{"id":87931,"date":"2023-12-15T10:58:21","date_gmt":"2023-12-15T10:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=87931"},"modified":"2023-12-15T10:58:21","modified_gmt":"2023-12-15T10:58:21","slug":"transparence-sur-les-investissements-eb-5-un-guide-pour-comprendre-les-risques-et-identifier-les-signaux-dalarme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/fr\/transparence-sur-les-investissements-eb-5-un-guide-pour-comprendre-les-risques-et-identifier-les-signaux-dalarme\/","title":{"rendered":"Transparence sur les investissements EB-5 : un guide pour comprendre les risques et identifier les signaux d\u2019alarme"},"content":{"rendered":"<p><i class=\"far fa-user\"><\/i>\u00a0 <span class=\"blog-author\"> Author: <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/samuel-silverman-author\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Samuel B. Silverman<\/a><\/span><\/p>\n<p>Je suis <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/executive-team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sam Silverman<\/a>, l\u2019un des co-fondateurs et directeurs associ\u00e9s d\u2019EB5AN. Une de nos valeurs fondamentales chez EB5AN est la transparence, et dans cet article, je vais vous expliquer comment \u00e9valuer la transparence d\u2019un projet EB-5 sur les risques qu\u2019il comporte.<\/p>\n<p>L\u2019exp\u00e9rience m\u2019a appris que les investisseurs EB-5 n\u2019ont souvent pas conscience des risques d\u2019un projet EB-5, si celui-i n\u2019est pas transparent \u00e0 ce sujet. Et beaucoup d\u2019investisseurs EB-5 ne savent pas quelles questions poser dans ce sens.<\/p>\n<p>Si vous ne connaissez pas les risques que comporte un investissement, vous ne pouvez pas faire un choix \u00e9clair\u00e9. Je ne souhaite pas que vous soyez mal inform\u00e9.<\/p>\n<p>Dans cet article, vous apprendrez l\u2019eesentiel \u00e0 savoir sur les risques d\u2019un projet EB-5 \u00e0 travers une structure simplifi\u00e9e. Cette structure vous aidera \u00e0 identifier les projets EB-5 de haute qualit\u00e9 qui pr\u00e9sentent moins de risques financiers et migratoires.<\/p>\n<p>Je tiens \u00e0 souligner qu\u2019aucune structure de projet ne fonctionnera \u00e0 100 % du temps. Chaque projet EB-5 est unique et comporte diff\u00e9rents risques qui doivent \u00eatre bien compris.<\/p>\n<p>Mais si vous lisez attentivement cet article et suivez ses simples suggestions, vous serez dans une bien meilleure position que la plupart des investisseurs pour reconna\u00eetre et \u00e9valuer les risques financiers et migratoires que pr\u00e9sente un projet.<\/p>\n<p>Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez les questions les plus importantes \u00e0 poser aux promoteurs de projet et \u00e0 quoi ressemblent les bonnes et les mauvaises r\u00e9ponses. Vous pourrez facilement appliquer cette structure d\u2019un projet \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<p>J\u2019ai <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/overview-history\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fond\u00e9 EB5AN en 2013<\/a> apr\u00e8s avoir pass\u00e9 quelques temps en Chine au tout d\u00e9but du programme EB-5. J\u2019ai vu beaucoup d\u2019investissements EB-5 \u00e0 risque \u00e9lev\u00e9 dans de nouveaux projets immobiliers qui ont r\u00e9ussi \u00e0 obtenir des financements. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, les promoteurs qui levaient des fonds EB-5 cherchaient d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment des financements. Ils ne pouvaient pas en trouver aupr\u00e8s des investisseurs immobiliers traditionnels bas\u00e9s sur le territoire am\u00e9ricain \u00e0 cause de la nature fortement risqu\u00e9e de leurs projets.<\/p>\n<p>Un grand nombre de projets ont fait faillite plus tard. Les investisseurs ont perdu leurs fonds. Les projets n\u2019ont pas pu respecter le quota de cr\u00e9ation d\u2019emplois requis, et les investisseurs EB-5 n\u2019ont pas pu obtenir leurs cartes vertes.<\/p>\n<p>Ces projets ont \u00e9chou\u00e9s pour plusieurs raisons \u2013 je vous parlerai de certaines d\u2019entre elles plus bas.<\/p>\n<p>Au cours de ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, j\u2019ai re\u00e7u des centaines de projets EB-5 provenant de tout le pays. J\u2019ai d\u00e9velopp\u00e9 une liste de questions afin d\u2019aider les investisseurs EB-5 potentiels \u00e0 <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb-5-diligence-framework\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">identifier les \u00e9l\u00e9ments les plus importants lors de l\u2019\u00e9valuation d\u2019un projet EB-5<\/a>. Vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger cette liste en cliquant sur le bouton \u00e0 la fin de cet article. Dans les rubriques suivantes, je vous fournirai des contextes ainsi que des instructions pour tirer le meilleur parti de cette liste.<\/p>\n<div class=\"full-interview\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hPGNgwIn6gA?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center; margin-top: 20px;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/EB5AN-EB-5-Investment-Diligence-Questions-Download.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Download EB-5 Investment Diligence Question List<\/strong><\/a><\/h3>\n<div class=\"form-guide\">\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">L\u2019essentiel \u00e0 savoir sur les risques des investissements EB-5<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h2\">Aucun projet n\u2019est d\u00e9nu\u00e9 de risque<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h3\">Pourquoi les projets risqu\u00e9s attirent les investisseurs ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h4\">L\u2019approche d\u2019EB5AN pour prot\u00e9ger les investisseurs EB-5<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h5\"> L\u2019essentiel \u00e0 savoir sur les lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h6\">Les investissements EB-5 ont des normes de conformit\u00e9 et de r\u00e9glementation moins strictes<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h7\">Les risques peuvent \u00eatre extr\u00eames tant qu\u2019ils sont notifi\u00e9s<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h8\">V\u00e9rifier les risques dans la documentation des offres est indispensable<br \/>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h9\">Liste de questions d\u2019\u00e9valuation d\u2019un investissement EB-5<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h10\">Maximisez votre s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re et migratoire avec EB5AN<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<\/div>\n<h3 id=\"h1\">L\u2019essentiel \u00e0 savoir sur les risques des investissements EB-5<\/h3>\n<p>Le programme EB-5 exige que les investissements EB-5 soient \u00ab <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2020\/04\/22\/what-the-eb-5-at-risk-requirement-means\/#:~:text=For%20an%20EB5%20investment%20to,financial%20outcome%20of%20a%20project.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e0 risque<\/a>\u00bb pour qu\u2019un investisseur soit qualifi\u00e9 pour une <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/working-in-the-united-states\/permanent-workers\/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5\/about-the-eb-5-visa-classification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">carte verte<\/a>. Cela signifie que les investisseurs EB-5 doivent faire face au risque de perdre leurs investissements.