{"id":86691,"date":"2023-12-09T07:19:18","date_gmt":"2023-12-09T07:19:18","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?p=86691"},"modified":"2026-05-14T06:29:07","modified_gmt":"2026-05-14T06:29:07","slug":"transparencia-de-la-inversion-eb-5-una-guia-para-entender-los-riesgos-e-identificar-senales-de-alerta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/transparencia-de-la-inversion-eb-5-una-guia-para-entender-los-riesgos-e-identificar-senales-de-alerta\/","title":{"rendered":"Transparencia de la inversi\u00f3n EB-5: una gu\u00eda para entender los riesgos e identificar se\u00f1ales de alerta"},"content":{"rendered":"<p><i class=\"far fa-user\"><\/i>\u00a0 <span class=\"blog-author\"> Author: <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/samuel-silverman-author\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Samuel B. Silverman<\/a><\/span><\/p>\n<p>Mi nombre es <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/meet-our-executive-team\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sam Silverman<\/a>, soy uno de los socios gerentes y fundadores de EB5AN. Uno de nuestros valores fundamentales en EB5AN es la transparencia, y en este art\u00edculo, me complace compartir c\u00f3mo se puede evaluar si un proyecto EB-5 est\u00e1 siendo transparente en sus declaraciones de riesgos.<\/p>\n<p>La experiencia me ha ense\u00f1ado que los inversores EB-5 a menudo no son conscientes de los riesgos de una inversi\u00f3n si un proyecto EB-5 no es transparente sobre los mismos. Muchos inversores EB-5 no saben qu\u00e9 preguntas hacer.<\/p>\n<p>Si no conoce los riesgos de una inversi\u00f3n, no puede elegir con conocimiento de causa. No quiero que est\u00e9 desinformado.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, aprender\u00e1 los conceptos b\u00e1sicos del riesgo del proyecto EB-5 a trav\u00e9s de un marco f\u00e1cil de seguir. Este marco le ayudar\u00e1 a identificar proyectos EB-5 de alta calidad que tengan menos riesgo financiero y de inmigraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Quiero insistir en que ning\u00fan marco de inversi\u00f3n funcionar\u00e1 el 100% de las veces. Cada proyecto EB-5 es \u00fanico y tiene varios riesgos que deben ser comprendidos.<\/p>\n<p>Pero si lee cuidadosamente este art\u00edculo y sigue sus sencillas sugerencias, estar\u00e1 en una posici\u00f3n mucho mejor que la mayor\u00eda de los inversores EB-5 para reconocer y evaluar los riesgos financieros y de inmigraci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo le mostrar\u00e1 las preguntas m\u00e1s importantes que debe hacer a los patrocinadores de un proyecto y en qu\u00e9 consisten las respuestas buenas y las respuestas malas. Podr\u00e1 aplicar f\u00e1cilmente este marco de trabajo de un proyecto a otro.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb5an-overview-history\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fund\u00e9 EB5AN en 2013<\/a> despu\u00e9s de pasar un tiempo en China durante los primeros d\u00edas del programa EB-5. Vi muchas inversiones EB-5 de alto riesgo en nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario financiadas con \u00e9xito. Los desarrolladores que recaudaban capital EB-5 en este momento estaban desesperados por invertir. No pod\u00edan obtener capital de los inversores inmobiliarios tradicionales con sede en Estados Unidos debido a la naturaleza de alto riesgo de sus proyectos.<\/p>\n<p>Muchos de estos proyectos acabaron posteriormente en quiebra. Los inversores perdieron su dinero. Los proyectos no lograron crear suficientes puestos de trabajo, y los inversores EB-5 no pudieron obtener o mantener sus green cards.<\/p>\n<p>Estos proyectos fracasaron por muchas razones, algunas de las cuales discutir\u00e9 a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os, he revisado cientos de proyectos EB-5 de todo el pa\u00eds. He desarrollado una lista de preguntas para ayudar a los posibles inversores EB-5 a identificar <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/5-things-that-matter-eb-5-project-investment-framework\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">los problemas m\u00e1s importantes al evaluar los proyectos EB-5<\/a>. Esa lista est\u00e1 disponible para descargar en este art\u00edculo. En las secciones que siguen, le proporcionar\u00e9 algo de contexto e instrucciones sobre c\u00f3mo aprovechar al m\u00e1ximo esta lista.<\/p>\n<div class=\"full-interview\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hPGNgwIn6gA?rel=0;&amp;autoplay=1&amp;mute=1&amp;loop=1&amp;\" width=\"100%\" height=\"678\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center; margin-top: 20px;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/EB5AN-EB-5-Investment-Diligence-Questions-Download.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Descargue la Lista de preguntas de diligencia en la inversi\u00f3n EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n<div class=\"form-guide\">\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">Conceptos b\u00e1sicos del riesgo de inversi\u00f3n EB-5 Risk<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h2\">Ning\u00fan proyecto est\u00e1 exento de riesgos<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h3\">\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos arriesgados atraen a los inversores?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h4\">El enfoque de EB5AN para proteger a los inversores EB-5<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h5\">Conceptos b\u00e1sicos de las leyes de valores de EE. UU.<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<ul class=\"form-guide-list\">\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h6\">Las inversiones EB-5 tienen menores est\u00e1ndares regulatorios y de cumplimiento<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h7\">Los riesgos pueden ser extremos siempre y cuando se comuniquen<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li id=\"subheading2\"><a href=\"#h8\">Es esencial comprobar los riesgos de los documentos de la oferta<br \/>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h9\">Lista de preguntas de diligencia en la inversi\u00f3n EB-5<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h10\">Maximice su seguridad financiera y de inmigraci\u00f3n con EB5AN<br \/>\n<\/a><\/h6>\n<\/div>\n<h3 id=\"h1\">Conceptos b\u00e1sicos del riesgo de inversi\u00f3n EB-5<\/h3>\n<p>El programa EB-5 requiere que los fondos de inversi\u00f3n est\u00e9n \u201c<a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2020\/04\/22\/what-the-eb-5-at-risk-requirement-means\/#:~:text=For%20an%20EB5%20investment%20to,financial%20outcome%20of%20a%20project.