{"id":95725,"date":"2024-03-10T02:46:57","date_gmt":"2024-03-10T02:46:57","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=95725"},"modified":"2026-05-14T07:04:47","modified_gmt":"2026-05-14T07:04:47","slug":"consulte-estos-4-factores-clave-para-evitar-perder-dinero-en-una-inversion-eb-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/consulte-estos-4-factores-clave-para-evitar-perder-dinero-en-una-inversion-eb-5\/","title":{"rendered":"Consulte estos 4 factores clave para evitar perder dinero en una inversi\u00f3n EB-5"},"content":{"rendered":"<p>Los inversores EB-5 se preocupan principalmente por obtener sus green cards. Por supuesto, los inversores tambi\u00e9n quieren recuperar su dinero, y tambi\u00e9n es deseable obtener un rendimiento de su inversi\u00f3n. Pero inmigrar con \u00e9xito es la \u00fanica raz\u00f3n para elegir una inversi\u00f3n EB-5 en lugar de otro tipo de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Como resultado, en EB5AN, estructuramos nuestros proyectos con el \u00e9xito de la inmigraci\u00f3n a la vanguardia de nuestra planificaci\u00f3n. Esto significa que tendemos a ofrecer proyectos en los que la creaci\u00f3n de empleo ya est\u00e1 ocurriendo o est\u00e1 completa.<\/p>\n<p>Si bien nuestra primera prioridad en la estructuraci\u00f3n de nuestros proyectos es la seguridad de la inmigraci\u00f3n, el \u00e9xito financiero est\u00e1 en segundo lugar. Para algunos inversores EB-5, perder USD 800.000 ser\u00eda solo un rev\u00e9s menor, pero para la mayor\u00eda de los inversores EB-5, tal p\u00e9rdida ser\u00eda catastr\u00f3fica. Usted merece un proyecto en el que su dinero est\u00e9 lo m\u00e1s seguro posible.<\/p>\n<p>Crucialmente, estos dos factores: <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/08\/02\/6-key-questions-to-ask-before-making-an-eb-5-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la seguridad financiera y de inmigraci\u00f3n<\/a> tienden a ir de la mano. Es probable que un proyecto que tenga \u00e9xito financiero resulte en la creaci\u00f3n de empleo necesaria para que usted obtenga su green card.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, examinaremos los cuatro elementos principales de diligencia que debe considerar para evitar perder su inversi\u00f3n EB-5. En primer lugar, analizaremos el factor m\u00e1s importante para la seguridad financiera: la calidad del prestatario. Luego, consideraremos c\u00f3mo los costos de financiamiento pueden indicar el nivel de riesgo de un proyecto. Despu\u00e9s, hablaremos de lo vital que es la independencia para evitar conflictos de intereses innecesarios. Y, por \u00faltimo, veremos c\u00f3mo la rentabilidad puede indicar la salud financiera de un proyecto.<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/M1HJL1M7qbI?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center; width: 85%;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/EB5AN-How-to-Avoid-Losing-Money-in-an-EB-5-Project-VF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Descargue el PowerPoint completo sobre los 4 factores clave para evitar perder dinero en una inversi\u00f3n EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n<div class=\"form-guide\">\n<h5>Consulte estos 4 factores clave para evitar perder dinero en una inversi\u00f3n EB-5<\/h5>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">Calidad del prestatario<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h2\">Experiencia en desarrollo de proyectos<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h3\">Historial de pr\u00e9stamos y reembolsos<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h4\">Valor y diversidad de activos para la garant\u00eda de pr\u00e9stamos<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h5\">Trayectoria del proyecto espec\u00edfico<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h6\">Transparencia del promotor y del proyecto<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h7\">Costo de financiamiento<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h8\">Tasa de