<\/p>\n<h4 id=\"h2\">Aucun projet n\u2019est d\u00e9nu\u00e9 de risque<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2-No-Project-Is-Risk-Free.jpg\" \/><\/p>\n<p>Aucun projet EB-5 ne sera enti\u00e8rement d\u00e9nu\u00e9 de risque financier et migratoire. Toutefois, le niveau des risques peut varier d\u2019un projet EB-5 \u00e0 l\u2019autre. M\u00eame si un projet respecte tous les crit\u00e8res du programme EB-5, il peut comporter des risques \u00e9lev\u00e9s. En fait, plusieurs projets EB-5 comportent bien plus de risques qu\u2019il n\u2019en faut pour se conformer au niveau de risque requis par le programme EB-5.<\/p>\n<p>Des centaines de parrains de projet et de <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/working-in-the-united-states\/permanent-workers\/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5\/eb-5-immigrant-investor-regional-centers\/approved-eb-5-immigrant-investor-regional-centers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">centres r\u00e9gionaux EB-5<\/a> proposent des projets aux investisseurs. La plupart de ces projets r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u2019octroi de la carte verte du programme EB-5 du moment qu\u2019ils suivent leur business plan. Cela \u00e9tant, la r\u00e9sussite d\u2019un projet d\u00e9pend de plusieurs facteurs, incluant sa structure, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des travaux et l\u2019historique du promoteur.<\/p>\n<p>Il est important de noter que l\u2019USCIS, l\u2019agence gouvernementale qui supervise le programme EB-5, se concentre uniquement sur l\u2019aspect \u00e0 risque et la cr\u00e9ation d\u2019emplois requise par le programme. L\u2019USCIS n\u2019est pas concern\u00e9 par le fait qu\u2019un investisseur EB-5 se verra rembours\u00e9 ses fonds ou non.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d\u2019\u00e9tudier plusieurs projets EB-5. Dans la mesure o\u00f9 les risques de chaque projet sont diff\u00e9rents, \u00e9valuer plusieurs projets permettra \u00e0 l\u2019investisseur d\u2019identifier le projet le plus susceptible d\u2019aboutir \u00e0 une r\u00e9usssite en mati\u00e8re d\u2019immigration et au remboursement en temps voulu des fonds qu\u2019il ou elle a investis.<\/p>\n<p>Un r\u00e9cent <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/05\/01\/new-gao-report-shows-that-eb-5-visa-fraud-is-less-than-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rapport du Government Accountability Office (l&rsquo;organisme du Congr\u00e8s am\u00e9ricain charg\u00e9 du contr\u00f4le des comptes publics du budget f\u00e9d\u00e9ral des \u00c9tats-Unis) <\/a> a relev\u00e9 que moins de 1 % des investissements EB-5 ont \u00e9t\u00e9 perdus dans des activit\u00e9s frauduleuses. Cela repr\u00e9sente effectivement un pourcentage minime. Toutefois, le mot cl\u00e9 ici est \u00ab fraude \u00bb.<\/p>\n<p>Le pourcentage r\u00e9el des investisseurs EB-5 qui ont perdu leur argent est de loin sup\u00e9rieur \u00e0 1%.<\/p>\n<p>Peu d\u2019investisseurs EB-5 ont perdu leur argent \u00e0 cause d\u2019une fraude ou d\u2019une activit\u00e9 illicite perpertr\u00e9e par un acteur malhonn\u00eate. Par contre, ils <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/03\/risk-factors-for-eb-5-investors-under-the-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022-what-the-ria-doesnt-cover\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ont investi dans des projets EB-5 fortement risqu\u00e9s<\/a>, souvent sans conna\u00eetre ces risques. Des projets qui, par la suite, ne se sont pas bien d\u00e9roul\u00e9s et se sont retrouv\u00e9s confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes financiers.<\/p>\n<p>Souvent lorsqu\u2019un projet est un \u00e9chec financier, il \u00e9choue \u00e9galement \u00e0 cr\u00e9er suffisamment d\u2019emplois pour les investisseurs EB-5 pour satisfaire aux exigences de cr\u00e9ation d\u2019emplois du programme EB-5. Dans ce sens, le risque financier est directement li\u00e9 au risque migratoire pour les investisseurs EB-5.<\/p>\n<h4 id=\"h3\">Pourquoi les projets risqu\u00e9s attirent les investisseurs ?<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/3-Why-Do-Risky-Projects-Attract-Investors.jpg\" \/><\/p>\n<p>Pourquoi un investisseur EB-5 choisirait-t-il un projet plus risqu\u00e9 ? En g\u00e9n\u00e9ral, \u00e7a arrive aux investisseurs qui ne savent pas que les risques du projet sont sup\u00e9rieurs au niveau requis par le programme EB-5, ou qui n\u2019ont pas minutieusement compar\u00e9s diff\u00e9rents projets avant d\u2019investir.<\/p>\n<p>Pour pouvoir participer au programme EB-5, les investisseurs doivent \u00eatre des ressortissants \u00e9trangers n\u00e9s en dehors des \u00c9tats-Unis. Il est possible que les investisseurs EB-5 r\u00e9sident d\u00e9j\u00e0 sur le territoire am\u00e9ricain sous d\u2019autres types de visa tels que les visas H-1B, F-1, E-2, etc. N\u00e9anmoins, la plupart d\u2019entre eux r\u00e9sident en dehors des \u00c9tats-Unis lorsqu\u2019ils investissent.<\/p>\n<p>La plupart des investisseurs EB-5 ont tr\u00e8s peu de connaissances sur les \u00c9tats-Unis. Et encore moins sont au fait du secteur de l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis, ni des lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Par ailleurs, bien que les investisseurs EB-5 ont habituellement recours \u00e0 des avocats en immigration, ces derniers s\u2019assurent que les exigences du programme EB-5 soient respect\u00e9es. Ils ne prodiguent g\u00e9n\u00e9ralement pas de conseils sur la faisabilit\u00e9 financi\u00e8re ou les risques d\u2019investissement d\u2019un projet.<\/p>\n<p>Plusieurs investisseurs EB-5 investissent de grandes sommes dans un pays et un secteur qui leur sont quasiment inconnus, et ils doivent composer avec les lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res, auxquelles ils ne sont pas familiers. La plupart d\u2019entre eux ne sont tout simplement pas bien \u00e9quip\u00e9s pour prendre de bonnes d\u00e9cisions d\u2019investissement EB-5. De ce fait, beaucoup de projets de promotion immobili\u00e8re, qui n\u2019arrivent pas \u00e0 obtenir des financements sur les march\u00e9s publics ou priv\u00e9s aux \u00c9tats-Unis, parviennent plus facilement \u00e0 lever des fonds de financement EB-5.<\/p>\n<h3 id=\"h4\">L\u2019approche d\u2019EB5AN pour prot\u00e9ger les investisseurs EB-5<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/4-EB5ANs-Approach-to-Protecting-EB-5-Investors.jpg\" \/><\/p>\n<p>Durant l\u2019\u00e9poque o\u00f9 je vivais en Chine en 2011 et 2012, j\u2019ai vu des projets obtenir des financements EB-5 aupr\u00e8s d\u2019investisseurs qui n\u2019avaient simplement pas conscience des risques qu\u2019ils comportaient. Beaucoup d\u2019investisseurs ont ainsi perdu leur argent et leur statut de r\u00e9sident permanent. J\u2019ai voulu offrir une meilleure option, et c\u2019est ainsi que mon associ\u00e9, Mike Schoenfeld, et moi, nous avons cr\u00e9\u00e9 EB5AN. <b>Nous avons d\u00e9cid\u00e9 d\u2019identifier les projets en qu\u00eate de financement \u00e0 des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9, qui ne d\u00e9pendaient pas de ces fonds pour r\u00e9ussir<\/b>. Nous avons ensuite structur\u00e9 des investissements EB-5 pour ces projets en nous focalisant sur la s\u00e9curit\u00e9 et la r\u00e9ussite des investisseurs.