\u00bfPor qu\u00e9 la mayor\u00eda de los centros regionales EB-5 no comparten los estados financieros?<\/a><\/h6>\n\u00bfQu\u00e9 son los estados financieros y por qu\u00e9 son importantes?<\/a><\/h6>\nC\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/a><\/h6>\n\n- Balance<\/a><\/li>\n
- Cuenta de resultados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Aseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/a><\/h6>\nLos centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/a><\/h6>\n<\/div>\n\u00bfPor qu\u00e9 la mayor\u00eda de los centros regionales EB-5 no comparten los estados financieros?<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1-Why-Dont-Most-EB-5-Regional-Centers-Share-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
La pr\u00e1ctica est\u00e1ndar para los inversores es verificar los estados financieros antes de invertir. Los inversores inmobiliarios no invertir\u00e1n sin antes ver el balance y las cuentas de resultados de la empresa. De la misma manera, los bancos no prestar\u00e1n fondos a un desarrollador sin revisar estos documentos clave.<\/p>\n
Los desarrolladores suelen poner estos estados financieros a disposici\u00f3n de los inversores. Esa es la norma.<\/p>\n
Pero casi ninguno de los proyectos EB-5 en el mercado comparte estos estados financieros con posibles inversores.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 no?<\/p>\n
En primer lugar, USCIS no exige compartir los estados financieros, ni tampoco lo exige las leyes de valores de EE. UU. para las ofertas privadas.<\/p>\n
En segundo lugar, muchos inversores EB-5 no son inversores experimentados y, por lo tanto, no saben pedirlos.<\/p>\n
En tercer lugar, los patrocinadores del proyecto EB-5 optan por no compartirlos. Exploremos este punto con m\u00e1s detalle.<\/p>\n
Si compartir los estados financieros con inversores potenciales es normal, \u00bfpor qu\u00e9 un centro regional EB-5 elegir\u00eda no compartirlos?<\/p>\n
Las razones m\u00e1s comunes son las siguientes:<\/p>\n
1. El proyecto EB-5 que el centro regional est\u00e1 promoviendo es completamente nuevo. No tiene antecedentes ni pruebas de viabilidad. Los estados financieros hist\u00f3ricos de la empresa del proyecto EB-5 o \u00abentidad creadora de empleos\u00bb simplemente no existen.<\/p>\n
2. Los fondos EB-5 que se prestan a la empresa del proyecto no est\u00e1n garantizados por una garant\u00eda de reembolso de una empresa independiente. En consecuencia, los estados financieros de una empresa garante no existen.<\/p>\n
3. Los estados financieros que existen de la empresa del proyecto EB-5 parecen \u00abmalos\u00bb. Es muy probable que el balance de la empresa del proyecto muestre poco o ning\u00fan patrimonio. Puede revelar pasivos importantes. Es probable que las cuentas de resultados muestren pocos o ning\u00fan ingreso. Tambi\u00e9n pueden mostrar p\u00e9rdidas sustanciales. Debido a estos problemas, el centro regional EB-5 no comparte activamente estos documentos con posibles inversores EB-5. Tiene miedo de ahuyentar a estos posibles inversores EB-5.<\/p>\n
El centro regional puede considerar que retener los estados financieros es aceptable porque compartirlos no es obligatorio seg\u00fan la legislaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n
Sea cual fuere el motivo, no compartir estos estados financieros es un error. Se pide a los inversores del EB-5 que inviertan su dinero -en muchos casos los ahorros de toda una vida- en un proyecto sin conocer todos los detalles financieros. Esperamos que, gracias a este post, todos los posibles inversores EB-5 insistan en ver los estados financieros antes de invertir en un proyecto EB-5.<\/p>\n
Si un centro regional EB-5 se niega a dar a los posibles inversores los estados financieros pertinentes, es una se\u00f1al de alerta grave. EB5AN se complace en compartir los estados financieros de todos nuestros proyectos EB-5 con posibles inversores EB-5.<\/p>\n
Tambi\u00e9n esperamos que este post anime a otros centros regionales<\/a> importantes a compartir los estados financieros de sus proyectos EB-5. Hacerlo aumentar\u00e1 la transparencia en la industria EB-5 y ayudar\u00e1 a los inversores EB-5 a tomar decisiones de inversi\u00f3n mejores y m\u00e1s informadas.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 son los estados financieros y por qu\u00e9 son importantes?<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2-What-Are-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
Los detalles del proyecto, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y el tipo, var\u00edan de un proyecto a otro. Esto puede dificultar que los inversores comparen proyectos. Pero los estados financieros sirven de patr\u00f3n para medir los proyectos entre s\u00ed.<\/p>\n
Los inversores suelen fijarse en tres estados financieros principales para comprender la salud financiera de una empresa: el balance, la cuenta de resultados y el estado de flujo de efectivo. Cada uno de estos documentos ofrece diferentes perspectivas sobre el estado financiero y el rendimiento de la empresa.<\/p>\n
En el contexto de las inversiones EB-5, los tres estados financieros son \u00fatiles. El balance y las cuentas de resultados son de vital importancia. Menos cr\u00edtico es el estado de flujo de efectivo, que muestra de d\u00f3nde proviene y a d\u00f3nde va el dinero de una empresa.<\/p>\n
El programa EB-5 se enfoca en la creaci\u00f3n de empleos. Este objetivo est\u00e1 m\u00e1s directamente vinculado a lo que la empresa posee (balance) y a cu\u00e1nto dinero gana (cuenta de resultados). Adem\u00e1s, si un proyecto es exitoso y genera dinero (cuenta de resultados), puede reembolsar los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
Por estos motivos, este post se centrar\u00e1 en el balance y en la cuenta de resultados. Estos dos tipos de estados financieros muestran el grado de salud financiera, estabilidad y rentabilidad de una empresa. Estos son factores esenciales que contribuyen al \u00e9xito de un proyecto EB-5 y al pago oportuno de los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
C\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/3-How-to-Read-and-Review-Financial-Statements.jpg\")
<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se presenta una visi\u00f3n m\u00e1s detallada de estos tipos de estados financieros y algunas pautas b\u00e1sicas sobre c\u00f3mo revisarlos.<\/p>\n
Balance<\/i><\/h4>\n