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en riesgo<\/a>\u201d para que un inversor califique para una <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/working-in-the-united-states\/permanent-workers\/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5\/about-the-eb-5-visa-classification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">green card<\/a>. Esto significa que los inversores EB-5 deben afrontar el riesgo financiero de perder su inversi\u00f3n.<\/p>\n<h4 id=\"h2\">Ning\u00fan proyecto est\u00e1 exento de riesgos<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2-No-Project-Is-Risk-Free.jpg\" \/><\/p>\n<p>Ning\u00fan proyecto EB-5 estar\u00e1 100% libre de riesgos financieros y de inmigraci\u00f3n. Sin embargo, el nivel de riesgo puede variar entre los proyectos EB-5. Incluso si un proyecto cumple con todos los requisitos del programa EB-5, puede ser de alto riesgo. De hecho, muchos proyectos EB-5 conllevan niveles de riesgo muy superiores a los requeridos para satisfacer el requisito de riesgo del programa EB-5.<\/p>\n<p>Cientos de patrocinadores de proyectos y <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/working-in-the-united-states\/permanent-workers\/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5\/eb-5-immigrant-investor-regional-centers\/approved-eb-5-immigrant-investor-regional-centers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">centros regionales EB-5<\/a> ofrecen proyectos a inversores. La mayor\u00eda de estos proyectos cumplen con los requisitos de la green card del programa EB-5 siempre y cuando sigan su plan de negocios. Sin embargo, el \u00e9xito del proyecto depende de una amplia gama de factores, incluida la estructura del proyecto, el cronograma de construcci\u00f3n y el historial del desarrollador.<\/p>\n<p>Es importante tener en cuenta que USCIS, la agencia del gobierno de EE. UU. que supervisa el programa EB-5, se enfoca en los requisitos de riesgo y creaci\u00f3n de empleo del programa. A USCIS no le preocupa si un inversor EB-5 recibir\u00e1 su capital invertido o cu\u00e1ndo lo har\u00e1.<\/p>\n<p>Como resultado, los inversores EB-5 deben tomarse su tiempo para revisar m\u00faltiples proyectos EB-5. Dado que los riesgos de cada proyecto ser\u00e1n diferentes, la evaluaci\u00f3n de varios proyectos ayuda a un inversor a identificar el proyecto que tiene m\u00e1s probabilidades de resultar en una inmigraci\u00f3n exitosa y un retorno de su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Un informe reciente de la <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/05\/01\/new-gao-report-shows-that-eb-5-visa-fraud-is-less-than-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficina de Responsabilidad Gubernamental<\/a> se\u00f1al\u00f3 que menos del 1% de las inversiones EB-5 se perdieron debido al fraude. Se trata de un n\u00famero peque\u00f1o. La palabra clave, sin embargo, es \u00abfraude\u00bb.<\/p>\n<p>El porcentaje real de inversores EB-5 que pierden fondos es mucho m\u00e1s alto que el 1%.<\/p>\n<p>No son muchos los inversores EB-5 que pierden dinero debido al fraude o la actividad il\u00edcita de un \u00abmal actor\u00bb. En cambio, <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/02\/03\/risk-factors-for-eb-5-investors-under-the-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022-what-the-ria-doesnt-cover\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">invierten en proyectos EB-5 de alto riesgo<\/a>, a menudo sin saberlo. Luego, el proyecto no funciona bien y se enfrenta a problemas financieros.<\/p>\n<p>A menudo, cuando un proyecto es un fracaso financiero, tampoco crea suficientes puestos de trabajo para que los inversores EB-5 cumplan con el requisito de creaci\u00f3n de empleos del programa EB-5. De este modo, el riesgo financiero se vincula directamente al riesgo de inmigraci\u00f3n para los inversores EB-5.<\/p>\n<h4 id=\"h3\">\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos arriesgados atraen a los inversores?<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/3-Why-Do-Risky-Projects-Attract-Investors.jpg\" \/><\/p>\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 un inversor EB-5 elegir\u00eda un proyecto con m\u00e1s riesgo? Por lo general, estos inversores no saben cu\u00e1ndo el riesgo de un proyecto es mayor que el requerido por el programa EB-5 o no comparan cuidadosamente diferentes proyectos antes de invertir.<\/p>\n<p>Para participar en el programa EB-5, los inversores deben ser ciudadanos extranjeros nacidos fuera de los Estados Unidos. Es posible que algunos inversores EB-5 ya est\u00e9n en los Estados Unidos con otros tipos de visa, como H-1B, F-1, E-2, etc. La mayor\u00eda, sin embargo, vive fuera de Estados Unidos cuando hace la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Muchos inversores EB-5 tienen poca experiencia con los Estados Unidos. Menos a\u00fan entienden sobre proyectos de desarrollo inmobiliario de EE. UU. o las leyes de valores de EE. UU.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si bien los inversores EB-5 contratan abogados de inmigraci\u00f3n, estos abogados verifican si un proyecto cumple con los requisitos EB-5. Por lo general, no brindan asesoramiento sobre la viabilidad financiera o los riesgos de inversi\u00f3n de un proyecto.<\/p>\n<p>Muchos inversores EB-5 invierten grandes sumas de dinero en un pa\u00eds e industria que no conocen bien, y tienen que lidiar con las complejas leyes de valores de los EE. UU. con las que no est\u00e1n familiarizados. La mayor\u00eda de los inversores EB-5 simplemente no est\u00e1n equipados para tomar buenas decisiones de inversi\u00f3n EB-5. Como resultado, muchos proyectos de desarrollo que no pueden obtener financiamiento de los mercados p\u00fablicos o privados en los EE. UU. obtienen financiamiento EB-5 con \u00e9xito.<\/p>\n<h3 id=\"h4\">El enfoque de EB5AN para proteger a los inversores EB-5<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/4-EB5ANs-Approach-to-Protecting-EB-5-Investors.jpg\" \/><\/p>\n<p>Mientras viv\u00eda en China en 2011 y 2012, observ\u00e9 c\u00f3mo los proyectos recaudaban capital EB-5 de inversores que simplemente no entend\u00edan los riesgos involucrados. Muchos inversores perdieron su dinero y su estatus migratorio. Quer\u00eda ofrecer una mejor opci\u00f3n, as\u00ed que mi socio, Mike Schoenfeld, y yo fundamos EB5AN. <b>Decidimos identificar proyectos que necesitaran capital de inversi\u00f3n inferior al del mercado, pero que no dependieran de esos fondos para tener \u00e9xito<\/b>. Luego estructuramos las inversiones EB-5 para estos proyectos con un enfoque en la seguridad y el \u00e9xito de los inversores.