<\/p>\n<p>Notre approche a fonctionn\u00e9. Nos investisseurs EB-5 <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022-year-in-review\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ont tir\u00e9 parti de notre approche conservatrice et transparente sur les investissements EB-5<\/a>. Dix ans apr\u00e8s, nous avons d\u00e9velopp\u00e9 une des plus grandes plateformes de centres r\u00e9gionaux EB-5, avec plus de 10 centres r\u00e9gionaux desservant plus de 30 \u00c9tats et territoires am\u00e9ricains.<\/p>\n<p>Chaque centre r\u00e9gional EB-5 pour lequel nous op\u00e9rons en tant que fiduciaire pour les fonds EB-5 a \u00e9t\u00e9 une r\u00e9ussite.<\/p>\n<ul>\n<li>Chacun de ces projets sont soit achev\u00e9s int\u00e9gralement, soit en bonne voie.<\/li>\n<li>Tous les fonds EB-5 sont soit d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9s, soit utilis\u00e9s en bonne r\u00e8gle.<\/li>\n<li>Toutes les exigences de cr\u00e9ation d\u2019emplois EB-5 sont soit remplies, soit en cours d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous sommes un des rares \u2014 si ce n\u2019est le seul \u2014 op\u00e9rateurs de centre r\u00e9gional qui <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/EB5AN-Company-Fact-Sheet-VF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 une perte des fonds investis d\u2019un centre r\u00e9gional, \u00e0 un refus de validation d\u2019un projet par l\u2019USCIS, \u00e0 une faillite, au non-remboursement d\u2019un pr\u00eat, \u00e0 une sanction de la SEC, ou \u00e0 une poursuite judiciaire intent\u00e9e par des investisseurs EB-5<\/a>.<\/p>\n<p>Une des raisons pour laquelle notre approche a fonctionn\u00e9 est qu\u2019elle r\u00e9pond aux pr\u00e9occupations principales des investisseurs EB-5. La question n\u00b01 que me posent les investisseurs est, \u00ab<a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/11\/19\/a-simple-investment-framework-for-selecting-low-risk-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comment puis-je s\u00e9curiser mon investissement <i>et<\/i> m\u2019assurer que ma famille obtienne ses cartes vertes <\/a>? \u00bb La r\u00e9ponse est que chaque investisseur doit se familiariser aux lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res et au milieu de l\u2019investissement immobilier aux \u00c9tats-Unis. Cela peut para\u00eetre r\u00e9dhibitoire, et c\u2019est ce qui nous a amen\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er cette ressource \u2014 afin de simplifier cette d\u00e9marche indispensable.<\/p>\n<p>Dans la rubrique suivante, nous allons parler bri\u00e8vement des lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res relatives aux investissements EB-5. Comprendre ces lois est indispensable pour comprendre les risques que comportent un investissement EB-5, comment ces risques sont mentionn\u00e9s, et comment \u00e9viter les risques inutiles.<\/p>\n<h3 id=\"h5\">L\u2019essentiel \u00e0 savoir sur les lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/5-Basics-of-US-Securities-Laws.jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h4 id=\"h6\">Les investissements EB-5 ont des normes de conformit\u00e9 et de r\u00e9glementation moins strictes<\/h4>\n<p>Les lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues pour prot\u00e9ger les investisseurs am\u00e9ricains. Un des objectifs de cette loi est de s\u2019assurer que les investisseurs ne soient pas expos\u00e9s aux investissements \u00e0 fort potentiel de risques. Ces lois sont plus laxistes pour <a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/a\/accreditedinvestor.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les investisseurs agr\u00e9\u00e9s qui r\u00e9pondent \u00e0 certains crit\u00e8res de revenus et de patrimoine net<\/a>.<\/p>\n<p>Les investisseurs EB-5 sont des ressortissants \u00e9trangers, et non des citoyens am\u00e9ricains. Et presque tous les projets EB-5 exigent que les investisseurs EB-5 soient des investisseurs agr\u00e9\u00e9s. Les investisseurs EB-5 \u00e9tant ainsi des investisseurs \u00e9trangers agr\u00e9\u00e9s, les projets EB-5 sont soumis \u00e0 des normes moins strictes.<\/p>\n<h4 id=\"h7\">Les risques peuvent \u00eatre extr\u00eames tant qu\u2019ils sont notifi\u00e9s<\/h4>\n<p>Les investissements EB-5 sont pour la plupart structur\u00e9s \u00e0 titre d\u2019offre priv\u00e9e. Cela veut dire qu\u2019ils ne sont pas mis sur le march\u00e9 public et ne sont soumis \u00e0 aucune obligation d\u2019enregistrement au regard des lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res. Les offres priv\u00e9es sont tenues uniquement d\u2019informer les investisseurs potentiels des principaux risques de l\u2019investissement de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e. Cela veut dire qu\u2019un projet EB-5 peut avoir une nombre illimit\u00e9 de risques tant que ces risques sont notifi\u00e9s par \u00e9crit.<\/p>\n<p>Comme mentionn\u00e9 plus haut, les fonds des investisseurs EB-5 sont soumis \u00e0 un risque de perte. Pour autant, ce risque ne doit pas forc\u00e9ment \u00eatre \u00e9lev\u00e9 pour qualifier un investisseur au programme EB-5.<\/p>\n<p>Ce point est crucial. Prenons deux projets EB-5 r\u00e9els disponibles sur le march\u00e9 aujourd\u2019hui :<\/p>\n<div class=\"left-align\">\n<p>1. <strong>Pr\u00eat pour un projet EB-5 de construction de maisons individuelles<\/strong><\/p>\n<p>Ce projet consiste \u00e0 construire des maisons individuelles dans une zone en croissance. Les travaux de construction sont en cours depuis plusieurs ann\u00e9es .<\/p>\n<p>Ce projet a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par deux pr\u00eateurs privil\u00e9gi\u00e9s pour des pr\u00eats immobiliers. Il a d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 plus d\u2019un millier d\u2019emplois EB-5. Plus de 200 millions de dollars ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pens\u00e9s sur ses co\u00fbts de d\u00e9veloppement, et plus de 50 maisons ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 vendues. Ce projet est d\u00e9j\u00e0 rentable.<\/p>\n<p>Des fonds EB-5 ont \u00e9t\u00e9 remis \u00e0 titre de pr\u00eat au promoteur. Ce pr\u00eat est garanti par une maison m\u00e8re ayant de centaines de millions de dollars en actifs. Outre cela, le promoteur a rembours\u00e9 des milliards de dollars et n\u2019a jamais failli au remboursement de ses emprunts dans le pass\u00e9. Sur plus de 25 ans d\u2019activit\u00e9, il a toujours achev\u00e9 int\u00e9gralement ses projets.<\/p>\n<p>2. <strong>Pr\u00eat pour un projet EB-5 de constructions locatives<\/strong><\/p>\n<p>Ce projet envisage d\u2019acheter un terrain et d\u2019y construire un complexe comprenant un h\u00f4tel et des appartements. Il n\u2019a aucun pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 en place et les travaux n\u2019ont pas encore d\u00e9marr\u00e9. Il en r\u00e9sulte que tr\u00e8s peu d&#8217;emplois \u00e9ligibles au programme EB-5, s\u2019il y en a, ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n<p>La r\u00e9ussite de ce projet est li\u00e9e aux futurs paiements de loyers. Les tarifs de lcoation sont projet\u00e9s sur les deux \u00e0 trois ans \u00e0 venir, et ces tarifs ne pourront \u00eatre appliqu\u00e9s que lorsque les appartements seront finalement disponibles \u00e0 la location.