El balance<\/a> muestra los activos y pasivos de la empresa en un momento espec\u00edfico. Ofrece una instant\u00e1nea de lo que posee la empresa (activo) menos lo que debe (pasivo), que es lo que le queda para los accionistas (fondos propios).<\/p>\nActivos<\/strong>: un balance comienza con una lista de activos. Los activos son lo que posee la empresa. Incluyen activos l\u00edquidos (como efectivo y equivalentes de efectivo) y activos no l\u00edquidos (como propiedades, planta y equipamiento). En el caso de los bienes inmuebles, la propiedad y los inventarios inmobiliarios son los activos m\u00e1s importantes.<\/p>\nPasivo<\/strong>: la segunda secci\u00f3n importante de un balance general es el pasivo. Son todas las deudas de la empresa y los pagos que debe realizar. En el sector inmobiliario, suele incluir hipotecas y otros pr\u00e9stamos, as\u00ed como cuentas por pagar y gastos devengados. El importe total del pasivo comparado con el total del activo le dar\u00e1 una idea del grado de apalancamiento de la empresa en ese momento.<\/p>\nPatrimonio<\/strong>: Es el valor que queda cuando se restan los pasivos de una empresa de sus activos. La secci\u00f3n de patrimonio mostrar\u00e1 el \u00abpatrimonio neto\u00bb efectivo de una empresa a sus accionistas o miembros.<\/p>\nPara los inversores EB-5, la salud financiera de la empresa del proyecto, o \u00abentidad creadora de empleo\u00bb, es de primordial importancia. De igual importancia es la salud financiera de cualquier empresa separada que garantice el pago de su inversi\u00f3n EB-5. La cantidad de capital indicar\u00e1 la seguridad o el riesgo de un proyecto. Cuanto mayor sea la cantidad de patrimonio, mejor es para los inversores EB-5.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto capital tiene la empresa del proyecto y el garante?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un capital significativo en el proyecto. El proyecto tiene una garant\u00eda de reembolso de una empresa separada y diversificada<\/a>. Esta empresa tiene activos sustanciales y un patrimonio neto que supera con creces el importe del pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\nLa peor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un patrimonio m\u00ednimo y est\u00e1 muy apalancada. El proyecto no tiene garant\u00eda de reembolso.<\/p>\n<\/div>\nCuenta de resultados<\/i><\/h4>\n
La cuenta de resultados<\/a> enumera los ingresos y gastos de la empresa. En \u00faltima instancia, esto revela sus ingresos netos. Muestra cu\u00e1nto dinero ha ganado la empresa (ingresos), cu\u00e1nto ha gastado (gastos) y qu\u00e9 queda (ganancia o p\u00e9rdida operativa neta) al final de un per\u00edodo determinado.<\/p>\nIngresos<\/strong>: son los importes obtenidos por la empresa a trav\u00e9s de sus actividades. Por lo general, en el caso de los proyectos de desarrollo inmobiliario, se trata de dinero obtenido de la venta de unidades residenciales.<\/p>\nGastos<\/strong>: estos son los costos en los que incurre la empresa para generar ingresos. Entre los gastos habituales de una empresa de promoci\u00f3n inmobiliaria figuran los de marketing, impuestos inmobiliarios, costes de financiaci\u00f3n y gastos administrativos.<\/p>\nResultado neto de la actividad<\/strong>: es la cantidad de dinero que gana la empresa durante un per\u00edodo espec\u00edfico menos sus costos. Los ingresos subir\u00e1n y bajar\u00e1n a lo largo del ciclo de vida de un proyecto. Por ejemplo, durante los primeros a\u00f1os de un proyecto de desarrollo, los ingresos son bajos y los costos iniciales son altos. Luego, las unidades residenciales se completan y se pueden vender a los compradores, lo que genera ingresos por ventas.<\/p>\nPara los inversores EB-5, las cuentas de resultados son importantes de dos maneras principales. En primer lugar, la creaci\u00f3n de empleo suele medirse por la cantidad de dinero que se gasta. Si un estado de resultados no muestra gastos, eso significa que el proyecto no est\u00e1 creando puestos de trabajo. En segundo lugar, el \u00e9xito del proyecto depende de los ingresos. Si un proyecto reci\u00e9n comienza, es posible que los ingresos a\u00fan no existan, y eso puede ser normal. Si un proyecto se encuentra en una fase avanzada de su desarrollo y no existen ingresos, puede ser se\u00f1al de problemas.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto dinero est\u00e1 gastando el proyecto y cu\u00e1nto est\u00e1 ganando?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa est\u00e1 gastando dinero, pero sus ingresos superan sus costos. El proyecto ya es rentable.<\/p>\n
La peor respuesta<\/u>: La empresa gasta poco y no genera ingresos, o, al final del desarrollo del proyecto, el gasto de la empresa sigue superando con creces sus ingresos.<\/p>\n<\/div>\nAseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/h3>\n
No invierta sin tener una buena comprensi\u00f3n del estado financiero de un proyecto. Al igual que revisar el indicador de combustible de su autom\u00f3vil antes de un viaje largo, debe saber que el proyecto es financieramente s\u00f3lido antes de confiarle su dinero.<\/p>\n
Si est\u00e1 revisando los estados financieros de un proyecto, t\u00f3mese todo el tiempo necesario para entender lo que significan. Si tiene problemas para saber si el proyecto goza de buena salud financiera, contrate a alguien que le ayude. Busque un contador o asesor de inversiones que sea independiente de la empresa del proyecto y obtenga su opini\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n
Los centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/h3>\n
![](\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/4-Regional-Centers-Should-Provide-Financial-Statements-upon-Request.jpg\")
<\/p>\n
Para obtener una imagen clara de la salud financiera de una empresa, necesita acceder a sus estados financieros.<\/p>\n
Si est\u00e1 interesado en un proyecto EB-5 y solicita informaci\u00f3n, pero el centro regional no comparte ning\u00fan estado financiero, debe solicitarlo. Si se niegan a proporcion\u00e1rselo, evite este proyecto. No debe invertir en un proyecto si no conoce la condici\u00f3n financiera de la empresa del proyecto EB-5 y de cualquier otra empresa que garantice por separado el reembolso de los fondos EB-5<\/a>.<\/p>\nLos balances de la empresa del proyecto y, en su caso, del garante del pr\u00e9stamo son, con mucho, los estados financieros m\u00e1s importantes para los inversores EB-5. Estos documentos son clave para evaluar la probabilidad de que una empresa termine su proyecto y reembolse el pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\n