<\/p>\n<p>Nuestro enfoque funciona. Nuestros inversores EB-5 se han <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022-eb5an-ano-en-revision\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">beneficiado de nuestro enfoque conservador y transparente para la inversi\u00f3n EB-5<\/a>. Ahora, diez a\u00f1os despu\u00e9s, hemos construido una de las plataformas de centros regionales EB-5 m\u00e1s grandes, con m\u00e1s de 10 centros regionales que prestan servicios en m\u00e1s de 30 estados y territorios de los EE. UU.<\/p>\n<p>Todos los proyectos EB-5 del centro regional en los que actuamos como fiduciarios de los fondos EB-5 han sido exitosos.<\/p>\n<ul>\n<li>Cada uno de estos proyectos est\u00e1 terminado o en marcha.<\/li>\n<li>Todo el capital EB-5 est\u00e1 reembolsado o al d\u00eda.<\/li>\n<li>Todos los requisitos de creaci\u00f3n de empleo EB-5 se cumplen o van por buen camino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Somos uno de los pocos, si no el \u00fanico, operadores de centros regionales a gran escala que no han <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/EB5AN-Company-Fact-Sheet-VF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perdido ning\u00fan fondo de inversi\u00f3n de centros regionales, que no han tenido denegaciones de proyectos de USCIS, que se han enfrentado a la bancarrota, que han incumplido un pr\u00e9stamo, que han sido multados por la SEC o que han sido demandados por inversores EB-5<\/a>.<\/p>\n<p>Una de las razones por las que nuestro enfoque ha tenido \u00e9xito es que aborda las principales preocupaciones de los inversores EB-5. La pregunta n\u00famero uno que escucho de los inversores EB-5 es: \u00ab<a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/11\/19\/a-simple-investment-framework-for-selecting-low-risk-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfC\u00f3mo mantengo mi inversi\u00f3n segura <i>y<\/i> \u00bfC\u00f3mo mantengo mi inversi\u00f3n segura y al mismo tiempo me aseguro de que mi familia obtenga green cards<\/a>?\u201d La respuesta es que los inversores deben familiarizarse con las leyes de valores de EE. UU. y la inversi\u00f3n en desarrollo inmobiliario. Esto puede sonar desalentador, por lo que hemos creado este recurso, para ayudar a facilitar esta tarea esencial.<\/p>\n<p>En la siguiente secci\u00f3n, cubriremos brevemente las leyes de valores de los EE. UU. en relaci\u00f3n con las inversiones EB-5. Comprender estas leyes es vital para comprender los riesgos que conlleva la inversi\u00f3n EB-5, c\u00f3mo se divulgan estos riesgos y c\u00f3mo evitar riesgos innecesarios.<\/p>\n<h3 id=\"h5\">Conceptos b\u00e1sicos de las leyes de valores de EE. UU.<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/5-Basics-of-US-Securities-Laws.jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h4 id=\"h6\">Las inversiones EB-5 tienen menores est\u00e1ndares regulatorios y de cumplimiento<\/h4>\n<p>Las leyes de valores de EE. UU. se hicieron para proteger a los inversores estadounidenses. Uno de los objetivos de estas leyes es garantizar que los inversores no est\u00e9n expuestos a inversiones de alto riesgo. Estas leyes son m\u00e1s relajadas para los <a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/a\/accreditedinvestor.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inversores acreditados que cumplen con ciertos requisitos de ingresos y patrimonio neto<\/a>.<\/p>\n<p>Los inversores EB-5 son ciudadanos extranjeros, no ciudadanos estadounidenses. Y casi todos los proyectos EB-5 requieren que los inversores EB-5 sean inversores acreditados. Debido a que los inversores EB-5 son inversores extranjeros acreditados, los proyectos EB-5 est\u00e1n sujetos a est\u00e1ndares menos estrictos.<\/p>\n<h4 id=\"h7\">Los riesgos pueden ser extremos siempre y cuando se comuniquen<\/h4>\n<p>Las inversiones EB-5 est\u00e1n estructuradas principalmente como ofertas privadas. Esto significa que no se comercializan al p\u00fablico en general y no necesitan registrarse seg\u00fan las leyes de valores de EE. UU. Las ofertas privadas solo est\u00e1n obligadas a revelar con precisi\u00f3n a los inversores potenciales los riesgos clave de la inversi\u00f3n. Esto significa que un proyecto EB-5 puede tener una cantidad ilimitada de riesgo siempre y cuando todos los riesgos sean comunicados por escrito.<\/p>\n<p>Como ya se mencion\u00f3, los fondos de inversores EB-5 deben estar en riesgo de p\u00e9rdida. Sin embargo, no es necesario que ese riesgo sea elevado para que un inversor EB-5 pueda ser admitido en el programa.<\/p>\n<p>Este punto es crucial. Considere dos proyectos EB-5 de la vida real disponibles en el mercado hoy en d\u00eda:<\/p>\n<div class=\"left-align\">\n<p>1. <strong>Pr\u00e9stamo EB-5 para proyecto de viviendas<\/strong><\/p>\n<p>Este proyecto consiste en la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares en una zona en crecimiento. Las actividades de construcci\u00f3n han estado en curso durante varios a\u00f1os.<\/p>\n<p>Este proyecto ha sido aprobado por dos prestamistas s\u00e9nior para pr\u00e9stamos de construcci\u00f3n. Ya ha creado m\u00e1s de mil empleos EB-5. Ya se han gastado m\u00e1s de 200 millones de d\u00f3lares en costos de desarrollo de proyectos y ya se han vendido m\u00e1s de 500 viviendas. El proyecto ya es rentable.<\/p>\n<p>Los fondos EB-5 est\u00e1n siendo prestados al desarrollador. Este pr\u00e9stamo est\u00e1 garantizado por la garant\u00eda de una empresa matriz diversificada con cientos de millones de d\u00f3lares en activos. Adem\u00e1s, el desarrollador ha pagado miles de millones de d\u00f3lares en deudas y nunca ha dejado de pagar ning\u00fan pr\u00e9stamo. En m\u00e1s de 25 a\u00f1os de operaci\u00f3n, el desarrollador nunca ha dejado de completar un proyecto.<\/p>\n<p>2. <strong>Pr\u00e9stamo EB-5 para proyecto de alquiler<\/strong><\/p>\n<p>Este proyecto contempla la compra de terrenos para desarrollar un complejo hotelero y de apartamentos. El proyecto no cuenta con un pr\u00e9stamo s\u00e9nior financiado y no ha comenzado a construirse. Como resultado, se han creado pocos puestos de trabajo aptos para el EB-5, si es que se ha creado alguno.