犹他金鹰是一 个拥有 428 套住宅的高尔夫社区开发项目，紧临犹他州帕克城以北。它有着当今市场上所有EB-5 项目中的一些最佳特点。
犹他金鹰EB-5 项目概述
乡村TEA认定。该项目位于乡村 目标就业区 (TEA)。 乡村 TEA 认定使 EB-5 外国投资者有资格投资 800,000 美元的最低投资额，优先审理 I-526E 表格申请，并进入最大的EB-5 签证预留类别，占 EB-5 签证总供应量的 20%。
创造大量就业机会。项目建设已经在进行中。截至 2022 年 8 月，在犹他金鹰项目的外国投资者所需的990 个就业中，项目目前已经创造了 300 多个。
开发商担保和贷款抵押。开发商为 EB-5 投资者提供了创造就业担保和I-526E 表格申请的被拒退款担保。 EB-5 贷款以数千英亩土地的抵押和开发实体的 100% 股权质押作为担保。
独立的 EB-5 监督。 犹他金鹰项目的区域中心发起方和 EB-5 投资基金的普通合伙人 100% 独立于开发商，与开发商无附属关系。 EB-5 项目的独立第三方监督可避免利益冲突并降低 EB-5 投资者的风险。
低风险 EB-5 贷款结构。 EB-5 贷款架构成每位投资者个人为一个800,000 美元贷款批次。每位个人投资者的贷款期限为五年，该期限不会因美国公民及移民服务局 (USCIS) 的审批时间或项目中其他 EB-5 投资的时间而改变。
因此，犹他金鹰项目的 EB-5 投资者可以期望在明确定义的投资期后迅速偿还其资本。
这些特点使犹他金鹰成为一流的EB-5发行项目，据我们所知，它不同于当今任何 EB-5 商业企业。下面，我们将更详细地研究这些主题中的每一个。
了解乡村目标就业区(TEA)认定
要获得 TEA 资格，EB-5 项目商业企业必须位于乡村地区或与全国平均失业率相比失业率较高的地区。 （一些公共基础设施项目也有资格获得 TEA 的好处。）
乡村 EB-5 项目所在地的人口不得超过 20,000 人或与人口超过 20,000 人的城市接壤，并且不能位于大都市统计区 (MSA)。乡村 TEA 的认定必须得到最近 10 年美国人口普查数据的支持。
乡村地区的 EB-5 项目为外国投资者带来了很大的好处。乡村 TEA 项目的投资者可以降低的 800,000 美元投资额投资，并有资格获得预留的 EB-5 签证，这可能使外国投资者能够更快地完成 EB-5 移民程序。乡村地区项目的投资者也受益于I-526E 表格申请的更快处理，这是 EB-5 移民过程中的第一个申请。
尽管如此，由于它们的位置，与城市项目相比，乡村 EB-5 投资项目可能会带来不同的风险。乡村地区的人口较少，这通常意味着经济活动较少。因此，找到具有强大经济基础的乡村 EB-5 项目并了解所涉及的移民和财务风险至关重要。
比较不同类型乡村 EB-5 项目的风险
所有 EB-5 投资对 EB-5 投资者都有一定程度的风险，但有些项目的风险比其他项目高。潜在的 EB-5 投资者应仔细研究项目以了解每个项目的具体风险状况。与人口稠密地区的同类项目相比，乡村项目可能会带来更大的风险，但不一定如此。此外，某些类型的乡村项目可能比其他项目具有更大的风险。
酒店业、制造业和总体规划社区的开发是乡村 EB-5 项目中最受欢迎的三种类型。
EB-5 酒店项目的风险
在乡村地区，酒店和酒店业的其他业务依赖于消费者的旅行和支出。反过来，旅行和支出也会受到经济变化的重大影响。在经济疲软期间，消费者不太可能出行。如果出行，他们更有可能住在目的地或旅游景点附近较便宜的酒店。
乡村酒店和酒店项目存在市场吸收不足的风险。对于许多乡村项目，没有可比的市场数据或数据有限，这意味着新酒店或企业进入市场将对当地经济产生的影响是未知的。乡村酒店项目依赖于旅行，它们可能根本无法吸引盈利所需的流量。这种不确定性给 EB-5 投资者带来了更大的财务风险。
由于酒店需要员工全天候运营，因此缩减运营可能不是一种选择。当面临亏损经营或关闭之间的选择时，许多乡村酒店项目选择解雇员工并关闭。对于 EB-5 投资者来说，这样的选择将产生灾难性的后果：他们的移民申请可能会被拒绝，他们可能会失去所有的投资本金。
酒店项目通常规模较大，需要数年大量的前期支出才能获得收入。酒店项目中的 EB-5 外国投资者面临更大的财务风险，如果开发延迟，移民风险也会更大。
EB-5 制造业项目的风险
美国农业部最近发现，乡村制造业就业人数一直在下降。从 2001 年到 2015 年，美国总就业人数增长了近 7%，但制造业就业人数下降了 21%。换言之，乡村制造业在整体经济中所占的比重变得更小了。在此期间，两次独立的经济衰退导致许多乡村制造厂永久关闭。