Aunque menos importantes que el balance de una empresa, sus cuentas de resultados ofrecer\u00e1n valiosos datos sobre las ventajas del proyecto.<\/p>\n
En EB5AN, estamos comprometidos a proporcionar a los inversores EB-5 toda la informaci\u00f3n que necesitan para tomar una buena decisi\u00f3n. Si est\u00e1 interesado en uno de nuestros mejores proyectos de bajo riesgo, p\u00f3ngase en contacto con nosotros. Con mucho gusto le compartiremos los estados financieros de nuestros proyectos.<\/p>\n
C\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/a><\/h6>\n\n- Balance<\/a><\/li>\n
- Cuenta de resultados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Aseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/a><\/h6>\nLos centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/a><\/h6>\n<\/div>\n\u00bfPor qu\u00e9 la mayor\u00eda de los centros regionales EB-5 no comparten los estados financieros?<\/h3>\n
<\/p>\n
La pr\u00e1ctica est\u00e1ndar para los inversores es verificar los estados financieros antes de invertir. Los inversores inmobiliarios no invertir\u00e1n sin antes ver el balance y las cuentas de resultados de la empresa. De la misma manera, los bancos no prestar\u00e1n fondos a un desarrollador sin revisar estos documentos clave.<\/p>\n
Los desarrolladores suelen poner estos estados financieros a disposici\u00f3n de los inversores. Esa es la norma.<\/p>\n
Pero casi ninguno de los proyectos EB-5 en el mercado comparte estos estados financieros con posibles inversores.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 no?<\/p>\n
En primer lugar, USCIS no exige compartir los estados financieros, ni tampoco lo exige las leyes de valores de EE. UU. para las ofertas privadas.<\/p>\n
En segundo lugar, muchos inversores EB-5 no son inversores experimentados y, por lo tanto, no saben pedirlos.<\/p>\n
En tercer lugar, los patrocinadores del proyecto EB-5 optan por no compartirlos. Exploremos este punto con m\u00e1s detalle.<\/p>\n
Si compartir los estados financieros con inversores potenciales es normal, \u00bfpor qu\u00e9 un centro regional EB-5 elegir\u00eda no compartirlos?<\/p>\n
Las razones m\u00e1s comunes son las siguientes:<\/p>\n
1. El proyecto EB-5 que el centro regional est\u00e1 promoviendo es completamente nuevo. No tiene antecedentes ni pruebas de viabilidad. Los estados financieros hist\u00f3ricos de la empresa del proyecto EB-5 o \u00abentidad creadora de empleos\u00bb simplemente no existen.<\/p>\n
2. Los fondos EB-5 que se prestan a la empresa del proyecto no est\u00e1n garantizados por una garant\u00eda de reembolso de una empresa independiente. En consecuencia, los estados financieros de una empresa garante no existen.<\/p>\n
3. Los estados financieros que existen de la empresa del proyecto EB-5 parecen \u00abmalos\u00bb. Es muy probable que el balance de la empresa del proyecto muestre poco o ning\u00fan patrimonio. Puede revelar pasivos importantes. Es probable que las cuentas de resultados muestren pocos o ning\u00fan ingreso. Tambi\u00e9n pueden mostrar p\u00e9rdidas sustanciales. Debido a estos problemas, el centro regional EB-5 no comparte activamente estos documentos con posibles inversores EB-5. Tiene miedo de ahuyentar a estos posibles inversores EB-5.<\/p>\n
El centro regional puede considerar que retener los estados financieros es aceptable porque compartirlos no es obligatorio seg\u00fan la legislaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n
Sea cual fuere el motivo, no compartir estos estados financieros es un error. Se pide a los inversores del EB-5 que inviertan su dinero -en muchos casos los ahorros de toda una vida- en un proyecto sin conocer todos los detalles financieros. Esperamos que, gracias a este post, todos los posibles inversores EB-5 insistan en ver los estados financieros antes de invertir en un proyecto EB-5.<\/p>\n
Si un centro regional EB-5 se niega a dar a los posibles inversores los estados financieros pertinentes, es una se\u00f1al de alerta grave. EB5AN se complace en compartir los estados financieros de todos nuestros proyectos EB-5 con posibles inversores EB-5.<\/p>\n
Tambi\u00e9n esperamos que este post anime a otros centros regionales<\/a> importantes a compartir los estados financieros de sus proyectos EB-5. Hacerlo aumentar\u00e1 la transparencia en la industria EB-5 y ayudar\u00e1 a los inversores EB-5 a tomar decisiones de inversi\u00f3n mejores y m\u00e1s informadas.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 son los estados financieros y por qu\u00e9 son importantes?<\/h3>\n
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Los detalles del proyecto, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y el tipo, var\u00edan de un proyecto a otro. Esto puede dificultar que los inversores comparen proyectos. Pero los estados financieros sirven de patr\u00f3n para medir los proyectos entre s\u00ed.<\/p>\n
Los inversores suelen fijarse en tres estados financieros principales para comprender la salud financiera de una empresa: el balance, la cuenta de resultados y el estado de flujo de efectivo. Cada uno de estos documentos ofrece diferentes perspectivas sobre el estado financiero y el rendimiento de la empresa.<\/p>\n
En el contexto de las inversiones EB-5, los tres estados financieros son \u00fatiles. El balance y las cuentas de resultados son de vital importancia. Menos cr\u00edtico es el estado de flujo de efectivo, que muestra de d\u00f3nde proviene y a d\u00f3nde va el dinero de una empresa.<\/p>\n
El programa EB-5 se enfoca en la creaci\u00f3n de empleos. Este objetivo est\u00e1 m\u00e1s directamente vinculado a lo que la empresa posee (balance) y a cu\u00e1nto dinero gana (cuenta de resultados). Adem\u00e1s, si un proyecto es exitoso y genera dinero (cuenta de resultados), puede reembolsar los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
Por estos motivos, este post se centrar\u00e1 en el balance y en la cuenta de resultados. Estos dos tipos de estados financieros muestran el grado de salud financiera, estabilidad y rentabilidad de una empresa. Estos son factores esenciales que contribuyen al \u00e9xito de un proyecto EB-5 y al pago oportuno de los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
C\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/h3>\n
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A continuaci\u00f3n, se presenta una visi\u00f3n m\u00e1s detallada de estos tipos de estados financieros y algunas pautas b\u00e1sicas sobre c\u00f3mo revisarlos.<\/p>\n
