{"id":86486,"date":"2023-12-05T05:34:27","date_gmt":"2023-12-05T05:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wordpress\/?page_id=86486"},"modified":"2023-12-05T05:39:54","modified_gmt":"2023-12-05T05:39:54","slug":"5-things-that-matter-eb-5-project-investment-framework","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/5-things-that-matter-eb-5-project-investment-framework\/","title":{"rendered":"5 Things That Matter \u2013 EB-5 Project Investment Framework"},"content":{"rendered":"[vc_row us_bg_image_source=\u00bbmedia\u00bb us_bg_image=\u00bb5956&#8243; el_class=\u00bbmain_banner_sec\u00bb el_id=\u00bbabout-new\u00bb][vc_column][vc_column_text el_id=\u00bbmain_jead\u00bb]\n<h1 class=\"diligence\" style=\"text-align: center; color: white; font-size: 42px;\"><b>C\u00f3mo seleccionar un proyecto EB-5 seguro<\/b><\/h1>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=\u00bbauto\u00bb css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2250%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2250%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbthings-matter\u00bb][vc_column][us_image image=\u00bb54372&#8243; size=\u00bbfull\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=\u00bbauto\u00bb css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2230%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2230%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbthings-matter\u00bb][vc_column][vc_column_text]\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">5 puntos importantes \u2013 <span class=\"break-mobile-view\"><span class=\"break-desktop-view\">Esquema de inversi\u00f3n <span class=\"break-mobile-view\">de proyectos EB-5<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de llevar a cabo la diligencia debida, investigar todas las opciones y determinar que el programa EB-5 es el camino correcto, un inversor est\u00e1 listo para <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/our-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">elegir un proyecto EB-5<\/a>. Seleccionar el proyecto adecuado -tambi\u00e9n conocido en el programa EB-5 como nueva empresa comercial- mediante la diligencia debida es crucial para obtener una green card y salvaguardar al mismo tiempo el capital del inversor. La orientaci\u00f3n de un abogado de inmigraci\u00f3n tambi\u00e9n puede ser \u00fatil en el proceso de diligencia debida.<\/p>\n<p>Los inversores deben entender que en virtud de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, los nuevos inversores EB-5 que <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/05\/16\/the-benefits-of-rural-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inviertan en proyectos EB-5 rural recibir\u00e1n beneficios significativos<\/a>, incluyendo una aprobaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida de la solicitud I-526E y el acceso a nuevas reservas de visas EB-5. Esto significa que los inversores en proyectos rurales ver\u00e1n aprobadas sus solicitudes de permiso de residencia m\u00e1s r\u00e1pidamente, y que los inversores de China, India y Vietnam podr\u00e1n evitar retrasos de varios a\u00f1os a la espera de un permiso de residencia.<\/p>\n<p>Nos complace compartir nuestro marco de informes de diligencia debida de proyectos EB-5 para inversores que est\u00e9n <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/abouteb5\/#process\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">considerando realizar una inversi\u00f3n con una visa EB-5.<\/a>.<\/p>\n<p>Seleccionar y realizar la diligencia EB5 <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/eb-5-project-risk-questionnaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en proyectos inmobiliarios EB-5<\/a> puede ser una tarea desalentadora. Bas\u00e1ndonos en a\u00f1os de experiencia en la revisi\u00f3n de cientos de proyectos de centros regionales, EB5AN ha resumido el complejo proceso de diligencia EB5 en una lista de las cinco cosas m\u00e1s importantes para cualquiera que lleve a cabo la diligencia debida en un proyecto EB-5 en un \u00e1rea objetivo de empleo <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/05\/16\/the-benefits-of-rural-eb-5-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rural<\/a> o en un \u00e1rea objetivo de empleo <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/06\/13\/the-benefits-of-high-unemployment-urban-tea-projects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">urbano<\/a> Cada una de estas consideraciones identifica y explica una cuesti\u00f3n fundamental relacionada con las dos \u00e1reas de riesgo clave de cualquier proyecto de centro regional EB-5: (i) <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/11\/02\/immigration-risk-and-financial-risk-in-eb-5-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">riesgo de inmigraci\u00f3n<\/a> y (ii) <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/11\/02\/immigration-risk-and-financial-risk-in-eb-5-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">riesgo financiero<\/a>.