<\/p>\n<p>Le promoteur immobilier n\u2019a aucun historique sur le remboursement de pr\u00eats EB-5, qui ne sont assortis d\u2019aucune garantie pour ce projet. Pour rembourser les pr\u00eats EB-5, le d\u00e9veloppeur doit r\u00e9ussir \u00e0 refinancer ces pr\u00eats immobiliers. \u00c0 ce moment-l\u00e0, les financements pourraient ne pas \u00eatre disponibles \u00e0 des taux abordables, voire pas du tout disponibles.<\/p>\n<p>Par ailleurs, toutes les parties impliqu\u00e9es dans la transaction sont li\u00e9es, ce qui cr\u00e9e des conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats et augmente de ce fait les risques de l\u2019investissement.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ces deux projets respectent tous les deux la structure \u00e0 risque exig\u00e9e par le programme EB-5. Cependant, le projet locatif est de loin plus risqu\u00e9. Ce projet pourrait finalement r\u00e9ussir, mais le projet de maisons pr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9ussite \u00e0 l\u2019heure actuelle. Le projet locatif n\u2019offre aucune garantie aux investisseurs, tandis que les pr\u00eats du projet de maisons sont assortis d&rsquo;une garantie de remboursement. Le promoteur du projet locatif n\u2019a aucun historique en la mati\u00e8re. Celui du projet de maisons a un long historique probant \u00e0 son actif.<\/p>\n<h4 id=\"h8\">V\u00e9rifier les risques dans la documentation des offres est indispensable<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/6-Checking-Offering-Documents-for-Risks-Is-Essential.jpg.jpg\" \/><\/p>\n<p>S\u00e9lectionner un projet EB-5 \u00e0 faible risque peut \u00eatre diffcile. Comment pouvez-vous savoir si un projet comporte des risques \u00e9lev\u00e9s comme le projet locatif dans l\u2019exemple cit\u00e9 plus haut ?<\/p>\n<p>Pour conna\u00eetre les informations cl\u00e9s d\u2019un projet, comme le statut des travaux et les financements en place actuellement, vous devez poser beaucoup de questions. En fin de compte, les informations que vous devez savoir devraient se trouver dans la documentation de l\u2019offre.<\/p>\n<p>Dans plusieurs cas, les donn\u00e9es manquantes dans les documents de l\u2019offre sont plus importantes que ce qui est mentionn\u00e9. Avoir une liste de questions avant de passer en revue la documentation d\u2019un projet est de premi\u00e8re importance. Muni d\u2019une telle liste, vous discernerez les questions qui ne sont pas abord\u00e9es dans la documentation et sur lesquelles vous devez vous enqu\u00e9rir aupr\u00e8s des promoteurs.<\/p>\n<p>Un repr\u00e9sentant commercial d\u2019un projet EB-5 sera prompt \u00e0 vous citer tous les points positifs de l\u2019offre. Il pourrait vous dire verbalement que le projet dispose d\u2019un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 en place et que le promoteur est solide financi\u00e8rement.<\/p>\n<p>Selon les lois am\u00e9ricaines sur les valeurs mobili\u00e8res, seules les informations et les notifications \u00e9crites dans les documents de l\u2019offre sont prises en compte. Si on vous dit quelque chose qui n\u2019est pas \u00e9crit sur les documents d\u2019une offre ou fourni par \u00e9crit par le promoteur du projet EB-5, vous pouvez le consid\u00e9rer comme non v\u00e9rifi\u00e9 ou non v\u00e9ridique. Lorsque vous prenez des d\u00e9cisions d\u2019investissemnet, ne vous fiez pas aux informations qui ne vous sont pas transmises par \u00e9crit.<\/p>\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision, passez minutieusement en revue l\u2019ensemble des documents fournis dans son int\u00e9gralit\u00e9. Prenez du temps pour lire toutes les informations fournies. M\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas un expert en investissement, ce ne sera pas du temps perdu.<\/p>\n<p>Voici trois exemples de situations que nous voyons souvent.<\/p>\n<p>Example 1: les risques al\u00e9atoires de la qu\u00eate d\u2019un pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9<\/p>\n<p>Un repr\u00e9sentant commercial d\u2019un projet EB-5 pourrait vous dire que le projet a mis en place une structure de pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9. Le documentation de l\u2019offre peut n\u00e9anmoins r\u00e9v\u00e9ler qu\u2019un des risques du projet porte sur les probabilti\u00e9s d\u2019obtention de ce type pr\u00eat.<\/p>\n<p>Les documents de l\u2019offre pourrait inclure la d\u00e9claration suivante :<\/p>\n<p>\u00ab Risque concernant le d\u00e9veloppement : le projet n\u2019a pas encore obtenu d\u2019engagement d\u2019un pr\u00eateur priviligi\u00e9, et sans un tel engagement, le projet pourrait ne pas avoir suffisamment de fonds pour \u00eatre men\u00e9 \u00e0 terme. \u00bb<\/p>\n<p>Pour faire simple, cela signifie que le projet n\u2019a pas encore obtenu de pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9. Si le projet \u00e9choue \u00e0 en obtenir, il ne sera probablement pas d\u00e9velopp\u00e9. En cons\u00e9quence, les investisseurs EB-5 de ce projet ne pourront pas \u00eatre qualifi\u00e9s pour une carte verte parce que le projet ne cr\u00e9era pas suffisamment d\u2019emplois. Les investisseurs EB-5 pourraient aussi perdre en partie ou en totalti\u00e9 leurs investissements.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 tr\u00e8s r\u00e9cemment, les \u00c9tats-Unis ont constitu\u00e9 un environement de financement \u00e0 taux bas. Les promoteurs immobiliers pouvaient facilement acc\u00e9der aux pr\u00eats bancaires. Depuis que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats ont augment\u00e9 et que le march\u00e9 s\u2019est resserr\u00e9, m\u00eame les promoteurs les plus exp\u00e9riement\u00e9s peinent \u00e0 obtenir des pr\u00eats immobiliers. Le refinancement des pr\u00eats apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux est devenu \u00e9galement plus compliqu\u00e9 et plus co\u00fbteux. En cons\u00e9quence, le profil de risque des offres EB-5 a chang\u00e9. Les types de projet EB-5 qui ont plus de chances de r\u00e9aliser les objectifs des investisseurs EB-5 ont \u00e9galement chang\u00e9.<\/p>\n<p>Si un commercial EB-5 vous dit que le pr\u00eat pour un projet a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et financ\u00e9 par une banque, sans pour autant vous pr\u00e9senter une copie du contrat de pr\u00eat et des relev\u00e9s de banque, faites attention. C\u2019est un signal d\u2019alarme majeur.<\/p>\n<p>Ce commercial pourrait vous dire, \u00ab Je suis d\u00e9sol\u00e9, mais nous ne sommes pas habilit\u00e9s \u00e0 vous montrer ces documents. \u00bb Ce genre de r\u00e9ponse sugg\u00e8re qu\u2019ils cachent quelque chose. Les contrats de pr\u00eat et les relev\u00e9s de banque sont des documents primordiaux pour les investisseurs, et peuvent tout \u00e0 fait \u00eatre divulgu\u00e9s. Ces documents permettent aux investisseurs potentiels <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/siddharth-from-india\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u2019\u00e9valuer la faisabilit\u00e9 et la cr\u00e9dibilit\u00e9 du projet<\/a>. Vous devriez pouvoir consulter ces documents avant de d\u00e9cider d\u2019investir ou non.