inter\u00e9s<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h9\">Posici\u00f3n en la acumulaci\u00f3n de capital<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h10\">Transparencia en la financiaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h11\">Independencia<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h12\">Conflictos de Inter\u00e9s entre Centros Regionales, Fondos EB-5 y Desarrolladores<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h13\">Conflictos de inter\u00e9s con abogados de inmigraci\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h14\">Rentabilidad del proyecto<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h15\">Rentabilidad actual y futura<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h16\">El reembolso depende de las ganancias<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h17\">Elija proyectos de bajo riesgo para evitar perder dinero<\/a><\/h6>\n<\/div>\n<h3 id=\"h1\">Calidad del prestatario<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PPenuxOlDW8?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>La mayor\u00eda de los proyectos EB-5 est\u00e1n estructurados como pr\u00e9stamos. Esto significa que el dinero de los inversores EB-5 ser\u00e1 prestado por el fondo de inversi\u00f3n al prestatario, la empresa que est\u00e1 desarrollando el proyecto. La pregunta clave es si el prestatario podr\u00e1 o no pagar este pr\u00e9stamo cuando \u00e9ste venza.<\/p>\n<p>Para determinar la calidad del prestatario, debe observar el historial del prestatario. \u00bfCu\u00e1ntos proyectos ha completado con \u00e9xito el prestatario? \u00bfCu\u00e1nta experiencia tiene en la realizaci\u00f3n de proyectos como el proyecto EB-5? \u00bfCu\u00e1nto dinero ha pedido prestado la empresa en total? \u00bfTiene un historial de pedir prestado y pagar fondos a tiempo? \u00bfAlguna vez ha dejado de pagar un pr\u00e9stamo? \u00bfQu\u00e9 activos, si los hubiere, est\u00e1 utilizando el prestatario para garantizar el pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Es esencial encontrar <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/09\/20\/kolter-homes-a-leading-single-family-home-community-developer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un prestatario con un historial comprobado<\/a>.<\/p>\n<h4 id=\"h2\"><i>Experiencia en desarrollo de proyectos<\/i><\/h4>\n<p>Una de las formas m\u00e1s r\u00e1pidas de medir la calidad del prestatario es observar su experiencia. \u00bfCu\u00e1ntos proyectos similares ha completado el prestatario? Si bien el \u00e9xito pasado no garantiza el \u00e9xito futuro, un historial comprobado sugiere que la empresa sabe c\u00f3mo planificar y ejecutar sus proyectos.<\/p>\n<p>Debe <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/03\/01\/how-to-choose-a-reliable-eb-5-project-developer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">observar el historial de la empresa de desarrollo<\/a> para asegurarse de que haya completado con \u00e9xito proyectos similares en el pasado. Si la empresa es nueva, f\u00edjese en el historial de las personas que la gestionan. Cuantos m\u00e1s proyectos similares hayan completado con \u00e9xito el prestatario, mejor.<\/p>\n<h4 id=\"h3\"><i>Historial de pr\u00e9stamos y reembolsos<\/i><\/h4>\n<p>Otra forma de evaluar la calidad del prestatario es observar la cantidad de dinero que una empresa ha pedido prestado y reembolsado. El <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/09\/14\/kolter-repays-eb-5-loan-for-eb5an-vue-sarasota-eb-5-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">historial de pago de pr\u00e9stamos<\/a> de una empresa indica la probabilidad de que se pague su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ejemplo, si una empresa nunca ha pedido un pr\u00e9stamo o ha devuelto dinero, el riesgo de invertir en esta empresa es mayor porque no tiene un historial que pueda ser considerado. En otras palabras, no tiene evidencia de que pagar\u00e1 el pr\u00e9stamo a tiempo. Si, por otro lado, una empresa ha pedido prestados miles de millones de d\u00f3lares y ha pagado cada centavo a tiempo, tiene amplia evidencia de que pagar\u00e1 sus deudas. Invertir en una empresa como esta \u00faltima suele ser de menor riesgo.