<\/p>\n<div class=\"form-guide\">\n<h6 id=\"heading1\"><a href=\"#h1\">1. Aprobaci\u00f3n de la solicitud del proyecto I-956F por USCIS<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h2\">2. Creaci\u00f3n suficiente de empleos EB-5<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h3\">3. Acumulaci\u00f3n de capital adecuadamente estructurada<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h4\">4. Estrategia de salida viable<\/a><\/h6>\n<h6 id=\"heading2\"><a href=\"#h5\">5. Garant\u00edas y protecciones<\/a><\/h6>\n<\/div>\n[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2235px%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbbutu\u00bb]\n<h3 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1221\/0544\/files\/Five_Things_that_Matter_V19_11.18.2022.pdf?v=166877813\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Descargue nuestro PowerPoint sobre el Esquema de inversi\u00f3n de proyectos EB-5<\/strong><\/a><\/h3>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2220px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2220px%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbflagvid\u00bb][vc_column][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mPmPksz1QTI?rel=0&amp;autoplay=1\" width=\"100%\" height=\"490\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]\n<h3 id=\"h1\" style=\"text-align: left;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">1. Aprobaci\u00f3n de la solicitud del proyecto I-956F por USCIS <\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/image005.jpg\" alt=\"Commercial enterprise\" \/><\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 es importante<\/strong>: cuando un inversor <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/an-eb-5-investors-guide-to-form-i-526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">presenta una solicitud I-526E<\/a> para inmigrar seg\u00fan el programa EB-5, el Servicio de Ciudadan\u00eda e Inmigraci\u00f3n de los Estados Unidos (USCIS) debe determinar si el proyecto que recibe la inversi\u00f3n cumple los requisitos para acogerse al EB-5 y si se espera que cree el n\u00famero de puestos de trabajo requerido. Los proyectos deben presentar el <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/06\/03\/uscis-releases-new-form-i-956f-for-eb-5-project-requests\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Formulario I-956F<\/a> para solicitar la aprobaci\u00f3n del USCIS antes de que los inversores puedan presentar sus solicitudes I-526E.<\/p>\n<p>Aunque los inversores pueden presentar sus solicitudes I-526E antes de que se apruebe el formulario I-956F del proyecto, los inversores en proyectos sin la aprobaci\u00f3n de dicho formulario se enfrentan a un mayor riesgo de inmigraci\u00f3n: el an\u00e1lisis econ\u00f3mico del proyecto podr\u00eda ser rechazado, el proyecto podr\u00eda estar estructurado incorrectamente o el proyecto podr\u00eda ser inelegible bajo el programa EB-5. Por otro lado, los proyectos con la aprobaci\u00f3n del formulario I-956F ya han sido revisados y aprobados por USCIS.<\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n del formulario I-956F y la designaci\u00f3n de centro regional, que se solicita mediante el <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/05\/13\/new-form-i-956-for-regional-center-designation-work-with-eb5an-to-submit-your-i-956-in-weeks\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formulario I-956<\/a>, no son lo mismo. S\u00f3lo la aprobaci\u00f3n del formulario I-956F significa que el proyecto en s\u00ed ha pasado el escrutinio de USCIS. Al mismo tiempo, tambi\u00e9n es importante que los inversores se aseguren de que el centro regional de un proyecto ha obtenido la designaci\u00f3n oficial de USCIS a trav\u00e9s del formulario I-956.