Unis. Ils esp\u00e8rent \u00e9galement que leurs investissements leur seront rembours\u00e9s \u2014 le plus t\u00f4t possible. Et ce serait encore mieux s\u2019ils peuvent \u00e9liminer enti\u00e8rement le risque migratoire en s\u00e9lectionnant […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52953,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[126],"tags":[],"about-us":[],"eb-5-program-page":[],"class_list":["post-92939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92939"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92939\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92939"},{"taxonomy":"about-us","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/about-us?post=92939"},{"taxonomy":"eb-5-program-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/eb-5-program-page?post=92939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}