由于乡村制造工厂的设计是在满负荷运转时盈利，因此如果经济下滑，他们可能无法选择缩减生产规模。当面临亏损经营或关闭之间的选择时，许多乡村工厂选择关闭。乡村工厂面对经济衰退的脆弱性增加，使得乡村制造业 EB-5 项目对外国投资者来说具有风险。
与开发总体规划社区相比，开发制造工厂所需的时间和成本相当可观；制造设施需要数年的巨额支出才能实现利润。成本的增加可能需要额外的股权或投资，这可能需要时间才能获得。施工期间的供应链问题也会延迟开发。
这些因素可能会导致 EB-5 投资者的投资时间延长，其资本无法偿还的风险更大，以及可能影响创造就业机会的潜在开发延迟。
EB-5 总体规划社区项目的风险
与制造业和酒店项目一样，乡村地区总体规划的社区项目可能容易受到经济衰退的影响。如果当地房地产市场低迷，建筑活动可能不会按预期进行。这可能会影响 EB-5 就业机会的创造。
然而，与制造业和酒店项目不同的是，总体规划社区的开发过程分几个小阶段进行；总体规划社区中的每栋房屋仅代表整个项目的一小部分。
房屋和地块通常在建造之前就已售出，因此支出和收入通常同时发生。由于短期投资现金流与收入现金流挂钩，这种动态降低了财务风险。此外，可以调整房屋建设的步伐以匹配当前经济周期的步伐。
建造制造工厂或酒店的成本增加将由开发商承担，但建造房屋的成本增加通常由购房者承担。这些因素降低了投资者的财务风险，并有助于防止可能影响创造就业机会和 EB-5 投资资本及时返还的开发延迟。
选择乡村 EB-5 项目的好处
虽然乡村 EB5 投资项目可能比类似的城市项目承担更大的风险，但乡村项目提供的好处可以使增加的风险变得值得。
例如，800,000 美元的较低投资额通过减少风险资本的数额来减轻乡村项目的更大财务风险。
此外，通过乡村 TEA 项目获得预留的 EB-5 签证对来自经历签证排期国家的投资者特别有利。 （EB-5 签证申请人数量超过可用签证供应量的国家被视为有签证排期。）获得预留的 EB-5 签证的投资者可避免与签证供应有限相关的延误。他们通常可以比其他方式提前几年移民到美国，从而有效地在其他 EB-5 签证申请人之前跳过等候队伍。
2022 年EB-5 改革与诚信法案为乡村 TEA 投资者及其家人预留了 EB-5 签证总数的 20%。这是预留签证的最大供应量，因为高失业率 TEA 和基础设施项目的投资者分别只有权获得 10% 和 2%。
此外，I-526E 表格的优先审理可以加快乡村 TEA 投资者的裁决时间，并缩短获得美国绿卡之前的等待时间。
评估乡村 EB-5 项目
作一些基本的研究可以帮助投资者避免高风险的EB-5项目。
EB-5 投资者可以审查开发商，确保他们有可靠的业绩记录，采取措施来保护他们的 EB-5 投资。投资者应确认开发团队有足够的经验，并经过机构贷款方的审查和支持。
另一个重要的考虑因素是开发商在项目中投资了多少股权，以及开发商是否试图用 EB-5 投资资本进行资本重组或替换其股权。如果开发商可以使用 EB-5 资金来偿还他们的股权，那么开发商的风险就会降低，而 EB-5 投资者的风险就会增加。 EB-5 投资者应避免使用 EB-5 投资资金来偿还开发商股权的项目。
还应考虑商业企业的类型及其位置。例如，在交通和旅游最少的地方的乡村酒店项目，本质上比在主要旅游和旅游目的地的城市酒店项目风险更大。 EB-5 投资者应仔细研究每个项目及其市场，以更好地了解项目的可行性。
项目的区域中心发起方也应由独立于开发商的、知识渊博、经验丰富的行业专业人士领导。可靠的区域中心发起方尤其重要，因为 EB-5 计划目前处于不断变化的状态：“2022 年 EB-5 改革与诚信法案”改变了区域中心的合规性和报告要求，并有乡村 TEA相关的修改内容。与此同时，美国公民及移民服务局尚未就如何实施这些变化发布指导。
现在，越发如此 – 其区域中心缺乏经验且在 EB-5 行业没有可靠记录的项目风险非常大。
犹他金鹰是一流的乡村 EB-5 项目
犹他金鹰是一个独特的乡村 EB-5 项目，有着无与伦比的特点，以限制其投资者的移民和财务风险。经验丰富的开发团队、成熟的市场基础、独立的区域中心、以数千英亩土地抵押的有抵押 EB-5 贷款以及其他几个特点，使犹他金鹰成为当今市场上最引人注目的乡村 EB-5 项目之一。
经验丰富的开发团队
犹他金鹰由一支经验丰富的开发团队 领导，他们与犹他州的乡野地域有着密切的个人联系。