<\/p>\n<p>Debe estar atento espec\u00edficamente a las quiebras anteriores, ejecuciones hipotecarias u otros problemas similares. Aseg\u00farese de investigar tanto a la empresa como a las personas que la administran.<\/p>\n<h4 id=\"h4\"><i>Valor y diversidad de activos para la garant\u00eda de pr\u00e9stamos<\/i><\/h4>\n<p>Para las ofertas de pr\u00e9stamos EB-5, cuanto m\u00e1s fuerte sea la garant\u00eda del pr\u00e9stamo, mayor ser\u00e1 la calidad del prestatario. Un prestatario de baja calidad ofrecer\u00e1 una seguridad m\u00ednima del pr\u00e9stamo. Algunos centros regionales y proyectos EB-5 pueden afirmar que los pr\u00e9stamos EB-5 no se pueden garantizar, pero esto no es cierto. El programa EB-5 permite pr\u00e9stamos garantizados, y <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/13\/how-a-repayment-guaranty-can-reduce-your-eb-5-investment-risk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">los mejores pr\u00e9stamos EB-5 est\u00e1n garantizados<\/a>.<\/p>\n<p>Pero no todas las garant\u00edas de pr\u00e9stamos EB-5 son iguales.<\/p>\n<p>Algunos proyectos pueden ofrecer una prenda de participaciones en el capital de la empresa del proyecto. Si bien una promesa de capital es mejor que nada, puede proporcionar una protecci\u00f3n limitada para los inversores EB-5. Otros proyectos pueden ofrecer una hipoteca sobre la propiedad que se est\u00e1 desarrollando como garant\u00eda de pr\u00e9stamo. Una hipoteca reduce el riesgo del inversor EB-5 porque el prestamista puede tomar posesi\u00f3n de la propiedad en caso de incumplimiento del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Los mejores proyectos, sin embargo, tienen garant\u00edas de reembolso de pr\u00e9stamos de garantes bien capitalizados con activos diversificados. Un garante bien capitalizado es aquel que tiene un patrimonio neto m\u00e1s que suficiente para cubrir todo el saldo del pr\u00e9stamo. Un garante con activos diversificados es aquel que tiene m\u00e1s de un tipo de activo utilizado como garant\u00eda para el pr\u00e9stamo. En esencia, cuanta m\u00e1s diversidad neta de capital y activos, mejor.<\/p>\n<h4 id=\"h5\"><i>Trayectoria del proyecto espec\u00edfico<\/i><\/h4>\n<p>La calidad del prestatario tambi\u00e9n depender\u00e1 de una serie de detalles del proyecto.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las fuentes de financiaci\u00f3n del proyecto? Si el proyecto no est\u00e1 siendo financiado por un banco o un inversor institucional, esto puede indicar que el proyecto no es solvente y es de mayor riesgo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/09\/why-eb-5-investors-should-avoid-projects-without-secured-financing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfEst\u00e1 todo el financiamiento en su lugar?<\/a> Si no es as\u00ed, hay que tener en cuenta la probabilidad de que el promotor pueda conseguir financiaci\u00f3n suficiente para completar el proyecto.<\/p>\n<p>\u00bfTiene el prestatario algo de su propio capital en el proyecto? De lo contrario, todo el riesgo corre a cargo de los inversores. Por el contrario, cuando un desarrollador tiene su propio capital en sus proyectos, tiene un incentivo m\u00e1s fuerte para obtener \u00e9xito.<\/p>\n<p>\u00bfEl proyecto est\u00e1 en un mercado en crecimiento o en declive? Si el mercado est\u00e1 en declive, el proyecto corre un mayor riesgo de fracasar. El proyecto puede completarse con \u00e9xito, pero es posible que no sea comercializable y podr\u00eda perder dinero.<\/p>\n<p>\u00bfLa construcci\u00f3n ya est\u00e1 en marcha? Si el proyecto ya se est\u00e1 construyendo, el dinero fluye hacia el proyecto. Un proyecto atascado en la fase de planificaci\u00f3n es m\u00e1s arriesgado porque es posible que nunca se financie en su totalidad. Si solo los fondos EB-5 se destinan a un proyecto y no se completa, es probable que ese dinero se pierda.