Balance<\/i><\/h4>\n
El balance<\/a> muestra los activos y pasivos de la empresa en un momento espec\u00edfico. Ofrece una instant\u00e1nea de lo que posee la empresa (activo) menos lo que debe (pasivo), que es lo que le queda para los accionistas (fondos propios).<\/p>\nActivos<\/strong>: un balance comienza con una lista de activos. Los activos son lo que posee la empresa. Incluyen activos l\u00edquidos (como efectivo y equivalentes de efectivo) y activos no l\u00edquidos (como propiedades, planta y equipamiento). En el caso de los bienes inmuebles, la propiedad y los inventarios inmobiliarios son los activos m\u00e1s importantes.<\/p>\nPasivo<\/strong>: la segunda secci\u00f3n importante de un balance general es el pasivo. Son todas las deudas de la empresa y los pagos que debe realizar. En el sector inmobiliario, suele incluir hipotecas y otros pr\u00e9stamos, as\u00ed como cuentas por pagar y gastos devengados. El importe total del pasivo comparado con el total del activo le dar\u00e1 una idea del grado de apalancamiento de la empresa en ese momento.<\/p>\nPatrimonio<\/strong>: Es el valor que queda cuando se restan los pasivos de una empresa de sus activos. La secci\u00f3n de patrimonio mostrar\u00e1 el \u00abpatrimonio neto\u00bb efectivo de una empresa a sus accionistas o miembros.<\/p>\nPara los inversores EB-5, la salud financiera de la empresa del proyecto, o \u00abentidad creadora de empleo\u00bb, es de primordial importancia. De igual importancia es la salud financiera de cualquier empresa separada que garantice el pago de su inversi\u00f3n EB-5. La cantidad de capital indicar\u00e1 la seguridad o el riesgo de un proyecto. Cuanto mayor sea la cantidad de patrimonio, mejor es para los inversores EB-5.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto capital tiene la empresa del proyecto y el garante?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un capital significativo en el proyecto. El proyecto tiene una garant\u00eda de reembolso de una empresa separada y diversificada<\/a>. Esta empresa tiene activos sustanciales y un patrimonio neto que supera con creces el importe del pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\nLa peor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un patrimonio m\u00ednimo y est\u00e1 muy apalancada. El proyecto no tiene garant\u00eda de reembolso.<\/p>\n<\/div>\nCuenta de resultados<\/i><\/h4>\n
La cuenta de resultados<\/a> enumera los ingresos y gastos de la empresa. En \u00faltima instancia, esto revela sus ingresos netos. Muestra cu\u00e1nto dinero ha ganado la empresa (ingresos), cu\u00e1nto ha gastado (gastos) y qu\u00e9 queda (ganancia o p\u00e9rdida operativa neta) al final de un per\u00edodo determinado.<\/p>\nIngresos<\/strong>: son los importes obtenidos por la empresa a trav\u00e9s de sus actividades. Por lo general, en el caso de los proyectos de desarrollo inmobiliario, se trata de dinero obtenido de la venta de unidades residenciales.<\/p>\nGastos<\/strong>: estos son los costos en los que incurre la empresa para generar ingresos. Entre los gastos habituales de una empresa de promoci\u00f3n inmobiliaria figuran los de marketing, impuestos inmobiliarios, costes de financiaci\u00f3n y gastos administrativos.<\/p>\nResultado neto de la actividad<\/strong>: es la cantidad de dinero que gana la empresa durante un per\u00edodo espec\u00edfico menos sus costos. Los ingresos subir\u00e1n y bajar\u00e1n a lo largo del ciclo de vida de un proyecto. Por ejemplo, durante los primeros a\u00f1os de un proyecto de desarrollo, los ingresos son bajos y los costos iniciales son altos. Luego, las unidades residenciales se completan y se pueden vender a los compradores, lo que genera ingresos por ventas.<\/p>\nPara los inversores EB-5, las cuentas de resultados son importantes de dos maneras principales. En primer lugar, la creaci\u00f3n de empleo suele medirse por la cantidad de dinero que se gasta. Si un estado de resultados no muestra gastos, eso significa que el proyecto no est\u00e1 creando puestos de trabajo. En segundo lugar, el \u00e9xito del proyecto depende de los ingresos. Si un proyecto reci\u00e9n comienza, es posible que los ingresos a\u00fan no existan, y eso puede ser normal. Si un proyecto se encuentra en una fase avanzada de su desarrollo y no existen ingresos, puede ser se\u00f1al de problemas.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto dinero est\u00e1 gastando el proyecto y cu\u00e1nto est\u00e1 ganando?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa est\u00e1 gastando dinero, pero sus ingresos superan sus costos. El proyecto ya es rentable.<\/p>\n
La peor respuesta<\/u>: La empresa gasta poco y no genera ingresos, o, al final del desarrollo del proyecto, el gasto de la empresa sigue superando con creces sus ingresos.<\/p>\n<\/div>\nAseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/h3>\n
No invierta sin tener una buena comprensi\u00f3n del estado financiero de un proyecto. Al igual que revisar el indicador de combustible de su autom\u00f3vil antes de un viaje largo, debe saber que el proyecto es financieramente s\u00f3lido antes de confiarle su dinero.<\/p>\n
Si est\u00e1 revisando los estados financieros de un proyecto, t\u00f3mese todo el tiempo necesario para entender lo que significan. Si tiene problemas para saber si el proyecto goza de buena salud financiera, contrate a alguien que le ayude. Busque un contador o asesor de inversiones que sea independiente de la empresa del proyecto y obtenga su opini\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n
Los centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/h3>\n
<\/p>\n
Para obtener una imagen clara de la salud financiera de una empresa, necesita acceder a sus estados financieros.<\/p>\n
Si est\u00e1 interesado en un proyecto EB-5 y solicita informaci\u00f3n, pero el centro regional no comparte ning\u00fan estado financiero, debe solicitarlo. Si se niegan a proporcion\u00e1rselo, evite este proyecto. No debe invertir en un proyecto si no conoce la condici\u00f3n financiera de la empresa del proyecto EB-5 y de cualquier otra empresa que garantice por separado el reembolso de los fondos EB-5<\/a>.<\/p>\nLos balances de la empresa del proyecto y, en su caso, del garante del pr\u00e9stamo son, con mucho, los estados financieros m\u00e1s importantes para los inversores EB-5. Estos documentos son clave para evaluar la probabilidad de que una empresa termine su proyecto y reembolse el pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\n