<\/p>\n<p>El \u00e9xito de este proyecto est\u00e1 ligado a los futuros pagos de alquiler. Las tarifas de alquiler se proyectan de dos a tres a\u00f1os en el futuro, y es posible que esas tarifas no sean factibles cuando las unidades finalmente est\u00e9n disponibles para alquilar.<\/p>\n<p>El desarrollador no tiene antecedentes de reembolso de un pr\u00e9stamo EB-5, el cual no est\u00e1 garantizado con ning\u00fan aval. Para reembolsar el pr\u00e9stamo EB-5, el desarrollador tendr\u00e1 que refinanciar con \u00e9xito su pr\u00e9stamo de construcci\u00f3n. En ese momento, es posible que el financiamiento no est\u00e9 disponible a una tasa de inter\u00e9s asequible o que no est\u00e9 disponible en absoluto.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, todas las partes involucradas en la transacci\u00f3n est\u00e1n relacionadas, lo cual crea conflictos de inter\u00e9s que agregan riesgo a la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ambos proyectos cumplen con el requisito de riesgo del programa EB-5. Sin embargo, el proyecto de alquiler es mucho m\u00e1s arriesgado. Ese proyecto puede tener \u00e9xito con el tiempo, pero el proyecto de viviendas est\u00e1 mostrando \u00e9xito en este momento. El proyecto de alquiler no ofrece protecci\u00f3n a los inversores, mientras que el pr\u00e9stamo del proyecto de viviendas tiene una garant\u00eda de reembolso. El desarrollador del proyecto de alquiler no tiene antecedentes. El desarrollador del proyecto de viviendas tiene un largo historial de \u00e9xito.<\/p>\n<h4 id=\"h8\">Es esencial comprobar los riesgos de los documentos de la oferta<\/h4>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/6-Checking-Offering-Documents-for-Risks-Is-Essential.jpg.jpg\" \/><\/p>\n<p>Seleccionar un proyecto EB-5 de bajo riesgo puede ser dif\u00edcil. \u00bfC\u00f3mo se puede saber si un proyecto es de alto riesgo como el proyecto de alquiler del ejemplo anterior?<\/p>\n<p>Para conocer los detalles clave del proyecto, como el estado de la construcci\u00f3n y el financiamiento que existe actualmente, usted deber\u00e1 hacer muchas preguntas. En \u00faltima instancia, la informaci\u00f3n que necesita saber deber\u00eda estar en los documentos de la oferta.<\/p>\n<p>En muchos casos, lo que falta en los documentos de la oferta es incluso m\u00e1s importante que lo que hay en ellos. Tener una lista de preguntas antes de comenzar a revisar los materiales de oferta de un proyecto es de vital importancia. Con dicha lista, puede ver qu\u00e9 problemas no se abordan en los documentos de la oferta sobre los que debe preguntar a los patrocinadores del proyecto.<\/p>\n<p>Un vendedor de proyectos EB-5 se apresurar\u00e1 a contarle todos los detalles positivos de un proyecto. Es posible que le digan verbalmente que un proyecto tiene un pr\u00e9stamo s\u00e9nior y que el desarrollador es financieramente s\u00f3lido.<\/p>\n<p>Seg\u00fan las leyes de valores de EE. UU., solo importan realmente los detalles del proyecto y las comunicaciones escritas en los documentos de la oferta del proyecto. Si le dicen algo sobre un proyecto pero no est\u00e1 escrito en los documentos de oferta ni se lo ha facilitado por escrito el patrocinador del proyecto EB-5, entonces debe considerarlo no verificado y falso. Al tomar decisiones de inversi\u00f3n, no conf\u00ede en ninguna informaci\u00f3n que reciba que no est\u00e9 por escrito.<\/p>\n<p>Antes de tomar una decisi\u00f3n, revise cuidadosamente el conjunto completo de documentos de la oferta. Reserve tiempo para leer cada comunicaci\u00f3n. Incluso si no es un experto en inversiones, este ser\u00e1 un tiempo bien empleado.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, se presentan tres ejemplos de situaciones que vemos a menudo.<\/p>\n<p>Ejemplo 1: Riesgo de Pr\u00e9stamo S\u00e9nior<\/p>\n<p>Un vendedor de un proyecto EB-5 podr\u00eda decirle que un proyecto ha asegurado un pr\u00e9stamo s\u00e9nior. Sin embargo, los documentos de la oferta pueden revelar que uno de los riesgos del proyecto es la obtenci\u00f3n de este pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Los documentos de la oferta podr\u00edan decir algo as\u00ed:<\/p>\n<p>\u00abRiesgo de Desarrollo: el proyecto a\u00fan no ha obtenido un compromiso de un prestamista s\u00e9nior y, sin dicho compromiso, es posible que el proyecto no tenga fondos suficientes para completarse con \u00e9xito\u00bb.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos simples, esto significa que el proyecto a\u00fan no tiene un pr\u00e9stamo s\u00e9nior. Si el proyecto no logra obtener este pr\u00e9stamo, es probable que no se construya. Como resultado, es posible que los inversores EB-5 en el proyecto no califiquen para sus green cards permanentes porque el proyecto no crear\u00e1 suficientes puestos de trabajo. Los inversores EB-5 tambi\u00e9n pueden perder parte o la totalidad de sus inversiones.<\/p>\n<p>Hasta hace poco, Estados Unidos se encontraba en un entorno de tipos de inter\u00e9s bajos. Los desarrolladores inmobiliarios han tenido f\u00e1cil acceso a pr\u00e9stamos bancarios. A medida que suben los tipos de inter\u00e9s y se restringen los mercados de cr\u00e9dito, incluso los desarrolladores experimentados tienen dificultades para conseguir pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n. La refinanciaci\u00f3n de pr\u00e9stamos una vez finalizada la construcci\u00f3n tambi\u00e9n se ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil y cara. Como resultado, ha cambiado el perfil de riesgo de las transacciones EB-5. Los tipos de proyectos EB-5 que tienen m\u00e1s probabilidades de lograr los objetivos de los inversores EB-5 tambi\u00e9n han cambiado.<\/p>\n<p>Si un vendedor EB-5 afirma que el pr\u00e9stamo para un proyecto ha sido firmado y financiado por un banco, pero no le muestra una copia del acuerdo de pr\u00e9stamo y los estados de cuenta bancarios, tenga cuidado. Esta es una gran se\u00f1al de alerta.<\/p>\n<p>El vendedor puede decir: \u00abLo sentimos, no podemos compartir eso con usted\u00bb. Este tipo de respuesta sugiere que es probable que est\u00e9n ocultando algo. El contrato de pr\u00e9stamo y los extractos bancarios son documentos clave para los inversores y pueden ser facilitados. Estos documentos permiten a los inversores potenciales <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/siddharth-from-india\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">evaluar la viabilidad y credibilidad de la inversi\u00f3n<\/a>. Deber\u00eda poder consultar estos documentos antes de tomar la decisi\u00f3n de invertir o no.