<\/p>\n<p><strong>Beneficio para el inversor<\/strong>: Los inversores que seleccionan proyectos con aprobaci\u00f3n del I-956F saben en el momento de su inversi\u00f3n que USCIS ya ha revisado la documentaci\u00f3n y los estados financieros del proyecto y ha determinado que cumple con el programa EB-5 y que la metodolog\u00eda econ\u00f3mica utilizada para <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/calculating-eb-5-job-creation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calcular la creaci\u00f3n de trabajos<\/a> es consistente con los requisitos del USCIS.<\/p>\n<p>La solicitud I-526E s\u00f3lo contiene dos tipos de documentaci\u00f3n: la documentaci\u00f3n del proyecto y la documentaci\u00f3n del inversor. USCIS no tendr\u00e1 que volver a revisar la documentaci\u00f3n del proyecto, lo que significa que los inversores no corren el riesgo de que el proyecto no sea aprobado por USCIS. Para los proyectos con aprobaci\u00f3n I-956F, USCIS s\u00f3lo revisar\u00e1 la informaci\u00f3n individual del inversor y <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/eb-5-visa-program-source-of-funds-requirements-a-detailed-summary\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la documentaci\u00f3n de la fuente de fondos<\/a> a la hora de adjudicar las peticiones I-526E de los inversores. La aprobaci\u00f3n de la I-956F puede agilizar la tramitaci\u00f3n de las peticiones I-526E, ya que la informaci\u00f3n sometida a revisi\u00f3n por USCIS se reduce considerablemente.<\/p>\n<p>Preguntas de diligencia debida que se deben plantear:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEl proyecto EB-5 ya ha presentado y recibido la aprobaci\u00f3n de su solicitud I-956F?<\/strong> El patrocinador del proyecto debe ser directo y honesto, respondiendo afirmativa o negativamente. Si el patrocinador afirma que el proyecto cuenta con la aprobaci\u00f3n I-956F, solicite una copia de la carta oficial de aprobaci\u00f3n de USCIS. Cualquier patrocinador de proyectos con buena reputaci\u00f3n puede proporcionar la carta y estar\u00e1 orgulloso de hacerlo.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEl centro regional EB-5 que patrocina el proyecto ya ha presentado y recibido la aprobaci\u00f3n de su solicitud I-956?<\/strong> El patrocinador del proyecto debe ser directo y honesto, respondiendo s\u00ed o no a ambas preguntas. Si el formulario I-956 ha sido aprobado, el patrocinador del proyecto debe poder proporcionar una copia de la carta de aprobaci\u00f3n del formulario I-956 del USCIS.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h2\" style=\"text-align: left;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">2. Creaci\u00f3n suficiente de empleos EB-5<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/image007.jpg\" alt=\"Financial advisor financial advisor\" \/><\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 es importante<\/strong>: Por qu\u00e9 es importante: despu\u00e9s de que USCIS haya aprobado un proyecto seg\u00fan el programa EB-5 y haya aceptado las peticiones I-526E de los inversores, el proyecto debe crear <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/eb-5-job-creation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">al menos 10 puestos de trabajo por inversor EB-5<\/a> para que cada inversor reciba su green card permanente. La aprobaci\u00f3n de la I-526E concede al inversor una green card temporal, pero para que la residencia temporal se convierta en permanente, el inversor debe <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/investor-faq-topics\/what-is-form-i-829\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">presentar el formulario I-829<\/a> dos a\u00f1os despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la I-526E. La solicitud I-829 debe demostrar que la inversi\u00f3n del inversor ha generado 10 puestos de trabajo, tal y como exige el programa EB-5.<\/p>\n<p>En el caso de los proyectos inmobiliarios patrocinados por un centro regional, la mayor\u00eda de los empleos subvencionables EB-5 creados se calculan en funci\u00f3n de los gastos de construcci\u00f3n y la generaci\u00f3n de ingresos, y no del n\u00famero de empleados individuales W-2. <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/understanding-eb-5-economic-multipliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Los multiplicadores econ\u00f3micos regionales<\/a> se asignan por cada mill\u00f3n de d\u00f3lares de capital de inversi\u00f3n gastado en costos de construcci\u00f3n o por cada mill\u00f3n de d\u00f3lares de creaci\u00f3n de nuevos ingresos. Por lo tanto, la mayor\u00eda de los puestos de trabajo EB-5 estimados creados por el proyecto del centro regional y asignados a los inversores EB-5 se calculan utilizando el presupuesto de construcci\u00f3n del proyecto y los ingresos estimados seg\u00fan lo establecido en el plan de negocio.