Aunque menos importantes que el balance de una empresa, sus cuentas de resultados ofrecer\u00e1n valiosos datos sobre las ventajas del proyecto.<\/p>\n
En EB5AN, estamos comprometidos a proporcionar a los inversores EB-5 toda la informaci\u00f3n que necesitan para tomar una buena decisi\u00f3n. Si est\u00e1 interesado en uno de nuestros mejores proyectos de bajo riesgo, p\u00f3ngase en contacto con nosotros. Con mucho gusto le compartiremos los estados financieros de nuestros proyectos.<\/p>\n
Aseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/a><\/h6>\nLos centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/a><\/h6>\n<\/div>\n\u00bfPor qu\u00e9 la mayor\u00eda de los centros regionales EB-5 no comparten los estados financieros?<\/h3>\n
<\/p>\n
La pr\u00e1ctica est\u00e1ndar para los inversores es verificar los estados financieros antes de invertir. Los inversores inmobiliarios no invertir\u00e1n sin antes ver el balance y las cuentas de resultados de la empresa. De la misma manera, los bancos no prestar\u00e1n fondos a un desarrollador sin revisar estos documentos clave.<\/p>\n
Los desarrolladores suelen poner estos estados financieros a disposici\u00f3n de los inversores. Esa es la norma.<\/p>\n
Pero casi ninguno de los proyectos EB-5 en el mercado comparte estos estados financieros con posibles inversores.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 no?<\/p>\n
En primer lugar, USCIS no exige compartir los estados financieros, ni tampoco lo exige las leyes de valores de EE. UU. para las ofertas privadas.<\/p>\n
En segundo lugar, muchos inversores EB-5 no son inversores experimentados y, por lo tanto, no saben pedirlos.<\/p>\n
En tercer lugar, los patrocinadores del proyecto EB-5 optan por no compartirlos. Exploremos este punto con m\u00e1s detalle.<\/p>\n
Si compartir los estados financieros con inversores potenciales es normal, \u00bfpor qu\u00e9 un centro regional EB-5 elegir\u00eda no compartirlos?<\/p>\n
Las razones m\u00e1s comunes son las siguientes:<\/p>\n
1. El proyecto EB-5 que el centro regional est\u00e1 promoviendo es completamente nuevo. No tiene antecedentes ni pruebas de viabilidad. Los estados financieros hist\u00f3ricos de la empresa del proyecto EB-5 o \u00abentidad creadora de empleos\u00bb simplemente no existen.<\/p>\n
2. Los fondos EB-5 que se prestan a la empresa del proyecto no est\u00e1n garantizados por una garant\u00eda de reembolso de una empresa independiente. En consecuencia, los estados financieros de una empresa garante no existen.<\/p>\n
3. Los estados financieros que existen de la empresa del proyecto EB-5 parecen \u00abmalos\u00bb. Es muy probable que el balance de la empresa del proyecto muestre poco o ning\u00fan patrimonio. Puede revelar pasivos importantes. Es probable que las cuentas de resultados muestren pocos o ning\u00fan ingreso. Tambi\u00e9n pueden mostrar p\u00e9rdidas sustanciales. Debido a estos problemas, el centro regional EB-5 no comparte activamente estos documentos con posibles inversores EB-5. Tiene miedo de ahuyentar a estos posibles inversores EB-5.<\/p>\n
El centro regional puede considerar que retener los estados financieros es aceptable porque compartirlos no es obligatorio seg\u00fan la legislaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n
Sea cual fuere el motivo, no compartir estos estados financieros es un error. Se pide a los inversores del EB-5 que inviertan su dinero -en muchos casos los ahorros de toda una vida- en un proyecto sin conocer todos los detalles financieros. Esperamos que, gracias a este post, todos los posibles inversores EB-5 insistan en ver los estados financieros antes de invertir en un proyecto EB-5.<\/p>\n
Si un centro regional EB-5 se niega a dar a los posibles inversores los estados financieros pertinentes, es una se\u00f1al de alerta grave. EB5AN se complace en compartir los estados financieros de todos nuestros proyectos EB-5 con posibles inversores EB-5.<\/p>\n
Tambi\u00e9n esperamos que este post anime a otros centros regionales<\/a> importantes a compartir los estados financieros de sus proyectos EB-5. Hacerlo aumentar\u00e1 la transparencia en la industria EB-5 y ayudar\u00e1 a los inversores EB-5 a tomar decisiones de inversi\u00f3n mejores y m\u00e1s informadas.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 son los estados financieros y por qu\u00e9 son importantes?<\/h3>\n
<\/p>\n
Los detalles del proyecto, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y el tipo, var\u00edan de un proyecto a otro. Esto puede dificultar que los inversores comparen proyectos. Pero los estados financieros sirven de patr\u00f3n para medir los proyectos entre s\u00ed.<\/p>\n
Los inversores suelen fijarse en tres estados financieros principales para comprender la salud financiera de una empresa: el balance, la cuenta de resultados y el estado de flujo de efectivo. Cada uno de estos documentos ofrece diferentes perspectivas sobre el estado financiero y el rendimiento de la empresa.<\/p>\n
En el contexto de las inversiones EB-5, los tres estados financieros son \u00fatiles. El balance y las cuentas de resultados son de vital importancia. Menos cr\u00edtico es el estado de flujo de efectivo, que muestra de d\u00f3nde proviene y a d\u00f3nde va el dinero de una empresa.<\/p>\n
El programa EB-5 se enfoca en la creaci\u00f3n de empleos. Este objetivo est\u00e1 m\u00e1s directamente vinculado a lo que la empresa posee (balance) y a cu\u00e1nto dinero gana (cuenta de resultados). Adem\u00e1s, si un proyecto es exitoso y genera dinero (cuenta de resultados), puede reembolsar los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
Por estos motivos, este post se centrar\u00e1 en el balance y en la cuenta de resultados. Estos dos tipos de estados financieros muestran el grado de salud financiera, estabilidad y rentabilidad de una empresa. Estos son factores esenciales que contribuyen al \u00e9xito de un proyecto EB-5 y al pago oportuno de los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n
C\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/h3>\n
<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se presenta una visi\u00f3n m\u00e1s detallada de estos tipos de estados financieros y algunas pautas b\u00e1sicas sobre c\u00f3mo revisarlos.<\/p>\n
Balance<\/i><\/h4>\n
