Bölgesel Merkezler İçin Yatırım Fırsatlarını Değerlendirmek

ABD göçmenlik politikalarındaki hızlı ve köklü değişikliklerden dolayı kalıcı oturum statüsü elde etmek isteyen yabancı uyruklular, çareyi EB-5 Göçmen Yatırımcı Vizesi Programında buluyor. İşverenlere ABD’li olmayan çalışanları istihdam etme hakkını tanıyan H-1B mevzuatının Trump yönetimi tarafından ağırlaştırılması üzerine EB-5 yatırımı seçeneği daha da cazip hale geldi.

EB-5 Vizelerine Büyük Talep

EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı 1990 yılından bu yana işliyor olsa da son dönemde çok daha büyük rağbet görüyor. Her mali yıl için en fazla 10.000 adet EB-5 vizesi verilebiliyor. 2005 yılında yalnızca 349 yabancı uyruklu kişi bu programa başvurmuştu. 2014’te ise ilk kez maksimum vize miktarına ulaşıldı.

Başvurular da aynı şekilde arttı. 2014 yılında yapılan EB-5 başvurusu sayısı 11.744 iken yalnızca bir yıl sonra bu sayı 17.691’e çıktı. Uzmanlar bu artışı, diğer göçmenlik yöntemlerini kullanarak başvuru yapmanın zorlaştırılmasına bağlıyor.

EB-5 Yatırımı Seçenekleri

Kongrenin EB-5 Programını onayladığı 1990 yılında, yabancı yatırımcıların Amerika’da yeni bir iş kurması şarttı. 1992’de ise Göçmen Yatırımcı Programının kabul edilmesiyle bu yöntemin kapsamı genişletildi. Yeni programla birlikte bölgesel merkezlere yatırım imkanı da sunulmaya başladı.

Bölgesel merkez yatırımlarında, tecrübeli olan komandite ya da sınırsız sorumlu olan ortaklar asıl yönetim sorumluluğuna sahiptir. Pasif olan sınırlı ortağın ise günlük işlerle ilgili sorumluluğu söz konusu değildir.

Bölgesel Merkez Yatırımlarını Anlamak

Bölgesel merkez yatırımcıları, başarı için sınırsız sorumlu ortaklarına bel bağlar. Bu tür bir yatırımla ilgili risk tespitlerini yapmak gerekir. EB-5 Programlarını yöneten ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri (USCIS), bölgesel merkez yatırımlarını inceler ve onaylar. Ancak bu süreç, onaylanmış olsa bile bölgesel merkez projelerinin başarılarının garanti altına alındığı anlamına gelmez.

EB-5 programın başvuranların yaptığı yatırımlar “riske maruz” yatırımlar olmak zorundadır. İpotek altında olmasına izin verilmeyen bu yatırımlar, mali getiri garantisine sahip olamaz ya da herhangi bir sermaye koruma yapısı sunamaz. Yatırımcıların, EB-5 yatırımlarına girmeden önce kendi ayrıntılı incelemelerini gerçekleştirmeleri çok önemlidir. Bölgesel merkez yatırımlarında standart haline gelmiş yatırım türlerinden biri limited ortaklıklardır. Yabancı yatırımcılar sınırlı sorumlu ortaklar olarak değerlendirilir. Yani, sorumlulukları yalnızca yaptıkları yatırım miktarı kadardır.

Potansiyel Yatırım Tuzakları

Komandite ortaklar, planlarını mümkün olan en olumlu ve cazip şekilde anlatır. Yatırım yapmayı düşünen kişiler projeyi akılcı şekilde analiz etmeli, yatırım teklifinde yer alan varsayımların ve geleceğe yönelik öngörülerin doğruluğunu kontrol etmek için gereken araştırmaları yapmalıdır.

Kaçınmanız gereken ve sorun çıkarabilecek bölgesel merkez yatırımlarından bazılarının özelliklerini şu şekilde sıralayabiliriz:

• Portföy değerinin %20’sini bulan miktar için borç ödeme aczinin söz konusu olması.
• Açıkça tanımlanmış bir çıkış stratejisinin olmaması. Yatırımın geri dönüşünün ne zaman olacağı konusunda kafanızda net bir tablo oluşmaması.
• Yatırımcılara geri ödeme yerine vadesi gelmemiş borçların peşin olarak ödenmesi ve yatırımlar üzerinden hatırı sayılır miktarda yönetim ücretleri alınması.
• Yatırım fonlarının havuza aktarılması. Yatırımcıların, belirli bir ticari kuruluş yerine yatırım havuzu içerisinde hisselere sahip olması.
• Ünlü bir kahve dükkanı zincirinde franchise tarzı yatırım için fon toplanması. Franchise yöntemini analiz etmek zordur ve çoğu zaman da ekstra ücretler ödemek zorunda kalırsınız.

Bu örnekler, sektör ortalamasının üzerinde performans göstereceğini kanıtlayan güvenilir bir ortak ile çalışmanın ne kadar önemli olduğunu ortaya koymaktadır.

Menü