<\/p>\n<p>Si un proyecto inmobiliario se encuentra en las primeras fases de desarrollo y no ha creado todos los puestos de trabajo EB-5 requeridos en el momento de la inversi\u00f3n EB-5, el inversor se enfrenta a un mayor riesgo de inmigraci\u00f3n, ya que el proyecto podr\u00eda carecer de capital suficiente, sufrir retrasos en el gasto de ese capital o no crear los ingresos esperados, lo que podr\u00eda dar lugar a que no se creara el n\u00famero de puestos de trabajo EB-5 requeridos para garantizar que todos los inversores EB-5 reciban sus green cards permanentes.<\/p>\n<p><strong>Nota relativa al financiamiento puente<\/strong>: debido a los largos tiempos de espera asociados al proceso EB-5, los patrocinadores de proyectos acreditados y con experiencia suelen recurrir a la financiaci\u00f3n puente para los proyectos mientras recaudan el capital EB-5. El acceso a la financiaci\u00f3n puente es un indicador positivo de que el patrocinador del proyecto tiene los medios financieros para financiar el proyecto sin recaudar todo o parte del capital EB-5.<\/p>\n<p>Este enfoque beneficia a los inversores EB-5 porque todos los puestos de trabajo creados por la financiaci\u00f3n puente cuentan para el requisito de puestos de trabajo EB-5. A trav\u00e9s de la financiaci\u00f3n puente, algunos -o incluso todos- los puestos de trabajo requeridos pueden crearse antes de que los inversores EB-5 realicen inversiones. En tales casos, si el proyecto tambi\u00e9n ha recibido la aprobaci\u00f3n para su solicitud I-956F, los inversores EB-5 pueden estar seguros de que el proyecto ya ha creado todos los puestos de trabajo y cumplido con todos los requisitos para sus green cards permanentes, incluso antes de hacer sus inversiones.<\/p>\n<p><strong>Beneficio para el inversor<\/strong>: los proyectos que se encuentran en fase de construcci\u00f3n y que han desembolsado importantes cantidades de capital -incluido el uso de financiaci\u00f3n puente- ya han creado una reserva de puestos de trabajo para los posibles inversores EB-5. Dichos proyectos ofrecen la seguridad de su finalizaci\u00f3n anticipada y garantizan que se crear\u00e1 el n\u00famero de puestos de trabajo necesario para que los inversores EB-5 reciban su green card permanente.<\/p>\n<p>Preguntas de diligencia debida que se deben plantear:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfHa empezado a construirse el proyecto?<\/strong> Los inversores deben tener cuidado con los proyectos que a\u00fan no est\u00e1n en construcci\u00f3n. Muchos desarrolladores utilizan un plan de negocios que depende del capital EB-5 y no iniciar\u00e1n las obras antes de asegurarse estas inversiones. En tales casos, si el proyecto no consigue reunir el capital EB-5, el proyecto fracasar\u00e1.<\/li>\n<li><strong>\u00bfSe han creado suficientes puestos de trabajo para todos los inversores EB-5 del proyecto?<\/strong> Los proyectos m\u00e1s seguros no s\u00f3lo habr\u00e1n iniciado la construcci\u00f3n, sino que habr\u00e1n avanzado lo suficiente como para crear los puestos de trabajo necesarios para todos los inversores EB-5. Estos proyectos habr\u00e1n eliminado efectivamente el riesgo de inmigraci\u00f3n que supon\u00eda el proyecto. Tales proyectos habr\u00e1n eliminado efectivamente el riesgo de inmigraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1ntos puestos de trabajo provendr\u00e1n \u00fanicamente de la construcci\u00f3n, no de la creaci\u00f3n de ingresos?<\/strong> Cuanto m\u00e1s dependa un proyecto de centro regional \u00fanicamente del gasto en construcci\u00f3n para la creaci\u00f3n de empleos EB-5, mayor ser\u00e1 la certeza de que se crear\u00e1n suficientes empleos EB-5. Si la creaci\u00f3n de empleos EB-5 depende de los ingresos futuros, el riesgo de inmigraci\u00f3n para los inversores EB-5 es mayor porque no s\u00f3lo el gasto de construcci\u00f3n del proyecto del centro regional debe ajustarse a su presupuesto, sino que los ingresos del proyecto tambi\u00e9n deben cumplir con las expectativas. Los ingresos se proyectan a a\u00f1os en el futuro y pueden no tener en cuenta adecuadamente los cambios en el mercado u otros factores.<\/li>\n<li><strong>Si el proyecto ya est\u00e1 en construcci\u00f3n, \u00bfse dispone de capital suficiente para completarlo y crear el n\u00famero total de puestos de trabajo previstos?