El balance<\/a> muestra los activos y pasivos de la empresa en un momento espec\u00edfico. Ofrece una instant\u00e1nea de lo que posee la empresa (activo) menos lo que debe (pasivo), que es lo que le queda para los accionistas (fondos propios).<\/p>\nActivos<\/strong>: un balance comienza con una lista de activos. Los activos son lo que posee la empresa. Incluyen activos l\u00edquidos (como efectivo y equivalentes de efectivo) y activos no l\u00edquidos (como propiedades, planta y equipamiento). En el caso de los bienes inmuebles, la propiedad y los inventarios inmobiliarios son los activos m\u00e1s importantes.<\/p>\nPasivo<\/strong>: la segunda secci\u00f3n importante de un balance general es el pasivo. Son todas las deudas de la empresa y los pagos que debe realizar. En el sector inmobiliario, suele incluir hipotecas y otros pr\u00e9stamos, as\u00ed como cuentas por pagar y gastos devengados. El importe total del pasivo comparado con el total del activo le dar\u00e1 una idea del grado de apalancamiento de la empresa en ese momento.<\/p>\nPatrimonio<\/strong>: Es el valor que queda cuando se restan los pasivos de una empresa de sus activos. La secci\u00f3n de patrimonio mostrar\u00e1 el \u00abpatrimonio neto\u00bb efectivo de una empresa a sus accionistas o miembros.<\/p>\nPara los inversores EB-5, la salud financiera de la empresa del proyecto, o \u00abentidad creadora de empleo\u00bb, es de primordial importancia. De igual importancia es la salud financiera de cualquier empresa separada que garantice el pago de su inversi\u00f3n EB-5. La cantidad de capital indicar\u00e1 la seguridad o el riesgo de un proyecto. Cuanto mayor sea la cantidad de patrimonio, mejor es para los inversores EB-5.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto capital tiene la empresa del proyecto y el garante?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un capital significativo en el proyecto. El proyecto tiene una garant\u00eda de reembolso de una empresa separada y diversificada<\/a>. Esta empresa tiene activos sustanciales y un patrimonio neto que supera con creces el importe del pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\nLa peor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un patrimonio m\u00ednimo y est\u00e1 muy apalancada. El proyecto no tiene garant\u00eda de reembolso.<\/p>\n<\/div>\nCuenta de resultados<\/i><\/h4>\n
La cuenta de resultados<\/a> enumera los ingresos y gastos de la empresa. En \u00faltima instancia, esto revela sus ingresos netos. Muestra cu\u00e1nto dinero ha ganado la empresa (ingresos), cu\u00e1nto ha gastado (gastos) y qu\u00e9 queda (ganancia o p\u00e9rdida operativa neta) al final de un per\u00edodo determinado.<\/p>\nIngresos<\/strong>: son los importes obtenidos por la empresa a trav\u00e9s de sus actividades. Por lo general, en el caso de los proyectos de desarrollo inmobiliario, se trata de dinero obtenido de la venta de unidades residenciales.<\/p>\nGastos<\/strong>: estos son los costos en los que incurre la empresa para generar ingresos. Entre los gastos habituales de una empresa de promoci\u00f3n inmobiliaria figuran los de marketing, impuestos inmobiliarios, costes de financiaci\u00f3n y gastos administrativos.<\/p>\nResultado neto de la actividad<\/strong>: es la cantidad de dinero que gana la empresa durante un per\u00edodo espec\u00edfico menos sus costos. Los ingresos subir\u00e1n y bajar\u00e1n a lo largo del ciclo de vida de un proyecto. Por ejemplo, durante los primeros a\u00f1os de un proyecto de desarrollo, los ingresos son bajos y los costos iniciales son altos. Luego, las unidades residenciales se completan y se pueden vender a los compradores, lo que genera ingresos por ventas.<\/p>\nPara los inversores EB-5, las cuentas de resultados son importantes de dos maneras principales. En primer lugar, la creaci\u00f3n de empleo suele medirse por la cantidad de dinero que se gasta. Si un estado de resultados no muestra gastos, eso significa que el proyecto no est\u00e1 creando puestos de trabajo. En segundo lugar, el \u00e9xito del proyecto depende de los ingresos. Si un proyecto reci\u00e9n comienza, es posible que los ingresos a\u00fan no existan, y eso puede ser normal. Si un proyecto se encuentra en una fase avanzada de su desarrollo y no existen ingresos, puede ser se\u00f1al de problemas.<\/p>\n
Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto dinero est\u00e1 gastando el proyecto y cu\u00e1nto est\u00e1 ganando?<\/p>\n\nLa mejor respuesta<\/u>: La empresa est\u00e1 gastando dinero, pero sus ingresos superan sus costos. El proyecto ya es rentable.<\/p>\n
La peor respuesta<\/u>: La empresa gasta poco y no genera ingresos, o, al final del desarrollo del proyecto, el gasto de la empresa sigue superando con creces sus ingresos.<\/p>\n<\/div>\nAseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/h3>\n
No invierta sin tener una buena comprensi\u00f3n del estado financiero de un proyecto. Al igual que revisar el indicador de combustible de su autom\u00f3vil antes de un viaje largo, debe saber que el proyecto es financieramente s\u00f3lido antes de confiarle su dinero.<\/p>\n
Si est\u00e1 revisando los estados financieros de un proyecto, t\u00f3mese todo el tiempo necesario para entender lo que significan. Si tiene problemas para saber si el proyecto goza de buena salud financiera, contrate a alguien que le ayude. Busque un contador o asesor de inversiones que sea independiente de la empresa del proyecto y obtenga su opini\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n
Los centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/h3>\n
<\/p>\n
Para obtener una imagen clara de la salud financiera de una empresa, necesita acceder a sus estados financieros.<\/p>\n
Si est\u00e1 interesado en un proyecto EB-5 y solicita informaci\u00f3n, pero el centro regional no comparte ning\u00fan estado financiero, debe solicitarlo. Si se niegan a proporcion\u00e1rselo, evite este proyecto. No debe invertir en un proyecto si no conoce la condici\u00f3n financiera de la empresa del proyecto EB-5 y de cualquier otra empresa que garantice por separado el reembolso de los fondos EB-5<\/a>.<\/p>\nLos balances de la empresa del proyecto y, en su caso, del garante del pr\u00e9stamo son, con mucho, los estados financieros m\u00e1s importantes para los inversores EB-5. Estos documentos son clave para evaluar la probabilidad de que una empresa termine su proyecto y reembolse el pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\n
Aunque menos importantes que el balance de una empresa, sus cuentas de resultados ofrecer\u00e1n valiosos datos sobre las ventajas del proyecto.<\/p>\n