<\/p>\n<p>Example 2: les risques de d\u00e9faut de remboursement<\/p>\n<p>Les documents d\u2019une proposition de projet pourraient mentionner que l\u2019entit\u00e9 qui promet de rembourser les fonds EB-5 peut ne pas \u00eatre mesure de le faire dans certaines circonstances.<\/p>\n<p>Cette mention peut se pr\u00e9senter comme suit :<\/p>\n<p>\u00ab Strat\u00e9gie de sortie : l\u2019ex\u00e9cution du remboursement du pr\u00eat EB-5 d\u00e9pend uniquement des flux de tr\u00e9sorerie futurs issus des op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 l\u2019h\u00f4tel et aux appartements et\/ou une option de sortie en capital qui g\u00e9n\u00e8re des produits nets suffisants pour rembourser le solde restant du pr\u00eat EB-5. Si le projet n\u2019est pas en mesure de g\u00e9n\u00e9rer un flux de tr\u00e9sorerie suffisant ou doit recourir \u00e0 une strat\u00e9gie de sortie, les investisseurs EB-5 peuvent subir une perte partielle ou totale de leurs fonds d\u2019investissement.\u05b4 \u00bb<\/p>\n<p>Pour faire simple, cela veut dire que le projet d\u2019h\u00f4tel et d\u2019appartements pourrait ne pas rapporter suffisamment d\u2019argent apr\u00e8s leur ouverture. Ce projet doit payer ses co\u00fbts de fonctionnement, incluant le paiement des int\u00e9r\u00eats qui seront probablement plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu. Dans ce sc\u00e9nario, il y a de fortes chances que les pr\u00eats EB-5 soient en \u00e9tat de cessation de paiement. Si cela se produit, les investisseurs EB-5 peuvent perdre leurs fonds d\u2019investissement en partie ou en totalit\u00e9.<\/p>\n<p>Ce risque est extr\u00eamement courant dans le secteur h\u00f4telier et le secteur des constructions multifamille. Ces types de projet ne disposent souvent pas de garantie de remboursement par des soci\u00e9t\u00e9s garantes qui sont distinctes du promoteur du projet. Vous deviez vous m\u00e9fier de tels parojets, car ils sont de loin encore plus risqu\u00e9s financi\u00e8rement parlant.<\/p>\n<p>Example 3: les risques au niveau du promoteur<\/p>\n<p>Un commercial pour un projet EB-5 peut vous dire que le promoteur est financi\u00e8rement solide. Il peut tenter de vous rassurer sur le fait que vos fonds seront s\u00e9curis\u00e9s et qu\u2019il est s\u00fbr que vous serez rembours\u00e9. Sachant que vous ne devez pas vous fier \u00e0 des informations non v\u00e9rifi\u00e9es, vous devez demander \u00e0 voir les \u00e9tats financiers du promoteur du projet et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de la soci\u00e9t\u00e9 garante distincte.<\/p>\n<p>Le commercial peut refuser de vous fournir ces documents et trouver toutes sortes de raisons pour lesquelles ils ne peuvent \u00eatre divulgu\u00e9s. Ne tombez pas dans le pi\u00e8ge. D\u2019un point de vue juridique,<br \/>\nces documents peuvent \u00eatre r\u00e9v\u00e9l\u00e9s, et EB5AN les rend accessibles aux investisseurs EB-5. Sans ces informations, vous ne pourrez pas jauger la solidit\u00e9 financi\u00e8re d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Et vous ne serez pas en mesure d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment les risques financiers d\u2019un investissement dans ce projet. Vous devez \u00e9viter les projets dont le niveau de risque est compl\u00e8tement inconnu.<\/p>\n<p>Autrement, si le commercial vous fournit les \u00e9tats financiers que vous avez demand\u00e9s, \u00e9tudiez-les minutieusement. S\u2019ils r\u00e9v\u00e8lent que le promoteur ou le garant n\u2019est pas aussi financi\u00e8rement solide que le commercial l\u2019a dit, vous devriez vous abstenir d\u2019investir dans ce projet.<\/p>\n<h3 id=\"h9\">Liste de questions d\u2019\u00e9valuation d\u2019un investissement EB-5<\/h3>\n<p>Choisir un projet EB-5 est une d\u00e9cision d\u2019investissement importante. Trouver le bon projet peut \u00eatre d\u00e9courageant.<\/p>\n<p>J\u2019ai \u00e9tabli cette liste de questions d\u2019\u00e9valuation d\u2019investissements EB-5 afin d\u2019aider les investisseurs potentiels comme vous \u00e0 \u00e9liminer les projets risqu\u00e9s de leur s\u00e9lection. Vous devez \u00eatre capable d\u2019investir dans un projet en \u00e9tant confiant qu\u2019il vous permettra d\u2019obtenir la carte verte et vous remboursera d\u00fbment votre argent. Cette liste de questions vous y aidera.<\/p>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/EB5AN-EB-5-Investment-Diligence-Questions-Download.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>T\u00e9l\u00e9charger la liste de questions d\u2019\u00e9valuation d\u2019un investissement EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n<p>Ce document vous fournira une liste de questions \u00e0 envoyer au promoteur d\u2019un projet. Si vous recevez des r\u00e9ponses par \u00e9crit en toute bonne foi incluant les documents concern\u00e9s, cela vous permettra d\u2019\u00e9valuer le niveau des risques migratoires et financiers du projet.<\/p>\n<p>Cela \u00e9tant, je vous encourage \u00e0 ne pas vous cantonner \u00e0 un seul projet. Vous ne conna\u00eetrez pas v\u00e9ritablement le niveau de risque d\u2019un projet avant de l\u2019avoir compar\u00e9 avec d\u2019autres projets. Ces questions vous aideront \u00e0 comprendre comment fonctionnent les investissements EB-5 et vous permettront de faire un comparatif pour d\u00e9terminer le projet le moins risqu\u00e9.<\/p>\n<p>Gardez \u00e0 l\u2019esprit que certains promoteurs de projet EB-5 pourraient montrer une certaine r\u00e9ticence et ne pas r\u00e9pondre enti\u00e8rement \u00e0 vos questions. Cela peut \u00eatre un signal d\u2019alarme en soi. Des r\u00e9ponses honn\u00eates, mises par \u00e9crit, sugg\u00e8rent que le projet n\u2019a rien \u00e0 cacher.<\/p>\n<p>La liste de questions d\u2019\u00e9valuation des investissements EB-5 fournit une bonne structure de d\u00e9part pour vous aider \u00e0 comprendre quelles sont les caract\u00e9ristiques importantes d\u2019un projet EB-5. Toutefois, elle ne vous sera pas utile si vous ne savez pas interpr\u00e9ter correctement les r\u00e9ponses qui vous seront fournies. Prenez votre temps lorsque vous lisez cette rubrique. Je vous sugg\u00e8re d\u2019ajouter cette page \u00e0 vos favoris et d\u2019y revenir \u00e0 chaque fois que vous \u00e9valuez un projet.<\/p>\n<p>Sous chacune des cat\u00e9gories ci-dessous, vous trouverez une s\u00e9rie de questions suivies de r\u00e9ponses potentielles. La <em>meilleure r\u00e9ponse<\/em> s\u2019apparente \u00e0 un faible risque dans cette cat\u00e9gorie, tandis que la <em>pire r\u00e9ponse<\/em> s\u2019apparente \u00e0 un risque \u00e9lev\u00e9. Les r\u00e9ponses que vous recevrez concernant les projets se situeront quelque part entre la <em>meilleure<\/em> et la <em>pire<\/em>.<\/p>\n<h4>Questions concernant le promoteur du projet :<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"w887\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Combien de projets de d\u00e9veloppement immobilier le promoteur a-t-il achev\u00e9, et en combien de temps ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-w887\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a un historique probant de plus de 25 ans en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement de projets immobiliers. La totalit\u00e9 de ses r\u00e9alisations immobili\u00e8res \u00e9quivaut \u00e0 ce jour \u00e0 des milliards de dollars dans la m\u00eame classe d\u2019actifs.