<\/strong> Los inversores deben desconfiar de los proyectos de centros regionales que sufren retrasos o llevan mucho tiempo \u00aben construcci\u00f3n\u00bb. Los plazos de construcci\u00f3n adecuados var\u00edan en funci\u00f3n del tipo de activo, el tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h3\" style=\"text-align: left;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">3. Acumulaci\u00f3n de capital adecuadamente estructurada<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/image009.jpg\" alt=\"Project's industry\" \/><\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 es importante<\/strong>: la acumulaci\u00f3n de capital de un proyecto de centros regionales son las fuentes combinadas de su financiaci\u00f3n. En el caso de los proyectos inmobiliarios EB-5, la acumulaci\u00f3n de capital suele dividirse en financiaci\u00f3n de pr\u00e9stamo preferente de un banco, financiaci\u00f3n de proyecto EB-5 -generalmente en segunda posici\u00f3n como deuda intermedia o capital preferente- y financiaci\u00f3n de capital del desarrollador. Comprender c\u00f3mo est\u00e1 estructurada la acumulaci\u00f3n de capital y qu\u00e9 parte de la financiaci\u00f3n ya est\u00e1 comprometida ofrece una idea del riesgo econ\u00f3mico de un proyecto. Los principales riesgos son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No se ha obtenido financiaci\u00f3n bancaria<\/strong>. Algunos proyectos pueden haber obtenido \u00fanicamente una carta de compromiso o carecer de financiaci\u00f3n bancaria por otros motivos. En estos casos, los inversores EB-5 corren el riesgo de que el banco no financie el proyecto. Sin financiaci\u00f3n bancaria, que a menudo constituye la mayor parte del capital de la operaci\u00f3n, es probable que el proyecto fracase.<\/li>\n<li><strong>El desarrollador no se compromete a aportar capital<\/strong>. Algunos desarrolladores de proyectos pueden no comprometer capital hasta que el capital EB-5 est\u00e9 totalmente recaudado y comprometido. Esto puede indicar que el desarrollador desconf\u00eda de los riesgos del proyecto y s\u00f3lo se arriesgar\u00e1 con el dinero de otras personas o que el desarrollador no tiene alternativas y no puede completar el proyecto sin capital EB-5.<\/li>\n<li><strong>El importe del capital es demasiado peque\u00f1o<\/strong>. Trabajar con desarrolladores de proyectos que contribuyen s\u00f3lo con una cantidad nominal de capital a un proyecto &#8211; como el 5% del costo total &#8211; puede aumentar tanto el riesgo de inmigraci\u00f3n como el riesgo financiero para los inversores EB-5. Dichos desarrolladores no han asumido suficiente riesgo para intentar mitigar y reducir el riesgo global del proyecto. Recomendamos buscar proyectos con un m\u00ednimo del 10% de capital comprometido del desarrollador.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Beneficio para el inversor<\/strong>: invertir en un proyecto bien estructurado, parcial o totalmente financiado por un desarrollador reputado y bien capitalizado, aumentar\u00e1 la probabilidad de que los inversores reciban sus <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/permanent-resident-status\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">green cards permanentes<\/a>. Tambi\u00e9n aumenta la probabilidad de que el capital de los inversores sea reembolsado al final del per\u00edodo de pr\u00e9stamo o inversi\u00f3n. Existen oportunidades de salida para los proyectos terminados, pero los proyectos incompletos o paralizados no tienen salidas favorables para los inversores EB-5.<\/p>\n<p>Preguntas de diligencia debida que se deben plantear:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es la acumulaci\u00f3n de capital para el proyecto EB-5?<\/strong> La acumulaci\u00f3n de capital suele reflejarse tanto en porcentajes como en cifras concretas. Por ejemplo, para un proyecto que cuesta 100 millones de d\u00f3lares, una acumulaci\u00f3n de capital t\u00edpica puede tener un 65% de financiaci\u00f3n principal (65 millones de d\u00f3lares), un 15% de financiaci\u00f3n intermedia EB-5 (15 millones de d\u00f3lares) y un 20% de capital del desarrollador (20 millones de d\u00f3lares). En general, los inversores EB-5 deber\u00edan evitar proyectos con m\u00e1s de un 50% de financiaci\u00f3n EB-5 en la acumulaci\u00f3n de capital y proyectos que no utilicen financiaci\u00f3n bancaria de terceros.<\/li>\n<li><strong>\u00bfSe ha garantizado un pr\u00e9stamo preferente y, en caso afirmativo, a cu\u00e1nto asciende?