En EB5AN, estamos comprometidos a proporcionar a los inversores EB-5 toda la informaci\u00f3n que necesitan para tomar una buena decisi\u00f3n. Si est\u00e1 interesado en uno de nuestros mejores proyectos de bajo riesgo, p\u00f3ngase en contacto con nosotros. Con mucho gusto le compartiremos los estados financieros de nuestros proyectos.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 la mayor\u00eda de los centros regionales EB-5 no comparten los estados financieros?<\/h3>\n
<\/p>\n
La pr\u00e1ctica est\u00e1ndar para los inversores es verificar los estados financieros antes de invertir. Los inversores inmobiliarios no invertir\u00e1n sin antes ver el balance y las cuentas de resultados de la empresa. De la misma manera, los bancos no prestar\u00e1n fondos a un desarrollador sin revisar estos documentos clave.<\/p>\n
Los desarrolladores suelen poner estos estados financieros a disposici\u00f3n de los inversores. Esa es la norma.<\/p>\n
Pero casi ninguno de los proyectos EB-5 en el mercado comparte estos estados financieros con posibles inversores.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 no?<\/p>\n
En primer lugar, USCIS no exige compartir los estados financieros, ni tampoco lo exige las leyes de valores de EE. UU. para las ofertas privadas.<\/p>\n
En segundo lugar, muchos inversores EB-5 no son inversores experimentados y, por lo tanto, no saben pedirlos.<\/p>\n
En tercer lugar, los patrocinadores del proyecto EB-5 optan por no compartirlos. Exploremos este punto con m\u00e1s detalle.<\/p>\n
Si compartir los estados financieros con inversores potenciales es normal, \u00bfpor qu\u00e9 un centro regional EB-5 elegir\u00eda no compartirlos?<\/p>\n
Las razones m\u00e1s comunes son las siguientes:<\/p>\n
1. El proyecto EB-5 que el centro regional est\u00e1 promoviendo es completamente nuevo. No tiene antecedentes ni pruebas de viabilidad. Los estados financieros hist\u00f3ricos de la empresa del proyecto EB-5 o \u00abentidad creadora de empleos\u00bb simplemente no existen.<\/p>\n
2. Los fondos EB-5 que se prestan a la empresa del proyecto no est\u00e1n garantizados por una garant\u00eda de reembolso de una empresa independiente. En consecuencia, los estados financieros de una empresa garante no existen.<\/p>\n
3. Los estados financieros que existen de la empresa del proyecto EB-5 parecen \u00abmalos\u00bb. Es muy probable que el balance de la empresa del proyecto muestre poco o ning\u00fan patrimonio. Puede revelar pasivos importantes. Es probable que las cuentas de resultados muestren pocos o ning\u00fan ingreso. Tambi\u00e9n pueden mostrar p\u00e9rdidas sustanciales. Debido a estos problemas, el centro regional EB-5 no comparte activamente estos documentos con posibles inversores EB-5. Tiene miedo de ahuyentar a estos posibles inversores EB-5.<\/p>\n
El centro regional puede considerar que retener los estados financieros es aceptable porque compartirlos no es obligatorio seg\u00fan la legislaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n
Sea cual fuere el motivo, no compartir estos estados financieros es un error. Se pide a los inversores del EB-5 que inviertan su dinero -en muchos casos los ahorros de toda una vida- en un proyecto sin conocer todos los detalles financieros. Esperamos que, gracias a este post, todos los posibles inversores EB-5 insistan en ver los estados financieros antes de invertir en un proyecto EB-5.<\/p>\n
Si un centro regional EB-5 se niega a dar a los posibles inversores los estados financieros pertinentes, es una se\u00f1al de alerta grave. EB5AN se complace en compartir los estados financieros de todos nuestros proyectos EB-5 con posibles inversores EB-5.<\/p>\n
Tambi\u00e9n esperamos que este post anime a otros centros regionales<\/a> importantes a compartir los estados financieros de sus proyectos EB-5. Hacerlo aumentar\u00e1 la transparencia en la industria EB-5 y ayudar\u00e1 a los inversores EB-5 a tomar decisiones de inversi\u00f3n mejores y m\u00e1s informadas.<\/p>\n Los detalles del proyecto, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y el tipo, var\u00edan de un proyecto a otro. Esto puede dificultar que los inversores comparen proyectos. Pero los estados financieros sirven de patr\u00f3n para medir los proyectos entre s\u00ed.<\/p>\n Los inversores suelen fijarse en tres estados financieros principales para comprender la salud financiera de una empresa: el balance, la cuenta de resultados y el estado de flujo de efectivo. Cada uno de estos documentos ofrece diferentes perspectivas sobre el estado financiero y el rendimiento de la empresa.<\/p>\n En el contexto de las inversiones EB-5, los tres estados financieros son \u00fatiles. El balance y las cuentas de resultados son de vital importancia. Menos cr\u00edtico es el estado de flujo de efectivo, que muestra de d\u00f3nde proviene y a d\u00f3nde va el dinero de una empresa.<\/p>\n El programa EB-5 se enfoca en la creaci\u00f3n de empleos. Este objetivo est\u00e1 m\u00e1s directamente vinculado a lo que la empresa posee (balance) y a cu\u00e1nto dinero gana (cuenta de resultados). Adem\u00e1s, si un proyecto es exitoso y genera dinero (cuenta de resultados), puede reembolsar los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n Por estos motivos, este post se centrar\u00e1 en el balance y en la cuenta de resultados. Estos dos tipos de estados financieros muestran el grado de salud financiera, estabilidad y rentabilidad de una empresa. Estos son factores esenciales que contribuyen al \u00e9xito de un proyecto EB-5 y al pago oportuno de los fondos de inversi\u00f3n EB-5.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, se presenta una visi\u00f3n m\u00e1s detallada de estos tipos de estados financieros y algunas pautas b\u00e1sicas sobre c\u00f3mo revisarlos.<\/p>\n El balance<\/a> muestra los activos y pasivos de la empresa en un momento espec\u00edfico. Ofrece una instant\u00e1nea de lo que posee la empresa (activo) menos lo que debe (pasivo), que es lo que le queda para los accionistas (fondos propios).<\/p>\n Activos<\/strong>: un balance comienza con una lista de activos. Los activos son lo que posee la empresa. Incluyen activos l\u00edquidos (como efectivo y equivalentes de efectivo) y activos no l\u00edquidos (como propiedades, planta y equipamiento). En el caso de los bienes inmuebles, la propiedad y los inventarios inmobiliarios son los activos m\u00e1s importantes.