個別の代表を保持することの重要性

個別の代表を保持することの重要性

投資家と地域センターの両方の利益を保護するために、EB-5プログラムのプロセス中に、各当事者がアドバイスをもらうために独自の移民弁護士を保持することをお勧めします。 証券取引委員会(SEC)は最近、弁護士、プロジェクト開発者、地域センターなど、プログラムの規制に準拠していないプログラムに関係する当事者によるあらゆる行動に深刻な結果をもたらし、個別の代理人の必要性を強調しています。 次の記事では、二重代表(両方の当事者を代表する1人の弁護士)がEB-5プロセスにどのように悪影響を与える可能性があるかについて説明します。

地域センターおよびその他の証券発行者は、投資家との関わりの中でいかなる形の不実表示も固く禁じられています。 不実表示には、虚偽の情報の提供と重要な情報の省略の両方が含まれる可能性があり、これらの慣行に従事する地域センターは、SECによって課せられる深刻な結果に直面する可能性があります。 二重代表によって作成された利益相反は、不実表示、特に弁護士がクライアントの利益を保護しようとするための開示の欠如につながる可能性があります。

二重代表の起こり得る否定的な結果を最小限に抑える1つの方法は、各投資家に、二重代表で起こりうる対立の可能性を認めたことを示す権利放棄書に署名させることです。 ただし、これはEB-5投資家にとって最善の解決策ではありません。多くの場合、英語の法的用語に堪能でなく、彼らが認めていることを完全に理解していない可能性があるためです。 両当事者の弁護士が一方の当事者が不適切な慣行に従事していることに気付いた場合、彼または彼女はどちらの当事者も代理することができなくなり、両当事者は新しい代理人を必要とします。

両当事者が規制に完全に準拠している場合でも、二重代表が存在する場合、EB-5プロセス中に問題が発生する可能性があります。 これは、投資家と地域センターの目標が常に一致するとは限らないためです。 このような問題を引き起こす可能性のあるいくつかの状況は次のとおりです:

  • 情報開示:地域センターを選択する前に、移民弁護士は投資家に適切に助言できるようにさまざまな可能な選択肢を調査する必要があります。 調査弁護士が地域センターにも留保されている場合、投資家の最善の利益のために情報を開示する義務があるとしても、地域センターに悪影響を与える可能性のある情報を投資家に開示することはできません。 情報の開示に関するこの同じ対立は、投資プロセス全体に当てはまります。
  • タイムライン:投資ファンドのリリースと請願書の提出の理想的なタイムラインは、投資家と地域センターによって異なります。 同じ弁護士が両当事者によって保持されている場合、彼らの利益が一致しないため、これはまた対立を引き起こす可能性があります。
  • 資金の悪用:投資家の資金が地域センターによって何らかの形で悪用された場合、同じ弁護士が両方の当事者を代表している場合にも、これは対立を引き起こす可能性があります。 このため、米国法曹協会(ABA)は、投資ファンドの悪用により、弁護士が訴訟において両当事者を代表することは許可されていないと具体的に述べています。 これはEB-5プロセスの後半まで明らかにならない可能性があるため、投資家と地域センターが最初から別々の弁護士を選択し、プログラムの途中で弁護士を変更することで将来の潜在的な対立や遅延の可能性を回避するのが最善です。

EB-5投資家と地域センターの目標は異なるため、二重代表に従事することは、弁護士を含むすべての関係者にとって不安定になる可能性があります。 将来的には、連邦法は、外国投資家の利益を保護するために、EB-5当事者の二重代表のオプションを終了する可能性さえあります。

利益相反と二重代表

いずれかの当事者の最善の利益を効果的に代表する弁護士の能力を制限するすべての場合において、二重代表はABAによって禁止されています。 このガイドラインには特定の例外がありますが、これらの例外は、両方の当事者が同一ではないにしても同様の利益を持っている場合にのみ行われます。 これはEB-5プログラムに関係する当事者には当てはまらないため、二重代表は推奨されません。

EB-5プロセス中に地域センターと投資家の間で利益相反が発生した場合、両当事者を代表する弁護士は、代表を取り下げる必要があります。 その場合、弁護士は、新しい代理人が見つからない場合、一方または両方の当事者への損害に対する金銭的責任の対象となります。 二重代表の期間中に行われた非倫理的な慣行があった場合、他の法的結果が適用されます。

これらの理由から、EB-5投資に関与するすべての当事者が独自の専門家の助言を保持することを強くお勧めします。 投資家が自分の弁護士を保持している場合、弁護士は地域センターによる適切な開示を保証し、特にローンの返済に関して、投資家の利益がローン契約で扱われていることを確認できます。 一方、地域センターのみに雇用された弁護士は、プロジェクトの遅延を回避するために、投資資金がスケジュールどおりにリリースされることを確認できます。 個別の弁護士が地域センター、投資家、弁護士を保護します。

弁護士の評判は、単なる不正行為のうわさによって簡単に損なわれる可能性があります。 さらに、二重の代理人が原因で法的な問題が発生した場合、地域センターの評判にも悪影響が及ぶ可能性があります。 したがって、すべての当事者のために、個別の代表を保持することをお勧めします。

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