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur est nouveau dans le secteur et n\u2019a pas encore d\u2019historique.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"la38\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le promoteur a-t-il des ant\u00e9c\u00e9dents de projet non achev\u00e9, incluant des projets EB-5 ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-la38\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a achev\u00e9 tous les projets qu\u2019il a commenc\u00e9.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur n\u2019a jamais r\u00e9alis\u00e9 de projet de cette envergure ou de projet situ\u00e9 dans la m\u00eame zone g\u00e9ographique que celle envisag\u00e9e pour l\u2019investissement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"dbdf\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Quel est le montant des financements obtenus \u00e0 ce jour par le promoteur et de quelles sources proviennent-ils ? Le promoteur a-t-il d\u00e9j\u00e0 failli au remboursement de financements similaires dans des projets pr\u00e9c\u00e9dents ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-dbdf\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a lev\u00e9 des milliards de dollars en financement, qui ont \u00e9t\u00e9 soit enti\u00e8rement rembours\u00e9s, soit utilis\u00e9s en bonne r\u00e8gle.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a eu des ant\u00e9c\u00e9dents de d\u00e9fauts remboursement de pr\u00eats ou d\u2019investissements ; ou le promoteur n\u2019a pas d\u2019historique de garantie ou de remboursement de ses financements.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ld8c\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Combien de projets EB-5 du promoteur ont re\u00e7u l\u2019approbation de l\u2019USCIS ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-ld8c\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a achev\u00e9 plus de 10 projets EB-5 avec un taux d\u2019approbation de 100% par l\u2019USCIS.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a une ou quelques projets rejet\u00e9s par l\u2019USCIS ; le promoteur a peu d\u2019exp\u00e9rience dans le programme EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"hf1b\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Combien de projets immobiliers du promoteur ont utilis\u00e9 des financements EB-5, et \u00e0 quelle \u00e9ch\u00e9ance ? Ces projets ont-ils r\u00e9ussi \u00e0 cr\u00e9er assez d\u2019emplois pour tous les investisseurs EB-5 ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-hf1b\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur a utilis\u00e9 les financements du programe EB-5 avec succ\u00e8s pendant plus de dix ans. Tous ses projets EB-5 ant\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s avec succ\u00e8s ou sont en bonne voie, avec les emplois EB-5 d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9s ou en cours de cr\u00e9ation.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le promoteur n\u2019a aucune ou pas assez d\u2019exp\u00e9rience sur les exigences du programme EB-5 pour garantir que les investisseurs EB-5 seront qualifi\u00e9s pour les cartes vertes temporaires et permanentes. Le promoteur n\u2019a pas eu d\u2019exp\u00e9rience concluante sur les financements EB-5 sur des projets ant\u00e9rieurs.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Questions concernant les investissement EB-5 :<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"m829\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le projet EB-5 est-il situ\u00e9 dans une zone d\u2019emplois cibl\u00e9e (TEA) ? Si oui, est-il dans une TEA rurale ou dans une TEA \u00e0 fort taux de ch\u00f4mage ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-m829\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet EB-5 est d\u00e9sign\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/04\/18\/what-investors-need-to-know-about-rural-eb-5-visa-investments-published-on-forbes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rural en TEA<\/a>, ce qui est avantageux pour les investisseurs, notamment pour les investisseurs EB-5 n\u00e9s dans <a href=\"#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un pays \u00e0 forte affluence incluant l\u2019Inde et la Chine<\/a>, parce que leurs dossiers seront trait\u00e9s en priorit\u00e9 et ils acc\u00e8deront aux visas r\u00e9serv\u00e9s qui repr\u00e9sentent 20 % des visas EB-5.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet EB-5 n\u2019est pas d\u00e9sign\u00e9 comme rural en TEA, ni urbain en TEA \u00e0 fort taux de ch\u00f4mage. Pour les investisseurs provenant de certains pays, comme le Canada et l\u2019Allemagne, les visas r\u00e9serv\u00e9s n\u2019ont pas beaucoup d\u2019importance. Toutefois, un processus plus rapide comme celui des projets ruraux en TEA est toutjours pr\u00e9f\u00e9rable.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"k9e5\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Quelles politiques d\u2019entiercement ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour prot\u00e9ger les investisseurs EB-5 ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-k9e5\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Les fonds de l\u2019investisseur EB-5 sont plac\u00e9s dans un compte s\u00e9questre assur\u00e9 par la FDIC jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019investisseur re\u00e7oive un accus\u00e9 de r\u00e9ception pour sa demande I-526E et que la demande I-956F pour le projet a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Les fonds de l\u2019investisseur EB-5 ne sont pas plac\u00e9s dans un compte s\u00e9questre, ou sont plac\u00e9s dans un compte s\u00e9questre qui n\u2019est pas enti\u00e8rement assur\u00e9 par la FDIC.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"zb91\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Quelle est la dur\u00e9e du pr\u00eat de l\u2019investissement EB-5 ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-zb91\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: L\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du pr\u00eat EB-5 est une p\u00e9riode fixe clairement d\u00e9finie qui commence \u00e0 la date o\u00f9 les fonds de l\u2019investisseur EB-5 sont investis dans le projet, et il n\u2019est assujetti \u00e0 aucun autre \u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: L\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du pr\u00eat EB-5 n\u2019est pas d\u00e9fini, et son d\u00e9but d\u00e9pendra de certains \u00e9v\u00e9nements ind\u00e9pendants de la volont\u00e9 de l\u2019investisseur, tels que l\u2019approbation de la demande I-526E ou un quota minimal d\u2019investisseurs ayant rejoint le projet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"md2c\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Comment le pr\u00eat EB-5 est-il rembours\u00e9, et le remboursement est-il directement assur\u00e9 par une garantie collat\u00e9rale et\/ou de remboursement constitu\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 garante bien capitalis\u00e9e et diversifi\u00e9e ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-md2c\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le pr\u00eat EB-5 est garanti par une soci\u00e9t\u00e9 holding, bien capitalis\u00e9e et diversif\u00e9e, disposant de liquidit\u00e9s suffisantes et d\u2019un taux de fonds propres important, ce qui assure la s\u00e9curisation pr\u00eat EB-5 tout au long de l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier de l\u2019investissement.