<\/p>\n Pasivo<\/strong>: la segunda secci\u00f3n importante de un balance general es el pasivo. Son todas las deudas de la empresa y los pagos que debe realizar. En el sector inmobiliario, suele incluir hipotecas y otros pr\u00e9stamos, as\u00ed como cuentas por pagar y gastos devengados. El importe total del pasivo comparado con el total del activo le dar\u00e1 una idea del grado de apalancamiento de la empresa en ese momento.<\/p>\n Patrimonio<\/strong>: Es el valor que queda cuando se restan los pasivos de una empresa de sus activos. La secci\u00f3n de patrimonio mostrar\u00e1 el \u00abpatrimonio neto\u00bb efectivo de una empresa a sus accionistas o miembros.<\/p>\n Para los inversores EB-5, la salud financiera de la empresa del proyecto, o \u00abentidad creadora de empleo\u00bb, es de primordial importancia. De igual importancia es la salud financiera de cualquier empresa separada que garantice el pago de su inversi\u00f3n EB-5. La cantidad de capital indicar\u00e1 la seguridad o el riesgo de un proyecto. Cuanto mayor sea la cantidad de patrimonio, mejor es para los inversores EB-5.<\/p>\n Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto capital tiene la empresa del proyecto y el garante?<\/p>\n La mejor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un capital significativo en el proyecto. El proyecto tiene una garant\u00eda de reembolso de una empresa separada y diversificada<\/a>. Esta empresa tiene activos sustanciales y un patrimonio neto que supera con creces el importe del pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\n La peor respuesta<\/u>: La empresa del proyecto tiene un patrimonio m\u00ednimo y est\u00e1 muy apalancada. El proyecto no tiene garant\u00eda de reembolso.<\/p>\n<\/div>\n La cuenta de resultados<\/a> enumera los ingresos y gastos de la empresa. En \u00faltima instancia, esto revela sus ingresos netos. Muestra cu\u00e1nto dinero ha ganado la empresa (ingresos), cu\u00e1nto ha gastado (gastos) y qu\u00e9 queda (ganancia o p\u00e9rdida operativa neta) al final de un per\u00edodo determinado.<\/p>\n Ingresos<\/strong>: son los importes obtenidos por la empresa a trav\u00e9s de sus actividades. Por lo general, en el caso de los proyectos de desarrollo inmobiliario, se trata de dinero obtenido de la venta de unidades residenciales.<\/p>\n Gastos<\/strong>: estos son los costos en los que incurre la empresa para generar ingresos. Entre los gastos habituales de una empresa de promoci\u00f3n inmobiliaria figuran los de marketing, impuestos inmobiliarios, costes de financiaci\u00f3n y gastos administrativos.<\/p>\n Resultado neto de la actividad<\/strong>: es la cantidad de dinero que gana la empresa durante un per\u00edodo espec\u00edfico menos sus costos. Los ingresos subir\u00e1n y bajar\u00e1n a lo largo del ciclo de vida de un proyecto. Por ejemplo, durante los primeros a\u00f1os de un proyecto de desarrollo, los ingresos son bajos y los costos iniciales son altos. Luego, las unidades residenciales se completan y se pueden vender a los compradores, lo que genera ingresos por ventas.<\/p>\n Para los inversores EB-5, las cuentas de resultados son importantes de dos maneras principales. En primer lugar, la creaci\u00f3n de empleo suele medirse por la cantidad de dinero que se gasta. Si un estado de resultados no muestra gastos, eso significa que el proyecto no est\u00e1 creando puestos de trabajo. En segundo lugar, el \u00e9xito del proyecto depende de los ingresos. Si un proyecto reci\u00e9n comienza, es posible que los ingresos a\u00fan no existan, y eso puede ser normal. Si un proyecto se encuentra en una fase avanzada de su desarrollo y no existen ingresos, puede ser se\u00f1al de problemas.<\/p>\n Pregunta clave<\/strong>: \u00bfCu\u00e1nto dinero est\u00e1 gastando el proyecto y cu\u00e1nto est\u00e1 ganando?<\/p>\n La mejor respuesta<\/u>: La empresa est\u00e1 gastando dinero, pero sus ingresos superan sus costos. El proyecto ya es rentable.<\/p>\n La peor respuesta<\/u>: La empresa gasta poco y no genera ingresos, o, al final del desarrollo del proyecto, el gasto de la empresa sigue superando con creces sus ingresos.<\/p>\n<\/div>\n No invierta sin tener una buena comprensi\u00f3n del estado financiero de un proyecto. Al igual que revisar el indicador de combustible de su autom\u00f3vil antes de un viaje largo, debe saber que el proyecto es financieramente s\u00f3lido antes de confiarle su dinero.<\/p>\n Si est\u00e1 revisando los estados financieros de un proyecto, t\u00f3mese todo el tiempo necesario para entender lo que significan. Si tiene problemas para saber si el proyecto goza de buena salud financiera, contrate a alguien que le ayude. Busque un contador o asesor de inversiones que sea independiente de la empresa del proyecto y obtenga su opini\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n Para obtener una imagen clara de la salud financiera de una empresa, necesita acceder a sus estados financieros.<\/p>\n Si est\u00e1 interesado en un proyecto EB-5 y solicita informaci\u00f3n, pero el centro regional no comparte ning\u00fan estado financiero, debe solicitarlo. Si se niegan a proporcion\u00e1rselo, evite este proyecto. No debe invertir en un proyecto si no conoce la condici\u00f3n financiera de la empresa del proyecto EB-5 y de cualquier otra empresa que garantice por separado el reembolso de los fondos EB-5<\/a>.<\/p>\n Los balances de la empresa del proyecto y, en su caso, del garante del pr\u00e9stamo son, con mucho, los estados financieros m\u00e1s importantes para los inversores EB-5. Estos documentos son clave para evaluar la probabilidad de que una empresa termine su proyecto y reembolse el pr\u00e9stamo EB-5.<\/p>\n Aunque menos importantes que el balance de una empresa, sus cuentas de resultados ofrecer\u00e1n valiosos datos sobre las ventajas del proyecto.<\/p>\n En EB5AN, estamos comprometidos a proporcionar a los inversores EB-5 toda la informaci\u00f3n que necesitan para tomar una buena decisi\u00f3n. Si est\u00e1 interesado en uno de nuestros mejores proyectos de bajo riesgo, p\u00f3ngase en contacto con nosotros. Con mucho gusto le compartiremos los estados financieros de nuestros proyectos.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 son los estados financieros y por qu\u00e9 son importantes?<\/h3>\n
<\/p>\nC\u00f3mo leer y revisar los estados financieros<\/h3>\n
<\/p>\nBalance<\/i><\/h4>\n
Cuenta de resultados<\/i><\/h4>\n
Aseg\u00farese de comprender los estados financieros de un proyecto antes de invertir<\/h3>\n
Los centros regionales deben facilitar los estados financieros previa solicitud<\/h3>\n
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