<\/p>\n<p>Ejemplo 2: Riesgo de reembolso<\/p>\n<p>Los documentos de oferta de un proyecto pueden indicar que la entidad que promete reembolsar los fondos EB-5 puede no estar en condiciones de hacerlo en determinadas circunstancias.<\/p>\n<p>La informaci\u00f3n que figure en los documentos de la oferta ser\u00e1 similar a la siguiente:<\/p>\n<p>\u00abEstrategia de salida: el pago exitoso del pr\u00e9stamo EB-5 depende \u00fanicamente del flujo de efectivo futuro de las operaciones de hoteles y apartamentos y\/o un evento de liquidez exitoso que produzca suficientes ingresos netos para pagar el saldo pendiente del pr\u00e9stamo EB-5. Si el proyecto no puede obtener suficientes flujos de efectivo o experimenta un evento de liquidez, los inversores EB-5 pueden enfrentar una p\u00e9rdida de parte o la totalidad de su capital de inversi\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos simples, esto significa que el proyecto de hotel o apartamento puede no ganar suficiente dinero una vez abierto. El proyecto tiene que pagar sus costos de explotaci\u00f3n, que incluyen pagos de intereses que probablemente ser\u00e1n m\u00e1s elevados de lo previsto. En este escenario, es probable que el pr\u00e9stamo EB-5 entre en default. Si eso sucede, los inversores EB-5 pueden perder parte o la totalidad de su capital de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Este riesgo es extremadamente com\u00fan en proyectos hoteleros o multifamiliares. Estos tipos de proyectos no suelen contar con garant\u00edas de reembolso de empresas garantes independientes y distintas de la empresa desarrolladora del proyecto. Debe tener cuidado con este tipo de proyectos, ya que son mucho m\u00e1s arriesgados desde el punto de vista financiero.<\/p>\n<p>Ejemplo 3: Riesgo del desarrollador<\/p>\n<p>Un vendedor de un proyecto EB-5 puede decirle que el desarrollador es financieramente fuerte. Es posible que intenten asegurarle que sus fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n seguros y que seguramente se le pagar\u00e1. Sabiendo que no debe confiar en informaci\u00f3n no verificada, solicite consultar los estados financieros de la empresa de desarrollo del proyecto y de cualquier empresa garante independiente.<\/p>\n<p>El vendedor puede negarse a facilitar esta informaci\u00f3n y poner todo tipo de excusas para no compartirla. No caiga en la trampa. Estos documentos se pueden compartir legalmente, y EB5AN los pone a disposici\u00f3n a posibles inversores EB-5. Sin esta informaci\u00f3n, no podr\u00e1 medir la solidez financiera de estas empresas. Como resultado, no podr\u00e1 evaluar con precisi\u00f3n el riesgo financiero de invertir en este proyecto. Deber\u00eda evitar proyectos en los que se desconozca por completo el nivel de riesgo.<\/p>\n<p>Por otra parte, si el vendedor le facilita los estados financieros que solicita, rev\u00edselos detenidamente. Si revelan que la empresa de desarrollo del proyecto o el garante no es tan fuerte financieramente como se sugiere, deber\u00eda evitar invertir en este proyecto.<\/p>\n<h3 id=\"h9\">Lista de preguntas de diligencia en la inversi\u00f3n EB-5<\/h3>\n<p>Elegir un proyecto EB-5 es una decisi\u00f3n de inversi\u00f3n importante. Encontrar el proyecto adecuado puede parecer desalentador.<\/p>\n<p>He elaborado una lista de preguntas de diligencia en la inversi\u00f3n EB-5 para ayudar a los posibles inversores EB-5 como usted a filtrar proyectos riesgosos. Deber\u00eda poder invertir en un proyecto con la confianza de que lo calificar\u00e1 para una green card y que recuperar\u00e1 su dinero. Esta lista de preguntas le ayudar\u00e1 a hacerlo.<\/p>\n<h3 class=\"butu\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/EB5AN-EB-5-Investment-Diligence-Questions-Download.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Descargue la Lista de Preguntas de Diligencia en la inversi\u00f3n EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n<p>Este documento ofrece una sencilla lista de preguntas que puede enviar al patrocinador de un proyecto. Si un proyecto EB-5 responde con franqueza por escrito y con los documentos justificativos pertinentes, las respuestas que reciba le ayudar\u00e1n a evaluar el grado de riesgo migratorio y financiero de un proyecto.<\/p>\n<p>Pero, por favor, no se conforme con el primer proyecto que investigue. No sabr\u00e1 realmente cu\u00e1n arriesgado es un proyecto hasta que lo compare con otros proyectos. Estas preguntas le ayudar\u00e1n a entender c\u00f3mo funcionan las inversiones EB-5 y le permitir\u00e1n comparar proyectos para encontrar la opci\u00f3n de menor riesgo.<\/p>\n<p>Tenga en cuenta que algunos patrocinadores de proyectos EB-5 pueden dudar en responder todas las preguntas por completo. Esto en s\u00ed mismo puede ser una se\u00f1al de alerta. Las respuestas honestas y detalladas por escrito sugieren que un proyecto no tiene nada que ocultar.<\/p>\n<p>La lista de preguntas de diligencia en la inversi\u00f3n EB-5 proporciona un buen marco de partida para ayudarlo a comprender qu\u00e9 caracter\u00edsticas de un proyecto EB-5 son importantes. Pero la lista de preguntas no sirve de nada si no sabe interpretar las respuestas que recibe. T\u00f3mese su tiempo mientras revisa esta secci\u00f3n. Marque esta p\u00e1gina y vuelva a ella mientras examina diferentes proyectos.<\/p>\n<p>Debajo de cada categor\u00eda a continuaci\u00f3n, encontrar\u00e1 una serie de preguntas y luego algunas posibles respuestas. La \u00abmejor respuesta\u00bb significa bajo riesgo en esa categor\u00eda, mientras que la \u00abpeor respuesta\u00bb significa alto riesgo. Es probable que las respuestas que reciba de un proyecto se encuentren en alg\u00fan lugar entre \u00abmejor\u00bb y \u00abpeor\u00bb.<\/p>\n<h4>Preguntas sobre el Desarrollador del Proyecto:<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"w887\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEn cu\u00e1ntos proyectos de desarrollo inmobiliario similares el desarrollador tiene experiencia y en qu\u00e9 per\u00edodo de tiempo?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-w887\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El desarrollador tiene un historial de m\u00e1s de 25 a\u00f1os de completar proyectos con \u00e9xito. El desarrollador ha desarrollado con \u00e9xito miles de millones de d\u00f3lares en bienes ra\u00edces en la misma clase de activos.