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le pr\u00eat EB-5 n\u2019est pas garanti et\/ou le remboursement d\u00e9pendra uniquement d\u2019un refinancement ult\u00e9rieur apr\u00e8s quelques ann\u00e9es, qui est enti\u00e8rement subordonn\u00e9 (i) aux futurs flux de tr\u00e9sorerie isssus des op\u00e9rations li\u00e9es aux appartements et\/ou l\u2019h\u00f4tel et (ii) aux futurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la liquidit\u00e9 de march\u00e9s de capitaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Questions concernant la faisabilit\u00e9 du projet :<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"v2ef\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Quel est le statut actuel du projet, incluant les permis et les validations obtenus ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-v2ef\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none; height: 132.5px; padding-top: 25.5px; margin-top: 0px; padding-bottom: 25.5px; margin-bottom: 0px;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Les travaux sont en bonne voie, et tous les permis et les validations n\u00e9cessaires ont \u00e9t\u00e9 obtenus.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Les travaux n\u2019ont pas encore commenc\u00e9, et les permis et les validations dont nous disposons actuellement ne sont encore pas complets.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"r530\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le ciblage d\u00e9mographique du projet vise-t-il une population financi\u00e8rement solide avec une forte demande pour sa classe d\u2019actifs ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-r530\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet cible un segment de march\u00e9 large et croissant, faisant partie du segment le plus fortun\u00e9 des \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet ne se positionne sur aucun segment en particulier, ou le segment de march\u00e9 cibl\u00e9 est une niche, saisonnier, petit, et\/ou en r\u00e9gression.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"i77b\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Selon vos pr\u00e9visions, quand le projet sera-t-il rentable ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-i77b\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet est d\u00e9j\u00e0 rentable, et les hypoth\u00e8ses sur lesquelles repose son succ\u00e8s ont d\u00e9j\u00e0 eu lieu et ont \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9es. Le projet a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 des ventes et\/ou des lots de construction similaires \u00e0 ceux propos\u00e9s pour l\u2019investissement.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet n\u2019a pas encore g\u00e9n\u00e9r\u00e9 de revenu \u00e0 ce jour et n\u2019est pas encore rentable. Par ailleurs, les hypoth\u00e8ses qui sous-tendent la r\u00e9ussite du projet, tels que les loyers et le taux d\u2019occupation, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies il y a quelques ann\u00e9es et ne seront probablement plus d\u2019actualit\u00e9 \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux et lorsque le projet sera r\u00e9ellement mis sur le march\u00e9. Le projet aura peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 d\u2019importants retards, une augmentation des co\u00fbts de construction, ou des changements sur les tendances du march\u00e9 qui amoindrissent sa viabilit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"x9b5\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Combien d\u2019emplois EB-5 ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s et combien reste-t-il \u00e0 cr\u00e9er pour tous les investisseurs EB-5 pour satisfaire aux exigences EB-5 de cr\u00e9ation d\u2019emplois ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-x9b5\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet a d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 bien plus d\u2019emplois qu\u2019il n\u2019en faut pour que tous ses investisseurs EB-5 puissent r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de cr\u00e9ation d\u2019emplois EB-5 afin de recevoir la carte verte permanente.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet n\u2019a pas encore cr\u00e9\u00e9 d\u2019emplois EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"sbf4\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Pouvez-vous fournir les \u00e9tats financiers du promoteur du projet et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de la soci\u00e9t\u00e9 garante ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-sbf4\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: La soci\u00e9t\u00e9 qui parraine le projet vous fournira volontiers les \u00e9tats financiers du promoteur du projet et de la soci\u00e9t\u00e9 garante, et ces documents montrent que ces deux entit\u00e9s sont solides financi\u00e8rement, avec des actifs et des fonds propres importants qui d\u00e9passent largement le montant total des capitaux en pr\u00eats EB-5.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: La soci\u00e9t\u00e9 qui parraine le projet n\u2019est pas dispos\u00e9e \u00e0 fournir les \u00e9tats financiers du promoteur du projet ; ou les \u00e9tats financiers montrent que le promoteur du projet dispose de peu d\u2019actifs et de fonds propres minimes ou n\u00e9gatifs. Aucune soci\u00e9t\u00e9 garante distincte ne garantit le remoboursement des investissements EB-5 ; ou la soci\u00e9t\u00e9 garante dispose de peu d\u2019actifs et de fonds propres minimes ou n\u00e9gatifs.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"pe2e\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le projet est-il un nouveau concept ou dans un domaine sans comparable direct ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-pe2e\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet est un concept \u00e9prouv\u00e9 dans un domaine \u00e0 forte demande avec des comparables solides.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet est nouveau concept et ne peut fournir de donn\u00e9es comparables pour \u00e9tayer les ventes\/revenus pr\u00e9vus.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Questions concernant le financement du projet :<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"jb97\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le projet inclut-il des financements privil\u00e9gi\u00e9s s\u00e9curis\u00e9s, et utilise-t-il d\u00e9j\u00e0 une structure de pr\u00eat provenant d\u2019un pr\u00eateur institutionnel, telle qu\u2019une banque nationale ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-jb97\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le projet a un contrat de pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 sign\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019une banque nationale, et les fonds de pr\u00eats privil\u00e9gi\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9s au promoteur du projet.