<\/strong> Las cartas de compromiso y las cartas de intenciones no son vinculantes. Los inversores deben asegurarse de que se ha firmado un acuerdo de pr\u00e9stamo preferente con una entidad financiera de confianza. Dependiendo de la clase de activo, algunos desarrolladores pueden tener relaciones s\u00f3lidas con los prestamistas y s\u00f3lo obtener el pr\u00e9stamo m\u00e1s adelante en el proceso si tienen un balance suficiente.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEl desarrollador se ha comprometido a aportar capital?<\/strong> Los inversores deben solicitar una copia de la carta de compromiso de capital del desarrollador y otras pruebas de que el desarrollador ha comprometido el capital declarado para el proyecto. Si el terreno se ha comprado y la construcci\u00f3n ha comenzado antes de la inversi\u00f3n EB-5, es una se\u00f1al clara de que el capital se ha comprometido.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEs demasiado peque\u00f1o el importe del capital del desarrollador?<\/strong> Por lo general, los importes de capital del desarrollador inferiores al 10% indican que el desarrollador no ha asumido suficientes riesgos para mitigar el riesgo del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h4\" style=\"text-align: left;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">4. Estrategia de salida fiable<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><strong>Por qu\u00e9 es importante<\/strong>: la estrategia de salida de un proyecto es la forma en que el proyecto acabar\u00e1 ganando dinero, es decir, dinero suficiente para devolver todo el capital invertido en el EB-5. Muchos proyectos EB-5 se estructuran como proyectos inmobiliarios porque los proyectos inmobiliarios tienen activos duros como garant\u00eda y una estrategia de salida relativamente f\u00e1cil de entender en un mercado bien conocido y maduro.<\/p>\n<p>Aunque las inversiones emergentes, de capital riesgo y especulativas pueden cumplir los requisitos del programa EB-5, normalmente no son una buena opci\u00f3n debido al mayor riesgo financiero asociado a dichas inversiones. Apostar por inversiones especulativas tiene sentido para quienes persiguen un alto rendimiento, pero tales inversiones no tienen sentido para los inversores EB-5 que quieren asegurarse la obtenci\u00f3n de la green card y salvaguardar el rendimiento de su capital en un plazo de tiempo definido.<\/p>\n<p><strong>Beneficio para el inversor<\/strong>: una estrategia de salida claramente definida y viable es fundamental para la devoluci\u00f3n del capital del inversor EB-5. Un desarrollador reputado con un historial de reembolsos y salidas aumenta la probabilidad de que el capital de inversi\u00f3n EB-5 se devuelva finalmente al inversor. El historial de un centro regional tambi\u00e9n debe indicar su compromiso de reembolsar a los inversores.<\/p>\n<p>Preguntas de diligencia debida que se deben plantear:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es la estrategia de salida para el proyecto EB-5 y los inversores EB-5?<\/strong> Los proyectos inmobiliarios suelen emplear dos tipos principales de estrategias de salida: vender el proyecto o refinanciar el activo una vez estabilizadas las operaciones. En el primer caso, los inversores necesitan determinar la probabilidad, el calendario y el precio de venta del proyecto terminado. Para una refinanciaci\u00f3n, los inversores necesitan determinar la probabilidad de que el proyecto funcione bien y genere suficiente valor.<\/li>\n<li><strong>Si la estrategia de salida es la venta de unidades, \u00bfcu\u00e1l es el valor de venta tasado por terceros para el proyecto una vez finalizado?<\/strong> Los desarrolladores de proyectos reputados obtienen tasaciones de terceros para los proyectos destinados a la venta una vez finalizados.<\/li>\n<li><strong>Adem\u00e1s, \u00bfcu\u00e1l es el plan para redistribuir el capital tras la venta de las unidades?<\/strong> La redistribuci\u00f3n de los fondos de inversi\u00f3n es un tema importante para la diligencia EB5, y tener un plan claro es fundamental para garantizar la seguridad de la green card.<\/li>\n<li><strong>Si la estrategia de salida es de refinanciaci\u00f3n de las operaciones, \u00bfcu\u00e1les son los ingresos y costes previstos?<\/strong> Los desarrolladores de proyectos reputados tienen proyecciones financieras y proformas relativas a los ingresos y costos previstos que est\u00e1n respaldadas por tasaciones y datos de terceros.<\/li>\n<li><strong>\u00bfHa vendido o refinanciado el desarrollador o patrocinador del proyecto proyectos similares en el pasado y han alcanzado estos proyectos sus objetivos financieros previstos?