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El desarrollador es nuevo y no tiene un historial para mostrar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"la38\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfAlguna vez el desarrollador ha dejado de completar alg\u00fan proyecto, incluidos los proyectos EB-5?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-la38\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El desarrollador ha completado todos los proyectos que ha comenzado.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El desarrollador nunca ha completado un proyecto en la misma escala o \u00e1rea geogr\u00e1fica que el que est\u00e1 siendo considerando para la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"dbdf\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1nta financiaci\u00f3n ha obtenido el desarrollador y de qu\u00e9 fuentes proviene? \u00bfAlguna vez el desarrollador dej\u00f3 de reembolsar un financiamiento similar en proyectos anteriores?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-dbdf\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El desarrollador ha asegurado miles de millones de d\u00f3lares en financiamiento, que han sido reembolsados en su totalidad o est\u00e1n en buen estado.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El desarrollador ha incumplido con los pr\u00e9stamos o no ha pagado a los inversores en el pasado o el desarrollador no tiene historial de asegurar o pagar el financiamiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ld8c\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1ntos de los proyectos EB-5 del desarrollador han sido aprobados por USCIS?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-ld8c\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El desarrollador ha completado con \u00e9xito m\u00e1s de 10 proyectos EB-5 y tiene una tasa de aprobaci\u00f3n de proyectos de USCIS del 100%.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El desarrollador tiene uno o m\u00e1s proyectos anteriores que USCIS ha rechazado o el desarrollador tiene una experiencia m\u00ednima con el programa EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"hf1b\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1ntos de los proyectos de desarrollo inmobiliario anteriores del desarrollador han utilizado financiamiento EB-5 y durante qu\u00e9 per\u00edodo de tiempo? \u00bfTuvieron \u00e9xito en crear suficientes empleos para todos los inversores EB-5?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-hf1b\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El desarrollador ha utilizado el financiamiento del programa EB-5 con \u00e9xito durante m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Todos los proyectos EB-5 anteriores han completado con \u00e9xito el desarrollo o est\u00e1n en camino, con todos los trabajos EB-5 ya creados o en camino.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El desarrollador tiene experiencia limitada o nula con los requisitos del programa EB-5 para garantizar que los inversores EB-5 califiquen para green cards temporales y permanentes. El desarrollador no ha utilizado con \u00e9xito el financiamiento EB-5 para ning\u00fan proyecto anterior.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Preguntas sobre la inversi\u00f3n EB-5:<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"m829\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl proyecto EB-5 est\u00e1 situado en un \u00e1rea de empleo espec\u00edfica? (TEA)? En caso afirmativo, \u00bfes en una TEA rural o de alto desempleo?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-m829\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El proyecto EB-5 califica como una <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2023\/04\/18\/what-investors-need-to-know-about-rural-eb-5-visa-investments-published-on-forbes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TEA rural<\/a>, lo cual es ventajoso para los inversores porque recibir\u00e1n un procesamiento prioritario y tendr\u00e1n acceso a una reserva de visas del 20%, especialmente importante para los inversores EB-5 nacidos en <a href=\"#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pa\u00edses de alto volumen como India y China<\/a>.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto EB-5 no califica como una TEA rural o una TEA urbano de alto desempleo. Para los inversores de algunos pa\u00edses, como Canad\u00e1 y Alemania, las visas de reserva pueden no importar. Sin embargo, siempre se prefiere un procesamiento m\u00e1s r\u00e1pido con un proyecto de TEA rural.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"k9e5\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfQu\u00e9 pol\u00edticas de custodia existen para proteger a los inversores EB-5?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-k9e5\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: Los fondos del inversor EB-5 se colocan en una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda totalmente asegurada por la FDIC hasta que se haya recibido el aviso de recibo de la petici\u00f3n I-526E del inversor EB-56E y se haya presentado la petici\u00f3n I-956F del proyecto.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: Los fondos de inversores EB-5 no se depositan en garant\u00eda o est\u00e1n en una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda que no est\u00e1 totalmente asegurada por la FDIC.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"zb91\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo de inversi\u00f3n EB-5?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-zb91\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El plazo del pr\u00e9stamo EB-5 es un per\u00edodo fijo claramente definido que comienza cuando los fondos de un inversor EB-5 se invierten en el proyecto y no depende de ning\u00fan otro evento.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El plazo del pr\u00e9stamo EB-5 no est\u00e1 definido, y la fecha de inicio del plazo del pr\u00e9stamo EB-5 depende de eventos fuera del control del inversor, como las aprobaciones I-526E o que se unan al proyecto un n\u00famero m\u00ednimo de inversores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"md2c\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfC\u00f3mo se reembolsar\u00e1 el pr\u00e9stamo EB-5, y el reembolso est\u00e1 directamente garantizado por una garant\u00eda y\/o una garant\u00eda de reembolso de una compa\u00f1\u00eda garante bien capitalizada y diversificada?