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le projet n\u2019a pas de pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, ou n\u2019a qu\u2019une lettre d\u2019intention assujettie \u00e0 plusieurs conditions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"gdf9\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Pouvez-vous fournir une copie du contrat sign\u00e9 du pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-gdf9\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: La soci\u00e9t\u00e9 qui parraine le projet vous fournira volontiers une copie du contrat sign\u00e9 du pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, et le pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 provient d\u2019un pr\u00eateur institutionnel solide.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: La soci\u00e9t\u00e9 qui parraine le projet n\u2019est pas dispos\u00e9e \u00e0 fournir une copie du contrat sign\u00e9 du pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9, ou il n\u2019existe aucun document de ce type ; une lettre d\u2019intention non-contractuelle, assujettie \u00e0 plusieurs conditions signifie qu\u2019il n\u2019y a pas de pr\u00eat privil\u00e9gi\u00e9 et qu\u2019il n\u2019y en aura peut-\u00eatre jamais.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Questions concernant les conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats :<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click has_scrolling accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"f619\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le promoteur et les fonds d\u2019investissement EB-5 ou la \u00ab nouvelle entreprise commerciale \u00bb sont-ils contr\u00f4l\u00e9s par la(les) m\u00eame(s) personne(s) ? La soci\u00e9t\u00e9 promotrice du projet est-il d\u00e9sign\u00e9e comme \u00ab entit\u00e9 cr\u00e9atrice d\u2019emplois affili\u00e9e \u00bb ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-f619\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le fonds d\u2019investissement EB-5 est enti\u00e8rement ind\u00e9pendant du promoteur. La soci\u00e9t\u00e9 promotrice du projet n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab entit\u00e9 cr\u00e9atrice d\u2019emplois affili\u00e9e \u00bb dans le cadre des r\u00e9glementations du programme EB-5.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le fonds d\u2019investissement EB-5 et le promoteur ou le groupe promoteur du projet sont contr\u00f4l\u00e9s par les m\u00eames parties, ce qui cr\u00e9e un conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9vident. La soci\u00e9t\u00e9 promotrice du projet est \u00ab l\u2019entit\u00e9 cr\u00e9atrice d\u2019emplois affili\u00e9e \u00bb dans le cadre des r\u00e9glementations du programme EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"e84a\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">Le centre r\u00e9gional et le promoteur ou le groupe du promoteur du projet sont-t-ils contr\u00f4l\u00e9s par la(les) m\u00eame(s) personne(s) ?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-e84a\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Meilleure r\u00e9ponse<\/u>: Le centre r\u00e9gional qui parraine le projet est \u00e0 100% ind\u00e9pendant du promoteur ou du groupe du promoteur du projet.<\/p>\n<p><u>Pire r\u00e9ponse<\/u>: Le centre r\u00e9gional qui parraine le projet n\u2019est pas ind\u00e9pendant du promoteur ou du groupe promoteur du projet, ce qui cr\u00e9e un conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9vident susceptible d\u2019augmenter subtantiellement les risques financiers et migratoires pour les investisseurs EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 id=\"h10\">Maximisez votre s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re et migratoire avec EB5AN<\/h3>\n<p>En tant qu\u2019investisseur EB-5, vous devez \u00eatre prudent lorsque vous choisissez le projet dans lequel vous allez investir. Chaque projet comporte des risques financiers et migratoires, mais certains sont plus risqu\u00e9s que d\u2019autres. J\u2019esp\u00e8re qu\u2019avec le contexte fourni dans cet article et la liste de questions \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger, vous trouverez le projet \u00e0 faible risque qui vous convient particuli\u00e8rement.<\/p>\n<p>Je vous encourage \u00e0 rechercher des projets d\u00e9velopp\u00e9s par des promoteurs exp\u00e9riment\u00e9s. Ils doivent \u00eatre transparents et fournir des r\u00e9ponses \u00e0 toutes vos questions. Ils doivent pr\u00e9senter une sant\u00e9 financi\u00e8re solide et une faisabilit\u00e9 \u00e9conomique prouv\u00e9e. La r\u00e9sussite de leur projet ne devrait pas d\u00e9pendre uniquement des futurs revenus pr\u00e9vus.<\/p>\n<p>En utilisant les informations fournies dans cet article et en \u00e9tendant votre prospection sur plusieurs projets, vous pourrez investir en \u00e9tant plus confiant. Vous ne pouvez pas \u00e9liminer tous les risques, mais vous pouvez effectuer de simples \u00e9tapes pour augmenter vos chances d\u2019aboutir dans vos d\u00e9marches d\u2019immigration et de vous faire d\u00fbment rembourser votre investissement.<\/p>\n<p>En tant qu\u2019entreprise, EB5AN a consacr\u00e9 une d\u00e9cennie <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb5an-faqs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e0 promouvoir la transparence et \u00e0 fournir gratuitement des informations sur le secteur EB-5<\/a>. Notre site web pr\u00e9sente des contenus d\u00e9taill\u00e9s, et nous avons post\u00e9 des centaines de vid\u00e9os explicatives sur notre <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/Eb5affiliatenetwork\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cha\u00eene YouTube<\/a>. Nous avons organis\u00e9 de nombreux webinaires avec des experts du secteur EB-5 afin de fournir aux investisseurs comme vous les informations dont vous avez besoin pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n<p>Chez EB5AN, nous structurons les projets d\u2019investissement EB-5 de mani\u00e8re \u00e0 ce qu\u2019ils correspondent \u00e0 nos crit\u00e8res de risques migratoires et financiers. Notre \u00e9quipe est compos\u00e9e d\u2019experts chevronn\u00e9s en finance et en immobilier. Nous avons comment \u00e9valuer rigoureusement les projets de d\u00e9velppement immobilier afin d\u2019\u00e9liminer les risques inutiles. Nous nous donnons pour mission de trouver les projets d\u2019investissements EB-5 de la plus haute qualit\u00e9 afin d\u2019aider nos investisseurs EB-5 \u00e0 obtenir leurs cartes vertes et le remboursement de leurs fonds en temps voulu.<\/p>\n<p>Pour de plus amples informations sur la fa\u00e7on dont nous pouvons vous aider \u00e0 obtenir une carte verte via un investissement EB-5, <a href=\"https:\/\/go.oncehub.com\/samsilverman2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nous vous invitons \u00e0 prendre rendez-vous pour une consultation gratuite<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Author: Samuel B. Silverman Je suis Sam Silverman, l\u2019un des co-fondateurs et directeurs associ\u00e9s d\u2019EB5AN. Une de nos valeurs fondamentales chez EB5AN est la transparence, et dans cet article, je vais vous expliquer comment \u00e9valuer la transparence d\u2019un projet EB-5 sur les risques qu\u2019il comporte. 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