<\/strong> Los desarrolladores de proyectos de renombre han ejecutado con \u00e9xito proyectos similares en el pasado con hip\u00f3tesis financieras conservadoras que se cumplieron o bien superaron en cuanto al precio de venta o las hip\u00f3tesis de estrategia de salida.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h5\" style=\"text-align: left;\"><strong><span class=\"highlight highlight_primary\">5. Garant\u00edas y protecciones<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/image011.jpg\" \/><\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 es importante<\/strong>: Como parte del proceso de diligencia EB5, los inversores deben buscar <a href=\"https:\/\/eb5affiliatenetwork.com\/how-to-structure-an-eb5-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proyectos bien estructurados<\/a> que suelen presentar ciertas garant\u00edas y protecciones para los inversores que limitan la inmigraci\u00f3n y el riesgo financiero. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunas garant\u00edas y protecciones comunes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Una garant\u00eda de reembolso I-526E<\/strong> asegura que si la solicitud I-526E de un inversor EB-5 es denegada, su inversi\u00f3n EB-5 ser\u00e1 reembolsada. Sin esta garant\u00eda, una denegaci\u00f3n podr\u00eda significar que el capital de un inversor permanezca invertido durante un per\u00edodo prolongado sin ning\u00fan beneficio de green card y poco o ning\u00fan rendimiento. Una garant\u00eda de reembolso I-526E debe ser de una entidad fuerte y bien capitalizada, lo que ayuda a asegurar que un inversor ser\u00e1 capaz de recibir su capital de regreso r\u00e1pidamente en el caso de una denegaci\u00f3n de la solicitud I-526E.<\/li>\n<li><strong>Una garant\u00eda de terminaci\u00f3n<\/strong> asegura que el desarrollador financiar\u00e1 cualquier costo del proyecto que supere la cantidad presupuestada. Los desarrolladores que obtengan financiaci\u00f3n bancaria preferente deben contar siempre con este tipo de garant\u00eda. Sin ella, cualquier costo por encima del presupuesto podr\u00eda dar lugar a un proyecto retrasado o incompleto.<\/li>\n<li><strong>Los plazos de amortizaci\u00f3n<\/strong> garantizan el reembolso en un plazo determinado. Los proyectos suelen tener plazos de pr\u00e9stamo, pero pueden permitir pr\u00f3rrogas durante largos periodos, o incluso indefinidamente. Tambi\u00e9n pueden tener opciones de conversi\u00f3n en capital. En estos casos, el patrocinador del proyecto puede mantener el capital EB-5 invertido incluso despu\u00e9s de que los inversores hayan recibido la green card permanente. Los proyectos bien estructurados suelen requerir el reembolso en un plazo determinado una vez que el inversor EB-5 ha recibido su green card permanente o, mejor a\u00fan, una vez que cada inversor ha presentado su solicitud I-829.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Beneficio para el inversor<\/strong>: las garant\u00edas y protecciones benefician al inversor. Su ausencia puede suscitar inquietud o indicar alto <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2022\/11\/02\/immigration-risk-and-financial-risk-in-eb-5-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">riesgo financiero o de inmigraci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p>Preguntas de diligencia debida que se deben plantear:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfReembolsa el proyecto \u00edntegramente el capital de los inversores EB-5 si se deniega una solicitud I-526E?<\/strong> Los proyectos EB-5 s\u00f3lidos tienen un plan claro para reembolsar a los inversores en caso de denegaci\u00f3n de la solicitud I-526E.<\/li>\n<li><strong>\u00bfTiene el proyecto una garant\u00eda de terminaci\u00f3n?<\/strong> Una garant\u00eda de finalizaci\u00f3n reduce la creaci\u00f3n de empleo y el riesgo financiero, ya que un proyecto totalmente construido vale mucho m\u00e1s que un proyecto parcialmente terminado y todos los puestos de trabajo de la construcci\u00f3n se crear\u00e1n si el proyecto finaliza la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1les son los plazos de reembolso?<\/strong> Los proyectos EB-5 s\u00f3lidos tienen un plazo de inversi\u00f3n claramente definido con una flexibilidad m\u00ednima para que el desarrollador del proyecto ampl\u00ede o retrase el reembolso del capital de los inversores EB-5.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es el plazo del pr\u00e9stamo?<\/strong> El plazo del pr\u00e9stamo debe estar claramente definido y cumplir los requisitos de USCIS para mantener el capital de inversi\u00f3n EB5 en riesgo.