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-md2c\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El pr\u00e9stamo EB-5 est\u00e1 garantizado por una empresa holding separada, bien capitalizada y diversificada con suficiente liquidez y un porcentaje significativo del patrimonio neto, asegurando que el pr\u00e9stamo EB-5 est\u00e9 bien garantizado durante toda la duraci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p><u>Peor respuesta<\/u>: El pr\u00e9stamo EB-5 no est\u00e1 garantizado en su totalidad y\/o el reembolso depende \u00fanicamente de un evento de refinanciamiento a\u00f1os en el futuro que depende completamente de (i) flujos de efectivo futuros del alquiler de apartamentos y\/o unidades hoteleras y (ii) tasas de inter\u00e9s futuras y liquidez de los mercados de capital.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Preguntas sobre la viabilidad del proyecto:<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"v2ef\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1l es el estado actual de construcci\u00f3n del proyecto, incluidos los permisos o aprobaciones obtenidos?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-v2ef\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none; height: 132.5px; padding-top: 25.5px; margin-top: 0px; padding-bottom: 25.5px; margin-bottom: 0px;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: La construcci\u00f3n est\u00e1 muy avanzada y se han obtenido todos los permisos y las aprobaciones necesarias.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: La construcci\u00f3n no ha comenzado y no todos los permisos y las aprobaciones est\u00e1n en orden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"r530\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl proyecto se dirige a un grupo demogr\u00e1fico financieramente fuerte con una gran demanda de la clase de activos del proyecto?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-r530\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El objetivo demogr\u00e1fico del proyecto es un segmento de poblaci\u00f3n grande y en crecimiento y se encuentra entre el segmento de poblaci\u00f3n m\u00e1s rico de los Estados Unidos.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto no tiene un objetivo demogr\u00e1fico claro o el p\u00fablico objetivo es especializado, estacional, peque\u00f1o y\/o cada vez m\u00e1s reducido.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"i77b\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1ndo se espera que el proyecto sea rentable?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-i77b\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El proyecto ya es rentable, y los supuestos de los que depende su \u00e9xito ya han ocurrido y han sido probados. El proyecto ya ha completado varias ventas y\/o construcciones de unidades similares a las que se ofrecen para inversi\u00f3n.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto no ha obtenido ning\u00fan ingreso hasta la fecha y no es rentable. Adem\u00e1s, los supuestos subyacentes para que el proyecto tenga \u00e9xito, como las tasas de alquiler o la ocupaci\u00f3n, se prepararon hace varios a\u00f1os y es poco probable que sean ciertos cuando se complete la construcci\u00f3n y el proyecto realmente ingrese al mercado. El proyecto puede haber enfrentado retrasos significativos, mayores costos de construcci\u00f3n o cambios en las tendencias del mercado que lo hacen menos viable econ\u00f3micamente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"x9b5\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfCu\u00e1ntos empleos EB-5 se han creado y cu\u00e1ntos deben crearse para que todos los inversores EB-5 cumplan con el requisito de creaci\u00f3n de empleos EB-5?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-x9b5\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El proyecto ya ha creado empleos m\u00e1s que suficientes para que cada inversor EB-5 en el proyecto cumpla con el requisito de creaci\u00f3n de empleos EB-5 para recibir una green card permanente.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto a\u00fan no ha creado ning\u00fan empleo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"sbf4\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfPuede proporcionar estados financieros para la empresa de desarrollo del proyecto y cualquier entidad garante?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-sbf4\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El patrocinador del proyecto se complace en proporcionar estados financieros para la compa\u00f1\u00eda de desarrollo del proyecto y la compa\u00f1\u00eda garante, y estos documentos muestran que ambas entidades son financieramente s\u00f3lidas con activos significativos y patrimonio neto que exceden con creces el pr\u00e9stamo EB-5 principal total.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El patrocinador del proyecto no est\u00e1 dispuesto a proporcionar estados financieros para la empresa de desarrollo del proyecto, o los estados financieros muestran que la empresa de desarrollo del proyecto tiene pocos activos y un patrimonio neto m\u00ednimo o negativo. Ninguna compa\u00f1\u00eda garante separada est\u00e1 asegurando el reembolso de la inversi\u00f3n EB-5 o la compa\u00f1\u00eda garante tiene pocos activos y un patrimonio neto m\u00ednimo o negativo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"pe2e\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl proyecto es un concepto nuevo o en un \u00e1rea sin valores comparables directos?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-pe2e\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El proyecto es un concepto probado en un \u00e1rea que muestra una alta demanda con fuertes comparables.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto es un concepto nuevo y no puede proporcionar ning\u00fan dato comparable para respaldar las ventas o los ingresos proyectados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Preguntas sobre el financiamiento de proyectos:<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"jb97\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl proyecto ha obtenido financiamiento s\u00e9nior y ya est\u00e1 utilizando una l\u00ednea de cr\u00e9dito de un prestamista institucional, como un banco nacional?