<\/p>\n<h4 id=\"h6\"><i>Transparencia del promotor y del proyecto<\/i><\/h4>\n<p>La <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/02\/eb-5-investment-transparency-a-guide-to-understanding-risks-and-identifying-red-flags\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transparencia es un factor clave<\/a> en la calidad del prestatario. No puede saber si un prestatario es de alta calidad a menos que le d\u00e9 acceso a toda la informaci\u00f3n que necesita.<\/p>\n<p>Un prestatario de alta calidad no tiene nada que ocultar y le brindar\u00e1 toda la informaci\u00f3n que necesita para tomar una decisi\u00f3n informada. La \u00fanica raz\u00f3n para retener informaci\u00f3n es ocultar los problemas.<\/p>\n<h3 id=\"h7\">Costo de financiamiento<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VgNd5rBmCtM?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Si bien la calidad del prestatario refleja el historial del desarrollador, el costo de financiamiento es un indicador clave de cu\u00e1n riesgoso es el proyecto en s\u00ed. Un desarrollador dedicar\u00e1 mucho tiempo y esfuerzo a obtener el financiamiento de menor costo posible de bancos e inversores.<\/p>\n<h4 id=\"h8\"><i>Tasa de inter\u00e9s<\/i><\/h4>\n<p>Los bancos y los inversores institucionales asignan las tasas de inter\u00e9s en funci\u00f3n de lo que perciben que es el nivel de riesgo. Cuanto mayor sea el riesgo, m\u00e1s querr\u00e1n que se les pague. Al comparar los costos de financiamiento de varios proyectos, podr\u00e1 tener una idea de cu\u00e1n riesgoso es cada proyecto en comparaci\u00f3n con los dem\u00e1s. Por ejemplo, si un proyecto tiene un pr\u00e9stamo s\u00e9nior con una tasa de inter\u00e9s del 15% y otro tiene un pr\u00e9stamo s\u00e9nior al 8%, es probable que el que tenga la tasa m\u00e1s alta tenga un riesgo m\u00e1s alto.<\/p>\n<h4 id=\"h9\"><i>Posici\u00f3n en la acumulaci\u00f3n de capital<\/i><\/h4>\n<p>Dado que el costo de financiamiento est\u00e1 ligado al riesgo, la posici\u00f3n del financiamiento en la acumulaci\u00f3n de capital afectar\u00e1 su costo. Un pr\u00e9stamo s\u00e9nior est\u00e1 en la primera posici\u00f3n, lo que significa que ser\u00e1 el primero en ser reembolsado y, por lo tanto, tiene el menor riesgo. Esta financiaci\u00f3n va a tener un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo que otras formas de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cuando un proyecto no puede asegurar todo su financiamiento a trav\u00e9s del capital del desarrollador y un pr\u00e9stamo s\u00e9nior, buscar\u00e1 financiamiento adicional a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo intermedio. Este tipo de pr\u00e9stamo puede ser de un banco u otro tipo de prestamista. El costo de financiamiento de la deuda intermedia es mayor porque tiene una prioridad de pago m\u00e1s baja que el pr\u00e9stamo s\u00e9nior, lo cual significa m\u00e1s riesgo. Si algo sale mal con el proyecto, se pagar\u00e1 primero el pr\u00e9stamo s\u00e9nior, y es posible que el pr\u00e9stamo intermedio no se pague en su totalidad, si es que se paga.<\/p>\n<p>Al observar la acumulaci\u00f3n de capital, puede ver r\u00e1pidamente d\u00f3nde encaja el financiamiento EB-5 y el riesgo de la inversi\u00f3n en relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo s\u00e9nior y cualquier deuda intermedia. Si los fondos EB-5 est\u00e1n reemplazando la deuda s\u00e9nior, el riesgo es menor que si el EB-5 est\u00e1 reemplazando la deuda intermedia.<\/p>\n<h4 id=\"h10\"><i>Transparencia en la financiaci\u00f3n<\/i><\/h4>\n<p>La acumulaci\u00f3n completa de capital debe darse a conocer de manera transparente a los posibles inversores EB-5 antes de que estos inviertan. Debe examinar cuidadosamente la acumulaci\u00f3n de capital para comprender el nivel de riesgo que asume la inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe buscar posibles preocupaciones en la acumulaci\u00f3n de capital. Algunos promotores inflan el valor de la tierra, por ejemplo, para que parezca que han invertido m\u00e1s capital del que tienen. A veces, el pr\u00e9stamo EB-5 se comercializa como una deuda s\u00e9nior, pero en realidad, el pr\u00e9stamo EB-5 comienza como deuda intermedia y solo se convierte en deuda s\u00e9nior si se logran hitos espec\u00edficos, a veces muy improbables. Adem\u00e1s, el pr\u00e9stamo EB-5 puede comenzar en una posici\u00f3n superior, pero puede subordinarse a un nuevo pr\u00e9stamo s\u00e9nior u otro financiamiento si los fondos del pr\u00e9stamo EB-5 no est\u00e1n disponibles en un per\u00edodo espec\u00edfico para satisfacer las necesidades de capital en curso del proyecto.