<\/li>\n<li><strong>\u00bfExiste alguna opci\u00f3n o posibilidad de que el pr\u00e9stamo se convierta en capital sin el consentimiento del inversor EB-5?<\/strong> Algunos proyectos tienen este tipo de opci\u00f3n de conversi\u00f3n del pr\u00e9stamo, que puede ser muy enga\u00f1osa para los posibles inversores EB-5. Los inversores deben tener cuidado y confirmar si existe este tipo de opci\u00f3n de conversi\u00f3n. Los inversores deben ser cautelosos y confirmar si existe este tipo de opci\u00f3n de conversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 otras garant\u00edas o protecciones ofrece el proyecto?<\/strong> Los proyectos s\u00f3lidos ofrecen m\u00faltiples garant\u00edas y otras protecciones similares a los inversores EB-5 para reducir tanto el riesgo de inmigraci\u00f3n como el financiero.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nota relativa a las garant\u00edas de reembolso del capital<\/strong>: ciertos proyectos pueden garantizar el reembolso del capital de la inversi\u00f3n de los inversores EB-5. Es probable que tales garant\u00edas den lugar a un mayor escrutinio por parte de USCIS e incluso a denegaciones, ya que dichas garant\u00edas entran en conflicto directo con <a href=\"https:\/\/eb5visainvestments.com\/2020\/04\/22\/what-the-eb-5-at-risk-requirement-means\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el requisito \u201cen riesgo\u201d del programa EB-5<\/a>. Los inversores deben llevar a cabo una cuidadosa diligencia EB5 para determinar c\u00f3mo est\u00e1n redactadas estas garant\u00edas de reembolso y si es probable que sean aceptadas por USCIS. En general, no recomendamos invertir en proyectos con garant\u00edas de reembolso.<\/p>\n<p><strong>Nota relativa al reembolso de capital EB-5 con un activo inmobiliario<\/strong>: algunos proyectos pueden reembolsar a los inversores d\u00e1ndoles casas o unidades de condominio. Una vez m\u00e1s, USCIS est\u00e1 generalmente en contra de este tipo de reembolso, ya que entra en conflicto con los requisitos \u201cen riesgo\u201d del programa. Aunque en el pasado este tipo de proyectos pod\u00edan ser aprobados mediante una estructuraci\u00f3n inteligente que escapaba al escrutinio de USCIS, este organismo est\u00e1 ahora mucho m\u00e1s atento a la hora de rechazar este tipo de esquemas de \u00abgreen card por bienes inmuebles\u00bb. No recomendamos invertir en proyectos que prometen un activo inmobiliario como reembolso de capital EB-5.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row us_bg_image_source=\u00bbmedia\u00bb us_bg_image=\u00bb5956&#8243; el_class=\u00bbmain_banner_sec\u00bb el_id=\u00bbabout-new\u00bb][vc_column][vc_column_text el_id=\u00bbmain_jead\u00bb] C\u00f3mo seleccionar un proyecto EB-5 seguro [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=\u00bbauto\u00bb css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2250%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2250%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbthings-matter\u00bb][vc_column][us_image image=\u00bb54372&#8243; size=\u00bbfull\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row height=\u00bbauto\u00bb css=\u00bb%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2230%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2230%22%7D%7D\u00bb el_class=\u00bbthings-matter\u00bb][vc_column][vc_column_text] 5 puntos importantes \u2013 Esquema de inversi\u00f3n de proyectos EB-5 Despu\u00e9s de llevar a cabo la diligencia debida, investigar todas las opciones y determinar que el programa EB-5 es el camino correcto, un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"about-us":[],"eb-5-program-page":[],"faq-topic":[],"policy-page":[],"class_list":["post-86486","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/86486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86486"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/86486\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"about-us","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/about-us?post=86486"},{"taxonomy":"eb-5-program-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/eb-5-program-page?post=86486"},{"taxonomy":"faq-topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/faq-topic?post=86486"},{"taxonomy":"policy-page","embeddable":true,"href":"https:\/\/eb5visainvestments.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/policy-page?post=86486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}