犹他金鹰项目的主要负责人大卫·博伊登 (David Boyden) 在这片土地上的家族根基可以追溯到几代人。他的祖先是第一批在 1800 年代定居在这片土地上的自耕农。此外，Boyden 是一位著名的高尔夫球场设计师，他在 Diamanté Cabo San Lucas 的沙丘球场获得了 “高尔夫杂志” (GOLF Magazine) 和 “高尔夫文摘”(Golf Digest) 的赞誉，包括被评为 2011 年顶级新国际球场。Boyden 设计了犹他金鹰的 18 洞锦标赛高尔夫球场，充分利用了此开发项目独特的高山美景。
John Kaiser 是监督建设的主要负责人，他致力于建设以质量著称的社区。他拥有 30 多年建造壮观住宅的经验，并以使用最好的材料、出色的工艺和定制设计而享有盛誉。 Kaiser 密切参与了 犹他金鹰项目开发的各个方面，从设计到施工。
强劲的财务状况
开发商集团已经投资了超过2500万美元的股权，并致力于完成该项目。开发商股权不能用 EB-5 投资资金偿还，因此开发商对项目的成功有既得利益。 Builder’s Capital 是美国领先的住宅建筑开发私营贷款方之一，已对该项目进行了审查，并为其提供了 5000 万美元的循环高级贷款。
犹他金鹰项目的开发不依赖于 EB-5 投资，也没有最低 EB-5 资金筹集要求。
成熟的单户住宅市场
犹他州帕克城周围的单户住宅市场非常活跃，犹他金鹰的第一阶段地块已近售罄，仅余6块。许多乡村 EB-5 项目没有真正的市场可比性——也就是说，没有确凿的数据来支持它们的可行性。而犹他金鹰项目有超过 20 年的市场可比数据，这些数据证明了对新单户住宅的需求。虽然该地区也在开发其他类似的单户住宅社区，但需求持续超过供应。
经验丰富的独立区域中心
EB5AN (简称益博) 是犹他金鹰的区域中心项目发起方。此区域中心完全独立于开发商，这意味着区域中心专注于满足 EB-5 投资者的需求而没有利益冲突。 EB5AN 益博是一家经验丰富的 EB-5 区域中心运营商，在 EB-5 计划下促成了超过 10 亿美元的投资，其项目开发总成本超过 41 亿美元。
EB5AN 的已为来自 60 多个国家的 2,000 多名移民投资者提供服务。 EB5AN 是少数几家没有诉讼、罚款或 EB-5 资本损失的 EB-5 公司之一。
创造大量就业机会
每个 EB-5 投资者必须证明他或她的投资已为美国工人创造了至少 10 个新的、全职的、合格的工作岗位。由区域中心发起的项目既可以计算工资单上的直接就业，也可以计入项目建设支出和创收产生的间接就业。
如前所述，犹他金鹰通过此项目的开发已经创造了 300 多个符合 EB-5 资格的就业。
犹他金鹰只需创造 990 个新就业机会即可支持认购满员时的所有 EB-5 投资者。然而，犹他金鹰项目预计将为 EB-5 投资者创造 4,396 个符合条件的就业岗位——每位投资者约 44 个就业。因此，本商业企业的投资者将享有充足的就业创造和更高的成功移民机会。
低风险贷款结构
通常情况下，EB-5 投资会集中在一笔贷款中，所有投资者的还款时间一致。相比之下，犹他金鹰项目的 EB-5 贷款是针对每个投资者的单独批次，每批次的期限为五年。这意味着 犹他金鹰项目的第一个 EB-5 投资者将是第一个获该项目还款的 EB-5 投资者。
与大多数其他 EB-5 项目不同，五年贷款期限的开始日期不取决于 EB-5 投资者的最低数量、USCIS 批准的时间或任何其他条件。由于犹他金鹰将分批偿还其 EB-5 投资者的800,000 美元，投资者将享受更高的安全性和更短的还款时间。
降低 EB-5 投资者风险的额外特点
作为增加的安全层，犹他金鹰的 EB-5 投资者将获得创造就业担保和 I-526E表格申请被拒退款保证。如果美国公民及移民服务局拒绝他们的申请，这种安排为投资者提供了加速提前的资金返还。 EB-5 贷款以数千英亩土地的抵押和开发实体的 100% 股权质押作为担保。
犹他金鹰：一个独特、低风险的 EB-5 项目
没有 EB-5 项目可以完全减轻其投资者的所有风险。财务和移民风险是 EB-5 计划的一部分。然而，一些项目显著降低了投资者的风险，并代表了更安全的选择。
犹他金鹰项目具有多项独特的特点，可以降低财务和移民风险，并为其投资者提供无与伦比的安全性。
了解有关犹他金鹰项目或其他乡村地区项目的更多信息，请预约与 EB5AN 一对一通话 或发送电子邮件至info@EB5AN.com.
我们也邀请潜在投资者注册参加 2022 年 8 月 25 日星期四的犹他金鹰项目网络讲座，以了解有关 EB5AN 和犹他金鹰项目的更多信息。