<\/p>\n<p>Debe revisar cuidadosamente los documentos financieros y legales de un proyecto para asegurarse de que el desarrollador y el centro regional sean transparentes sobre el financiamiento. Haga preguntas puntuales sobre si el capital del desarrollador es en efectivo o el valor de la tierra. Pregunte sobre la posici\u00f3n de los fondos EB-5 en la acumulaci\u00f3n de capital y si esa posici\u00f3n puede cambiar. Y, lo que es m\u00e1s importante, aseg\u00farese de obtener estas respuestas por escrito.<\/p>\n<p>Sin experiencia en finanzas, es posible que le resulte dif\u00edcil comparar las tasas de inter\u00e9s, comprender la posici\u00f3n de la financiaci\u00f3n EB-5 y sentir cu\u00e1ndo algo se est\u00e1 ocultando o no est\u00e1 del todo bien. Debe tomarse su tiempo para investigar, hacer preguntas y comprender realmente el financiamiento del proyecto antes de invertir. Los inversores EB-5 tambi\u00e9n deben involucrar a su abogado de inmigraci\u00f3n en la selecci\u00f3n del proyecto. Si bien un abogado de inmigraci\u00f3n no puede brindar asesoramiento de inversi\u00f3n, puede asesorar sobre los aspectos relacionados con la inmigraci\u00f3n de un proyecto EB-5 y su impacto en el \u00e9xito potencial del green card.<\/p>\n<h3 id=\"h11\">Independencia<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ioDjDct2IUg?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Seg\u00fan la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, es necesario comunicar todos los conflictos de intereses. Como resultado, un proyecto EB-5 debe comunicar todos los posibles conflictos de intereses entre, por ejemplo, el centro regional, el fondo EB-5 y el desarrollador. Si bien estos conflictos est\u00e1n permitidos por la ley, incluso si son adecuadamente comunicados, eso no significa que deba aceptarlos. Si el mismo grupo de personas controla el centro regional, el fondo EB-5 sirve como prestamista, prestatario y empresa de desarrollo. Esto crea <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/12\/09\/why-eb-5-regional-center-conflicts-of-interest-create-risk-for-investors-and-how-to-avoid-risky-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un conflicto de intereses que representa un gran riesgo para los inversores EB-5<\/a> si algo sale mal con el proyecto.<\/p>\n<h4 id=\"h12\"><i>Conflictos de Inter\u00e9s entre Centros Regionales, Fondos EB-5 y Desarrolladores<\/i><\/h4>\n<p>En una inversi\u00f3n en un centro regional EB-5, las dos entidades clave a considerar son la nueva empresa comercial (NCE, por sus siglas en ingl\u00e9s) y la entidad creadora de empleo (JCE, por sus siglas en ingl\u00e9s). La NCE es generalmente una sociedad controlada por el centro regional que recibe los fondos del inversor EB-5. Luego, la NCE invierte el capital EB-5 en la JCE, ya sea directamente o a trav\u00e9s de una entidad prestataria separada. La JCE est\u00e1 controlada por el desarrollador.<\/p>\n<p>El centro regional, entonces, est\u00e1 tomando decisiones en nombre de los inversores EB-5. Como resultado, se supone que debe tomar decisiones que reflejen el inter\u00e9s de los inversores EB-5. El desarrollador, por otro lado, est\u00e1 tomando decisiones basadas en sus propios intereses financieros. Estos intereses a menudo se alinean: todos quieren que el proyecto tenga \u00e9xito. Pero si el proyecto experimenta problemas o fracasa, los intereses de los inversores EB-5 estar\u00e1n en conflicto con los intereses del desarrollador.