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-jb97\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El proyecto tiene un acuerdo de pr\u00e9stamo s\u00e9nior ejecutado por un banco nacional, y los fondos de pr\u00e9stamos s\u00e9nior ya se han adelantado a la compa\u00f1\u00eda de desarrollo del proyecto.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El proyecto a\u00fan no tiene un pr\u00e9stamo s\u00e9nior en vigor o solo tiene una hoja de t\u00e9rminos no vinculante con muchos requisitos contingentes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"gdf9\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfPuede proporcionar una copia del contrato de pr\u00e9stamo s\u00e9nior ejecutado?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-gdf9\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El patrocinador del proyecto se complace en proporcionar una copia del acuerdo de pr\u00e9stamo s\u00e9nior ejecutado y el pr\u00e9stamo s\u00e9nior es de un prestamista institucional fuerte.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El patrocinador del proyecto no est\u00e1 dispuesto a proporcionar una copia del acuerdo de pr\u00e9stamo s\u00e9nior ejecutado o no existe tal acuerdo. Una hoja de t\u00e9rminos no vinculantes con requisitos contingentes significa que el pr\u00e9stamo no existe y puede que nunca exista.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Preguntas sobre conflictos de inter\u00e9s:<\/h4>\n<div class=\"w-tabs style_default switch_click has_scrolling accordion initialized\" style=\"--sections-title-size: inherit;\">\n<div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\">\n<div id=\"f619\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl desarrollador y el fondo de inversi\u00f3n EB-5 o \u00abnueva empresa comercial\u00bb est\u00e1n controlados por la\/s misma\/s persona\/s? \u00bfLa compa\u00f1\u00eda de desarrollo de proyectos EB-5 califica como una \u00abentidad afiliada creadora de empleo\u00bb?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-f619\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El fondo de inversi\u00f3n EB-5 es totalmente independiente del desarrollador. La compa\u00f1\u00eda de desarrollo de proyectos no se considera una \u00abentidad afiliada de creaci\u00f3n de empleo\u00bb seg\u00fan las reglas del programa EB-5.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El fondo de inversi\u00f3n EB-5 y el desarrollador o grupo de desarrollo de proyectos est\u00e1n controlados por las mismas partes, creando un claro conflicto de intereses. La compa\u00f1\u00eda de desarrollo de proyectos es una \u00abentidad afiliada de creaci\u00f3n de empleo\u00bb bajo las reglas del programa EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"e84a\" class=\"w-tabs-section\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"w-tabs-section-title\">\u00bfEl centro regional y el desarrollador o la empresa de desarrollo de proyectos est\u00e1n controlados por la\/s misma\/s persona\/s?<\/div>\n<div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"content-e84a\" class=\"w-tabs-section-content\" style=\"display: none;\" aria-expanded=\"false\">\n<div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\">\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><u>Mejor respuesta<\/u>: El centro regional que patrocina el proyecto es 100% independiente del desarrollador y la empresa de desarrollo del proyecto.<\/p>\n<p><u>La peor respuesta<\/u>: El centro regional que patrocina el proyecto no es independiente del desarrollador y de la compa\u00f1\u00eda de desarrollo del proyecto, creando un claro conflicto de inter\u00e9s que aumenta materialmente el riesgo financiero y de inmigraci\u00f3n para los inversores EB-5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 id=\"h10\">Maximice su seguridad financiera y de inmigraci\u00f3n con EB5AN<\/h3>\n<p>Como inversor EB-5, debe tener cuidado al elegir un proyecto en el cual invertir. Cada proyecto tiene riesgos financieros y de inmigraci\u00f3n, pero algunos proyectos son mucho m\u00e1s riesgosos que otros. Espero que con el contexto proporcionado por este art\u00edculo y la lista descargable de preguntas, encuentre un proyecto de bajo riesgo adecuado para usted.<\/p>\n<p>Le aconsejo que busque proyectos desarrollados por desarrolladores experimentados. Deben ser transparentes y proporcionarle respuestas a todas sus preguntas. Deben tener unas finanzas s\u00f3lidas y una viabilidad econ\u00f3mica demostrada. Su \u00e9xito no debe depender \u00fanicamente de los futuros ingresos previstos.<\/p>\n<p>Al utilizar la informaci\u00f3n de este art\u00edculo y analizar cuidadosamente m\u00e1s de un proyecto, puede invertir con mayor confianza. No puede eliminar todos los riesgos, pero puede tomar medidas simples para mejorar sus posibilidades de inmigrar con \u00e9xito y recuperar su dinero.<\/p>\n<p>Como empresa, EB5AN ha pasado una d\u00e9cada <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/eb5an-faqs\/?lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promoviendo la transparencia y proporcionando informaci\u00f3n gratuita sobre EB-5<\/a>. Nuestro sitio web tiene contenido detallado y hemos publicado cientos de videos informativos en nuestro <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/Eb5affiliatenetwork\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">canal de YouTube<\/a>. Hemos llevado a cabo numerosos seminarios web con expertos de toda la industria EB-5 para brindar a los inversores como usted toda la informaci\u00f3n que necesita para tomar decisiones informadas.<\/p>\n<p>En EB5AN, estructuramos proyectos de inversi\u00f3n EB-5 para cumplir con nuestros estrictos criterios de riesgos financiero y de inmigraci\u00f3n. Nuestro equipo est\u00e1 formado por profesionales inmobiliarios y financieros con gran experiencia. Sabemos c\u00f3mo diligenciar cuidadosamente los proyectos de desarrollo inmobiliario para eliminar riesgos innecesarios. Nuestro enfoque es encontrar inversiones EB-5 de la m\u00e1s alta calidad para ayudar a nuestros inversores EB-5 a obtener sus green cards y un retorno oportuno de su dinero.<\/p>\n<p>Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo podemos ayudarlo a obtener con \u00e9xito una green card a trav\u00e9s de la inversi\u00f3n EB-5, <a href=\"https:\/\/go.oncehub.com\/samsilverman2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agende una consulta gratuita<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Author: Samuel B. Silverman Mi nombre es Sam Silverman, soy uno de los socios gerentes y fundadores de EB5AN. 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