EB-5プロジェクト移民リスクデューデリジェンスパート2

移民リスクを念頭に置いたプロジェクトの評価

EB-5投資の可能性についてプロジェクトを評価する場合、投資家は2つの重要な質問に留意する必要があります。プロジェクトは正常に完了する可能性がありますか? プロジェクトは必要な数のフルタイムの仕事を作成し、維持しますか?

プロジェクトは正常に完了する可能性がありますか?

プロジェクトが事業計画に概説されているように完了するには、投資を予測どおりに使用し、スケジュールを守り、予期しない遅延を回避し、予想されるコストで目標を達成する必要があります。

成功するプロジェクトには、予想されるEB-5投資のいずれかが失敗した場合の資金調達のためのバックアップ計画があります。 これらの資金源が必要になることは決してないかもしれませんが、それらが以前に特定されていれば、プロジェクトを完了できないことに関連するリスクは大幅に減少します。

たとえば、推定コストが1億2000万ドルの高級ホテルプロジェクトを考えてみましょう。 プロジェクト開発者は、開発者がEB-5投資やその他の形態の株式を通じて集めることを計画している4000万ドルに追加される8000万ドルの銀行ローンを申請しました。 開発者が資本の一部を取得するまで銀行ローンを実行できない場合、開発者は次の3つのオプションから選択できます。1)開発者は必要な量のEB-5資金を取得するまで待つことができます。2)開発者は、必要な金額のつなぎ融資を取得できます。 3)開発者は、ブリッジエクイティを使用して、必要なEB-5資金が得られるまでプロジェクトへの資金提供へのコミットメントを示すことができます。

開発者が必要な資本を取得するために上記の方法のいずれかを使用する場合、プロジェクトはEB-5投資以外に十分な資金を持っているため、コミットされたEB-5投資の1つ以上が失敗しても続行できます。

EB-5プロジェクトが十分なEB-5投資をすぐに取得することは困難であるため、これは多くのプロジェクト開発者が直面する共通の問題であります。1つ以上のEB-5投資が失敗した場合、潜在的な投資家が継続的な財政支援のためのプロジェクトの計画を調査することが重要です。

プロジェクトは必要な数のフルタイムの仕事を作成し、維持しますか?

地域センターを通じて投資を行う場合、投資家1人あたりに必要な10の雇用創出は、直接、間接、および誘発された仕事で構成されます。 これらの仕事には、建設労働者や建設資材を供給する会社の従業員、および営業収入の結果として生み出される仕事が含まれる場合があります。 雇用創出に関連する移民リスクを最小限に抑えるために、投資家は、建設がすでに開始されており、実際に必要とされるよりもかなり多くの雇用の創出を見積もるプロジェクトを選択する必要があります。

前述の高級ホテルプロジェクトをもう一度見てみると、このようなプロジェクトでは、合計で約1,400の雇用創出が見込まれ、プロジェクトの完了とホテルの開業後に200の雇用が創出され、残りの1,200の雇用が プロジェクトの建設段階で作成されました。 ホテルの費用は1億2000万ドルで、建設費に6000万ドルが投入されると、雇用の半分、つまり約700人がすでに創出されているはずです。 プロジェクト開発者がEB-5投資から2,000万ドルを獲得することを計画している場合、それはおそらく40人の投資家がいることを意味し(投資が地域センターを通じて行われると仮定)、400人の雇用を創出するだけで済みます。 このシナリオでは、予測される雇用創出のクッションが十分すぎるため、投資家の移民リスクが低下します。

潜在的なEB-5投資家がプロジェクトの途中で完了するまでプロジェクトへの投資を待つ場合、その時点で必要な数を超える仕事がすでにあるため、リスクは実質的に存在しません。 そのため、プロジェクトが失敗して完了しなかった場合でも、雇用創出の要件は満たされます。

幸いなことに、プロジェクトの完了はEB-5請願承認の要件ではありません。 そのため、自然災害や高級ホテルの完成を妨げるその他の予期せぬ障害が発生した場合、たとえば、プロジェクトを継続できなくなる前に必要な数の雇用が創出された場合でも、投資家は請願を承認することができます。 したがって、移民リスクを最小限に抑えるために、投資家は必要な雇用がすでに創出された後にプロジェクトに投資する必要があります。

詳細を読むこと。

EB-5プロジェクトには資本が必要であるため、潜在的な投資家にプロジェクトを販売する任務を負ったエージェントは、EB-5投資家からどれだけの資本が得られても、もちろんプロジェクトは継続すると言うでしょう。 彼らはまた、適切な仕事のクッションを持つことの重要性を最小限に抑えようとします。 だからこそ、事業計画や投資契約の詳細を読むことが重要です。 一部のプロジェクトでは、十分な投資家を獲得できず、EB-5投資をキャンセルすることについての規定が書いてあり、十分な資本が獲得された後にのみプロジェクトへの資金提供を許可することを指定することもあります。

この2つの質問に答えることで、EB-5移民投資家は、潜在的なプロジェクトごとに、より賢明な投資を行い、移民リスクを最小限に抑えることができます。

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