<\/p>\n<p>Algunos proyectos EB-5 est\u00e1n integrados verticalmente, lo que significa que el centro regional est\u00e1 controlado por las mismas personas que controlan al desarrollador. Si un proyecto de este tipo experimenta problemas, es probable que el centro regional y el desarrollador trabajen en su propio inter\u00e9s, posiblemente a expensas de los inversores EB-5. Por ejemplo, es poco probable que un centro regional de este tipo demande al desarrollador para recuperar el capital de los inversores EB-5, ya que ambas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n controladas por las mismas personas. Debido a esto, los proyectos EB-5 integrados verticalmente representan un riesgo para los inversores EB-5.<\/p>\n<p>Un centro regional independiente, por otro lado, trabajar\u00e1 para proteger los intereses de los inversores EB-5. En caso de que el proyecto tenga problemas, el centro regional y los inversores EB-5 tienen intereses alineados separados de los del desarrollador. El \u00e9xito financiero del centro regional est\u00e1 ligado al \u00e9xito de los inversores EB-5, por lo que el centro regional tiene un inter\u00e9s personal en actuar en nombre de los inversores EB-5.<\/p>\n<h4 id=\"h13\"><i>Conflictos de inter\u00e9s con abogados de inmigraci\u00f3n<\/i><\/h4>\n<p>Estructurar una inversi\u00f3n EB-5 es complicado. Por lo general, un centro regional contratar\u00e1 a un abogado de inmigraci\u00f3n EB-5 para garantizar que el proyecto cumpla con las reglas del programa EB-5. Si un inversor EB-5 en ese proyecto contratara al mismo abogado, esto crear\u00eda <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/03\/10\/avoiding-conflicts-of-interest-between-eb-5-immigration-attorneys-and-regional-centers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un conflicto de intereses<\/a>. Si alguna vez los intereses del centro regional fueran diferentes de los intereses del inversor, el abogado se ver\u00eda obligado a elegir entre ellos.<\/p>\n<p>Debe evitar contratar a un abogado para que lo represente como inversor EB-5 si tambi\u00e9n representa al patrocinador del centro regional del proyecto en el que est\u00e1 invirtiendo. Usted querr\u00eda contratar <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/07\/15\/what-to-look-for-in-an-eb-5-immigration-attorney-and-an-eb-5-project-amits-story\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un abogado que proteja sus intereses<\/a>, no los intereses del centro regional.<\/p>\n<p>Los abogados est\u00e1n obligados a comunicar cualquier posible conflicto de intereses. Aun as\u00ed, antes de contratar a su abogado, debe preguntar, por escrito, si \u00e9l\/ella ha trabajado o est\u00e1 trabajando con el centro regional. Esta es una pregunta simple, y si la respuesta es s\u00ed, busque un abogado diferente.<\/p>\n<h3 id=\"h14\">Rentabilidad del proyecto<\/h3>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Tqa9CmBhrQI?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Mientras que la calidad del prestatario tiene que ver con el historial del desarrollador y el costo de financiamiento tiene que ver con el riesgo percibido del proyecto, la rentabilidad tiene que ver con los ingresos actuales y futuros del proyecto. El concepto es bastante simple: si el proyecto es rentable, es probable que se le pague. Si el proyecto no es rentable, es probable que pierda dinero.<\/p>\n<h4 id=\"h15\"><i>Rentabilidad actual y futura<\/i><\/h4>\n<p>En el caso de los proyectos inmobiliarios, la rentabilidad es bastante sencilla. Para encontrar la ganancia, tome el precio de venta y reste el costo del terreno m\u00e1s el costo de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/04\/01\/how-to-find-a-financially-strong-eb-5-project-and-get-a-timely-return-of-your-funds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Los mejores proyectos EB-5 ya son rentables<\/a>. Si un proyecto ya est\u00e1 ganando dinero, la probabilidad de que el desarrollador pague el pr\u00e9stamo EB-5 es mucho mayor. En el caso de los proyectos rentables, la consideraci\u00f3n clave es si el proyecto seguir\u00e1 siendo rentable.<\/p>\n<p>Por ejemplo, el proyecto Twin Lakes Georgia de EB5AN <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/12\/05\/eb5an-twin-lakes-rural-eb-5-project-year-end-2023-update\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ya ha vendido cientos de casas<\/a>. Cada venta cubre el costo de construcci\u00f3n de la casa y genera ganancias. El proyecto ya es rentable y se espera que siga si\u00e9ndolo.<\/p>\n<p>Si un proyecto se encuentra en una etapa m\u00e1s temprana de su desarrollo, es posible que a\u00fan no sea rentable. La consideraci\u00f3n clave para un proyecto como \u00e9ste es si es probable que sea rentable y cu\u00e1nto tiempo tomar\u00e1. Es necesario buscar se\u00f1ales claras de que es probable que el proyecto sea rentable en el futuro. \u00bfEl proyecto tiene ventas o dep\u00f3sitos no reembolsables? \u00bfHay una demanda obvia en la zona para el proyecto? Debe revisar los documentos de viabilidad del mercado proporcionados por el proyecto y luego hacer su propia investigaci\u00f3n del mercado local para verificar esta informaci\u00f3n.<\/p>\n<h4 id=\"h16\"><i>El reembolso depende de las ganancias<\/i><\/h4>\n<p>Es importante tener en cuenta los t\u00e9rminos de pago de un proyecto EB-5. Tambi\u00e9n debe tener en cuenta la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo prometido y la tasa de rendimiento. La clave, sin embargo, no es comparar lo que prometen los proyectos, sino evaluar lo que realmente pueden ofrecer.<\/p>\n<p>Si un proyecto promete pagar su pr\u00e9stamo en cuatro a\u00f1os, debe preguntarse cu\u00e1n probable es que cumpla esa promesa. Si ese proyecto no es econ\u00f3micamente exitoso y no genera ganancias, no es probable que se le pague en el per\u00edodo de tiempo prometido, y mucho menos que reciba ninguno de los rendimientos de inversi\u00f3n prometidos.<\/p>\n<h3 id=\"h17\">Elija proyectos de bajo riesgo para evitar perder dinero<\/h3>\n<p>EB5AN estructura sus proyectos EB-5 para minimizar el <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/08\/11\/financial-risk-factors-in-rural-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">riesgo financiero<\/a> y migratorio para sus inversores EB-5. De acuerdo con el marco mencionado anteriormente, nos asociamos con desarrolladores experimentados y de alta calidad con un historial comprobado de \u00e9xito. Nuestros proyectos cuentan con las mejores medidas de seguridad financiera de su clase, incluidas las garant\u00edas de pago de pr\u00e9stamos EB-5. Nos mantenemos independientes de los desarrolladores para evitar conflictos de intereses. Y aunque no podemos garantizar que nuestros proyectos EB-5 siempre sean rentables, nos esforzamos por ofrecer proyectos que ya son rentables o que tienen un camino claro para ser rentables.<\/p>\n<p>FPara obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo encontrar un proyecto EB-5 de bajo riesgo y alta calidad, <a href=\"https:\/\/go.oncehub.com\/samsilverman2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">programe hoy mismo una llamada personal<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los inversores EB-5 se preocupan principalmente por obtener sus green cards. Por supuesto, los inversores tambi\u00e9n quieren recuperar su dinero, y tambi\u00e9n es deseable obtener un rendimiento de su inversi\u00f3n. Pero inmigrar con \u00e9xito es la \u00fanica raz\u00f3n para elegir una inversi\u00f3n EB-5 en lugar de otro tipo de inversi\u00f3n. Como resultado, en EB5AN, estructuramos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"about-us":[],"eb-5-program-page":[264],"class_list":["post-95725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","eb-5-program-page-yes"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95725"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189918,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95725\/revisions\/189918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95725"},{"taxonomy":"about-us","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/about-us?post=95725"},{"taxonomy":"eb-5-program-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/eb-5-program-page?post=95725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}